房地产开发项目大型分六期第一部分.docx
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房地产开发项目大型分六期第一部分
通辽馨国西部房地开发有限公司
德福••地王花园房地产开发项目
可行性研究报告
项目分期前置告知表
项目总分期数
6期
总用地面积
129469.28m2
总建设期限
5年
分期依据
依小区内规划划定的各区进行分期
附:
各期工程建设指标表
一期工程指标表
建设期:
2011年6月至2013年12月
序号
名称
单位
数量
建设指标
1
占地面积
M2
20751.95
2
地上建筑面积
M2
62255.88
2.1
其中:
框架
M2
2692.47
框剪
M2
59563.41
2.2
其中:
住宅
M2
52296.06
商业
M2
3610.90
大堂
M2
1807.81
架空层车库
M2
4541.11
3
地下面积
M2
262.00
4
硬化
M2
1096
6
道路
M2
2727
7
管网
m
992
经济技术指标(静态)
1
总投资
万元
9671.19
1.1
建设投资
万元
9471.19
1.2
经营资金
万元
200
2
销售收入
万元
15895.72
3
销售税金及附加
万元
874.26
4
土地增值税
万元
1248.31
5
利润总额
万元
4301.95
6
所得税
万元
1075.49
7
净利润
万元
3226.46
8
销售利润率
%
20.30%
9
投资利润率
%
33.36%
经济技术指标(动态)
1
财务内部收益率(所得税前)
%
259.44%
2
财务净现值(所得税前)
万元
2999.69
3
投资回收期(所得税前)
年
1.42
4
财务内部收益率(所得税后)
%
143.66%
5
财务净现值(所得税后)
万元
2154.27
6
投资回收期(所得税后)
年
1.80
7
资本金收益率
%
143.66%
二期工程指标表
建设期:
2011年9月至2013年12月
序号
名称
单位
数量
建设指标
1
占地面积
M2
42760.53
2
地上建筑面积
M2
73741.61
2.1
其中:
框架
M2
13841.94
框剪
M2
24025.66
砖混
M2
35874.01
2.2
其中:
住宅
M2
63395.27
公共服务设施
M2
960.00
架空层车库
M2
9386.34
3
地下面积
M2
714.00
4
硬化
M2
1909.00
5
绿化
M2
12638.00
6
道路
M2
677.00
7
管网
m
112.00
经济技术指标(静态)
1
总投资
万元
9999.12
1.1
建设投资
万元
9799.12
1.2
经营资金
万元
200
2
销售收入
万元
18700.57
3
销售税金及附加
万元
1028.53
4
土地增值税
万元
1992.07
5
利润总额
万元
5880.84
6
所得税
万元
1470.21
7
净利润
万元
4410.63
8
销售利润率
%
23.59%
9
投资利润率
%
44.11%
经济技术指标(动态)
1
财务内部收益率(所得税前)
%
8680.07%
2
财务净现值(所得税前)
万元
4365.73
3
投资回收期(所得税前)
年
1.01
4
财务内部收益率(所得税后)
%
610.60%
5
财务净现值(所得税后)
万元
3210.03
6
投资回收期(所得税后)
年
1.16
7
资本金收益率
%
610.60%
三期工程指标表
建设期:
2012年4月至2014年12月
序号
名称
单位
数量
建设指标
1
占地面积
M2
7759.40
2
地上建筑面积
M2
62278.24
2.1
其中:
框剪
M2
62278.24
2.2
其中:
住宅
M2
8923.24
商业
M2
53315.00
公共服务设施
M2
40.00
3
其中:
框架
M2
5032.00
4
硬化
M2
113.00
5
绿化
M2
209.00
6
道路
M2
1080.00
7
管网
m
120.00
经济技术指标(静态)
1
总投资
万元
9743.97
1.1
建设投资
万元
9243.97
1.2
经营资金
万元
500
2
销售收入
万元
11112.17
3
销售税金及附加
万元
611.17
4
土地增值税
万元
0.00
5
利润总额
万元
1257.04
6
所得税
万元
314.26
7
净利润
万元
942.78
8
销售利润率
%
8.48%
9
投资利润率
%
9.68%
经济技术指标(动态)
1
财务内部收益率(所得税前)
%
23.75%
2
财务净现值(所得税前)
万元
422.77
3
投资回收期(所得税前)
年
2.57
4
财务内部收益率(所得税后)
%
17.35%
5
财务净现值(所得税后)
万元
175.73
6
投资回收期(所得税后)
年
2.67
7
资本金收益率
%
17.35%
四期工程指标表
