皖维大道改建工程房屋模拟征收补偿方案Word文件下载.docx
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按照下列标准给予补偿:
砖混结构400-550元/㎡、砖木结构300-400元/㎡、大砖房200-350元/㎡、简易结构180-280元/㎡、彩钢瓦房80-120元/㎡。
4、对已下达违法建设处罚文书的建筑和认定为违法建筑、超过批准期限的临时建筑,不予补偿。
但被征收人在规定的拆除期限内自行拆除的,可给予不超过150元/㎡的拆除工时补助费;
逾期未自行拆除的,由市规划部门按照《中华人民共和国城乡规划法》等规定予以强制拆除,不予补助。
2001年版地形图和违法建设名单由市规划局科室负责人审核、经分管负责人签字并加盖公章后提供给巢湖市凤凰山街道办事处(丁岗河圩埂区域房屋征收办公室)和市认证办,各相关单位应严格把关,以保障公平、公正。
(三)未经规划、国土部门批准,擅自将住宅房屋改为经营和将办公、生产、仓储房屋改为经营或住宅的。
对上述等类型改变房屋用途的,按《巢湖市国有土地上房屋征收与补偿办法实施细则》(巢政〔2012〕119号)执行。
其中对2001年11月1日(含11月1日)以后未经规划和土地等部门批准、擅自将原住宅房屋改变用途用于经营的,依据国务院办公厅《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》(国办发明电[2003]42号)、住建部《关于对城市规划管理等有关问题的复函》(建办函[2005]88号)和安徽省、巢湖市的相关规定,可对规定时间内签约并持相关合法证件的可给予适当补偿(按认证的“一层一进”房屋面积结合200-500元/㎡标准执行)。
九、征收住宅房屋相关规定
(一)征收住宅房屋套内建筑面积的规定
1、对征收单体非共产权、无共有共用的房屋。
其套内建筑面积按该房屋建筑面积的97.5%计算,公摊系数为2.5%。
2、对征收多层,存在共有共用、非单体的房屋。
其套内建筑面积按该房屋建筑面积的95%计算,公摊系数为5%。
3、被征收人选择产权调换的,对计入公摊建筑面积的2.5%和5%部分。
不再给予补偿。
4、对计算一半面积的室外楼梯、无柱走廊、门斗等。
不计入套内建筑面积,按被征收房屋评估基准价结合成新等修正系数给予货币补偿。
(二)选择产权调换方式(规定时间内签约的)
1、临近选房原则:
按照套内建筑面积临近档选房且“征一补一、互补差价”。
2、增购面积原则:
被征收人应根据被征收房屋的套内建筑面积,结合征收部门提供的安置房源进行选房,在户型面积不一致的情况下,应选择最邻近套内建筑面积的房屋套型进行安置(不得跳上档或跨上档),可增加(或减少)建筑面积选房,但增购的建筑面积每户(含回迁≥2套的)合计在0-15㎡。
3、建筑面积结算原则:
应安置的房屋建筑面积=被征收房屋的套内建筑面积×
(1+应选安置房的实际公摊系数)。
4、结算价格分类原则:
(1)同等套内建筑面积部分:
被征收人在签约期限内签约的按安置优惠价结合楼层差价结算;
被征收人在签约期限外签约的按市场评估基准价(即市场价)结合楼层差价结算。
(2)被征收人选择临近档(即不跨档)产权调换房屋建筑面积超出应安置建筑面积(≤15㎡)部分:
按建筑安装成本价(1600元/㎡)结算;
对超出15㎡(含两户型面积档差原因)部分:
在规定时间内签约的按安置价结合楼层差价结算,在规定时间外签约的按市场价结合楼层差价结算。
(3)涉及跨档选房的,其增购建筑面积(≤15㎡)部分:
上靠临近档的档下面积按建安成本价结合楼层差价结算,档上面积在规定时间内签约的按安置优惠价结合楼层差价结算、在规定时间外签约的按安置价结合楼层差价结算;
增购面积超出15㎡部分:
