上半上海房地产经纪人《制度与政策》：物业服务合同的性质和类型考试试题.docx

上半上海房地产经纪人《制度与政策》：物业服务合同的性质和类型考试试题.docx

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2017年上半年上海房地产经纪人《制度与政策》：

物业服务合同的性质和类型考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、对于消费者来说，他们对品牌风格的感知是从一点一滴的局部开始，树立品牌风格必须在创建品牌时就要作的考虑。

A：

总体性

B：

前瞻性

C：

整体性

D：

统一性

E：

客户资金代收代付风险

2、在所有的感觉器官中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占以上。

A：

40％

B：

50％

C：

80％

D：

90％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、能够将项目的定位、产品、建筑风格等信息，以画面、文字、图示的方式传递给客户的销售资料是。

A：

销售文件

B：

须知文件

C：

宣传资料

D：

公示文件

E：

工厂的生产设备

4、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透策略”时，表明该房地产产品处于生命周期的。

A：

引入期

B：

成长期

C：

成熟期

D：

衰退期

E：

工厂的生产设备

5、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套减少为800套。

采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为。

A：

1．83

B：

2．33

C：

1．48

D：

2．58

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。

A：

联合销售

B：

参与代理

C：

独家销售

D：

报底价销售

E：

客户资金代收代付风险

7、个人住房贷款的主要术语中，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。

A：

贷款价值比

B：

贷款利率比

C：

首付款比例

D：

偿还比率

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、房地产广告中不得。

A：

涉及规划中的文化教育设施

B：

涉及物业管理内容

C：

含有升值或者投资回报的承诺

D：

使用建筑设计效果图或模型照片

E：

权利型房地产投资信托

9、对房地产经纪人进行安全培训，并要求他们到施工现场看房时佩戴安全帽，这种风险管理的方法是。

A：

自我保险

B：

分散风险

C：

转移风险

D：

提高预防能力

E：

工厂的生产设备

10、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是。

A：

县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理’

B：

从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则

C：

县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序

D：

国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量

E：

权利型房地产投资信托

11、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款的房地产违法行为的是。

A：

违法转让拆迁业务

B：

以欺骗手段取得房屋拆迁许可证

C：

无证承担委托拆迁业务

D：

伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》

E：

权利型房地产投资信托

12、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为。

A：

预期投资收益率=总投资额／总投资回收年限

B：

预期投资收益率=总投资回收年限／总投资额

C：

预期投资收益率=（总投资额÷总投资回收年限）／平均投资额

D：

预期投资收益率=（总投资额÷总投资回收年限）／总投资额

E：

工厂的生产设备

13、《物业管理条例》规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处万元以下的罚款。

A：

3

B：

5

C：

10

D：

20

E：

权利型房地产投资信托

14、关于物业管理针对性的专项服务的特点，说法错误的是。

A：

物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布

B：

当住用人需要针对性的专项服务时，可自行选择

C：

专项服务实质上是一种勘察业务，为住用人提供工作、生活的方便

D：

专项服务是物业服务企业开展多种经营的主渠道

E：

权利型房地产投资信托

15、目前，用于玻璃幕墙的玻璃品种主要为。

A：

中空玻璃

B：

浮法透明玻璃

C：

吸热玻璃

D：

热反射玻璃

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、以单位面积变动成本为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价，称为。

A：

盈亏平衡定价法

B：

目标利润定价法

C：

变动成本定价法

D：

比较定价法

E：

工厂的生产设备

17、城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线是指。

A：

城市绿线

B：

城市蓝线

C：

城市黄线

D：

城市紫线

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、《消费者权益保护法》所讲的消费者，是指为生活消费需要而购买、使用商品或者接受服务的。

