地产项目图纸管理制度及审核要点指南.docx
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地产项目图纸管理制度及审核要点指南
房地产投资项目图纸审核管理制度
编制:
总工室
年月日
一、建筑工程图纸审核制度01
二、结构施工图审查指南03
三、施工图审图作业指引04
附件:
房地产开发审图要点明细表05
一、建筑工程图纸审核制度
1、项目部图纸审核主责领导为项目总工程师,主责部门为设计部、工程部。
2、审核程序
.2.1施工图纸会审分初审、内部会审和综合会审,会审时间安排如下。
2.1.1初审:
应安排在内部会审之前进行,发现问题交内部会审时解决。
2.1.2内部会审:
安排在综合会审之前进行,发现问题汇总后交综合会审审定。
2.1.3综合会审:
在单位工程开工前完成,会审中发现问题在会议上协商解决,由设计单位统一提出设计变更通知单发送有关单位。
.2.2图纸会审前,主持部门或主持人应事先通知参加人员熟悉图纸,准备意见,进行必要的核对和计算工作。
2.3综合会审由工程技术部做图纸会审记录,存档备查。
工程技术部门应妥善保管业主方整理的综合会审纪要。
.2.4内部会审和初审由主持人做好详细记录,整理会审纪要,报公司工程管理部。
.3、会审主要内容
3.1图纸要求采用的设备、材料是否符合要求。
3.2设计图纸与施工主要技术方案是否相适应。
3.3图纸表达施工深度能否满足施工需要。
3.4构建划分和加工要求是否符合施工能力。
3.5改扩建工程新老系统间的衔接是否吻合,施工过渡方案是否可行(此项除对图纸核对外,还应到施工现场进行实际情况校对)。
3.6各专业之间设计是否协调,如设备外形尺寸与基础尺寸、建筑物预留孔洞及预埋件与安装图纸要求、设备与系统连接部位、管线间相互关系等。
3.7设计上采用的新结构、新材料、新设备、新工艺、新技术在施工技术、机具和物质供应上有无困难。
3.8专业图之间、专业图内各图之间的衔接配合是否妥当,表格之间的规格型号、材料、数量是否一致,有无“错、漏、缺”现象。
3.9能否满足安全经济运行要求和合理的检修作业需要。
3.10施工图纸上的材料设备的规格、型号、数量与材料表是否一致,是否符合现场实际。
4、图纸会审的记录
4.1图纸经过会审后,会审组织者应将会审中提出的有关设计问题、需及时解决的建议做好详细的记录。
4.2对会审提出的问题,凡是设计单位变更修改的,应记录清楚,尽快地请设计部门发“变更设计通知单”,施工时按“变更设计通知单”执行。
二、结构施工图审查指南
编制目的:
提高审图效率,发现和解决图纸中专业问题和各专业间的不协调问题使用。
分项
序号
审查内容
类型
主体结构其他部分
7
核查穿过剪力墙、柱、梁的设备留洞是否已标注,并与设备图纸一致。
常规
8
核查阳台反坎是否满足建筑要求。
常规
9
核查悬挑阳台的墙体在根部及端部是否设置构造柱。
常规
10
屋面、较大的露台等处宜为结构找坡。
常规
11
空调板、窗台板等应为现浇混凝土,板厚不宜小于80mm,其位置、尺寸、
标高与建筑一致,并保证净空、留洞满足建筑要求。
常规
12
核查建筑构架的位置、尺寸、标高是否与建筑一致,并考虑构架荷载对相连
结构的影响。
常规
13
核查雨蓬的位置、尺寸、标高是否与建筑一致,如为钢结构雨蓬,宜在相连
结构物(一般为梁或剪力墙)设置预埋件
常规
14
出屋面的外墙墙体最好为混凝土结构,如为砌体墙时也应保证下部为混凝土
结构且混凝土结构高出屋面不小于500mm。
常规
15
出屋面的烟道最好为混凝土结构。
常规
16
屋面女儿墙最好为混凝土结构。
