下半山西省房地产经纪人《制度与政策》：物业服务合同的性质和类型考试试题.docx

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2016年下半年山西省房地产经纪人《制度与政策》：

物业服务合同的性质和类型考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。

该预告登记的申请人为纪某和。

A：

甲房地产经纪机构

B：

甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人

C：

该新建商品房的房地产开发企业

D：

当地房地产管理部门

E：

客户资金代收代付风险

2、房地产经纪人与委托人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间。

A：

现场查验

B：

确定价格

C：

发布确认信息

D：

核实产权

E：

工厂的生产设备

3、物业管理市场的协调主体是。

A：

物业服务企业

B：

政府及其行业行政管理部门

C：

物业使用人

D：

业主

E：

权利型房地产投资信托

4、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任。

A：

均由房地产经纪人员承担

B：

可由房地产经纪人员承担

C：

可由房地产经纪机构承担

D：

均由房地产经纪机构承担

E：

客户资金代收代付风险

5、财政部、国家税务总局规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。

A：

70％

B：

75％

C：

80％

D：

85％

E：

权利型房地产投资信托

6、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是，建设（房地产）主管部门不予受理或者不予行政许可，并给予警告，在不得再次申请房地产估价师注册。

A：

6个月

B：

1年内

C：

2年内

D：

3年内

E：

权利型房地产投资信托

7、下列选项中，是房地产经纪机构或房地产经纪人为委托人提供有助于促成其与第三方之间的房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。

A：

房地产代理合同

B：

房地产居间合同

C：

房地产经纪合同

D：

房地产买卖经纪合同

E：

客户资金代收代付风险

8、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经，从事房地产经纪活动的专业人员。

A：

录取

B：

注册

C：

考核

D：

鉴定

E：

客户资金代收代付风险

9、法律适用的基本原则中，是指在效力较高的法律与效力较低的法律相冲突的情况下，应适用效力较高的法律。

A：

新法优先于旧法原则

B：

特别法优先于普通法原则

C：

上位法优先于下位法原则

D：

法律文本优先于法律解释原则

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、房地产开发企业资质等级中，的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。

A：

一级资质

B：

二级资质

C：

三级资质

D：

四级资质

E：

权利型房地产投资信托

11、根据《房地产开发企业资质管理规定》，涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。

A：

1万元以上2万元以下

B：

1万元以上3万元以下

C：

2万元以上3万元以下

D：

3万元以上5万元以下

E：

权利型房地产投资信托

12、既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场称为。

A：

垄断竞争市场

B：

完全竞争市场

C：

寡头垄断市场

D：

完全垄断市场

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、下列选项中，在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。

A：

通知性广告

B：

分析性广告

C：

说服性广告

D：

提醒性广告

E：

工厂的生产设备

14、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中．

A：

信息欠缺引起的风险

B：

操作不规范引起的风险

C：

承诺不当引起的风险

D：

产权纠纷引起的风险

E：

工厂的生产设备

15、城镇土地使用税纳税期限为。

A：

按年计征，分期缴纳

B：

按月计征，分期缴纳

C：

按年计征，统一缴纳

D：

按月计征，统一缴纳

E：

权利型房地产投资信托

16、根据研究对象不同，建筑策划定位法的研究领域分为第一领域和第二领域，其中，第二领域是。

A：

研究建筑、环境和人的课题

B：

受制于总体规划

C：

对设计内容、规模、朝向、空间尺寸可行性进行调查研究和数理分析，科学地制定设计任务书

D：

根据用地区域的功能性质划定项目的性质、品质和级别

E：

工厂的生产设备

17、市场营销的4Vs理论中，是指企业凭借自身的技术和管理优势，在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。

A：

差异化

B：

功能弹性化

C：

附加价值化

D：

共鸣

E：

工厂的生产设备

18、无论房地产经纪人寻找何种理由，都应该是的，最好是租赁双方都很在意的方面，切忌为了促成交易而编造不实情况。

A：

系统全面

B：

客观真实

C：

关键系统

D：

明确可靠

E：

工厂的生产设备

19、存量房买方代理业务流程包括个环节．

A：

五

B：

六

C：

七

D：

八

E：

工厂的生产设备

20、人力资源管理的最终目标是。

A：

为企业提供稳定人才

B：

提高员工的整体素质

C：

促进企业目标的实现

D：

扩大企业的运营规模

E：

客户资金代收代付风险

21、美国、加拿大采用的MLs系统类型是：

A：

全国性的MLS系统

B：

企业内部的MLS系统

C：

企业之间的MLS系统

D：

独家代理的MLS系统

E：

客户资金代收代付风险

22、下列选项中，能够影响写字楼硬件配置的要素是。

A：

外立面材质

B：

公共空间尺度

C：

标准层设计

D：

建筑结构

E：

工厂的生产设备

23、客户有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交的表现被房地产经纪人归类为客户。

A：

引导型

B：

加强型

C：

成熟型

D：

试探型

E：

工厂的生产设备

24、按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。

A：

5

B：

10

C：

15

D：

30

E：

权利型房地产投资信托

25、下列关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述中，错误的是。

A：

电话铃声响后及时接听

B：

以专业语言积极答复客户

C：

及时做好客户记录

D：

通话完毕先挂掉电话

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、建筑实体必须满足，在内部条件的把握中需要在建筑内部和外部的空间中把握使用者的活动特征。