(4)对独立户持证住宅建筑面积在20-50㎡之间且属于唯一住房(其证明由市房地产管理局出具或由社区、属地土地所、街道负责人签名加盖单位公章且经公示无异议)选择最小套型安置的,增加的建筑面积按建安成本价结算;
非唯一住房的,补足至50㎡建筑面积部分按建安成本价结算,补足至50㎡建筑面积以后的增购面积按本方案第九
(二)4条
(1)-(3)款结算。
5、选定的安置房建筑面积不足应安置的建筑面积部分:
按被征收房屋的市场评估基准价(即市场价)结合修正系数结算。
6、被征收户在选房安置时,按“先交钥匙、先选房”方式进行选房。
(三)选择货币补偿方式
选择货币补偿方式作为唯一补偿方式的,严格执行《房地产价格估价规范》(朝向、成新等)。
货币补偿金额按照货币补偿基准价结合被征收房屋结构、成新、楼层、朝向等修正因素,按评估结果结算。
十、征收非住宅房屋相关规定
征收非住宅(含办公、生产及仓储等性质)房屋的,按国家、安徽省、巢湖市等相关规定办理,原则上实行货币化补偿。
十一、其他补偿
(一)附属物及附属设施、装饰装修等补偿
按照《关于印发〈巢湖市国有土地上房屋征收搬迁费、临时安置费、附属物补偿费标准〉的通知》(巢政[2012]121号)执行。
(附件二)
(二)搬迁费补偿
1、住宅房屋:
500元∕次(选择产权调换的补偿两次);
2、非住宅房屋:
7元/㎡(按实际使用的合法有效建筑面积一次性予以补助)。
(三)临时安置费(房租)补偿
实行产权调换的,被征收人原则上实行自行过渡,过渡期限自领取《交房验收单》之日起开始计算,住宅房原则上不超过18个月,非住宅房原则上不超过30个月,据实结算。
在过渡期限内,根据被征收房屋的合法建筑面积按8元/㎡·
月标准支付。
被征收住宅房屋属于唯一住房且建筑面积不足60㎡的,过渡期限内临时安置补助费按60㎡计算(逾期的房租按认证后的有效建筑面积结算)。
实行现房安置或货币补偿的,支付3个月临时安置费。
逾期未安置的,自逾期之月起,不满12个月(含12个月)的,按照规定标准的50%增付临时安置费;
超过12个月的,按照规定标准的100%增付临时安置费。
在过渡期限内对生产加工仓储等非住宅房屋,根据被征收房屋的合法建筑面积按7元/㎡·
(四)停产停业损失补偿
征收单位和个人生产、经营性质的非住宅,实行产权调换的,在过渡期内根据被征收房屋合法有效面积,每月按照货币补偿基准价的5‰定额标准计算停产停业损失补偿。
实行现房安置或货币补偿的,支付6个月停产停业损失补偿。
十二、优惠和奖励措施
被征收人在规定的签约期限内签订《房屋征收补偿协议》或《房屋(模拟)征收补偿协议》并在约定的时间内腾空房屋交房屋征收实施单位拆除的,享受以下措施:
(一)安置房结算降价优惠(即安置价)
为充分维护被征收人的合法权益,改善居住条件,共享城市发展成果,决定将凤凰山庄多层安置房结算价格由评估基准价3804元/㎡降价定为3590元/㎡;
凤凰山庄小高层安置房结算价格由评估基准价3918元/㎡降价定为3630元/㎡;
东风小区多层安置房结算价格由评估基准价3786元/㎡降价定为3572元/㎡。
(二)安置房价格再折算优惠(即优惠价)
在规定的签约期限内,签订补偿协议并搬迁让房的,安置房价格再享受九折优惠,即凤凰山庄多层安置房结算价格按3590元/㎡×
90%=3230元/㎡计算;
凤凰山庄小高层安置房结算价格按3630元/㎡×
90%=3270元/㎡计算;
东风小区多层安置房结算价格按3572元/㎡×
90%=3215元/㎡计算。
(三)被征收房屋合法面积奖励
被征收人在规定的签约期限内,签订补偿协议并按约搬迁的,对经认证属合法有效的房屋部分,按其建筑面积给予不超过150元/㎡的奖励。
具体奖励标准为:
1、在正式动迁第一天至第十天签约并搬迁的,奖励标准为150元/㎡;
