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承租方(乙方):
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成如下协议:
注:
双方之前签订的所有合同或协议全部终止,双方的权利义务终止。
任何一方除此合同外,不得依据其他合同或协议向对方主张任何的权利和义务。
第一条房屋基本情况
该房屋坐落于宁夏银川市兴庆区(县)清河南街新生巷15号。
该房屋为:
主楼建筑面积3402.13平方米(以甲方出示的房产证载明的面积为准),房屋结构为框架;
院内附属设施为:
东边车库4间,西边试验室1间,值班室1间,车库7间建筑面积共计约500平方米,房屋结构为砖混房,总租赁面积为3900平方米。
该物业所包括的所有院落和空地两侧的门房、车库、仓库、原锅炉房、范围内的其它建筑物等。
(照片为附件之一)
第二条房屋权属状况
该房屋权属状况为第
(一)种:
(一)甲方对该房屋享有所有权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证,证书编号为:
银房权证兴庆区字第2006000064号
(二)甲方对该房屋享有转租权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证,该凭证为:
▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
房屋证书编号为▁▁▁▁▁▁▁▁。
第三条房屋用途
该房屋用途为:
眼科医院及相关配镜业务等。
乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前,不擅自改变该房屋的用途。
转租可改变用途。
第四条交验身份
(一)甲方应向乙方出示营业执照真实有效的身份证明。
(二)乙方应向甲方出示身份证等真实有效的身份证明。
第五条租赁期限
(一)房屋租赁期自2015年9月10日至2028年1月9日,共计12年又4个月,其中免租金装修期为4个月。
(二)租赁期满,甲方有权收回该房屋。
乙方有意继续承租的,应提前30日向甲方提出书面续租要求,征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。
(三)租赁期满,如乙方继续使用该租赁房屋而甲方未提出异议的,本合同继续有效,租赁期限为不定期,双方均有权随时解除合同,但应提前30日书面通知对方。
第六条租金
(一)租金标准:
年租金总计1,480,000.00元(大写:
壹佰肆拾捌万元),此租金延续至2028年1月9日。
(二)租金支付时间:
第一年租金支付时间为合同正式签署后十五日内,支付上半年租金,2016年7月10日至7月25日支付下半年租金;
自第二年即2017年1月10日开始每年1月10日至1月25日为当年租金支付期。
(三)租金支付方式:
乙方向甲方一次性支付当年全额租金(第一年租金支付方式除外)。
(四)甲方或其代理人收取租金后,
应向乙方开具有效收款凭证(房屋租赁正式发票)。
第七条房屋租赁保证金
(一)甲方交付该房屋时,乙方需向甲方支付房屋租赁保证金,具体金额为:
5万元(大写:
伍万元)。
(二)租赁期满或合同解除后,房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数退还乙方。
第八条其他费用
租赁期内,与该房屋有关各项费用的承担方式为:
(一)乙方承担(□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁)等费用。
乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。
(二)房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。
第九条房屋的交付及返还
(一)交付:
甲方应于2015年9月10日前将房屋按约定条件交付给乙方。
《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。
(二)返还:
租赁期满或合同解除后,乙方应在10日内返还该房屋及其附属设施。
甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章,双方应结清各自应当承担的费用。
乙方添置的新物可由其自行收回,返还房屋后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品,甲方有权自行处置。
第十条房屋及附属设施的维护
(一)租赁期内,甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。
乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方维修。
甲方应在接到乙方通知后的10日内进行维修。
逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。
因维修房屋影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限。
(二)对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。
(三)乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。
因乙方保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。
如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的,甲方可代为维修或购置新物,费用由乙方承担。
(四)对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方不承担责任。
第十一条房屋装饰、装修
(一)甲方同意乙方对承租房屋进房屋装饰、装修。
(二)甲方同意乙方对承租房屋进行房屋装饰、装修的,乙方不得改变房屋建筑主体和承重结构。
(三)乙方对承租房屋装饰、装修的,在合同期满后或双方协商解除合同时,对未形成附合的房屋装饰、装修物按以下双方选择的方式处置。
(由乙方拆除并恢复原状)。
(四)在合同期满后,对已形成附合的装饰、装修物无偿归甲方所有。
第十二条转租
(一)除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意后,方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。
(二)乙方转租该房屋,应按规定与接受转租方订立书面转租合同。
(三)接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的,应由乙方向甲方承担赔偿责任。
第十三条所有权变动
(一)租赁期内甲方转让该房屋的,甲方应当提前30日书面通知乙方,乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。
(二)租赁期内该房屋所有权发生变动的,除法律另有规定,本合同在乙方与新的所有权人之间具有法律效力。
第十四条合同的解除
(一)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。
(二)有下列情形之一的,本合同终止,甲乙双方互不承担违约责任:
