青海省房地产经纪人《经纪实务》:市场法的基本原理考试试题.doc
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青海省房地产经纪人《经纪实务》:
市场法的基本原理考试试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、民法的基本原则中,处于首要地位的是原则。
A:
公平
B:
诚实
C:
自愿
D:
平等
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房地产经纪门店的区域调查中,直接影响到区域内市场开拓的潜力的指标是。
A:
转让率及出租率
B:
经营成本
C:
客源状况
D:
损益平衡销售额
E:
客户资金代收代付风险
3、下列建筑构件,不属于基础按照构造形式划分的是。
A:
条形基础
B:
砖基础
C:
箱基础
D:
筏板基础
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、房地产抵押的特征是。
A:
转移占有
B:
不转移占有
C:
转移收益
D:
不转移收益
E:
权利型房地产投资信托
5、客户进行房地产交易的动机可能是单一的,也可能是包含几个动机的复合体,弄清这种动机应将客户做出区分,以便提供的服务。
A:
连续性
B:
系统性
C:
针对性
D:
有效性
E:
工厂的生产设备
6、在履行房地产经纪合同过程中,因房地产经纪人员或其所在的房地产经纪机构的故意或过失,给当事人造成经济损失的,均由房地产经纪机构承担责任。
A:
连带
B:
违约
C:
赔偿
D:
有限
E:
客户资金代收代付风险
7、如果房地产经纪人要将房源发布在媒体上,需要得到的书面同意。
A:
房地产经纪机构负责人
B:
委托人
C:
政府有关部门负责人
D:
相关媒体机构负责人
E:
工厂的生产设备
8、商业项目租赁价格制定一般采用,结合自身商业运营管理能力综合考虑。
A:
收益法
B:
成本法
C:
市场比较法
D:
内部替代法
E:
工厂的生产设备
9、下列MLS系统的类型中,是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。
A:
强制性的MLS系统
B:
自愿性的MLS系统
C:
独家代理的MLS系统
D:
仅买方代理的MLS系统
E:
客户资金代收代付风险
10、《城市商品房预售管理办法》规定,房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》,应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料中,投入资金开发建设要达到工程建设总投资以上的证明。
A:
10%
B:
15%
C:
20%
D:
25%
E:
权利型房地产投资信托
11、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规,解说交易程序及相关规定,警示不规范行为及后果,其作用是。
A:
促进交易公平
B:
降低交易成本
C:
规范交易行为
D:
加速房地产流通
E:
客户资金代收代付风险
12、下列房地产经纪机构的经营战略中,是指把经营战略的重点放在一个特定的目标市场上,为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务。
A:
低成本战略
B:
聚焦战略
C:
一体化成长战略
D:
多样化战略
E:
客户资金代收代付风险
13、房地产租赁业务是房地产经纪入主要业务之一。
租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言,客户群具有。
A:
集中性
B:
适应性
C:
固定性
D:
很大的流动性
E:
工厂的生产设备
14、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有。
A:
房地产经纪关系、房地产权利和房地产交易
B:
房地产法律关系、房地产经纪关系和房地产交易
C:
房地产法律关系、房地产权利和房地产经纪关系
D:
房地产法律关系、房地产权利和房地产交易
E:
客户资金代收代付风险
15、城镇体系规划中,由国务院城乡规划主管部门报国务院审批。
A:
全国城镇体系规划
B:
省域城镇体系规划
C:
市域(镇域)城镇体系规划
D:
县域城镇体系规划
E:
权利型房地产投资信托
16、对按揭房屋进行财产保险是防范的关键措施,对银行与购房者都非常必要.
