加州城三期施工组织设计Word格式文档下载.docx

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13）、《电梯工程施工质量验收规范》；

14）、《智能建筑工程质量验收规范》；

15）、《住宅工程质量通病控制标准》；

16）、《住宅工程质量分户验收规程》；

3、设计选用的国家标准图集、地方标准图集：

1）、《砼结构施工图整体表示法制图规则和构造详图》（11G101-1～３）

2）、《建筑物抗震构造详图》（苏G02-2011）。

3）、江苏建设标准设计图集（楼梯）（苏J05-2006）

4）、江苏建设标准设计图集（室外工程）（苏J08-2006）

5）江苏建设标准设计图集（施工说明）（苏J01-2005）

6）江苏建设标准设计图集（防水）（苏J/T18-2006

（一））

7）江苏建设标准设计图集（苏J10-2003）

第二章总体概述

总体概述：

1）、建筑物参建单位和基本概况：

工程名称

加州城三期工程

建筑地点

南京市江宁区大学城内

建设单位

南京市景山置业有限公司

设计单位

南京华科建筑设计

顾问有限公司

勘察单位

江苏地质工程

勘察院

监理单位

南京建发建设监理

咨询有限公司

监督单位

南京市江宁区建设工程质量监督站

安监单位

南京市江宁区建设工程安全监督站

施工单位

华仁建设集团有限公司

合同范围

土建、水电安装、智能化、消防、幕墙、通风、电梯，详见招标文件

投资性质

自筹

合同质量目标

符合国家质量

检验评定标准

合同性质

见招标文件

合同工期

总工期360日历天

2:

建筑设计概述：

2）、建筑物基本概况：

房号

建筑层数

建筑高度

建筑面积

建筑耐火等级

地下

地上

1#

地下1层

地上5层

主体15.3米

最高点21.3米

3853.04

（地下3019.07，地下833.97）

一级

二级

2#

3774.62

（地下2959.82，地下814.8）

3#

2500.44

（地下1974.24，地下526.2）

4#

5#

6#

7#

3268.11

（地下2569.37，地下698.74）

8#

地下车库

层高5米

7959.48

建筑使用年限

50年

结构类型

剪力墙结构多层建筑

建筑安全等级

抗震设防烈度

6

屋面防水等级：

Ⅱ级；

地下室防水等级：

二级；

建筑物总面积

34830.32㎡

主要结构要求和施工做法：

1、砼结构：

地下结构砼为C35P8、地上主体结构砼C35砼框架剪力墙和剪力墙结构，二次结构砼均为C25砼结构施工。

地下室结构、屋面结构混凝土为防水混凝土内掺UEA膨胀剂和抗裂纤维。

2、砌体结构：

地下室M10混凝土实心砖，M10水泥砂浆砌筑。

地上框架填充墙采用M5混凝土空心砌块Mb5混合砂浆砌筑，顶层为Mb7.5混合砂浆砌筑。

所有砂浆均为预拌砂浆。

3、楼地面、装饰装修、节能保温、防水施工等其他项目施工做法，详见建筑说明中各部位施工做法。

3:

