下半四川省土地估价师《管理基础法规》：草原法考试试卷.doc

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2015年下半年四川省土地估价师《管理基础法规》：

草原法考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《廉租住房保障办法》规定，申请廉租住房保障的家庭，应当由户主向__提出书面申请。

A．户口所在地街道办事处或者镇人民政府

B．市（区）、县人民政府建设（住房保障）主管部门

C．民政部门

D．国土资源主管部门

2、关于我国土地资源特点的叙述，有误的是__。

A．疆域辽阔，资源类型多样

B．耕地后备资源少，质量差

C．山地多，平地少

D．土地利用地域差异不明显

3、《限制用地项目目录（2006年本）》规定，省级以下党政机关新建办公楼项目须经__批准。

A．省级人民政府国土资源管理部门

B．省级人民政府

C．国土资源部

D．国务院

4、基准地价系数修正法的基本原理是。

A：

地租理论

B：

替代原理

C：

预期收益原理

D：

供给与需求原则

E：

时间因素

5、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。

A：

市场比较法

B：

收益还原法

C：

成本法

D：

标准法

E：

时间因素

6、经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。

经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为__万元。

A．450

B．600

C．750

D．1125

7、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是__。

A．耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据

B．耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据

C．按照规定税率一次性计算征收

D．耕地占用税实行据实征收原则

E．耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据

8、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（），从而最大限度地增加利润。

A.节约运费 

B.扩大市场需求 

C.优化品种结构 

D.降低生产成本

9、财务上盈利能力的主要评价内容有__。

A．项目建成后的盈利水平

B．项目偿还贷款期限的长短

C．项目整个寿命期内的盈利水平

D．项目的获利能力分析

E．项目建成后的费用支出

10、我国地价体系的核心是。

A：

交易地价和标定地价

B：

基准地价和标定地价

C：

交易地价和成交价格

D：

基准地价和公告地价

E：

合法性

11、农用地自然等别指在范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出农用地等别。

A：

全国

B：

全省

C：

全市

D：

全县

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

12、在基础设施配套程度修正中，在不同基础设施配套程度下的样点地价，必须修正到基础设施配套程度下的标准地价是。

A：

委托方设定的

B：

基准地价评估所设定的

C：

基准地价修订法规定的

D：

估价师确定的

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

13、不同的土地利用环境不仅反映当前生产力发展水平以及对土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必须遵循__的原则。

A．统筹安排

B．协调性

C．因地制宜

D．时序性

14、德国经济学家阿尔申尔德．韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假设的是。

A：

在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素

B：

劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的

C：

工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化

D：

工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内

E：

时间因素

15、根据有关规定，国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁．短期国有土地租赁的年限一般不超过年。

A：

5

B：

10

C：

15

D：

20

E：

35％～50％

16、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7%，则开发完成后的不动产价值为__万元。

A．5333

B．5277

C．4804

D．4754

17、对于非出租的房产，以房产原值一次减除__后的余值作为房产税的计税依据。

A．10%～30%

B．20%～40%

C．25%～35%

D．35%～40%

E．35%～50%

18、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／平方米，则其土地价格为元／平方米。

【2004年考试真题】

A：

100

B：

200

C：

300

D：

600

E：

时间因素

19、《土地储备管理办法》规定，依法办理农用地转用、土地征收后的土地，纳入储备满__年未供应的，在下达下一年度农用地转用计划时扣减相应指标。

A．1

B．2

C．3

D．5

20、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成关系。

A：

反比

B：

正比

C：

互补

D：

不相关

E：

时间因素

21、按照工作程序，地籍调查工作可分为几个阶段。

【2004年考试真题】

A：

准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收

B：

准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收

C：

准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结

D：

准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收

E：

调节消费结构

22、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为白有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平，则在成本逼近法计算中的投资利息为元。

A：

8934

B：

18000

C：

22500

D：

22634

E：

时间因素

23、土地以__为单位进行登记。

A．宗地

B．乡级

C．县级

D．市级

24、是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度。

A：

标准深度

B：

标准宗地

C：

路线价区段

D：

地价指数

E：

时间因素

25、近期在一些地方出现在集体所有土地上建造住宅，并向社会公开出售的行为，对此，下列说法最准确的是。

A：

补办农地转用手续和规划手续即可销售

B：

只要集体经济组织三分之二以上成员赞同，即为合法行为

C：

所售房屋的产权不受现行法律保护，无法取得产权证，属违章建设

D：

属非法占用耕地，应追究刑事责任

E：

35％～50％

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、复议机关应当自受理申请之日起六十日内怍出行政复议决定。