建设期:
2012年9月至2014年12月
序号
名称
单位
数量
建设指标
1
占地面积
M2
21601.81
2
地上建筑面积
M2
64805.45
2.1
其中:
框架
M2
7808.49
框剪
M2
51606.42
砖混
M2
5390.54
2.2
其中:
住宅
M2
64266.78
公共服务设施
M2
60.00
架空层车库
M2
478.67
3
地下面积
M2
6575.00
4
硬化
M2
617.00
5
绿化
M2
2655.00
6
道路
M2
1095.00
7
管网
m
192.00
经济技术指标(静态)
1
总投资
万元
9852.68
1.1
建设投资
万元
9652.68
1.2
经营资金
万元
200
2
销售收入
万元
16120.38
3
销售税金及附加
万元
886.62
4
土地增值税
万元
1247.03
5
利润总额
万元
4334.05
6
所得税
万元
1083.51
7
净利润
万元
3250.54
8
销售利润率
%
20.16%
9
投资利润率
%
32.99%
经济技术指标(动态)
1
财务内部收益率(所得税前)
%
261.05%
2
财务净现值(所得税前)
万元
3040.38
3
投资回收期(所得税前)
年
1.38
4
财务内部收益率(所得税后)
%
147.76%
5
财务净现值(所得税后)
万元
2188.66
6
投资回收期(所得税后)
年
1.67
7
资本金收益率
%
147.76%
五期工程指标表
建设期:
2013年4月至2015年12月
序号
名称
单位
数量
建设指标
1
占地面积
M2
15301.07
2
地上建筑面积
M2
60903.23
2.1
其中:
框架
M2
2440.00
框剪
M2
58463.23
2.2
其中:
住宅
M2
58463.23
公共服务设施
M2
2440.00
3
地下面积
M2
8249.00
4
硬化
M2
0.00
5
绿化
M2
26557.60
6
道路
M2
865.00
7
管网
m
130.00
经济技术指标(静态)
1
总投资
万元
9797.88
1.1
建设投资
万元
9597.88
1.2
经营资金
万元
200
2
销售收入
万元
12861.91
3
销售税金及附加
万元
707.41
4
土地增值税
万元
349.69
5
利润总额
万元
2206.94
6
所得税
万元
551.73
7
净利润
万元
1655.20
8
销售利润率
%
12.87%
9
投资利润率
%
16.89%
经济技术指标(动态)
1
财务内部收益率(所得税前)
%
59.17%
2
财务净现值(所得税前)
万元
1270.04
3
投资回收期(所得税前)
年
2.27
4
财务内部收益率(所得税后)
%
41.28%
5
财务净现值(所得税后)
万元
836.34
6
投资回收期(所得税后)
年
2.42
7
资本金收益率
%
41.28%
六期工程指标表
建设期:
2013年9月至2015年12月
序号
名称
单位
数量
建设指标
1
占地面积
M2
21654.52
2
地上建筑面积
M2
64963.59
2.1
其中:
框剪
M2
64963.59
2.2
其中:
住宅
M2
64963.59
3
地下面积
M2
2000.00
4
硬化
M2
2263.00
5
绿化
M2
9800.11
6
道路
M2
1665.00
7
管网
m
257.00
经济技术指标(静态)
1
总投资
万元
9916.87
1.1
建设投资
万元
9716.87
1.2
经营资金
万元
200
2
销售收入
万元
14291.99
3
销售税金及附加
万元
786.06
4
土地增值税
万元
702.32
5
利润总额
万元
3086.74
6
所得税
万元
771.69
7
净利润
万元
2315.06
8
销售利润率
%
16.20%
9
投资利润率
%
23.34%
经济技术指标(动态)
1
财务内部收益率(所得税前)
%
81.77%
2
财务净现值(所得税前)
万元
1922.03
3
投资回收期(所得税前)
年
2.05
4
财务内部收益率(所得税后)
%
55.90%
5
财务净现值(所得税后)
万元
1315.43
6
投资回收期(所得税后)
年
2.24
7
资本金收益率
%
55.90%
全部工程指标表
建设期:
2011年6月至2015年12月
序号
名称
单位
数量
建设指标
1
占地面积
M2
129469.28
2
地上建筑面积
M2
388948.00
2.1
其中:
框架
M2
26782.90
框剪
M2
320900.55
砖混
M2
41264.55
2.2
其中:
住宅
M2
312308.17
商业
M2
56925.90
大堂
M2
1807.81
公共服务设施
M2
3500.
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