陕西省房地产经纪人共有概念和共有形式考试试题.doc
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2017年陕西省房地产经纪人:
共有概念和共有形式考试试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、风险价值的提出和全球风险专业协会的成立更加证明了的必要性。
A:
纯粹性风险和风险管理
B:
危害性风险和社会风险管理
C:
危害性风险和金融风险管理
D:
社会风险和风险管理
E:
工厂的生产设备
2、房地产经纪人员知识结构的核心是。
A:
经济知识
B:
社会心理知识
C:
哲学方面的知识
D:
房地产经纪专业知识
E:
客户资金代收代付风险
3、购房者具有丰富的购房经验,偏好固定,或者有购房时间压力,房源(价格)符合客户需求时,引导客户做出购买决策的技巧方法是。
A:
假设法
B:
对比法
C:
直接法
D:
重点突破法
E:
工厂的生产设备
4、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定,前期物业管理招标投标应当遵循的原则是。
A:
公开、公平、公正和诚实信用
B:
独立、客观、公正
C:
权责一致
D:
平等自愿
E:
权利型房地产投资信托
5、下列不属于房地产产品特点的是。
A:
位置固定性
B:
投资巨额性
C:
投资风险性高
D:
使用长期性
E:
工厂的生产设备
6、房地产经纪人对商品房的具体信息进行详细介绍的主要目的是。
A:
让客户明确位置概念
B:
提起客户购房兴趣
C:
让客户对商品房产生深刻的印象
D:
增加客户信心
E:
工厂的生产设备
7、在接受房地产出售业务委托时,房地产经纪人应当书面告知委托人。
A:
房地产抵押贷款流程
B:
房地产估价流程
C:
房地产交易流程
D:
房地产登记流程
E:
客户资金代收代付风险
8、在房地产经纪人沟通方式中,非语言沟通的优点是。
A:
可以马上得到对方的反馈
B:
信息准确
C:
充分表达传递着的态度
D:
接受者有充分的时间进行分析
E:
工厂的生产设备
9、房地产经纪公司或房地产经纪人可以根据自己掌握的,专注开展某一类型的房屋租赁经纪业务。
A:
房源特点、客源特点,以及专业特长和业务经验
B:
房源类型、客源特点,以及专业能力和业务水平
C:
房源特点、客源类型,以及专业能力和业务水平
D:
房源类型、客源类型,以及专业特长和业务经验
E:
工厂的生产设备
10、目前,住房公积金缴存比例的低限为。
A:
1%
B:
3%
C:
5%
D:
8%
E:
权利型房地产投资信托
11、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格,开辟新市场,扩大市场渗透策略”时,表明该房地产产品处于生命周期的。
A:
引入期
B:
成长期
C:
成熟期
D:
衰退期
E:
工厂的生产设备
12、房屋区分所有权组成部分中,专有权具有作用,取得了专有权部分也就取得了共有权部分,当专有权处分时,共有权及成员权也随之处分。
A:
连带性
B:
统领性
C:
决定性
D:
代替性
E:
客户资金代收代付风险
13、某房产经纪人在对一物业进行勘查评估过程中,发现该物业附件有多条公交线路,且步行5分钟左右即可到达公交站点,物业位于主要交通干道附近,则经纪人在填写《物业勘查表》时,可将该物业交通条件等级划分为。
A:
方便
B:
比较方便
C:
一般
D:
不方便
E:
工厂的生产设备
14、在城市规划区范围内,以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。
A:
10%
B:
20%
C:
30%
D:
40%
E:
权利型房地产投资信托
15、当前实施的商品住房限购措施,主要是为了抑制。
A:
消费需求
B:
自住需求
C:
投机需求
D:
跟风需求
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、县城、建制镇和工矿区的土地使用税,每平方米的年幅度税额为。
A:
0.9~18元
B:
0.6~12元
C:
1.5~30元
D:
1.2~24元
E:
权利型房地产投资信托
17、限价房购房人取得房屋权属证书后年内不得转让所购住房,确需转让的,由政府回购。
A:
3
B:
5
C:
7
D:
10
E:
工厂的生产设备
18、对房地产经纪信息筛选的目的是。
A:
删除无用的信息
B:
增加信息的数量
C:
增强信息的可信度
D:
将信息整理归类
E:
客户资金代收代付风险
19、某宗房地产交易总价为30万元,其中首期付款20%,余款于半年后支付,假设月利率为0.5%,则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为万元。
A:
29.29
B:
39.39
C:
28.35
D:
56.35
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、客源信息的开拓方法中,是常用方法,也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。
A:
门店接待法
B:
广告法
C:
互联网开发法
D:
客户介绍法
E:
工厂的生产设备
21、客户的分类中,按分类,可分为未来客户、关系客户和新客户等。
A:
与本经纪机构接触的次数
B:
客户的性质
C:
物业的价格区间
D:
交易过程
E:
工厂的生产设备
22、下列房地产经纪机构的经营战略中,的前提思想是:
企业业务的专一化,能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务,从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。
A:
低成本战略
B:
聚焦战略
C:
多向多样化战略
D:
多样化战略
E:
客户资金代收代付风险
23、甲房地产开发公司将商品房预售给张某,合同约定建筑面积,单位建筑面积价格5000元。
买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。
已知该商品房产权登记的建筑面积100平方米,甲公司应当返还张某元。
A:
50000
B:
67000
C:
83500
D:
100000
E:
权利型房地产投资信托
24、关于建设工程质量监督管理实施的表述中,错误的是。
A:
