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建筑合同种类有哪些
建设工程合同分类及组成
建设工程合同分类及组成
1.按承发包方式分:
①勘察设计或施工总承包合同②单位工程承包合同③工程项目总承包合同④bot合同(特许权协议)
2.按承包工程计价方式分类:
①总价合同②单位合同③成本加酬金合同。
总价合同可分类固定总价合同和调价总价合同。
单位合同分为:
估计工程量单价合同,纯单价合同,单位与包干混合合同等。
3.与建设工程有关的其他合同:
①建设工程委托监理合同②建设工程物资采购合同③建设工程保险合同④建设工程担保合同
4.按工程建设阶段分为:
①工程勘察合同②工程设计合同③工程施工合同
1z206030建设工程合同的主要内容
1.建设工程总承包合同的主要条款:
①词语涵义及合同文件的组成②总承包的内容③双方当事人的权得义务④合同履行期限⑤合同价款⑥工程质量与验收⑦合同的变更⑧风险责任和保险⑨工程保修⑩对设计分包人的规定⑾索赔与争议的处理⑿违约责任
2.建设工程总承包的履行:
①建设工程总承包合同订立后,双方都应按合同的规定严格履行②总承包单位可以按合同规定对工程项目进行分包,但不得不利于转包③建设工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资格条件的分包单位,但是除总承包合同中约定的工程分包外,必须经发包人认可。
3.施工总承包合同协议书的内容:
①工程概况②工程承包范围③合同工期④质量标准⑤合同价款⑥组成合同的条件⑦承包人向发包人的承诺⑧发包人向承包人的承诺⑨合同的生效
4.组成合同的文件依据优先顺序分别为:
①本合同协议书②中标通知书③投标书及附件④专用条款⑤通用条款⑥标准规范及有关技术文件⑦图纸⑧工程量清单⑨工程报价单或预算书
5.工程分包分为专业工程分包和劳务作业分包。
专业工程分包资质设2-3个等级,60个资质类别。
劳务分包资质设1-2个等级,13个资质类别
6.建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责:
分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责,总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。
施工单位不得转包或违法分包工程。
7.劳务分包人须服从工程承包人转发的发包人及工程师的指令,劳务分包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险,并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险,支付保险费用8.劳务分包的劳务报酬,除本合同约定或法律政策变化,导致劳务价格变化,均为一次包死,不再调整
9.劳务报酬的支付:
全部工程完成后,经工程承包人认可后14天内,劳务分包人向工程承包人递交完整的结算资料,按约定的合同计价方式进行劳务报酬最终支付,结算资料在递交的14天内工程承包人进行核实确认,在承包确认后4天内,向劳力分包人支付劳务报酬。
1z206040建设工程担保
1.投标担保或投标保证金是指投标人保证具有投标接受后对其投标书中规定的责任不得撤销或者反悔,否则招标人将对投标保证金予以没收。
投标保证金的数额一般为投标价的2%左右,但最高不得超过80万元人民币,投标保证金有效期应当超出投标有效期30天。
2.投标保证金的形式:
①交付现金②支票③银行汇票④不可撤销信用证⑤银行保函⑥由保险公司或者担保公司出具投标保证书
3.投标保证金的作用:
主要用于筛选投标人
4.履约担保是指发包人在招标文件中规定的要求承包人提交的保证履约合同的义务的担保。
5.履约担保的形式:
银行保函,履约担保书,保留金。
6.银行履约保函是由商业银行开具的担保证明,通常为合同金额的10%左右,银行保函分为
有条件的银行保函和无条件的银行保函。
7.工程采购项目保证金提供担保形式的,其金额一般为合同价的30%-50%
8.保留金一般为每次工程进度款的10%,但总额一般限制在合同总价款的5%,(通常最高不超过10%)一般在工程移交时发包人将保留金的一半支付给承包人,保修期满1年后(一般最高不超过2年)14天内将剩下的一半支付给承包人。
9.预付款担保一般为合同金额的10%,但需由承包人的开户银行向发包人出具预付担保。
10.预付款担保的形式一般为银行保函,也可由担保公司担保,或采取抵押等担保形式。
11.预付担保的作用在于保证承包人能够按公司规定进行施工,偿还发包人已支付的全部预付款。
12.投标书附件中规定的预付款额,应在承包人根据发包人呈交或认可的履约保证书和已经发包人认可的条件对全部预付款价值进行担保的保函之后,由工程师开具证明支付给承包人。
13.支付担保是指应承包人的要求,发包人提交的保证履行合同中约定的工程款支付义务的担保。