节能设计概述：

3）、建筑物围护结构热工性能：

表2-3：

围护结构部位

主要保温材料

厚度

（mm）

备注

屋面1（坡屋面）

硬泡聚氨酯复合

保温板

50

详见节能专篇相关图纸

屋面2（平屋面）

45

外主体墙、

复合发泡水泥板

60

冷桥柱、梁、过梁

分户墙、居住采暖与非采暖墙体

石膏保温砂浆

15*2

分户楼板、居住采暖与非采暖楼板

20

地面和地下室外墙热工性能：

地下室顶板

地下室外墙

XPS挤塑保温板

4：

结构设计概述：

4）、建筑物结构设计标准：

设计结构名称

标准等级

建筑结构的安全等级

建筑抗震设防烈度

7度

地下工程的防水等级

钢筋砼结构的抗震等级

框架三级、抗震墙二级

砼结构的环境类别

地下室底板、基础梁、侧墙及±

0.000以下埋在土内的构件及水池侧壁、钢筋砼雨篷及屋面等外露构件为二a类环境；

其余构件为一类环境。

5）、建筑物砼结构设计强度等级：

砼结构部位名称

砼强度及抗渗等级设计要求

住宅楼

地下室

车库

基础垫层

C15

基础底板、承台、基础梁

C35P8

±

0．000以下墙、柱

C35P8

地下室顶梁、板

0．000以上砼主体结构

C35

二次结构砼：

圈过梁、腰梁、构造柱、止水槛、压顶等。

C25

注：

地下结构及屋面结构混凝土为防水混凝土内掺UEA膨胀剂和抗裂纤维。

砼结构主要构件参数

墙

地下室内外宽度主要为300，250，400.高度为4.7～5.3m。

0.000以上结构框剪墙和短肢墙宽度为200mm，标准层高度为3米。

柱

地下室矩形柱主要为为600×

600、650×

650、600×

700、1200×

600、850×

600、1100×

500、1350×

600。

梁

地下室底板地梁尺寸主要为：

（b×

h）500×

600mm、600×

600mm、700×

300mm、700×

600mm、800×

300mm。

顶板框架梁截面尺寸主要为：

h）1100×

500mm、600×

500mm、500×

700mm、600×

300mm

0.000以上结构框架梁截面尺寸分别为：

200×

400mm、200×

450mm、200×

500mm、200×

780mm等

板

地上室底板厚度主要为300、250.

地下室顶板采用GBF板：

500mm厚。

0.000以上结构板厚度分别为：

100、120、150。

基坑周边环境：

采用自然放坡施工。

施工时每日检查边坡的变化情况，发现异常及时通知业主、监理单位，由于挖深达4.3米，建议业主开工后深化设计时，基坑周边采取土钉喷锚等措施。

8）、填充墙砌体材料设计规定：

住宅楼和地下车库填充墙体砌筑材料设计规定

序号

砌筑部位和材料名称

砌筑材料规格（mm）

强度或密度等级

砌筑砂浆强度

1

外墙采用：

双排孔混凝土空心砌块

200厚

M5

Mb5（顶层M7.5）

混合砂浆

2

地面以上内墙采用：

混凝土空心砌块

3

地下室内隔墙采用：

混凝土实心砖

240×

115×

53

M10

采用M10

水泥砂浆

4

5

5、给水、排水、消火栓、雨水系统专业设计概述：

1）、给排水系统设备：

（详见施工图纸）表2-7

系统名称

设计要求

材质类别

系统做法

给水系统

水表后压力不小于1.0Mpa,用水点压力0.15~0.35Mpa。

1、进户主管为PSP钢塑复合压力管。

2、户内支管为PP-R管。

1、PSP管采用G型扩口连接。

2、PP-R管，采用电热熔连接。

排水系统

厨房、卫生间污水排水管道安装应畅通，接头处无渗漏水现象。

按规定设置管道卡箍和水平管吊卡，安装牢固。

UPVC排水管、PPI内螺旋防音管材。

专用胶连接安装。

消火栓系统

室外消火栓采用低压制，由室外市政给水管在建筑周围形成环管供给，并在该环管上按规范设置室外消火栓，整个建筑为一个消火栓系统。

材接口要求承压1.6MPa。

消火栓系统管道采用内外热镀锌钢管，DN100。

1、管径小于DN100采用丝扣连接。

2、管径大于DN100采用沟槽式卡箍连接。

3、室内消火栓栓口距地面或楼面高度为1.10m。

雨水系统

室内雨水管道采用高密度聚乙烯（HDPE）管。

室外排水雨水管（除注明外）采用增强聚丙烯FRPP模压排水管。

1、HDPE管径de100、de160。

2、FRPP管径de100、de160。

“O”型橡胶圈承插接口安装。

管径de110e及以上雨水的室内明装雨水立管，在穿楼层处必须设置阻火圈安装。

污废水管在隐蔽前进行灌水或通球试验，不渗漏且水面不下降为合格。

6、电气设备、照明系统专业设计概述：

1）、电气照明设备：

表2-8

设计系统

线路材料类别

照明220V

（业主确定）白炽灯具、普通板式开关、普通插座、空调插座。

暗敷穿线管、进户钢管、户内各回路配管PVC阻燃管。

暗敷穿线管、分各回路配线、穿线。

动力380V

总配电柜、分户配电箱、

公用电梯。

暗敷穿线钢管

按规定配线、穿线、连接。

有线电视

放大器箱、分支器箱、有线电视插座均嵌墙内暗装。

户外钢管暗敷、户内PVC阻燃管暗敷。

网络电话

单元总交接箱、各户弱电接线总箱、电话插座、多功能对讲机。

防雷、接地

建筑物防雷：

雷击次数为0.112次/a，防雷等级为二类。

建筑物的防雷装置应满足防直击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。

防雷接地：

电气设备的保护接地、电梯机房、弱电系统等的接地共用统一接地装置，要求接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极。

