下半上海管理与法规辅导：土地资源管理考试试题.docx

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2016年下半年上海管理与法规辅导：

土地资源管理考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地估价适用原则不包括。

A：

替代原则

B：

需求与供需原则

C：

协调原则

D：

合法原则

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

2、地租是扣除后的余额。

A：

成本、利润

B：

利息、税收

C：

成本、利润、税收

D：

成本、利润、利息、税收

E：

时间因素

3、根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城市规划一般分为等阶段．【2002年考试真题】

A：

总体规划和详细规划

B：

总体规划、分区规划、详细规划

C：

总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划

D：

总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划

E：

土地

4、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。

A：

叠置法

B：

地块法

C：

网格法

D：

多边形法

E：

合法性

5、土地估价师是的专业资格。

A：

行业许可

B：

行政许可

C：

政策许可

D：

技术许可

E：

时间因素

6、某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。

A：

3750

B：

4000

C：

5000

D：

5333

E：

时间因素

7、人口净密度是居住人数与的比值。

A：

建筑面积

B：

居住面积

C：

居住建筑用地面积

D：

总居住面积

E：

时间因素

8、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。

超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金__的土地闲置费。

A．10%以下

B．15%以下

C．20%以下

D．30%以下

9、地籍按功能分有__。

A．税收地籍

B．产权地籍

C．多用途地籍

D．数字地籍

E．城镇地籍

10、由国土资源部拟定实施耕地特殊保护和鼓励耕地开发政策，组织__。

A．土地整理

B．未利用土地开发

C．土地复垦和开发耕地

D．基本农田保护

11、下列不属于农用地类别的是__。

A．园地

B．林地

C．绿化用地

D．牧草地

12、城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是。

A：

土地实际利用状况

B：

设定内涵条件下的评估地价

C：

现状条件下的评估地价

D：

评估时间

E：

合法性

13、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。

A．定量分析

B．地域分异

C．综合分析

D．主导因素

E．土地收益差异

14、交易案例的交易日期与待估土地估价期日是有差异，前者发生在先，后者发生在后．在此期间，则要进行修正，以使比较案例的价格符合估价期日的实际市场情况。

A：

区位

B：

等级

C：

价格

D：

期日

E：

时间因素

15、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是．【2007年考试真题】

A：

重要地物

B：

等高线

C：

土地权属界线

D：

树木

E：

土地

16、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内，申请__。

A．土地预登记

B．国有土地使用权设定登记

C．国有土地使用权变更登记

D．土地他项权利登记

17、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。

A．提出近期城市环境综合治理措施

B．确定城市近期建设重点和发展规模

C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域

D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施

E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排

18、估价师要根据__来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。

A．适宜性

B．经验

C．案例

D．最佳使用方式

19、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为（）个等级。

A．2

B．3

C．4

D．5

20、某房屋建筑面积30㎡，耐用年限50年，重置单价2000元／㎡，残值为3000元，已使用20年，用定率法计算折旧，则该房屋现值为元。

A：

18103

B：

22800

C：

23788

D：

37200

E：

时间因素

21、土地除了以表示外，还可以用租金表示。

A：

年租

B：

价格

C：

货币

D：

年期

E：

时间因素

22、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指__。

A．行政调配

B．行政管理

C．行政调拨

D．行政划拨

23、关于土地供给的叙述，错误的是__。

A．土地供给按其性质分为自然供给和经济供给

B．土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和

C．土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线

D．土地的经济供给有一定弹性

24、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3．6、3．8、4．0、5．0、5．1、5．4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为．【2002年考试真题】

