内蒙古自治区房地产资质管理操作手册Word文档格式.docx

内蒙古自治区房地产资质管理操作手册Word文档格式.docx

《内蒙古自治区房地产资质管理操作手册Word文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《内蒙古自治区房地产资质管理操作手册Word文档格式.docx（34页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

修改：

勾选好对应记录便可修改，在登记号的内容基础上进行修改。

查看：

查看勾选记录的详细信息。

删除：

删除勾选记录。

P1-6

驳回箱

3.2基础信息管理

如图1-7，展开“基础信息管理”目录，选择“房地产开发企业（查看）”

P1-7

图1-8为企业信息页面，在此可以查看到企业基本信息，投资出资信息、管理人员信息、人员名单、操作员名单、人员情况、企业简历。

P1-8

机构基本信息是机构新设立时由机构申报到盟市，并由盟市审核后填写，机构只能查看，点击“机构基本信息”即可。

机构若想修改机构基本信息，需申请变更，由盟市审核合格后，建设厅审批，机构信息方可更改。

具体操作详见：

企业变更申报。

3.3资质延续申报

在延续管理目录有“登记”和“列表”。

P1-9

登记

企业申请资质延续，点击“登记”按钮既可：

企业基本信息是企业新设立时上报盟市，并由盟市审核后填写，当企业申报资质延续的时候，无需再次填写，具体信息将直接刷新到页面上，包括：

企业基本信息、投资者名称及出资额、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、竣工备案表、联合开发协议、商品房销售（预售）许可证、开发经营情况、企业已完成的开发建设项目、企业在建开发建设项目、企业人员情况、企业法定代表人简况、企业（总）经理简况、企业在册有职称专业人员名单、企业简历、企业申请意见。

企业基本信息

P1-10

此页面需要填写“企业申请意见”和“备注”。

提交：

完成登记，递交至盟市审批。

提交之后企业只能查看。

保存：

保存至办件箱，详情见“3.1办件箱”暂不处理。

此操作并不递交到盟市审批，企业仍然可以在办件箱内对该申报进行查看、修改和删除操作。

取消：

点击之后关闭该页面不做任何操作。

P1-11

“选择常用语”是为提高业务办理效率的一项功能，点击之后会出现一个常用语列表，列表内都是事先输入好的句子。

可以选择一句作为“企业申请意见”加入到图1-11的登记界面。

投资者与出资信息

P1-12

如1-8为投资者、出资额信息以及下面的验资情况，可以点击“查看”来查看出资人的详细信息。

法定代表人简况

P1-13

法人、总经理、人员详细信息页面，此页面可以查看人员身份证复印件、职业证明情况的附件。

企业在职有职称专业人员名单

P1-14

此页面为专业人员名单，可以点击“查看”来查看详细信息，如下图所示。

P1-15

法人代表简况、总经理简况

P1-16

人员信息统计

P1-17

图1-17为人员数量统计，统计标准为专业与职称

P1-18

图1-18为资质延续申报的列表页面，记录了以往办理过的资质延续登记。

勾选对应记录，点击查看可以显示此条记录的详细信息。

列表

企业以往申请通过的记录。

点击“列表”即可查看。

图1-19为资质延续申报的列表页面，记录了以往办理过的资质延续登记。

P1-19

3.4资质升级申报

企业基本信息是企业新设立时上报盟市，并由盟市审核后填写，当企业申报资质升级的时候，无需再次填写，具体信息将直接刷新到页面上，包括：

需要注意的是所申请的等级必须高于原有等级（数字越小，等级越高）。

具体操作与资质延续申报相同。

P1-20

P1-21

操作与资质延续列表相同。

3.5资质年检申报

企业基本信息是企业新设立时上报盟市，并由盟市审核后填写，当企业申报资质年检的时候，无需再次填写，具体信息将直接刷新到页面上，包括：

申请年检年份范围为2年且必须在今年之前。

例如：

今年是2011年，那么所申请年检年份便只能为2009年与2010.年。

P1-22

操作与资质延续登记相同。

3.6资质变更管理

资质变更管理目录下有：

企业名称变更、注册地址变更、法人变更、注册资本变更、出资人变更、营业执照变更、管理人员变更、有职称人员变更、操作员变更、售楼员变更、其他变更。

企业申报后，递交盟市审批，通过后再递交建设厅审批，建设厅审批通过后即可变更成功。

P1-23

名称变更

P1-24

图1-24为企业名称变更页面，在申请登记内容内填写新企业名称。

书面申请、已变更的企业营业执照副本原件、复印件，股东决议、章程修正案的文件均以附件形式上传。

填写完毕后还需填写“办理意见”和“备注”便可“保存”和“提交”。

注册地址变更

P1-25

图1-25为注册地址变更页面，在申请登记内容内填写新的注册地址，并学则对应的盟市旗县。

书面申请、已变更企业营业执照副本原件、复印件等文件均以附件形式上传。

法人变更

P1-26

图1-26为法人变更页面，在“操作”内可以查看当前法人信息、修改当前法人信息或删除现有法人然后添加一位新的法人代表，书面申请、股东决议、股权转让协议等资料均以附件形式上传