1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的;
如政府有补偿的,建筑物、土地补偿及甲方安装的设施、设备补偿全部归甲方所有,装修及乙方装的设施、设备等方面的补偿归乙方所有,甲方在签订补偿协议时应按当地政策、补偿标准及法律规定执行并告知乙方。
2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。
而甲方又未能在三个月内将该损毁修复的情况,乙方有权向甲方发出书面通知,要求终止本合同。
在此情况下,本合同即行终止,甲方不得向乙方索赔损失。
(三)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同:
1、未按约定时间交付该房屋达30日的;
2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的;
3、交付的房屋危及乙方安全或者健康的;
4、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的;
5、由于甲方原因而致该房屋部分或全部毁损的;
6、因甲方原因(包括但不限于:
甲方将本合同物业租赁给第三方、第三人主张权利、法院查封、甲方单方解除或终止合同、甲方无法提供办理各项证件的有效资料等)导致乙方无法有效或正常使用房屋的;
7、租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的,租赁房屋权属有争议的,租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况等其他情形,导致租赁房屋无法使用的。
8、甲方未履行本合同中约定的其他条款,且在乙方发出整改通知书后30日内仍未采取整改措施的。
9、其他:
(四)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回该房屋:
1、不支付或者不按照约定支付租金达3月的。
2、欠缴各项费用达20万元的(此费用不包括房屋租金,仅指由乙方支付给第三方的包括但不限于水、电、暖气、卫生费等)。
3、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
4、擅自将该房屋转租给第三人的。
5、利用该房屋从事违法活动的。
6、其他:
▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
第十五条违约责任
(一)甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的,应按当年租金的5%向乙方支付违约金。
(二)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的,甲方应承担赔偿责任。
(三)租赁期内,甲方需提前收回该房屋的,应提前30日通知乙方,将已收取的租金余额退还乙方,按当年租金总额的20%支付违约金,并赔偿乙方因此造成的损失,包括且不限于装修、搬迁和经营损失等。
(四)乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的,应按当年租金的5%向甲方支付违约金。
(五)乙方擅自对该房屋进行损害性或破坏性的装修、装饰或添置新物的,甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。
(六)租赁期内,乙方需提前退租的,应提前30日通知甲方,并按当年租金总额的20%支付违约金。
(七)其他:
▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
第十六条无权代理
由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的,甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款,甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为,未经甲方书面追认的,对甲方不发生法律效力。
第十七条合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决或申请调解解决;
协商或调解不成的,依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十八条其他约定事项
(一)乙方租赁此处物业的目的在于供其在宁夏银川准备开办的眼科医院之用,在其筹备期间,暂以乙方的名义与甲方签署本租赁合同,甲乙双方同意,一旦乙方在宁夏银川申办的眼科医院有限公司(暂定名:
宁夏开明眼科医院有限公司)注册成功,乙方在本合同的权利义务,直接转到该医院名下,乙方应发正式通知函由甲方签收盖章确认。
也可由甲方、乙方和该医院有限公司依照本合同条款重新签署协议确认。
____________________________。
(二)乙方可以根据眼科医院布局及相关配镜业务运作的需要,对租赁范围内的物业进行适当的装修改造,绿化美化,设置相应的标识牌、广告位等等,并将相关的方案和平面效果图向甲方备案说明,其中对于主楼的装修改造,非经甲方同意不得破坏原有的主体结构,对于其他物业的装修改造按规定需要当地政府相关部门审批的,乙方应按相关规定申报手续,甲方积极配合提供相关资料方便乙方办理,产生相关费用由乙方承担。
________________________________________________________________。
(三)乙方自行负责筹备和运营眼科医院相关业务和空地房屋报建业务,向工商、税务、消防、环保、卫生、规划、土地等各有关部门办理申请、报批等事务,产生相关费用由乙方承担。
如需甲方配合,甲方应提供相关的资料供乙方申请医院设置和新建物业等等之用(若需)。
(四)如政府不同意此物业设置医院,甲、乙双方可依据本合同第十二条中的转租条款处理该处物业,如乙方退租,则视为违约并承担相应违约责任;
(五)甲方按双方约定的条款交付物业后,乙方自行负责对物业的管理。
交付时水、电、暖及其它费用由甲方负责清零,乙方只负担交付后所产生的相关费用。
目前的用水、用电、供暖、供气等设施的描述(见附件)
所有房屋的供暖一般采用城市集中供暖。
供暖设施的增容费用由甲方承担。
由甲方直接支付给施工单位。
该物业内的日常运营所产生的水费、电费、气费、供暖费等,按供水、供电、供气、供暖公司定价由乙方自行缴纳;
该物业经营需要使用通讯网络等其它设施的,由乙方自行向相关单位进行申报,申报、开通及日后产生的相关费用由乙方支付。
________________________________________________________________。
本合同经甲乙双方签字或盖章后生效。
本合同(及附件)壹式肆份,其中甲方执贰份,乙方执贰份。
本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。
附件与本合同具有同等的法律效力。
本合同由以下各方于年月日在宁夏公路勘察设计院签订。
出租方(甲方)签章:
承租方(乙方)签章:
住所:
住所:
证照号码\身份证号:
证照号码\身份证号:
委托代理人:
委托代理人:
电话:
电话:
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