概算规范及要求Word文档下载推荐.docx
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【本款注的条则说明:
在此次修编本规准时,已获悉住宅与城乡建设部在组织编制<
建筑工程方案设计招标技术文件编制深度规定>
故本规
定对于方案设计深度的要求仅合用于报批方案设计文件编制深度.】
2初步设计文件,应知足编制施工图设计文件的需要;
3施工图设计文件,应知足设备资料采买、非标准设备制作和施工的需要。
对于将
项目分别发包给几个设计单位或实行设计分包的状况,设计文件互相关系处的深度应该满
足各承包或分包单位设计的需要。
1.0.6在设计中宜就地取材正确采纳国家、行业和地方建筑标准设计,并在设计文件的图
纸目录或施工图设计说明中注明所应用图集的名称。
重复利用其余工程的图纸时,应详尽认识原牟利用的条件和内容,并作必需的核算和
改正,以知足新设计项目的需要。
【按:
"
重复利用其余工程的图纸"
称为"
复用设计"
.】
1.0.7当设计合同对设计文件编制深度还有要求时,设计文件编制深度应同时知足本规定和设计合同的要求。
该条规定本质上是说:
本规定的深度要求是最基本要求.】
1.0.8本规定对设计文件编制深度的要求拥有通用性。
对于详细的工程项目设计,执行本
规准时应依据项目的内容和设计范围对本规定的条则进行合理的弃取。
1.0.9本规定不作为各专业设计分工的依照。
本规定某一专业的某项设计内容可由其余专
业肩负设计,但设计文件的深度应切合本规定要求。
2方案设计
一般要求
2.1.1方案设计文件。
1设计说明书,包含各专业设计说明以及投资估量等内容;
对于波及建筑节能设计的专业,其设计说明应有建筑节能设计特意内容;
2总平面图以及建设设计(若为城市地区供热或地区煤气调压站,应供给热能动力专业的设计图纸,详细见第条);
3设计拜托或设计合同中规定的透视图、俯视图、模型等。
2.1.2方案设计文件的编排次序
1封面:
项目名称、编制单位、编制年代;
2扉页:
编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人的姓名,并经上述人员签订或受权盖印;
3设计文件目录;
4设计说明书;
5设计图纸。
设计说明书
2.2.1设计依照、设计要求及主要技术经济指标。
1与工程设计有关的依照性文件的名称和文号,如选址及环境评论报告、用图红线
图、项目可行性研究报告、政府有关主管部门对峙项报告的批文、设计任务书或协议书等;
2设计所执行的主要法例和所采纳的主要标准(包含标准的名称、编号、年号和版本
号);
3设计基础资料,如气象、地形地貌、水文地质、地震基本烈度、地区地点等;
4简述政府有关主管部门对项目设计的要求,如对总平面部署、环境协调、建筑风
格等方面的要求。
当城市规划等部门对建筑高度有限制时,应说明建筑物、修建物的控制高度(包含最高和最低高度限值);
5简述建设单位拜托设计的内容和范围,包含功能项目和设备设备的配套状况;
6工程规模(如总建筑面积、总投资、容纳人数等)、项目设计规模等级和设计标准(包
括结构的设计使用年限、建筑防火类型、耐火等级、装饰标准等);
7主要技术经济指标,如总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积(还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积)、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、泊车泊位数(分室内、室外和地上、地下),以及主要建筑或中心建筑的层数、层高和总高度等项指标;
依据不一样的建筑功能,还应表述能反应工程规模的主要技术经济指标,如住所的套型、套数及每套的建筑面积、使用面积,旅店建筑中的客房数和床位数,医院建筑中的门诊人次和病床数等指标;
当工程项目(如城市居住区规划)还有相应的设计规范或标准时,技术经济指标应按其规定执行。
2.2.9投资估量文件一般由编制说明、总投资估量表、单项工程综合估量表等内容构成。
1投资估量编制说明。
1)编制依照;
2)编制方法;
3)编制范围(包含和不包含的工程项目与花费);
4)主要技术经济指标;
5)其余必需说明的问题。
2总投资估量表。
由工程花费、其余花费、预备费(包含基本预备费、价差预备费)、建设期贷款利息、铺底流动资本、固定财产投资方向调理税构成。
其余花费、预备费、建设期贷款利息、铺底流动资本、固定财产投资方向调理税编制
内容可参照第节有关概算文件的规定。
