陕西省2016年上半年房地产经纪人:房地产经纪合同考试试题.doc
- 文档编号:1949548
- 上传时间:2022-10-25
- 格式:DOC
- 页数:8
- 大小:25.17KB
陕西省2016年上半年房地产经纪人:房地产经纪合同考试试题.doc
《陕西省2016年上半年房地产经纪人:房地产经纪合同考试试题.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《陕西省2016年上半年房地产经纪人:房地产经纪合同考试试题.doc(8页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
陕西省2016年上半年房地产经纪人:
房地产经纪合同考试试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、房源营销推广工作程序需要遵循的阶段,一般不包括。
A:
提炼卖点
B:
信息共享
C:
内部推广
D:
外部营销
E:
工厂的生产设备
2、各地可根据当地实际情况,由省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准,对经济特区的收费标准可适当规定高一些,但最高不能超过上述标准的。
A:
30%
B:
25%
C:
20%
D:
15%
E:
权利型房地产投资信托
3、房地产中介服务机构应当具备的条件不包括。
A:
有必要的财产和经费
B:
有自己的名称和组织机构
C:
有足够数量的专业人员
D:
有足够数量的服务场所
E:
权利型房地产投资信托
4、代理中适用最广泛、最普遍的一种形式是。
A:
指定代理
B:
职务代理
C:
委托代理,
D:
法定代理
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、下列沟通方式中,的优点是信息准确,永久被记录和保存,接受者有充分时间进行信息分析。
A:
口头沟通
B:
书面沟通
C:
动作语言沟通
D:
体态语言沟通
E:
工厂的生产设备
6、某宗房地产的成交价格为4000元,卖方缴纳的税费为成交价格的8%,买方缴纳的税费为成交价格的5%。
卖方的净得为元。
A:
3680
B:
3800
C:
4200
D:
4320
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定次。
A:
1
B:
2
C:
3
D:
4
E:
权利型房地产投资信托
8、促进商品交易的中介服务活动,可以、降低交易成本,是一种有偿的经济活动。
A:
避免交易风险
B:
提高服务水平
C:
提高交易效率
D:
扩大服务范围
E:
客户资金代收代付风险
9、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是,参加全部4个科目考试的人员必须在内通过应试科目。
A:
一个考试年度
B:
任意两个考试年度
C:
报考约定的两个考试年度
D:
连续两个考试年度
E:
权利型房地产投资信托
10、下列耕地中,属于免征耕地占用税的是。
A:
制药企业占用耕地
B:
医院占用耕地
C:
港口占用耕地
D:
停机坪占用耕地
E:
权利型房地产投资信托
11、在看房顺序上,房地产经纪人可以按照的顺序安排。
A:
“差—好—较好”
B:
“差—较好—好”
C:
“好—差—较好”
D:
“较好—好—差”
E:
工厂的生产设备
12、房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度,原则上每年举办次。
A:
1
B:
2
C:
3
D:
4
E:
权利型房地产投资信托
13、出租房产计税依据是。
A:
租金10%
B:
租金11%
C:
租金12%
D:
租金13%
E:
权利型房地产投资信托
14、根据《中华人民共和国刑法》的规定,承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件,情节严重的,。
A:
处3年以上5年以下的有期徒刑,并处罚金
B:
处5年以上10年以下的有期徒刑,并处罚金
C:
处5年以下的有期徒刑或者拘役,并处罚金
D:
处3年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金
E:
权利型房地产投资信托
15、下列选项中,战略是以现有的市场为中心,向水平方向扩展服务领域,又称水平多样化或专业多样化。
A:
横向多样化
B:
市场营销关系的多样化
C:
资源多样化
D:
技术关系多样化
E:
客户资金代收代付风险
16、国有土地租赁期限在个月以上的,应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A:
3
B:
6
C:
9
D:
12
E:
权利型房地产投资信托
17、在房地产经纪企业的薪酬制度中,比较科学的是。
A:
固定薪金制
B:
佣金制
C:
奖金制
D:
混合制
E:
客户资金代收代付风险
18、在房地产交易谈判的中后期,谈判内容主要围绕。
A:
房价或房租问题
B:
双方偏好和需求问题
C:
谈判计划制定问题
D:
谈判策略制定问题
E:
工厂的生产设备
19、下列选项中,是通过发放项目情况文字介绍、现场讲述以及讲解产品模型等方式,更有效地与客户沟通,加强客户信任感,聚集人气并发现诚意客户。
A:
电话营销
B:
现场销售
C:
邮件营销
D:
互联网销售
E:
工厂的生产设备
20、验证价格策略是否合理的指标是。
A:
价值最大化
B:
客户价格敏感点的确定
C:
稳定的销售速度
D:
合理的价格信息
E:
工厂的生产设备
21、下列房地产经纪人行为中,可以防止“跳单”的是。
A:
避免客户与业主取得联系
B:
默许双方交换联系方式
C:
默许双方单独在一起交流
D:
看房后让双方一起离开
E:
工厂的生产设备
22、作为房屋出租独家代理经纪人,在代理出租经纪业务时,要对代理的物业状况进行深入了解,全面检查房屋的,还要对出租人的租赁条件进行调查。
A:
经济属性和自然属性
B:
法律属性和经济属性
C:
心理属性和经济属性
D:
物理属性和法律属性
E:
工厂的生产设备
23、如果是第一次看房,房地产经纪人进门后应迅速对进行判断。
A:
房屋的结构特点
B:
房屋的周边环境
C:
房屋的使用现状
D:
房屋的重要要素
E:
工厂的生产设备
24、房屋租赁中,是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。
A:
租赁方式
B:
租赁责任
C:
租赁约定
D:
租赁用途
E:
权利型房地产投资信托
25、客源是具有成交意向买房或租房的群体。
他们的需求只是一种意向,不像订单客户那样肯定,可能因为种种变故而放弃购买需求。
这体现出客源的。
A:
潜在性
B:
动态性
C:
指向性
D:
时效性