县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查
B:
建设工程发生质量事故,有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告
C:
有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合,不得拒绝或者阻碍建设工程质量监督检查人员依法履行公务
D:
建设工程质量监督管理,可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施
E:
权利型房地产投资信托
25、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,下列各选项中关于各类用途的国有土地使用权出让最高年限,正确的是。
A:
商业、旅游、娱乐用地50年
B:
教育、科技、文化卫生、体育用地40年
C:
综合或其他用地60年
D:
工业用地50年
E:
权利型房地产投资信托
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能,组团(级)路是居住区内的支路,用以解决住宅组群的内外联系,路面宽。
A:
2.5~3m
B:
3~5m
C:
6~9m
D:
20~30m
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房地产营销机构是指从事与房地产营销活动相关的机构的总称。
一般来说,房地产营销机构大致包括等类。
A:
投资咨询机构
B:
市场调研机构
C:
项目策划机构
D:
规划设计机构
E:
法律服务机构
3、房地产经纪信息的价值并不是一次性全部体现出来的,它常常可以重复利用,而且随着信息的不断累积,将会衍生出更多的信息,创造更多的价值。
这体现了信息的。
A:
积累性
B:
时效性
C:
增值性
D:
再生性
E:
客户资金代收代付风险
4、在办理营业税免税申请手续时,属于继承不动产的,继承人应当提交。
A:
公证机关出具的“继承权公证书”
B:
公证机关出具的“遗嘱公证书”
C:
房产所有人“赠予公证书”
D:
双方共同办理的“赠予合同公证书”
E:
房产所有权证和《个人无偿赠予不动产登记表》
5、一项活动是不是经纪活动或者说是不是中介活动,从它所获得报酬的就可以识别。
A:
数额
B:
形式
C:
手段
D:
程序
E:
客户资金代收代付风险
6、在房地产销售过程中,房地产经纪人在接待客户时应做到。
A:
适时招呼
B:
推荐房屋从高档开始
C:
掌握客户需求
D:
注意推荐用语
E:
适时把握成交契机
7、关于收益法的说法,错误的有。
A:
收益法的原理是预期原理
B:
直接资本化法即现金流量折现法
C:
未来的因素决定估价对象当前价值
D:
报酬率与投资风险呈负相关
E:
收益法适用的对象可以是有潜在收益的房地产
8、销售筹备培训主要包括等方面的内容。
A:
公司背景和目标培训
B:
公司规范培训
C:
项目培训
D:
礼仪培训
E:
专题培训
9、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据有两个,一个是房地产经纪执业规则,另外一个是。
A:
章程
B:
法律
C:
道德
D:
原则
E:
客户资金代收代付风险
10、房地产经纪机构的业务范围可根据房地产的类型分为。
A:
存量房地产经纪业务
B:
住宅经纪业务
C:
新建商品房经纪业务
D:
商业房地产经纪业务
E:
二手房经纪业务
11、属于物业管理定义表明的是。
A:
物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的
B:
物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理,对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护
C:
物业管理活动的依据是房地产服务合同
D:
物业管理是由业主通过房地产服务企业的方式来实现的
E:
物业管理活动的依据是物业服务合同
12、特殊能力是指为某项专门的活动所必需的能力,下列属于特殊能力的是。
A:
观察力能力
B:
记忆力能力
C:
抽象概括能力
D:
音乐能力
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、消费者的购买能力是为了尽量达到满意甚至完美的消费效果而形成的一种能力,基本消费能力包括。
A:
感知和辨别商品的能力
B:
分析评价商品的能力
C:
购买决策能力
D:
记忆力和想象力
E:
创造力和再造能力
14、房地产中介服务的主要特征包括。
A:
专项服务
B:
早期介入
C:
人员特定
D:
服务有偿
E:
委托服务
15、根据国土资源部颁布的《土地登记办法》,土地登记分为。
A:
土地总登记
B:
土地初始登记
C:
土地变更登记
D:
土地注销登记
E:
土地抵押登记
16、资本和信息化将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱,房地产经纪业的,无一不是在这两大因素的作用下进行的。
A:
生产要素
B:
业务类型的转型
C:
新型业态的形成
D:
行业整体的产业升级
E:
主要业务的转型
17、经注册的房地产经纪人有情况之一的,由原注册机构注销注册。
A:
不具有完全民事行为能力
B:
受刑事处罚
C:
脱离房地产经纪工作岗位连续1年(含1年)以上
D:
同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动
E:
严重违反职业道德和经纪行业管理规定
18、MLS系统的作用包括。
A:
有利于市场监控
B:
有利于优化管理资源
C:
有利于有效管理
D:
有利于提高房地产经纪服务的效率
E:
有利于规范行为
19、战略管理的任务就是通过,在保持它们之间动态平衡的条件下,实现企业的战略目标。
A:
制订规划
B:
战略制订
C:
战略实施
D:
日常管理
E:
规划实施
20、项目楼书包括形象楼书和功能楼书,其中形象楼书的主要构成要素有。
A:
小区交通组织
B:
完整的户型资料
C:
项目形象扉页
D:
建筑要点说明
E:
项目整体效果图
21、关于房产税政策,叙述正确的是。
A:
凡在房产税征
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