图为法人代表的添加页面。

。

P1-27

可以在左上角点击“选择“来选择系统内已有的空闲人员或者重新添加一位，

重新添加法人代表需要把添加的法人代表信息填写完整，上传对应附件点击“提交”便可完成添加。

点击“取消”关闭本页面，不坐任何操作“

选择系统内现有空闲有职称人员只需要在人员记录的尾部点击“选择“。

可以通过姓名、盟市、证件号码、职务、专业来筛选人员。

P1-28

修改或添加完毕后还需填写“办理意见”和“备注”便可“保存”和“提交”。

注册资本变更

P1-29

图1-29为注册资本变更页面，可以查看当前出资人信息、修改出资金额、删除现有出资人、添加新的出资人，，填写出资金额和验资情况。

书面申请、股东决议、股权转让协议等资料均以附件形式上传。

图为出资人添加页面。

可以选择出资人或是出自企业，然后填写出自信息和出自金额以及相关附件。

出资人变更

P1-30

出资人变更操作与注册资本变更操作相同。

营业执照变更

P1-31

图P1-31为营业执照变更页面，在申请登记内容中填写新的营业执照编号，在新注册日期和营业执照到期日填写对应日期。

书面申请、新营业执照等文件均以附件形式上传。

管理人员变更

P1-32

图1-32为管理人员变更页面，此页面内可以查看当前法人代表、总经理在在内的管理人员信息，在“操作”内可以修改当前管理人员信息和删除现有人员添加新的管理人员，图为管理人员添加页面。