常规
17
有锅炉的房间应考虑防爆孔洞。
常规
18
大型设备空间应考虑预留安装洞口。
常规
19
当凸窗两侧为侧墙时,侧墙宜为现浇混凝土,与结构整体一同浇注。
常规
说明:
1.本审查指南适用于住宅类项目,酒店、写字楼等项目可参照使用。
2.常规审查指为保证施工图质量所作的基本审查项目。
3.重点审查指结合以往实践经验易出现问题的项目,或一旦出现问题会引起严重后果的项目。
三、施工图审图作业指引
(一)适用范围:
技术负责人、技术员、土建施工员、水电施工员、自愿参与人员。
(二)图纸会审总的原则:
1、先粗后细:
就是先看平、立、剖面图,对整个工程的概貌有一个轮廓的了解,对总的长、宽尺寸、轴线尺寸、标高、层高、总高有一个大体的印象;然后再看细部做法,核对总尺寸与细部尺寸。
2、先小后大:
首先看小样图再看大样图,核对在平、立、剖面图中标注的细部做法与大样图的做法是否相符;所采用的标准构配件图集编号、类型、型号与设计图纸有无矛盾;索引符号是否存在漏标;大样图是否齐全等。
3、先建筑后结构:
就是先看建筑图,后看结构图;并把建筑图与结构图相互对照,核对其轴线尺寸、标高是否相符,有无矛盾,查对有无遗漏尺寸,有无构造不合理之处。
4、先一般后特殊:
应先看一般的部位和要求,后看特殊的部位和要求。
特殊部位一般包括地基处理方法,变形缝的设置,防水处理要求和抗震、防火、保温、隔热、隔音、防尘、特殊装修等技术要求。
5、图纸与说明结合:
要在看图纸时对照设计总说明和图中的细部说明,核对图纸和说明有无矛盾,规定是否明确,要求是否可行,做法是否合理等。
6、土建与安装结合:
看土建图时,应有针对性地看一些安装图,并核对与土建有关的安装图有无矛盾,预埋件、预留洞、槽的位置、尺寸是否一致,了解安装对土建的要求,以便考虑在施工中的协作问题。
见下图:
附件:
房地产开发审图要点明细表
序号
审图要点内容
完成情况
存在问题
对应图纸编号
甲方、设计院答复
备注
一、建筑专业
1
全套施工图的图纸数量对照图纸目录是否完整?
□是□否
2
建筑总说明:
总高度、层数、层高、建筑外立面使用材料与各平面、立面、详图的描述是否一致?
□是□否
3
建筑总说明:
装饰做法表达是否完整(比如:
是否有各种材料做法一览表+各部位装修材料一览表)
□是□否
4
建筑总说明:
不同部位砌体材料的要求、砌体材料强度等级及砌筑砂浆强度等级是否明确?
内外墙砂浆强度是否注明?
□是□否
5
建筑总说明:
是否有非合同范围之外的做法要求(如地下室外的分阶段降水要求,实际总包只负责地下室施工期间基础内的降水需求)
□是□否
6
图面校对:
○是否有异常文字和标注(文字为?
号,大小不统一,标注与实际长度不符或非整数);
○是否有多余文字、尺寸线和多余轴线;
○文字是否被重叠,被覆盖;
○墙、柱等是否有漏、多余填充或错误填充;不同类型是否用了相同的填充式样?
□是□否
7
平面模板图校对:
○轴线、轴号、尺寸是否有误、建筑是否与结构图对应
○总尺寸是不是分尺寸之和
○有没有未定位的轴线,有没有多余轴号
○圆弧轴线有没有注明半径,圆心有没有定位
□是□否
8
建筑工程建施图的正立面图、剖立面图、楼梯剖面图是否完整?
□是□否
9
索引的各节点详图是否完整?
标注是否能满足施工和需求?
注意剖切方向和索引图号,索引位置是否正确、相应大样是否存在?
是否有相应的结构详图?
索引的各节点详图建筑尺寸是否与结构尺寸一致?
□是□否
10
二次结构:
检查砌体结构构造柱、过梁设置要求是否明确。
构造柱、过梁钢筋与主体结构的连接方式、墙体拉结筋间距是否与砖(砌块)模数相符?
