陕西省房地产经纪人建筑材料的概念和种类考试题.doc

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2015年陕西省房地产经纪人：

建筑材料的概念和种类考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪服务的5S技巧中，是做人做事之本，是事务处理和人际沟通的润滑剂。

A：

真诚

B：

微笑

C：

机敏

D：

研学

E：

工厂的生产设备

2、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明。

A：

预售许可证书号

B：

开发企业名称

C：

建筑面积或者使用面积

D：

土地使用权取得的方式

E：

权利型房地产投资信托

3、采用房源信息公盘制共享形式的优点是。

A：

每宗交易需要两个房地产经纪人跟进

B：

房地产经纪公司确定分区边界比较简单

C：

利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性

D：

可以使每位房地产经纪人的“生意面”达至最广，工作效率得到提高

E：

工厂的生产设备

4、下列选项中，包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于住宅房地产市场。

A：

新建商品房经纪

B：

房地产买卖经纪

C：

存量房经纪

D：

房地产租赁经纪

E：

客户资金代收代付风险

5、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。

A：

1

B：

2

C：

3

D：

4

E：

权利型房地产投资信托

6、下列不属于房地产产品特点的是。

A：

位置固定性

B：

投资巨额性

C：

投资风险性高

D：

使用长期性

E：

工厂的生产设备

7、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但除外。

A：

经所在房地产经纪机构同意后

B：

征得另一方当事人同意的

C：

经公证机构公证的

D：

有合法委托手续的

E：

客户资金代收代付风险

8、房地产经纪信息MLS系统的本质在于实现了。

A：

客户共享和佣金共享

B：

客户共享和信息共享

C：

信息共享和佣金共享

D：

公众服务共享和客户共享

E：

客户资金代收代付风险

9、许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道，因此，已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。