但有下列__情况之一的，经复议机关负责人批准，可以延长三十日。

A．案情币大、复杂、疑难的

B．争议的标的价值较大的

C．无第三人参加复议的

D．申请人提出新的事实或者证据需进一步调查的

E．申请人的代理人提出新的事实或者证据需进一步调查的

2、城市总体规划的强制性内容包括。

A：

城市建设用地

B：

城市规划区范围

C：

市域内必须控制开发的地域

D：

城市基础设施和公共服务设施

E：

历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定

3、开展土地开发整理应坚持__原则。

A．依据规划，科学、合理地进行开发整理

B．将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径

C．耕地数量、质量和生态保护协调统一

D．适应市场经济规律，争取最大综合效益

E．改善生态环境，增加有效耕地面积

4、货币的职能包括．【2006年考试真题】

A：

保险手段

B：

贮藏手段

C：

外汇手段

D：

流通手段

E：

支付手段

5、下列选项中，地价是按土地价格表示方法分类的有__。

A．土地总价格

B．申报地价

C．单位面积地价

D．课税价格

E．基准地价

6、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有。

A：

居民住宅建设用地

B：

城市基础设施用地

C：

学校办公楼建设用地

D：

国家机关用地

E：

军事用地

7、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括__。

A．凡违法事实确凿，有法定依据．对公民处以100元以下罚款

B．凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以50元以下罚款

C．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款

D．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款

E．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款

8、下列关于地租和地价描述正确的是。

【2004年考试真题】

A：

地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式

B：

土地价格的高低取决于可以获取的地租的高低

C：

地价是地租的资本化

D：

地租是一种经济剩余，即总收入减去总要素成本之后余下的那一部分

E：

由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分

9、《土地估价师继续教育暂行规定）/（国土资发[2001]170号）规定，土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于__学时。

A．30

B．60

C．80

D．100

10、农用地定级单元划分方法有。

A：

叠置法

B：

地块法

C：

网格法

D：

多边形法

E：

估算法

11、关于地租与地价的关系，表述是正确的。

A：

类似利息和资本的关系

B：

70年的地租相当于地价

C：

地租的高低取决于地价的高低

D：

地价是地租的资本化

E：

地价与地租的变动呈正相关

12、关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有。

【2009年考试真题】

A：

土地增值是土地开发收益

B：

土地增值是土地市场价格与成本价格的差额

C：

土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积

D：

土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积

E：

土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种因素带来的

13、土地复垦的对象包括。

A：

开采矿产资源、挖沙、取土等对地表造成直接破坏的土地

B：

地下开采引起的地表下沉的土地

C：

工矿企业的排土场、尾矿场、电厂储灰场、钢厂灰渣场、城市垃圾场等

D：

工业等污染而造成的废弃土地

E：

基本农田

14、行为税的税种主要有__。

A．印花税

B．屠宰税

C．宴席税

D．增值税

E．调节税

15、我国社会主义初级阶段的一项基本经济制度是__。

A．所有制为主体、公有制经济共同发展

B．公有制为主体、多种所有制经济共同发展

C．私有制为主体、多种所有制经济共同发展

D．公有制为主体、私有制经济共同发展

16、下列情况适合选择路线价估价法。

【2002年考试真题】

A：

成片开发的土地

B：

城市繁华商业区

C：

市场规范且交易实例较多的区域

D：

大面积工业用地

E：

宗地总价=路线价+深度百分率×宗地面积

17、敏感性分析的主要目的在于。

A：

找出敏感因素及其变化原因

B：

通过概率分析进行不确定性分析

C：

分析不确定因素可能的变动

D：

计算项目净现值和标准差

E：

在一定的经济效益目标下，选择不敏感的投资方案

18、按照现行土地现状分类，林地包括__。

A．生长乔木、竹类、灌木的土地

B．沿海生长红树林的土地

C．居民点内部的绿化林木用地

D．迹地

E．河流、沟渠的护堤林

19、《基本农田保护条例》规定，国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农用，涉及农用地转用或者征收土地的，必须经__批准。

A．全国人大

B．国务院

C．国土资源部

D．省级政府

20、《建设项目用地预审管理办法》规定，国土资源管理部门应当自受理预审申请或者收到转报材料之日起__日内，