A：

空间的组合条件

B：

空间功能条件

C：

空间的管理条件

D：

空间心理感观条件

E：

空间文化条件

2、销售规则培训主要是指针对、相关合同文件的签订规则等方面的培训。

A：

销售现场管理制度

B：

接待制度

C：

区域整体规划

D：

项目地理位置

E：

付款方式

3、凡经房地产登记机构登记，权利人在房地产方面的权利有，受到国家法律的保护。

A：

地役权

B：

土地使用权

C：

房屋所有权

D：

土地所有权

E：

房地产租赁和抵押权

4、房地产托伦斯登记制的主要特点包括。

A：

房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力

B：

已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载

C：

登记簿为两份，权利人取得正本，登记机构保留副本，正副本内容必须完全一致

D：

登记采取强制登记制度

E：

登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保留正本，正副本内容必须完全一致

5、将现金100元存入银行，存款利率为5％，按照资金时间价值推算，一年后的100元相当于现在的元。

A：

64．25

B：

95．24

C：

100

D：

105

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害，下列属于工程地质病害的是。

A：

地震

B：

冲沟

C：

滑坡

D：

泥石流

E：

地下溶洞

7、记忆有等方面的基本晶质。

A：

记忆的准确性

B：

记忆的敏捷性

C：

记忆地选择性

D：

记忆的持久性

E：

记忆的准备性

8、某期房面积，尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元，出租的年末净收益为330元。

假设折现率为10％，风险补偿估计为现房价格的2％，则该期房目前的价格为元。

A：

1100

B：

2934

C：

3245

D：

4144

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有。

A：

委托方因车祸造成失忆，丧失民事行为能力

B：

委托标的房产因海啸灭失

C：

当事人一方因出国贻误提交房地产权属证件的时间

D：

双方约定房产在半年内没有出售，互不追究责任

E：

双方约定在合同执行过程中出现的人身伤害，互不请求赔偿

10、由于房地产市场和房地产经纪活动纷繁复杂，房地产经纪活动所需要的信息不是零星的、孤立的、个别的，而是。

A：

整体的

B：

统一的

C：

大量的

D：

系统的

E：

连续的

11、房地产经纪人必须掌握良好的人际沟通技能，其人际沟通技能的内容不包括。

A：

了解对方心理活动和基本想法的技能

B：

适当运用向对方传达意思方式（如语言、表情、身体动作等）的技能

C：

对日常得到的信息进行鉴别的能力

D：

把握向对方传达关键思想的时机的技能

E：

客户资金代收代付风险

12、在所有的感觉中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占以上。

A：

50％

B：

60％

C：

70％

D：

80％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、根据《住房公积金管理条例》的规定，属于违反住房公积金管理的行为有。

A：

国家机关工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的

B：

挪用专项维修资金

C：

挪用住房公积金的

D：

单位逾期不缴或少缴住房公积金的

E：

单位不依法办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的

14、关于签订抵押贷款合同要点的表述正确的是。

A：

必须是借款人亲自在借款抵押合同上签字

B：

抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期

C：

还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别；介绍公积金冲抵贷款本金和利息的两种方法，为贷款客户提供参考意见

D：

逾期还款的违约责任

E：

提前还贷的条件和程序

15、混凝土地面的优点是。

A：

耐磨、易清洗

B：

施工方便

C：

造价低于水泥地面

D：

坚硬耐久

E：

适用于库房、设备间等室内地面

16、过去经历过的事物并没有出现在眼前而能够把它重现出来是指。

A：

再认

B：

保持

C：

回忆

D：

识记

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产经纪机构连锁经营模式中，特许加盟连锁具有的特点是。

A：

法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

B：

权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等权利

C：

在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动

D：

具有规模小、经营成本高的缺点

E：

受许人需要支付权利使用费和其他费用

18、民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括。

A：

自然人

B：

物

C：

合伙组织

D：

智力成果

E：

行为

19、房地产经纪合同格式粗糙，内容简易，其中反映合同要件的主要条款欠缺，如等，对于这些涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的随意性很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履