14.支付担保的形式:
①银行保函②履约保证金③担保公司担保④抵押或质押
15.发包人支付担保应是金额担保,实行履约金分段滚动担保。
担包额度为工程总额的20%-25%。
本段清算后进入下段。
16.支付担保的作用是通过对发包人资信状况进行严格审查并落实各项反担保措施,确保工程费用及进支付到位。
一旦发包人违约。
付款担保人将代为履约。
17.发包人、承包人为了全面履行合同,应互相提供以下担保:
发包人向承包人提供履约担保,按合同约定支付工程价款及履行合同约定的其他义务,承包人向发包人提供履约担保按合同约定履行自己的各项义务。
18.《房屋建筑和市政基础工程施工招标投标管理办法》关于发包人工程款支付担保的内容:
招标文件要求中标人提交履约担保的,中标人应当提交。
招标人应当同时向中标人提供工程款支付担保。
篇二:
建设工程施工合同的类型及选择
一、建设工程施工合同的类型
按计价方式不同,建设工程施工合同可以划分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三大类。
根据招标准备情况和建设工程项目的特点不同,建设工程施工合同可选用其中的任何一种。
1、总价合同
总价合同又分为固定总价合同和可调总价合同。
(1)固定总价合同。
承包商按投标时业主接受的合同价格一笔包死。
在合同履行过程中,如果业主没有要求变更原定的承包内容,承包商在完成承包任务后,不论其实际成本如何,均应按合同价获得工程款的支付。
采用固定总价合同时,承包商要考虑承担合同履行过程中的全部风险,因此,投标报价较高。
固定总价合同的适用条件一般为:
①工程招标时的设计深度已达到施工图设计的深度,合同履行过程中不会出现较大的设计变更,以及承包商依据的报价工程量与实际完成的工程量不会有较大差异。
②工程规模较小,技术不太复杂的中小型工程或承包内容较为简单的工程部位。
这样,可以使承包商在报价时能够合理地预见到实施过程中可能遇到的各种风险。
③工程合同期较短(一般为1年之内),双方可以不必考虑市场价格浮动可能对承包价格的影响。
(2)可调总价合同。
这类合同与固定总价合同基本相同,但合同期较长(1年以上),只是在固定总价合同的基础上,增加合同履行过程因市场价格浮动对承包价格调整的条款。
由于合同期较长,承包商不可能在投标报价时合理地预见1年后市场价格的浮动影响,因此,应在合同内明确约定合同价款的调整原则、方法和依据。
常用的调价方法有:
文件证明法、票据价格调整法和公式调价法。
2、单价合同
单价合同是指承包商按工程量报价单内分项工作内容填报单价,以实际完成工程量乘以所报单价确定结算价款的合同。
承包商所填报的单价应为计入各种摊销费用后的综合单价,而非直接费单价。
单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生各种不可预见因素较多的大型土建工程,以及业主为了缩短工程建设周期,初步设计完成后就进行施工招标的工程。
单价合同的工程量清单内所开列的工程量一般为估计工程量,而非准确工程量。
3、成本加酬金合同
成本加酬金合同时将工程项目的实际造价划分为直接成本费和承包商完成工作后应得酬金两部分。
工程实施过程中发生的直接成本费由业主实报实销,另按合同约定的方式付给承包商相应报酬。
成本加酬金合同大多适用于边设计、边施工的紧急工程或灾后修复工程。
由于在签订合同时,业主还不可能为承包商提供用于准确报价的详细资料,因此,在合同中只能商定酬金的计算方法。
在成本加酬金合同中,业主需承担工程项目实际发生的一切费用,因而也就承担了工程项目的全部。
而承包商由于无风险,其报酬往往也较低。
按照酬金的计算方式不同,成本加酬金合同的形式有:
成本加固定酬金合同、成本加固定百分比酬金合同、成本加浮动酬金合同、目标成本加奖罚合同等。
在传统承包模式下,不同计价方式的合同类型比较见表1-1
二、建设工程施工合同类型的选择
建设工程施工合同的形式繁多、特点各异,业主应综合考虑以下因素选择不同计价模式的合同:
1、工程项目的复杂程度
规模大且技术复杂的工程项目,承包风险较大,各项费用不易准确估算,因而不宜采用固定总价合同。
最好是有把握的部分采用总价合同,估算不准的部分采用单价合同或成本加酬金合同。
有时,在同一工程项目中采用不同的合同形式,是业主和承包商合理分担施工风险因素的有效办法。
2、工程项目的设计深度
施工招标时所依据的工程项目设计深度,经常是选择合同类型的重要因素。
招标图纸和工程量清单的详细程度能否使投标人进行合理报价,取决于已完成的设计深度。
表2-1中列出了不同设计阶段与合同类型的选择关系。
表2-1不同设计阶段与合同类型选择
3、工程施工技术的先进程度
如果工程施工中有较大部分采用新技术和新工艺,当业主和承包商在这方面过去都没有经验,且在国家颁布的标准、规范、定额中又没有可作为依据时,为了避免投标人盲目地提高承包价款或由于对施工难度估计不足而导致承包亏损,不宜采用固定价合同,而应选用成本加酬金合同。
4、工程施工工期的紧迫程度