2、在正式动迁第十一天至第二十天签约并搬迁的,奖励标准为100元/㎡;
3、在正式动迁第二十一天至最后一天签约并搬迁的,奖励标准为50元/㎡;
4、在正式动迁期限届满后签约并搬迁的,不予奖励。
十三、其他事宜
(一)企事业单位按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)和住建部《关于印发〈国有土地上房屋征收评估办法〉的通知》(建房〔2011〕77号)等相关规定并结合建筑面积(非套内建筑面积)办理征收相关手续。
(二)房屋征收实施单位在委托的权限范围内开展房屋征收实施工作;
房屋征收实施单位及其工作人员对违反《巢湖市国有土地上房屋征收与补偿办法》和《房屋征收“十个禁止”工作纪律》的将依法依规处理。
(三)房屋征收实施单位在征收过程中应区分情况,严格按安徽省和《合肥市公安局户口管理规范(暂行)》等相关规定执行。
(四)自本项目发布《房屋征收拟决定意向书》之日起新建的各类建筑物、构筑物及附属物、附属设施、装饰装修等,一律不予补偿。
(五)本项目房屋征收采用模拟征收方式,本区域房屋所有权人在与征收部门、征收实施单位签订《房屋征收(模拟)补偿协议》之日,需先行签订《承诺书》(具体见附件3)。
十四、本征收补偿方案未尽事宜按巢湖市相关政策执行,具体由巢湖市房屋征收办公室负责解释。
附件1:
房屋补偿安置价格(根据预评估报告及相应优惠等政策整理)
附件2:
附属物以及室内装饰装修补偿(巢政〔2012〕121号摘录)
附件3:
承诺书
国有土地上被征收各类结构住宅房屋基准价汇总表
单位:
元/平方米
类别
等级
基准价
砖混结构
2
3027
3
2941
砖木结构
1
2978
2880
2719
简易结构
1855
1794
注:
基准价为各类结构房屋一层、十成新、朝向南、层高2.8m以上标准的房屋价格。
层高低于2.8m的简易结构房屋,层高调整系数为:
层高每减10cm,基准价下降1.5%。
简易结构房屋评估价层高折算对照表
序号
斜坡式屋顶外墙最低处层高(米)
水平式屋顶室内最低处净高(米)
简易结构1(评估价)
简易结构2(评估价)
备注
≥2.80
≥2.65
简易结构1:
主要指水电配套齐备,内外基本粉刷到位的持证合法房屋;
简易结构2:
指达不到简易结构1的标准,但基本符合房屋的五个必备条件。
2.70-2.80
2.55-2.65
1827
1767
2.60-2.70
2.45-2.55
1799
1740
4
2.50-2.60
2.35-2.45
1772
1713
5
2.40-2.50
2.25-2.35
1744
1686
6
2.30-2.40
2.15-2.25
1716
1659
7
2.20-2.30
2.05-2.15
1688
1633
8
<
2.20
2.05
180-280
按不予认证面积予以补偿。
备注
首位数均含本数
按市场评估价结合折算比例后实行四舍五入,并取整数计算补偿
被征收房住宅房屋楼层价差增减表
楼层
一层
二层
三层
0.00
-30
被征收住宅房屋成新上限表
结构
成新
超过30年
26~30年
21~25年
16~20年
11~15年
10年以内
砖混
成新度
7.5
8.5
9
按实际情况评定,使用5年以上的房屋成新率上限应不超出99%。
成新率
86%
88%
90%
94%
96%
砖木
6.5
按实际情况评定,使用5年以上的房屋成新率上限应不超出98%。
84%
简易
4.5
5.5
70%
76%
80%
82%
成新率根据被征收房屋耐用年限和实际保养程度确定,上限参照此表。
住宅房屋朝向因素修正系数表
主要房间朝向
北
西
东
朝南
修正系数
98%
99%
100%
安置房屋价格汇总表
安置
地点
安置价
优惠价
建安成本价
凤凰山庄