3单项工程综合估量表。
由各单位工程的建筑工程、装饰工程、机电设备及安装工程、室外工程等专业的工程花费估量内容构成。
编制内容可参照第节和第节有关建筑工程概、估量文件的规定。
3初步设计
3.1.1初步设计文件。
1设计说明书,包含设计总说明、各专业设计说明。
对于波及建筑节能设计的专业,其设计说明应有建筑节能设计的专项内容;
2有关专业的设计图纸;
3主要设备或资料表;
4工程概算书;
5有关专业计算书(计算书不属于一定交托的设计文件,但应按本规定有关条款的要求编制)。
3.1.2初步设计文件的编排次序。
编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人和各专业负责人的姓名,并经上述人员签订或受权盖印;
5设计图纸(可独自成册);
6概算书(应独自成册)。
概算
3.10.1建设项目设计概算是初步设计文件的重要构成部份。
概算文件应独自成册。
设计
概算文件由封面、签订页(扉页)、编制说明、建设项目总概算表、其余花费表、单项工程综合概算表、单位工程概算书等内容构成。
3.10.2封面、签订页(扉页),参照第条。
3.10.3概算编制说明。
1工程概略:
简述建设项目的建设地址、设计规模、建设性质(新建、扩建或改建)和
项目主要特色等。
2编制依照;
1)设计说明书及设计图纸;
2)国家和地方政府有关建设和造价管理的法律、法例和规程;
3)当地和主管部门现行的概算定额(或估量定额、综合估量定额)、单位估价表、近似工程造价指标、资料及构配件估量价钱、工程花费定额和有关花费规定的文件等;
4)人工、设备及资料、机械台班价钱依照;
5)建设单位供给的有关概算的其余资料;
6)工程建设其余花费计价依照;
7)有关文件、合同、协议等。
3概算编制范围。
4其余特别问题的说明。
5概算成就说明:
1)说明概算的总金额、工程花费、其余花费、预备费及应列入项目概算总投资中的有关花费;
2)技术经济指标;
3)主要资料耗费指标。
3.10.4建设项目总概算表。
由工程花费、其余花费、预备费及应列入项目概算总投资中
的有关花费构成。
第一部分:
工程花费。
按各单项工程的综合概算表汇总构成。
第二部分:
其余花费。
包含建设用地费、场所准备及暂时设备费、建设单位管理费、勘探设计费、设计咨询费、施工图审察费、配套设备费、研究试验费、先期工作费、环境影响评论费、工程监理费、招标代理费、工程保险费、办公和生活家具购买费、人员培训费、结合试运行费等。
第三部分:
预备费。
包含基本预备费和价差预备费。
第四部分:
应列入项目概算总投资中的有关花费。
包含建设期贷款利息、铺底流动资本、固定财产投资方向调理税。
3.10.5其余花费表。
列明花费项目名称、花费计算基数、费率、金额及所依照的国家和
地方政府有关文件、文号。
3.10.6单项工程综合概算表。
按每一个单项工程内各单位工程概算书汇总构成。
表中要
表示技术经济指标,经济指标包含计量指标单位、数目、单位造价。
3.10.7单位工程概算书。
由建筑(土建)工程、装饰工程、机电设备及安装工程、室外工程
等专业的工程概算书构成。
1建筑工程概算书依据第条的编制依照,由分部分项工程内容构成,并按规定计价。
2装饰工程概算书依据第条的编制依照,由分部分项工程内容构成,并按规定计价。
3机电设备及安装工程由建筑电气、给水排水、采暖通风与空气调理、热能动力等
专业构成。
各专业概算书依据第条的编制依照,由分部分项工程内容构成,并按规定计价。
4室外工程由土石方工程、道路工程、广场工程、围墙、大门、室外管线、园林绿化等项构成。
初步设计阶段,单位工程概算书一般应试虑零星工程费。
----------以下是原2003版的内容。
对照能够发现,2008版着重了“编制内容与深度”,删减
了“编制方法”
3.10.1设计概算是初步设计文件的重要构成部份。
设计概算文件一定完好的反应工程项
目初步设计的内容,严格执行国家有关的目标、政策和制度,脚踏实地地依据工程所在地的建设条件(包含自然条件、施工条件等影响造价的各样要素),按有关的依照性资料进行编制。
3.10.2概算的编制依照
1国家有关建设和造价管理的法律、法例和目标政策。
2赞同的建设项目的设计任务书(或赞同的可行性研究文件)和主管部门的有关规定。
3初步设计项目一览表。
4能知足编制设计概算的各专业经过校审并署名的设计图纸(或内部作业草图)、文字说明和主要设备表,此中:
1)土建工程中建筑专业提交建筑平、立、剖面图和初步设计文字说明(应说明或注
明装饰标准、门窗尺寸);
结构专业提交结构平面部署图、构件截面尺寸、特别构件配筋