并及时做好记录归档。

防雷：

直径Ф12镀锌钢筋作避雷带。

接地：

采用共用基础接地装置，40×

4mm镀锌扁钢连接闭合接地网。

利用基础钢筋和扁铁闭合焊接，引下线利用柱钢筋对角连体和屋面避雷带整体焊接。

第三章：

施工现场平面布置和临时设施

1、施工组织管理：

组织机构：

针对本工程，本工程序司机构：

针对本工程，华仁建设集团有限概况XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX（项目经理部）领导班子由项目经理、项目生产副经理（土建、水电各一名）、技术总管工程师等四名组成，主管技术、质量、安全、经济成本核算和行政管理工作，并负责对工程的领导、指挥、协调、决策等重大事宜。

2、项目经理应向建筑公司负责：

项目经理部下设六个工作部，各工作部责任人应向项目经理负责，各部室职能分工如下：

1）、工程部：

负责制定落实生产计划，完成工程量的统计，组织实施现场各阶段的平面布置、生产计划、安全文明施工及劳动力、工程质量等各种施工因素的日常管理。

栋号施工员、安全员、质量员、统计员、及电工、机械人员组成，对施工部负责人负责。

2）、技术部：

负责编制和贯彻施工组织设计、施工方案，进行技术交底，组织技术培训，办理工程变更洽商、汇集整理工程技术资料，组织物资检验和施工试验，检查监督工程质量，调整工序矛盾，并及时解决施工中出现的一切技术问题。