A：

人

B：

法人

C：

个人

D：

自然人

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、相关配套设施达到生活方便程度通常是指。

A：

500m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市

B：

1000m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市

C：

500m半径范围内有邮局、医院、超市；1000m半径范围内有银行、中小学

D：

500m半径范围内有银行、小学；1000m半径范围内有中学、邮局、医院、超市

E：

工厂的生产设备

20、下列关于城乡规划管理的说法中，错误的是。

A：

城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分

B：

城乡规划的编制和管理经费不需要纳入本级财政预算

C：

随着我国城市规划走上了法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度

D：

经依法批准的城市规划，是城市建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改

E：

权利型房地产投资信托

21、房地产经纪人的职业责任就是。

A：

促进市场交易，加快交易进程

B：

维护房地产正常运营

C：

提升房地产价值

D：

规范房地产交易行为

E：

客户资金代收代付风险

22、雾尘的直径小于。

A：

10μm

B：

50μm

C：

75μm

D：

100μm

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。

A：

房地产经纪业

B：

房地产咨询业

C：

房地产估价业

D：

房地产服务业

E：

权利型房地产投资信托

24、影剧院、俱乐部等房屋属于间歇性采暖建筑，其采暖系统的类型一般多采用。

A：

热水采暖系统

B：

蒸汽采暖系统

C：

集中式空调系统

D：

分布式空调系统

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个的管理。

A：

静态的

B：

全过程

C：

一次性

D：

不间断

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产经纪信息管理系统设计的原则包括。

A：

协同原则

B：

回避原则

C：

诚信原则

D：

网络化原则

E：

共享原则

2、关于MLS系统的表述，不正确的是。

A：

根据系统规则，任何一个会员都可以销售其他会员的房产

B：

信息共享、佣金共分，形成联合销售，从而降低交易成本，提高工作效率

C：

房地产经纪信息MLS系统是美国20世纪五、六十年代市场经济孕育的产物

D：

MLS系统是受托经纪人补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段

E：

客户资金代收代付风险

3、住宅项目的展会结束后，对展会活动的总结及评估也是非常必要的，展会总结主要包括等。

A：

设计制作分析

B：

展会客户分析

C：

销售现场分析

D：

培训计划分析

E：

经验总结

4、依据《民法通则》，下列关于代理的表述中，错误的有。

A：

委托代理关系成立前，代理人和被代理人之间往往有一些特定联系

B：

代理人为被代理人的利益需要，可以不受限制地转托他人进行代理

C：

代理权可以因授权而取得，也可以因指定或法定而产生

D：

房地产经纪人可以代理买卖双方办理产权转让手续

E：

被代理人知道代理人的代理行为违法而不表示反对的，由被代理人承担责任

5、属于房屋登记基本要求的是。

A：

以共同申请为原则，以单方申请为例外

B：

以查验申请资料为主，实施必要的实地查看

C：

以单方申请为原则，以共同申请为例外

D：

按房屋基本单元进行登记

E：

以实地查看为主，实施必要的查验申请资料

6、存量房经纪业务为主的房地产经纪机构主要从事存量房，特别是存量住宅的经纪业务。

A：

买卖

B：

居间

C：

租赁

D：

代理

E：

认证

7、经济学上将弹性数值分为种。

A：

四

B：

五

C：

六

D：

七

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、在征收土地时，对妥善安置被征地单位和农民的原则，描述正确的有。

A：

对征收的土地要适当补偿

B：

对因征地给农民造成的损失要适当补助

C：

对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排

D：

要妥善安置征地范围内的拆迁户

E：

补偿、补助标准应简单统一

9、与客户面对面地交流时，要懂得设身处地为客户着想，采用换位思考的方式理解客户的真实需求，引导客户填写的客户调查问卷。

A：

系统

B：

真实

C：

有效

D：

合理

E：

完整

10、一般情况下，房地产经纪服务合同应包含方面的内容。

A：

交易标的的价值

B：

当事人各自的责任以及希望履行的标准

C：

当事人对风险造成损失分担的事先预定

D：

对履约过程中发生障碍的处理办法

E：

当事人的家庭情况

11、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，由构成。

A：

保险费

B：

房屋折旧费

C：

房产税

D：

管理费

E：

投资利息

12、根据房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质，是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。

A：

一定的面谈技巧

B：

良好的判断力

C：

满足客户的需要

D：

说服别人的能力

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、物权除因种类不同而有各种不同的效力外，其共同效力体现在。

A：

支配效力

B：

追及效力

C：

抗辩效力

D：

排他效力

E：

优先效力

14、针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分的类型，有。

A：

大地区中心型

B：

郊区中心型

C：

邻里中心型

D：

城市中心型

E：

副城市中心型

15、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括。

A：

推广房地产经纪业务合同文本

B：

确立房地产经纪执业规则

C：

发布房地产交易风险提示

D：

开展房地产经纪资信评价活动

E：

提高行业诚信度和服务水平

16、在房地产拍卖活动中包括的房地产价格有。

A：

评估价

B：

应价

C：

保留价

D：

差价

E：

起拍价

17、房地产经纪机构战略管理的意义是。

A：

强化员工使命感，责任感，树立对企业未来发展的信心

B：

为房地产经纪机构的长远发展奠定基础

C：

优化房地产经纪机构的资源配置

D：

为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件

E：

实现房地产经纪机构的全动态管理

18、下列资料中，是将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取。

A：

户型手册

B：

置业计划

C：

宣传展板

D：

宣传单张

E：

销售导示牌

19、房地产经纪机构的激励机制包括。

A：

参与激励

B：

尊重激励

C：

混合激励

D：

情感激励

E：

目标激励

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