率;
2)给水排水、电气、采暖通风、空气调理、动力等专业的平面部署图或文字说明和
主要设备表;
3)室外工程有关各专业提交平面部署图;
总图专业提交建设场所的地形图和场所设
计标高及道路、排水渠、挡土墙、围墙等修建物的断面尺寸。
5当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程的概算定额(或估量定额、综合预
算定额,本节下同)、单位估价表、资料及构配件估量价钱、工程花费定额和有关花费规定的文件等资料。
6现行的有关设备原价及运杂费率。
7现行的有关其余花费定额、指标和价钱。
8建设场所的自然条件和施工条件。
9近似工程的概、估量及技术经济指标。
10建设单位供给的有关工程造价的其余资料。
3.10.3设计概算文件分为三种:
单位工程概算书,单项工程综合概算书,建设项目总概
算书。
总概算书由肩负建设项目整体设计的单位负责编制。
只肩负单项工程设计而不肩负整体设计的单位,只编制单项工程综合概算书。
建设项目若为一个独立单项工程,则建设项目总概算书与单项工程综合概算书可归并编制。
3.10.4单位工程概算书。
单位工程概算书是计算一个独立建筑物或修建物(即单项工程)
中每个专业工程所需工程花费的文件,分为以下两类:
1建筑工程概算书;
2设备及安装工程概算书。
单位工程概算文件应包含:
建筑(安装)工程直接费计算表(见表、、建筑(安装)工程人工、资料、机械台班价差表(见表、建筑(安装)工程花费构成表(见表。
3.10.5单项工程综合概算书。
综合概算书是计算一个单项工程(独立建筑物或修建物)所需建设花费的综合性文件。
综合概算书由单项工程内各个专业的单位工程概算书汇总编制而成。
综合概算文件应包含:
编制说明(见条)、综合概算表(见表、有关专业的单位工程概算书(见
条)。
3.10.6建设项目总概算书
1总概算书由建设项目内各个单项工程的综合概算书和其余花费概算表汇总编制而
成。
2总概算文件应包含:
编制说明(见条)、总概算表(见表、各单项工程综合概算书(见
条)、工程建设其余花费概算表(参照表、主要建筑安装资料汇总表(见表。
独立装订成册的总概算文件宜加封面、签订页(扉页)和目录。
3总概算表的项目应按花费区分为以下六个部分:
1)工程花费(建筑安装工程和设备购买花费)a)主要工程项目;
b)协助和服务性的工程项目;
c)室外工程项目(红线以内),包含土石方、道路,围墙、挡土墙、排水渠等各样
修建物、给排水管道、动力管网、供电线路、庭园绿化等工程;
d)场外工程项目(红线之外),包含道路、铁路专用线、桥涵、给排水、供热,供电、通信等工程(与主要工程项目一并立项报建的才列入)。
2)其余花费不属于建筑安装工程费和设备购买费的其余必需的花费支出,如土地使用费、建设单位管理费、研究试验费、勘探设计费、人员培训费、办公和生活家具购买费、结合试运行费等等(详细内容按工程所在地域和主管部门规定执行)。
3)预备花费
a)基本预备费,指在初步设计及概算内不行预示的工程和花费;
b)价差预备费,是在建设期内因为人工、设备、资料、施工机械的价钱及费率、
利率,汇率等浮动要素惹起工程造价变化的展望预留花费。
此花费属工程造价的动向要素,
应在总预备费中独自列出。
4)固定财产投资方向调理税。
5)建设期贷款利息。
6)铺底流动资本(生产或经营性建设项目才列入)。
3.10.7主要建筑安装资料耗用量,一般应供给钢材、水泥(或商品混凝土)、木材和其余材
料。
3.10.8概算编制说明内容
1工程概略;
3编制方法;
4其余必需的说明。
3.10.9概算编制方法
1建筑工程概算
1)主要工程项目的建筑工程概算应依据初步设计图纸计算主要工程量,依照工程所在地或主管部门规定的定额和取费标准编制;
给排水、电气、暖通与空调、热能动力等专业的单位工程概算也可按近似工程预/概算、概算指标、技术经济指标等计价依照编制;
2)协助、隶属或小型单项工程的建筑工程概算可按各种指标编制。
2设备及安装工程概算
1)主要设备的购买费(含工用具购买费)依据主要设备表的设备项目,按设备原价、运杂费率编制。
其安装工程费依据初步设计图纸计算主要工程量,按主管部门规定的定额和取费标准编制;
2)其余设备的购买和安装工程费可按近似工程预/概算、概算指标、技术经济指标
等计价依照及主要资料表进行编制。
3工程建设其余花费概算:
按当地和主管部门规定的指标,以及建设单位供给的资料编制。
4预备费
1)基本预备费:
以建筑安装工程费、设备购买费、工程建设其余费之和为基数,乘
以各地域或主管部门规定的费率计算;