1(多层)
3804
3590
3230
1600
框架
1(高层)
3918
3630
3270
东风小区
3786
3572
3215
基准价为房屋一层、十成新、朝向南、层高2.8m以上标准的房屋价格。
“东风小区”、“凤凰山庄”楼层价差增减表
楼层
六层
十一层
+50
+15
+20
+30
+45
+60
10
11
1、附属物及附属设施补偿标准
名称
补偿标准
单位
有线电视
110
元/户
宽带
160
固定电话
168
空调
窗式
100
元/台
拆装费
分体式
柜式
200
热水器
太阳能
300
电能
燃气
80
室外
地坪
水泥(厚25cm以上)
45
元/M2
水泥(厚10cm-25cm)
30
水泥(厚10cm以下)
15
砖石
围墙
土、篱笆
砖
50
石(干砌)
90
元/M3
石(浆砌)
120
铸铁
75
栏杆
木制、砖
40
不计算
建筑面
积部分
的围护
钢(铁)制
不锈钢
雨棚
自制
定制、浇筑
防盗
门窗
防盗门
高档(单开)
600
元/扇
钢筋、钢管
防盗窗
钢制
厨卫
设施
单灶
150
元/个
双灶
灶台
抽油烟机
生产性用灶
180
面盆、水池
60
座便器
蹲便器
浴缸
整体厨柜
500
元/套
整体浴室
水井
砖砌井(深井)
1200
元/口
压水井
涵管
砖石井(浅井)
按砖、石围墙标准补偿
化粪池
20M2以下
450
20M2以上
800
搭盖
石棉瓦墙顶
简易厕所、畜圈、禽舍
砖墙石棉瓦顶
砖墙瓦顶
室外晾衣架
元/M
长度
花台
20
2、装饰装修补偿标准
补偿
标准
吊顶
纤维板、扣板、胶板条
石膏板(含龙骨)
塑料扣板(含龙骨)
铝合金扣板(含龙骨)
墙面
墙纸、墙布
瓷砖、面砖、墙面砖
三合板、胶合板
内饰隔断(实木、塑钢、铝合金)
壁柜式组合家具
地面
油漆
水磨石(普通、彩色)
地板砖
复合地板
实木地板
花岗岩、大理石
其他
包装木门
门套
包装木窗
窗套
3、各类树木补偿标准
名称
补偿金额
一般树木胸径(指乔木主干离地表面1.3m处的直径)
3-5cm
5元/棵
1、树木密度超过每亩1000棵,移植费按面积补偿:
胸径Ф≤1厘米,2000元/亩;
1<Ф≤3厘米,4000元/亩;
3<Ф≤5厘米,6000元/亩;
Ф>
5厘米,8000元/亩。
2、草本花卉按15元/㎡补偿;
3、果树按果树规格和合理栽植棵树补偿,合理栽植棵树为75棵/亩,超过即按75棵/亩补偿。
5-10cm
10元/棵
10-15cm
20元/棵
15-20cm
30元/棵
20-30cm
40元/棵
30cm以上
50元/棵
果树地
径(距地面0.1m处量取)
≤2cm
2-5cm
45元/棵
70元/棵
100元/棵
20cm以上
150元/棵
承诺书
巢湖市房屋征收办公室、凤凰山街道办事处:
我叫,性别:
,家住巢湖市凤凰山街道。
我本人及其家庭所有成员均同意在本次巢湖市皖维大道改建工程房屋征收过程中,同意并自愿在巢湖市政府发布正式房屋征收决定前实行模拟征收,与房屋征收实施单位签订《房屋(模拟)征收补偿协议》,在约定的期限内搬迁让房、腾空房屋并领取《交房验收单》。
并承诺自本项目发布《房屋征收拟决定意向书》之日起,我户保持房屋及其附属物现状不变,因改变房屋现状等发生的费用,不享受任何形式的补偿。
同时我本人及其家庭所有成员自愿并同意自巢湖市政府发布正式房屋征收决定之日起,我户所签定的《房屋(模拟)征收补偿协议》自动生效转变成《房屋征收补偿协议》。
户主签名(手印):
户主身份证号码:
联系号码:
承诺日期:
见证人(签名):
、
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- 关 键 词:
- 大道 改建 工程 房屋 模拟 征收 补偿 方案