A：

6．99％

B：

8．33％

C：

8．45％

D：

10．00％

E：

土地

25、行政处罚是以__为目的，具有制裁性质的具体行政行为。

A．惩戒违法

B．劝导

C．教育

D．提高

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、影响土地区位的社会经济因素主要有。

A：

繁华程度

B：

交通状况

C：

人口密度

D：

环境质量

E：

土地形块

2、全部不动产对__必须具有效用。

A．承租人

B．承租型所有人

C．所有权人

D．投资型所有人

E．自用型所有人

3、下列属于土地分等资料收集与调查的有__资料的收集与调查。

A．区域经济发展水平

B．区域基础设施

C．分等基本

D．城镇区位

E．城镇土地供应潜力

4、定级因素因子指标的量化方法为采用最大最小值或均值度法的是__因素。

A．面状

B．线状

C．点状

D．有交叉影响的

5、土地使用税在征收。

A：

城市

B：

县城

C：

建制镇

D：

工矿区

E：

农村

6、下列保险的职能中属于派生职能的是__。

A．分散危险

B．组织经济补偿

C．融通资金

D．充当投资中介

7、已知市场需求函数为Qa=1000-200P，供给函数为Q=-500+400P，则均衡价格和均衡产量分别为__。

A．2.5、500

B．3、400

C．5、1500

D．1.25、750

8、以下用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是__。

A．高新产业开发区

B．变电站

C．高速公路

D．部队营房

9、下列征收土地情况中，应由国务院审批的包括__。

A．基本农田

B．基本农田以外的耕地超过35公顷的

C．基本农田以外的耕地未超过35公顷的

D．其他土地超过70公顷的

E．其他土地超过100公顷的

10、《基本农田保护条例》规定，国务院__部门按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。

A．土地行政主管部门

B．农业行政主管部门

C．建设行政主管部门

D．发展改革委员会

E．规划行政主管部门

11、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比．这里的“三算”是指【2007、2002年考试真题】

A：

投资估算

B：

施工图预算

C：

竣工决算

D：

工程结算

E：

设计概算

12、土地利用计划管理的管理活动主体是国家__。

A．土地行政管理机关

B．土地局

C．土地利用管理机关

D．土地分配机关

13、增值税的优点有__。

A．有利于贯彻公平税负原则

B．有利于生产经营结构的合理化

C．有利于扩大国际贸易往来

D．有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入

E．有利于纳税人的财产均衡

14、大城市由__组成。

A．市

B．近郊区

C．近郊工业区

D．远郊区

E．远郊城镇

15、中国现行法律制度体系包括。

A：

法律

B：

行政法规

C：

地方性法规

D：

通知文件

E：

部门规章

16、农用地转用方案，应当包括__等。

A．供地方式、面积、用途

B．土地有偿使用费的标准

C．占用农用地的种类、位置

D．占用农用地的面积、质量

E．土地有偿使用费的数额

17、房地产开发项目策划中区位分析与选择包括。

A：

地域分析与选择

B：

具体地点的分析与选择

C：

建筑总面积的分析与选择

D：

平面布置的分析与选择

E：

建筑布局的分析与选择

18、下列说法不正确的是__。

A．路线价法适用于城市土地评估，更适用于农村土地评估

B．路线价法适用于征地拆迁评估

C．路线价法适用于征地补偿评估

D．路线价法不适用于大量宗地评估

E．路线价法适用于土地课税、土地重划

19、《征地统一年产值标准测算指导性意见（暂行）》规定，统一年产值标准分两个层次制订，主要是__。

A．全国统一年产值标准

B．省级统一年产值标准

C．省级内分区域年产值标准

D．市（县）统一年产值标准

E．市（县）内分区域年产值标准

20、行政许可依法采取统一办理或者联合办理、集中办理的，办理的时间不得超过__日。

A．10

B．15

C．20

D．45

21、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体。

A：

法律

B：

法规

C：

规章

D：

主管部门

E：

监察

22、在我国，城市__往往反映城市在相应区域内的集聚能力。

A．人口密度

B．人口规模

C．住房密度

D．住房规模

23、某企业因为融资的需要，拟将其在集体土地上建设的厂房连同土地进行抵押贷款，为此委托某评估公司进行土地价格评估，该评估公司经过实地调查和分析，提出以下观点，其中正确的为。

【2004年考试真题】

A：

由于属于集体土地，根据法律规定不允许进行抵押，因此必须先征用为国有土地再进行评估

B：

由于属于集体土地，应该按照《农用地估价规程》进行评估

C：

应该按照集体土地使用权价格进行评估

D：

可以先评估国有土地使用权价格，再剥离土地出让金和征地管理费等，得到评估对象价格

E：

托仑斯登记制

24、根据《土地管理法》规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地，下列说法正确的是。

A：

已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种

B：

一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费

C：

两年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费即可

D：

连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权

E：

连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府有偿收回用地单位的土地使用权

25、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于__平方米。

A．5

B．7

C．9

D．11