E:
工厂的生产设备
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、房地产经纪门店可行性研究中关键的指标包括等。
A:
经营成本
B:
损益平衡销售额
C:
区域必要市场占有率
D:
营业利润
E:
销售收入
2、房屋租赁登记备案中,申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括。
A:
书面租赁合同
B:
市、县人民政府规定的其他文件
C:
《房屋所有权证书》
D:
《房地产估价师注册证书》
E:
当事人的合法身份证件
3、假定城市房屋需求的价格弹性为1,如果房价提高4%,其他条件不变,将会使房屋需求数量下降。
A:
0.5%
B:
1%
C:
2%
D:
4%
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、按照客户因素,可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。
A:
购买的时间范围
B:
经济承受能力
C:
购买意向的强弱
D:
对物业品质要求的程度
E:
购买的区域范围
5、客户关系管理功能主要表现在等方面的提高和改进。
A:
营销方式
B:
销售管理
C:
客户服务支持管理
D:
客户分析
E:
客户评价
6、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金,主要包括。
A:
房屋折旧费
B:
管理费
C:
保险费
D:
投资利息
E:
房产税
7、特许经营模式的特点有。
A:
特许人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
B:
特许人授权其他人使用其商标、服务标志等
C:
授权合同中包含一些调整和控制条款
D:
受许人对特许人有业务指导、培训及广告宣传的义务
E:
受许人需要支付权利使用费和其他费用
8、商品房买卖合同的主要内容应包括。
A:
当事人名称或姓名和住所
B:
商品房的计价方式
C:
商品房基本情况
D:
交付使用条件及日期
E:
商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
9、房地产经纪合同中缔约过失造成的纠纷,产生的原因有。
A:
房地产交易行为与经纪行为混淆
B:
居间行为与代理行为混淆
C:
房地产经纪人的失信、失职
D:
经纪合同当事人的观念和法律意识不足
E:
经纪合同的权利义务不等
10、违约金是依当事人的约定或法律的直接规定,在当事人一方不履行债务时,向他方给付的金钱,数额由当事人在合同中约定,一般约定的数额应。
A:
与损失大致相当
B:
损失数额的两倍
C:
损失数额的一半
D:
损失数额的1/3
E:
客户资金代收代付风险
11、企业进行活动促销的时机包括等情形。
A:
企业想要获得更多消费者或路径等方面的情报时
B:
购买商品的新客户人数足够多时
C:
该片区或某一特定时期,市场竞争特别激烈时
D:
新项目导入市场的速度必须加快时
E:
主要竞争对手积极举办活动推广时
12、《城市商品房预售管理办法》规定,房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》,应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料有。
A:
工程施工合同及关于施工进度的说明
B:
开发企业的《营业执照》和资质等级证书
C:
投入资金开发建设达到工程建设总投资15%以上的证明
D:
土地使用权证书;建设工程规划许可证和施工许可证
E:
商品房预售方案
13、在电磁波中,波长最短的是。
A:
X射线
B:
紫外线
C:
红外线
D:
无线电波
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、针对小业主房源的开拓渠道主要途径中,门店接待的优点是。
A:
方法简单易行
B:
比较省力,且可联系的人较多
C:
较易和客户建立关系
D:
客户信息准确度高
E:
开发客户的成本低
15、直线一参谋制组织结构形式的缺点有。
A:
高层管理者高度集权,难免决策迟缓,对环境变化的适应能力差
B:
只有高层管理者对组织目标的实现负责,各职能机构都只有专业管理的目标
C:
职能机构和人员相互间的沟通协调性差,各自的观点有局限性’
D:
不利于培养高层管理者的后备人才
E:
职能部门重叠,管理人员增多,费用开支大
16、《民法通则》规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为年。
A:
2
B:
3
C:
4
D:
5
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实中,是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实。
A:
事件
B:
行为
C:
手段
D:
方式
E:
客户资金代收代付风险
18、在中,房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系有两种,一种是隶属关系,另一种是契约合作关系。
A:
无店铺经营模式
B:
单店经营模式
C:
连锁经营模式
D:
特许加盟连锁模式
E:
客户资金代收代付风险
19、由于房地产开发商属机构客户,且通常具有较雄厚资金实力和房地产专业人员,故而房地产经纪机构在从事此类业务时,必须在方面具备更高的专业水平。
A:
业务谈判
B:
合同签订
C:
项目考察
D:
市场调研
E:
房地产营销策划与实施
20、一般来讲,企业人力资源管理的内容包括方面。
A:
经营预算
B:
职务分析与设计
C:
人力资源规划
D:
员工激励
E:
培训与开发
21、房地产经纪机构人力资源管理的内容中内部选拔的优点不包括。
A:
有利于提高员工的士气和工作绩效
B:
较易形成企业文化
C:
有利于激励主管人员奋发向上
D:
易吸收优秀人才
E:
客户资金代收代付风险
22、下列选项中,是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权。
A:
原始取得
B:
买卖取得
C:
继受取得
D:
租赁取得
E:
客户资金代收代付风险
23、在正常情况下,房屋建筑工程的最低保修期限为2年的有。
A:
装修工程
B:
设备安装
C:
屋面防水工程,有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏
D:
电气系统
E:
给排水管道
24、《
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 陕西省 2016 上半年 房地产经纪人 房地产经纪 合同 考试 试题