添加方法与法人变更中的法人添加操作相同。

书面申请、任命文件等文件均已附件形式上传。

P1-33

图1-33为系统内现有空闲人员。

P1-34

在需要添加的人员尾部点击“选择”便可把选中的人员添加至图所示的页面。

填写完毕后还需填写“办理意见”和“备注”便可“保存”或“提交”。

有职称人员变更、

P1-35

操作员变更

P1-36

图为系统内现有操作员列表。

操作员变更的操作步骤与管理人员变更操作相同。

售楼员变更

售楼员变更的操作步骤与操作员变更操作相同。

其他变更

图1-21为其他变更页面，在原有登记内容和申请登记内容总内填写对应内容。

3.7项目管理系统

P1-37

在菜单中选择“项目手册管理系统”便可转到对应界面如图1-20所示。

项目手册是企业项目的情况，由企业每一个月填写一次，并由盟市审批，盟市审批后项目手册之前填写的内容将无法更改，只能新加条目。

点击“项目手册申报”既可看到企业项目的汇总情况。

项目手册审批流程：

P1-38

P1-39

图1-39显示的是拆迁项目手册列表，可以通过输入项目名称、盟市旗县、批准日期、项目状态来筛选记录。

图1-27为项目列表页面，此页面列出了企业所有的项目。

可以在页面上方通过填写项目名称、审批日期、所在盟市旗县、项目状态来查询符合输入条件的项目。

其中项目包括以下如下几种：

填报：

资料填写完毕，未经任何审批。

此时可以进行修改、申报、删除操作。

初审：

资料正在盟市审批中。

初审退回：

旗县上报盟市审批后，被盟市退回。

此时可以部分修改、申报、续报操作。

续报：

有过审批通过的记录，再次申报称为续报。

此时可以进行申报、续报操作。

审核：

资料已由盟市递交至上级审批。

退回：

在审核过程中被退回。

申请结项：

资料已由盟市递交至上级审批，一旦结则不能续报。

已完成：

项目已完成登记。

项目添加过程中，面积、金额保留小数点后四位，单位为万平方米。

P1-40

添加：

点击“添加”按钮即可添加新的项目：

项目手册详细情况分：

企业基本情况、项目基本情况、物业管理费收取使用情况、项目手册审核情况。

企业基本信息、项目基本信息：

企业基本信息是从企业基本信息库中直接取出，不能修改，其他信息由企业填写：

查看勾选的企业项目的详细情况。

申报

P1-41

保存至办件箱。

递交至盟市进行审批。

状态不同，可修改程度也不同，填报时可以全部修改，续报时只能修改部分信息。

P1-42

不作任何操作，关闭本页面。

续报

P1-43

保存至办件箱

不作任何操作，关闭本此页面。

企业基本情况

P1-44

页面中各个数据之间的关系如下：

验证项

验证逻辑关系

服务人员数量：

（1.1）服务人员数量应>

=管理人员数量+保洁人员数量+保安人员数量+维修人员数量+绿化人员数量

其中

管理人员数量：

保洁人员数量：

保安人员数量：

维修人员数量：

绿化人员数量：

项目基本情况

P1-45

“企业基本信息”以及“项目基本信息”为一次性输入内容，当盟市初审批通过后，即不可再更改。

“物业管理费收取情况”则是每半年上报一次，若上报内容盟市也审批通过，那么上报内容也不能修改。

只能添加新内容或者修改盟市退回部分。

占地面积（万平方米）：

（1.1）占地面积>

=绿化面积

（1.2）绿地率（%）=绿化面积÷

占地面积*100（%）

绿化面积（万平方米）：

绿地率（%）：

占地面积*100（%）（只读属性，不允许输入）

建筑面积（万平方米）：

（2.1）建筑面积>

=住宅面积+商业营业用房面积+其他面积

（2.2）建筑面积>

=物管用房面积

（2.3）物管用房所占比例=物管用房面积÷

建筑面积*1000（‰）

其中（万平方米）

住宅面积：

商业营业用房面积：

其他面积：

收费面积（万平方米）：

（3.1）收费面积>

住宅收费面积：

商业营业用房收费面积：

其他收费面积：

物管用房面积（万平方米）：

物管用房所占比例（‰）：

车位数量（个）：

（数字类型验证：

整型，无逻辑关系验证）

每百户车位数（个）：

项目收费使用情况

P1-46

物业管理费收取使用情况：

此类信息企业增加时点击“添加”即可添加一条新的记录：

P1-47

单条记录也可删除，点击要删除的记录后“删除”即可删除。

住宅收入（元/平方米、万元）

收费标准

浮点型，无逻辑关系验证）

应收金额

（1.1）收费率（%）=实收金额÷

应收金额*100（%）

实收金额

收费率

商业营业用房收入（元/平方米、万元）

（2.1）收费率（%）=实收金额÷

其他收入（元/平方米、万元）

（3.1）收费率（%）=实收金额÷

支出（万元）

保洁费用

（4.1）合计=保洁费用+绿化费用+保安费用+共用设备维修费用+办公费用+人工工资+税金+折旧+其他

绿化费用

保安费用

共用设备维修费用

办公费用

人工工资

税金

折旧

其他

合计

利润（万元）

3.8资质档案管理

资质档案管理：

新设立档案管理、延续档案管理、升级档案管理、年检档案管理、变更档案管理。

P1-48

新设立档案管理：

新设立登记为盟市接件员负责登记，此页面为审批通过的记录列表。

P1-49

从列表中删除勾选的记录。

外进备案审批档案管理：

显示往资质延续审批通过的记录列表

操作同新设立档案。

延续档案管理：

升级档案管理：

显示资质升级审批通过的记录列表。

年检档案管理：

显示资质年检审批通过的列表记录。

操作同新设立档案

变更档案管理：

显示信息变更审批通过的列表记录。

3.9工具箱

工具箱是为每一个登录本系统的用户提供的一套辅助工具，有通讯录、文件管理、通知管理、公告管理、个人信息管理。

通讯录：

用来保存联系人的手机、固定电话、传真、邮箱在内的联系方式。

文件管理：

通知管理：

通过通知管理可以可以给某部门发送消息。

公告管理：

个人信息管理：

个人信息管理内包括了密码管理的修改、个人详细信息的修改以及常用语管理。

通讯录

P1-50

密码管理：

用户如果想修改自己的登陆密码，可展开系统管理菜单，进入“修改密码”，如图，输入当前用户的用户名、原始密码、新密码后点击修改按钮完成修改。

P1-51

文件管理

通知管理

公告管理

个人信息管理

P1-52

如果有需要修改的资料，只需要在词页面填入对应的内容。

并且输入密码以确认身份。

然后点击“提交”便可完成修改。

平台样式是指系统的颜色主题，有蓝色、绿色、橙色可选。

P1-53

平台样式更改后需要重新登录才能生效。

P1-54

添加一段常用语。

查看勾选的常用语。

修改勾选的常用语。

长处勾选的常用语。