□是□否
11
检查立面图各楼层的标高是否与建施平面图相同,再检查建施的标高是否与结施标高相符(这一点需特别注意,因有些施工图,把建施图标高标在了相应的结施图上,如果不留意,施工中会出错)。
□是□否
12
检查建筑平面图、立面图的门窗洞口尺寸是否与门窗表里的尺寸、数量相符?
□是□否
13
检查楼梯间详图与平面图的轴线定位、尺寸、起步方向、高度是否一致?
踏步的水平尺寸和标高是否有错,检查梯梁下竖向净空尺寸是否大于2.1米,是否出现碰头现象?
□是□否
14
检查砖墙下有梁否?
如无梁,是否有结构加强措施?
□是□否
15
检查在外墙的出入门口顶上是否有结构或二次设计的雨棚?
□是□否
16
地下室:
如有顶板覆土,厚度是否与剖面详图一致?
覆土处如遇到砖墙是否需要做砼挡水?
□是□否
17
地下室:
顶板覆土厚度是否影响后期综合管网的布置和走向?
□是□否
18
地下室:
出地面构筑物(人防出入口、进排风竖井、采光井、发动机排烟井)位置是否对架空层和地面地道有没影响?
□是□否
19
地下室:
出地面构筑物(人防出入口、进排风竖井、采光井、发动机排烟井)等建筑详图是否对应有相应的结构详图?
□是□否
20
地下室:
顶板出地面构筑物(人防出入口、进排风竖井、采光井、发动机排烟井)等的防水、建筑做法是否全部明确?
□是□否
21
地下室:
底板建筑(包含各门洞、砼翻边)完成标高与地下室结构底板的标高是否冲突?
□是□否
22
地下室:
建筑室内外高差与总平面所标注的标高是否一致?
建筑与结构的标高是否吻合?
□是□否
23
地下室:
电梯井道尺寸、基坑深度是否与所采用的电梯资料一致?
电梯基坑集水井位置是否合理?
□是□否
24
地下室:
底板地面如有虑水层,是否需要考虑滤水层与设备房、楼梯间的砖墙交接处做素砼翻边?
□是□否
25
地下室:
建筑墙体的预留洞口与暖通图、水电图的预留口是否在大小、位置定位上一致?
□是□否
26
商业:
建筑墙体的预留洞口与暖通图、水电图的的预留口是否在大小、位置一致?
□是□否
27
商业:
铺位卫生间窗台高度与小区花园内室外标高关系是否存在倒灌危险?
□是□否
28
商业:
底层地面是否需要做防水?
室内建筑做法是否完善(例如回填土的高度、砼地台的做法、完成面标高是否需要扣除贴砖面的厚度等)
□是□否
29
住宅:
标准层凸窗详细做法是否为假凸窗?
如是假凸窗,此做法能否满足验收要求?
□是□否
30
住宅:
空调位预留洞及其冷凝水管的位置是否与水电图一致?
□是□否
31
住宅:
户内开敞空间(如:
赠送的房间、入户花园)内墙面材料是否在建筑外立面上标注为外墙做法?
□是□否
32
住宅:
户内墙体砌筑是否下对梁底,上对梁顶?
□是□否
33
住宅:
查看节能设计是否有内保温做法?
是否全部按节能图纸施工?
□是□否
34
住宅:
排烟道是否在厨房外,是否靠墙安装?
是否碰到结构梁导致离墙太远?
□是□否
35
住宅:
当卧室出露台时下层为房间是否降板?
露台标高是否比室内低?
门洞口处是否设置高度为砼反坎?
反坎高度是否满足门洞高度和露台建筑做法层的要求?
□是□否
36
住宅:
检查门窗洞口的尺寸、窗台高度是否与结构墙柱梁有冲突?
□是□否
37
住宅:
检查变形缝的做法是否符合现场要求?
变形缝的标注是否有遗漏(平面、立面、天棚底各有不同做法)?
□是□否
38
住宅:
检查各个部位(例如抗震板、阳台栏杆内翻边、室
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