A：

网上门店

B：

房地产经纪门店

C：

售楼处

D：

熟人推介

E：

客户资金代收代付风险

10、在营销过程中，与客户的良好沟通是实现成功销售的基础，主要是靠语言与客户沟通和交流的房地产经纪人应具备良好的。

A：

观察能力

B：

表达能力

C：

社交能力

D：

谈判能力

E：

工厂的生产设备

11、房地产经纪信息整理的方式最常见的一种是。

A：

文字报告

B：

评价报告

C：

图片

D：

表格

E：

客户资金代收代付风险

12、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是阶段。

A：

销售准备

B：

销售执行

C：

项目结算

D：

项目执行企划

E：

客户资金代收代付风险

13、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。

无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。

A：

4个月以下

B：

6个月以下

C：

7个月以下

D：

10个月以下

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、城建税规定，纳税人在城市市区的；税率为。

A：

3％

B：

5％

C：

7％

D：

9％

E：

权利型房地产投资信托

15、下列选项中，是房地产经纪机构的重要资源，是其生存和发展的基础。

A：

市场分析材料

B：

房产交易价格

C：

房源信息

D：

存房量

E：

工厂的生产设备

16、土地补偿费中，城市郊区菜地是指连续年以上常年种菜的商品菜地或养殖鱼、虾的精养鱼塘。

A：

2

B：

3

C：

4

D：

5

E：

权利型房地产投资信托

17、房地产经纪人接受卖方委托后，应在第一时间。

A：

进行房源现场勘查

B：

确定价格

C：

核实产权

D：

发布信息

E：

工厂的生产设备

18、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册手续。

A：

调动

B：

调离

C：

转移

D：

变更

E：

客户资金代收代付风险

19、下列选项中，是完成服务的价款，也是提供劳务服务的代价。

A：

信息费

B：

酬金

C：

经营收入

D：

销售收入

E：

客户资金代收代付风险

20、就房地产经纪而言，如按服务方式分类，房地产经纪主要分为房地产居间与两大类。

A：

房地产咨询

B：

房地产投资

C：

房地产代理

D：

房地产行纪

E：

客户资金代收代付风险

21、在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对行业都具有很好的行业管理作用。

A：

专业性

B：

竞争性

C：

管理性

D：

市场性

E：

客户资金代收代付风险

22、风险中的不确定是指不确定性水平中的不确定。

A：

第1级

B：

第2级

C：

第1级和第2级

D：

第2级和第3级

E：

工厂的生产设备

23、工程地质条件不包括。

A：

地基承载力

B：

地震

C：

洪涝

D：

工程地质病害

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是。

A：

受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值

B：

受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划

C：

促成委托人与他人达成房地产交易

D：

为他人提供房地产咨询服务

E：

客户资金代收代付风险

25、下列选项中，就是通过评价企业的经营业绩，审视战略的科学性和有效性。

A：

战略实施

B：

战略分析

C：

战略选择

D：

战略评价

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，这体现了信息的。

A：

时效性

B：

增值性

C：

多维性

D：

共享性

E：

客户资金代收代付风险

2、居住区环境景观设计的原则不包括。

A：

适用性原则

B：

社会性原则

C：

生态原则

D：

经济性原则

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房地产的权利包括。

A：

土地所有权和使用权

B：

房屋所有权

C：

房地产交易权

D：

相邻权

E：

房地产租赁权

4、城市化的具体内涵包括。

A：

城市文明与城市生活方式的传播和扩散

B：

分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚

C：

城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新

D：

后工业化社会进入成熟期，第三产业的主导地位越来越显著

E：

依附于农村土地的农业劳动力越来越多地向城镇非农产业转移

5、房地产登记的原则包括。

A：

权利主体一致的原则

B：

有偿使用土地的原则

C：

分级管理原则

D：

依法征地的原则

E：

属地管理原则

6、关于契税的表述中，正确的有。

A：

土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

B：

契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋

C：

纳税环节是在纳税义务发生以前，办理契证或房屋产权证之后

D：

契税的税率为1％～3％

E：

在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人

7、《城市房地产转让管理规定》规定，可以不办理出让手续的情况有。

A：

按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的

B：

私有住宅转让后仍用于居住的

C：

同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权可以分割转让的

D：

转让的房地产可以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他条件的

E：

经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市基础设施用地和公益事业用地

8、国有土地有偿使用的方式主要有。

A：

国有土地租赁

B：

国有土地划拨

C：

国有土地使用权作价入股

D：

国有土地使用权作价出资

E：

土地使用权出让

9、房地产经纪类型包括等。

A：

房地产交易

B：

房地产居间

C：

房地产委托

D：

房地产代理

E：

房地产包销

10、城市居住区内，一般用以划分组团的道路称为。

A：

组团（级）路

B：

宅间小路

C：

居住区（级）道路

D：

小区（级）路

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产经纪人在执行先租后售代理业务时，应当注意的事项有。

A：

要告知租赁双方当事人，应该签订房屋先租后售合同，而不是商品房买卖合同

B：

明确告知承租人，先租后售合同中除应具备房屋租赁基本条款外，还应明确双方当事人买卖房屋的有关权利、义务和责任

C：

必须使用房地局制定的先租后售示范合同文本

D：

房屋租赁合同签订后30日内，合同当事人应到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续

E：

租赁合同届满前应根据承租人的意愿，确定是否签订商品房出售合同或房屋买卖合同

12、房地产业与国民经济有着密切的联系，下列关于房地产业的作用，说法正确的是。

A：

房地产业可以为国民经济的发展提供重要的物质条件

B：

房地产业可以促进国民经济持续快速健康增长

C：

房地产业可以改善人民的住房条件和生活环境

D：

房地产业有利于优化土地布局，改善投资软环境

E：

房地产业可以增加个人企业的财政收入

13、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人的违约行为包括。

A：

履行不能

B：

履行迟延

C：

履行提前

D：

履行不当

E：

履行拒绝

14、在双务合同中，双方当事人之间存在着的关系。

A：

互惠互利

B：

公正、公平

C：

互为对价

D：

合作、对立

E：

客户资金代收代付风险

15、房地产经纪人员在居间合同中的义务包括。

A：

保守秘密的义务

B：

尽力提供居间服务的义务

C：

按照指示处理事务的义务

D：

如实报告的义务

E：

亲自处理事务的义务

16、在房地产规划设计阶段，房地产经纪人可参与的工作主要有。

A：

土地规划

B：

项目定位建议

C：

开发建议

D：

图纸设计

E：

投资决策

17、房地产市场的基本特征包括。

A：

区域性

B：

供给滞后性

C：

交易复杂性

D：

受政府干预较小

E：

完全竞争性

18、城市总体规划的内容应当包括等。

A：

综合交通体系

B：

城市、镇的发展布局

C：

详细规划

D：

功能分区

E：

禁止、限制和适宜建设的地域范围

19、新建商品房进入市场销售需要取得等文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。

A：

土地使用权证书

B：

建设规划许可证和施工许可证

C：

预售的需取得竣工许可证

D：

供国土局联网的销售信息

E：

经开发企业盖章及物价局备案的价格信息

20、消费者购买动机中的表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。

A：

求名动机

B：

求新动机

C：

求奇动机

D：

求同动机

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产经纪企业品牌管理的内容主要包括。

A：

品牌创建

B：

品牌推广

C：

品牌定位

D：

品牌识别

E：

品牌核心价值的确定

22、记忆是一种复杂的心理过程，记忆力很强的人应具备的基本品质有。

A：

记忆的选择性

B：

记忆的敏捷性

C：

记忆的准确性

D：

记忆的准备性

E：

记忆的持久性

23、房地产经纪人在制定写字楼销售策略时，应考虑的因素包括。

A：

市场环境

B：

目标客户群需求

C：

写字楼优势

D：

产权过户时间

E：

竞争对手策略

24、商品房买卖合同的主要内容应包括。

A：

当事人名称或姓名和住所

B：

商品房的计价方式

C：

商品房基本情况

D：

交付使用条件及日期

E：

商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间

25、根据房地产经纪促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为。

A：

房地产买卖经纪

B：

房地产