2)价差预备费:
价差预备费依据建设项目分年度投资额,按国家或地域建设行政主
管部门按期测定和公布的年投资价钱指数计算。
5固定财产投资方向调理税:
按国家各期间的有关规定计算。
6建设期贷款利息:
依据建设项目投资的资本使用计划,按建设单位供给或中国人
民银行规定的贷款利率计算。
计息贷款额在贷款当年按50%计算,在其余年份按全额计算。
7铺底流动资本:
按流动资本需要量的30%计列。
流动资本可采纳下述方法估量。
1)用扩大指标估量:
一般可参照同类生产公司流动资本占销售收入、经营成本、固
定财产投资的比率,以及单位产量占用流动资本的比率进行估量;
2)分项详尽估量。
当采纳上述两种估量方法有困难时,可由建设单位供给数值或按原可行性研究报告估量数计列。
----------以上是原2003版的内容。
4施工图设计
4.1.1施工图设计文件。
1合同要求所波及的全部专业的设计图纸(含图纸目录、说明和必需的设备、资料表,见第节至第节)以及图纸总封面;
2合同要求的工程估量书。
【本款条则说明:
工程估量书不是施工图设计文件一定包含的内容.但当合同明确要求编制工程估量书,且合同规定的设计费中包含独自收取的工程估量书编制费时,设计方应按本规定的要求向建设单位供给工程估量书.】
对于方案设计后直接进入施工图设计的项目,若合同未要求编制工程估量书,施工图设计文件应包含工程概算书(见第节)。
【本款注的条则说明:
工程概算书是初步设计应包含的内容,不可以因为一阶段设计(即方案设计后直接进入施工图设计)而删减此内容.但假如一阶段设计合同要求编制估量书,再编制概算书就没存心义了.所以本规定要求:
对于一阶段设计,假如设计单位不供给估量书,就应供给概算书.在本次订正工作中,曾收到对于删除此注的反应建议.对此订正组特意与住宅与城乡建设部主管本规定的部门交流,最后决定保存此注.】
3各专业计算书。
计算书不属于一定交托的设计文件,但应按本规定有关条款的要求编制并归档保存。
4.1.2总封面表记内容。
1项目名称;
2设计单位名称;
3项目的设计编号;
4设计阶段;
5编制单位法定代表人、技术总负责人和项目总负责人的姓名及其署名或受权盖印;
6设计日期(即设计文件交托日期)。
预算
4.9.1施工图估量文件包含封面、签订页(扉页)、目录、编制说明、建设项目总估量表、
单项工程综合估量表、单位工程估量书。
4.9.2封面、签订页(扉页),参照第条。
4.9.3估量编制说明。
1工程概略。
2编制依照。
1)设计图纸;
3)当地和主管部门现行的估量定额(或综合估量定额)、单位估价表、资料与构配件估量价钱和有关花费规定的文件等;
5)建设单位供给的有关估量的其余资料;
6)有关文件、合同、协议等;
7)建设场所的自然条件和施工条件。
3估量编制范围。
5技术经济指标。
建设项目总估量表。
由各单项工程综合估量表构成。
单项工程综合估量表。
由各单位工程估量书汇总构成。
单位工程估量书。
其内容及编制要求参照第条。
----------
以下是原2003版的内容。
了“编制方法”。
特别值得一提的是完好回避了工程量清单的内容。
这绝对是可圈可点的
事情!
编制依照
1国家有关工程建设和造价管理的法律、法例和目标政策。
2施工图设计项目一览表,各专业施工图设计的图纸和文字说明、工程地质勘探资
3主管部门公布的现行建筑工程和安装工程估量定额、资料与构配件估量价钱、工程花费定额和有关花费规定等文件。
4现行的有关设备原价及运杂费率。
5现行的其余花费定额、指标和价钱。
6建设场所中的自然条件和施工条件。
4.9.2编制方法和文件内容
1单位工程估量书。
建筑、安装工程费依据施工图设计,估量定额规定的项目区分
及工程量计算规则计算工程量,并按编制期间的人工、资料,机械台班估量价钱和取费标
准进行计算。
设备购买费按各专业设备表所列出的设备型号、规格、数目(应按图查对)和编制期间的设备估量价钱进行计算。
单位工程估量文件的内容及其花费构成与条所述相
同。
2综合估量书。
单项工程综合估量书由有关专业的单位工程估量书汇编而成。
综合估量文件的内容与条所述同样。
3总估量书。
建设项目总估量书由各单项工程综合估量书和其余花费概算表汇编而
其余花费概算表若在施工图设计阶段有改动,应按本质状况调整后再编入。
总估量书的文件内容和花费构成与条所述同样。
4工程量清单。
工程量清单依照国家和各省(直辖市、自治区)主管部门公布的工程量清单编制规则以及合同要求的内容进行编制。
鼎力实行工程量清
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