A:
利率变化风险
B:
房屋贬值风险
C:
无力继续偿还贷款本息风险
D:
购房者房屋处置风险
E:
工厂的生产设备
17、房地产经纪服务合同的保存期限。
A:
不少于3年
B:
不少于5年
C:
5~10年
D:
10年以上
E:
客户资金代收代付风险
18、房地产经纪活动存在的原因不包括。
A:
房地产交易需要签订书面合同
B:
房地产具有特殊性
C:
房地产交易具有复杂性
D:
房地产市场具有信息不对称性
E:
客户资金代收代付风险
19、房地产经纪企业资金运用包括两个方面,一是对资金占用和耗费进行管理,二是的管理。
A:
对筹资渠道
B:
对外投资
C:
加强产品销售
D:
对回收资金
E:
客户资金代收代付风险
20、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训,属于。
A:
项目培训
B:
专题培训
C:
公司背景培训
D:
宣传资料培训
E:
工厂的生产设备
21、城市规划区的具体范围,由城市人民政府在编制的中划定。
A:
城市总体规划
B:
城市分区规划
C:
城市控制性详细规划
D:
城市修建性详细规划
E:
权利型房地产投资信托
22、房地产市场的特征是由房地产商品的决定的。
A:
专一性
B:
特殊性
C:
多样性
D:
竞争性
E:
工厂的生产设备
23、属于风险管理损失发生前的目标是
A:
减少忧虑心理
B:
维持生存
C:
保证公司的持续发展
D:
尽快恢复正常的经营秩序
E:
工厂的生产设备
24、如果是第一次看房,房地产经纪人进门后应迅速对进行判断。
A:
房屋的结构特点
B:
房屋的周边环境
C:
房屋的使用现状
D:
房屋的重要要素
E:
工厂的生产设备
25、人民法院确定的保留价,第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的。
A:
50%
B:
60%
C:
70%
D:
80%
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、在与客户签署买方独家代理协议的时候,房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题有。
A:
明确委托期限
B:
卖方售房信息搜寻
C:
详细说明经纪机构将进行的营销活动
D:
详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务
E:
明确在代理合同(协议)中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间
2、现场销售中,消费者会产生一些特殊的心理反应,对购买行为产生影响。
营销人员应注意的心理状态有。
A:
采购心理
B:
抢购心理
C:
从众心理
D:
逆反心理
E:
择优心理
3、把自己的意志强加给对方、霸王合同等都是违反民法的。
A:
公平原则
B:
平等原则
C:
公序良俗原则
D:
诚实信用原则
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、为房地产贷款当事人提供专业服务机构,包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所等的房地产贷款机构是。
A:
中介服务机构
B:
担保机构
C:
有关政府部门
D:
保险机构
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产经纪业务中可能出现的风险主要包括。
A:
产权纠纷引起的风险
B:
资金监管不当引起的风险
C:
承诺不当引起的风险
D:
操作不规范引起的风险
E:
市场风险
6、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金七项因素,利润率控制在以下。
A:
1%
B:
2%
C:
3%
D:
4%
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产投资的阶段主要包括。
A:
估计相关现金流量
B:
计算有关的投资指标
C:
寻找投资机会
D:
评价投资机会
E:
选择投资方案
8、可以将购买房地产的需求归纳为。
A:
消费需求
B:
投资需求
C:
投机需求
D:
跟风需求
E:
高端需求
9、成功的房地产产品生命周期一般包括四个阶段。
A:
引入期
B:
适应期
C:
成长期
D:
成熟期
E:
衰退期
10、《环境保护法》规定,因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为年。
A:
3
B:
5
C:
7
D:
9
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、注意是心理活动对一定事物的指向和集中,注意的功能不包括。
A:
选择功能
B:
保持功能
C:
持续功能
D:
对活动进行监督和调节的功能
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括。
A:
占有权
B:
使用权
C:
收益权
D:
担保物权
E:
优先受偿权
13、下列法律文件中,是由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律。
A:
合同法
B:
刑法
C:
城市房地产管理法
D:
物权法
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产抵押估价对房地产管理部门的要求为。
A:
建立房屋权属登记等信息系统
B:
为公众提供便捷的查询服务
C:
建立和完善房地产估价机构
D:
建立和完善注册房地产估价师信用档案
E:
建立商品房预售合同登记备案
15、房地产经纪人员的职业技能包括。
A:
议价谈判的技能
B:
供需搭配的技能
C:
市场分析的技能
D:
人际沟通的技能
E:
后期决策的技能
16、我国《物权法》规定,建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
A:
占有权
B:
所有权
C:
使用权
D:
收益权
E:
处分权
17、成为法人需要具备的条件包括。
A:
能够独立承担刑事责任
B:
有必要的财产或者经费
C:
依法成立
D:
有自己的名称、组织机构和场所
E:
能够独立承担民事责任
18、非随机抽样调研的具体方法主要有。
A:
简单抽样
B:
分层抽样
C:
就便抽样
D:
判断抽样
E:
配额抽样
19、在购买活动中,消费者情绪和情感的产生和变化主要受等因素的影响。
A:
商品特性的影响
B:
消费者的心理准备状态
C:
消费者的个性特征
D:
购物环境的影响
E:
商品的价格、质量
20、在知觉过程中,人们不是孤立地反映事物的个别部分和个别属性,而是反映事物的整体和各部分之间的关系,这就是知觉的。
A:
选择性
B:
整体性
C:
理解性
D:
恒常性
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、根据心理学的需要理论,人们既希望能够得到别人的重视,又期望个人有价值,这种需要是。
A:
生理需要
B:
安全需要
C:
自我实现需要
D:
尊重需要
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交的材料有。
A:
借款人的身份证、户口本
B:
购买住房的商品房认购书
C:
借款人办理抵押房屋的保险单
D:
借款人与开发企业签订购房合同
E:
借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明
23、货币的职能,是指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。
A:
价值尺度
B:
流通手段
C:
支付手段
D:
世界货币
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业,但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下,已经开始向现代服务业转型,主要会在方面表现出来。
A:
主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变
B:
行业知识和技术密集程度提高,专业化分工向纵深发展
C:
以先进的信息技术为主要依托,信息整合、开发与利用能级大大提高
D:
企业规模扩大,现代企业制度成为龙头企业的发展根本
E:
资本和专业化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱
25、与普通的商业服务业相比,房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构,并不实际占有具有实体物质形态的商品,要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。
“诚”的
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