由各栋号施工员、技术员、资料员、试验员、测量员、计量员组成，对技术负责人（公司管技术的总工）负责。

3）、质量部：

负责施工质量程序的管理工作，监督检查工程施工质量，编制、收集、整理工程施工质量验收记录等施工资料。

由施工部、技术部、质量部组成，对公司管质量的技术总负责。

4）、物资部：

负责工程物资和施工机具购置、搬运、贮存，编制并实施物资使用计划，督促控制现场各种物资使用情况，维修保养施工机具等。

由施工部、技术部、质量部、材务部组成，对项目经理负责。

5）、安全部：

负责安全防护、消防保卫、环保环卫等工作。

由安全员、栋号施工员、保卫人员组成，对生产项目副经理负责。

6）、财务部：

负责编制工程报价、决算、工程款回收、日常财务管理、工程成本核算、资金管理、分包合同管理等工作。

由财务会计员、预算员、采购员组成，对项目经理和项目副经理负责。

3、项目部管理人员组织机构

项目经理

技术负责人

土建项目副经理

安装项目副经理

施工部负责人

材料部

负责人

技术部

质量部

安全部

财务部

木工队负责人

钢筋队负责人

泥工队负责人

架子队负责人

安装队负责人

机修工

4、质量管理体系组织机构

南京市景山置业有限公司

南京建发建设监理有限公司

华仁建设工程集团有限公司

项目工程部

项目材料部

项目质量部

项目技术部

现

场

管

理

栋

号

长

专

业

技术

测

量

试

验

各作业施工队伍

5、项目部质量管理领导小组

为了确保工程质量目标的实现，现场成立了质量管理领导小组，其组长和成员如下：

组长：

（项目经理）副组长：

（项目副经理）成员：

各管理人员组成

6、质量管理组织系统

项目经理：

项目副经理：

工程部

物资部

钢

筋

木

砼

质

员

安

全

资

料

土方、基坑支护、门窗、消防、电梯单位等。

7、质量管理目标：

确保建筑、安装工程合格率达到100%合格。

争创南京市优质结构工程。

8、施工现场管理目标：

确保南京市施工文明安全工地。

争创江苏省、省级文明安全工地。

9、承包任务划分内容：

由项目经理部组织总承包管理和施工。

承包范围为结构、装修、给排水、电气照明等。

（由业主发包给其它单位承包项目：

有基础土方、基坑边坡支护、桩基、门窗、消防、电梯等）。

10、总包、分包协调：

1）、每周星期三上午9·

30分（时间为暂定）召开监理例会，由建设单位、监理单位及项目经理部共同协调该工程的有关事宜。

2）、项目部根据施工合同制定年度、月度及周进度计划，并转发给分包单位，每日下午19·

00时，组织各分包单和项目部全体管理人员召开碰头会，总结当日及前一周内施工进度、施工质量、安全等方面的情况，并提出次日及下一周进度、施工质量和安全要求。

11、施工现场总平面布置：

1）、施工现场临时围墙、围墙大门、施工道路和现场硬化，办公室、生活区、生产临时设施布置，应按照本公司企业标准和《项目部文明工地布置标准》要求进行标化现场设置。

2）、现场东南方向转角设一樘施工大门，施工现场采用200mm厚C25砼硬化道路，应以新建筑物周围循环浇筑铺设。

施工现场消防通道自身不能形成环路时，消防车通道利用施工通道作业，施工道路最窄处不得小于5.00m宽，应在施工道路尽端设置不小于12m×

12m的消防回车道场。

现场消防通道设置指示标牌，确保消防车昼夜通行，各种施工材料禁止占用消防通道。

3）、在施工现场设置木工操作工棚、木工模板周转材料堆放场地、钢筋加工棚、钢筋加工堆放场地、钢管堆放场地。

各种周转材料和工程所用材料进场前，材料堆放场地均采用C20砼150mm厚硬化，并设置明沟排水措施，各类材料进场时，应分类和规格品种堆放整齐。

其它小件材料放进仓库分类堆放保管。

（详见施工现场平面布置图要求设置）。

4）、水泥堆放仓库、砌体材料、中粗砂、石子等其它材料，消防和施工储水池、砂浆搅拌机械安装位置等，（详施工现场平面布置图要求设置）。

5）、除以上主要设施外，生活区不在现场，我施工方利用原来的临时宿舍等，但要重新的规划、清理、出新。

6）、施工现场平面布置具体搭设要求，详见现场施工总平面图布置位置搭建实设。

（后附施工现场总平面布置图）

7）、塔吊施工现场布置和具体设施要求，±

0.000以下局部结构工程和主体结构施工时，材料垂直运输，采用四台塔吊垂直运输施工。

塔吊位置布置如下：

、

、四台QTZ40型塔吊。

、位置详见施工现场总平面布置图（附件一）

、在基坑土方开挖时，优先开挖塔吊基础，塔吊基础挖运完毕即日起，塔吊基础开始施工以及塔吊安装，应保证在地下室结构施工中使用。

、装饰施工时，材料垂直运输采用多台物料提升机，每栋封顶时开始安装，便于进行装饰装修穿插流水作业施工或利用已安装的施工塔吊。

8）由于工程采用全地下室结构、大开挖，给材料运输造成困难。

另由于为减少对一、二期已有建筑的影响，在工程西侧无法开门，造成运输车辆不能直接开到施工楼栋前，必须采取在地下室顶面进行顶撑，修建施工道路，以满足业主工期要求和施工需要，顶撑临时道路走向和范围见总平面图。

具体开工后申报专项施工方案。

上图为地下室加固示意，下图为后浇带加固示意

12、施工工期计划按排：

本工程施工总工期业主要求为360天。

考虑本工程施工质量要求高，施工工期紧，并且建筑物外观构造较复杂。

（基础土方大开挖及外运任务量较大，在土方开挖过程中，需考虑阴雨天土方能挖、不能外运造成工期延期影响）。

具体详后附施工进度总计划表。

13、施工顺序及验收计划安排：

1）、结构工程施工本着先地下、后地上的原则组织施工，根据后浇带的划分和楼栋的编号，样板区底板分为8块；

根据出土的顺序，结合考虑甲方的要求，按照楼栋号1,2,3,4，5,6，7,8的顺序出土，逐块逐栋进行土方、垫层、胎膜、的流水施工，为确保工期，地下室主体与地上主体同时施工，拟定100天完成地下室封顶。

2）地上部分将进行严密、科学组织，标准层7天一层，底层和屋面10天一层，组织施工。

3）为确保工程进度，缩短整体工期，使管线、市政单位进场施工，采用悬挑型钢脚手架。

4）主体结构每次验收合格后及时插入二次结构、粗装修及专业管线安装等施工，精装修工程提前插入。

5）基础结构和主体结构施工按照南京市江宁区质检部门的要求，结合本工程的实际，分四步进行组织验收。

组织验收分别为：

、基础验收；

、地下车库和地下庭院的验收；

、地上主体结构验收；

、竣工验收（具体验收日期：

根据工程进度计划和业主安排情况而确定）。

14、劳动力组织计划按排：

1）、集结精干的施工队伍，组织好劳动力进场。

根据结构特点、建设单位工期要求（合同约定工期要求）及我公司项目部承诺条件。

我公司根据同类建筑施工经验，结合本工程具体特点，概略计算了各分项工程的工程量，在编制基础、主体、装饰、装修三个阶段劳动力安排计划同时，坚持劳动作业平衡、减少作业者疲劳，保证作业安全的原则，择优选用班组劳动力进场流水施工、交叉作业，并实行全过程动态管理，科学调配、组织劳动力进出场。

2）、做好职工的入场教育培训，搞好全员的各项交底工作：

培训应按职工的工作任务，区分不同层次和培训内容，使职工有适当的