有些紧急工程(如灾后恢复工程等)要求尽快开工且工期较紧时,可能仅有实施方案,还没有施工图纸,因此,承包商不可能报出合理的价格,宜采用成本加酬金合同。
对于一个建设工程项目而言,采用何种合同形式不是固定的。
即使在同一个工程项目中,各个不同的工程部分或不同阶段,也可采用不同类型的合同。
在划分标段、进行合同策划时,应根据实际情况,综合考虑各种因素后再作出决策。
一般而言,在合同工期在1年以内且施工图设计文件已通过审查的建设工程,可选择总价合同;
紧急抢修、救援、救灾等建设工程,可选择成本加酬金合同;
其他情形的建设工程,均宜选择单价合同。
篇三:
建设工程施工合同的类型
建设工程施工合同的类型
总价合同又包括固定总价合同和可调值总价合同;
单价合同包括估算工程量单价合同和纯单价合同;
而成本加酬金合同包括成本加固定百分比酬金合同、成本加固定金额酬金合同、成本加奖罚合同、最高限额成本加固定最大酬金合同。
一般情况下分为三大类型,即总价合同、单价合同和成本加酬金合同。
因此,《建设工程施工合同》(gf-1999-0201)第三部分专用条款中第六款“合同价款与支付”中对于合同价款的三种方式:
固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同的提法有所不妥。
而且,这本施工合同示范文本是适用于工程量清单招标的工程,而通过直接发包、施工图招标选择施工单位的工程,这本施工合同示范文本中许多条款不大适用。
有的同志以为《建设工程施工合同》(gf-1999-0201)可以管好所有的工程,以至于只要把它拿来填上就行了,这显然是对合同的误解,合同计价形式是多种多样的,不是一个“示范文本”可以管住的。
合同管理是从政府、合格的中介机构到订约各方面所必须付出比目前大得多的精力从事的一件大事,因此,对建筑市场建设各方来说,弄清各种类型的计价方法、优缺点和使用时机是非常必要的。
接下来,简单介绍一下各种计价方式。
《建设工程施工合同范本》的组成包括哪些
《建设工程施工合同范本》的组成包括哪些
答:
《建设工程施工合同(示范文本)》由协议书、通用条款、专用条款三部分组成,并附有承包人承揽工程项目一览表、发包人供应材料设备一览表、工程质量保修书三个附件。
他们共同组成了一个完整的建设工程施工合同。
篇四:
建设施工合同有哪些分类
建设施工合同有哪些分类
核心内容:
建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同,论建设工程施工合同的分类主要有勘察、设计或施工总承包合同、单位工程施工承包合同和特许经营协议,下面由法律快车小编为您介绍。
1、勘察、设计或施工总承包合同
勘察、设计和施工总承包合同是指发包人将全部勘察、设计和施工的任务分别发包给一个勘察、设计单位和一个施工单位作为总承包人,经发包人同意,总承包人可以将勘察、设计或施工任务的一部分分包给其他符合资质的分包人。
实际上这类合同是将勘察、设计和施工分别由不同的主体向业主负责。
勘察、设计或施工总承包人与其各自的分包人就工作成果对发包人承担连带责任。
2、单位工程施工承包合同
单位工程施工承包合同又称为平行发包合同,是指在大型、复杂的工程中,发包人可以将专业很强的单位工程发包给不同的承包人,与承包人分别签订土木工程施工合同、电气与机构工程承包合同等,这些承包人之间为平行关系。
单位工程施工承包合同常见与大型工业建筑安装工程。
现在在房地产开发中,这一类合同有增多的趋势。
3、特许经营协议
是指政府或政府授权的机构授予承包人在一定的期限内,以自筹资金建设项目并自费经营和维护,向(地方)政府出售项目产品或服务,收取价款或酬金,期满后将项目全部无偿移交政府的工程承包模式,形式有BOT、BT等多种具体形式,操作形式比较复杂。
这类合同在大型基础建设中使用较多,比如说高速公路、电厂、隧道等。
一般情况下,合同模式的选择并不是取决与建筑商,作为建筑商,要注意的是几种模式下自己在合同项下权利义务的不同。
比如在平行发包模式下,业主虽然与各承包商都分别签订合同,但其往往是将“总承包商”也作为合同的主体,实际上这时的总包与分包的关系是相对松散的,作为总包商,要注意自己是否就分包的工程质量向业主负连带责任,是否有向分包付款的义务等等。
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建设工程施工合同中带垫资问题处理
建设工程施工合同中的带资、垫资是指建设工程的承、发包双方在签订施工合同时明确约定,发包人不按有关规定预付工程款、进度款、结算款,而由建筑商自带资金先行施工,工程实施到某阶段或时间时,发包人分期分批地支付建筑商工程款行为。
在XX年10月25日最高人民法院出台《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》出台之前,各地法院对代垫资问题的处理上有较大差异,法律实务界对此争议很大,有两种截然相反的观点,一种认为,带资、垫资施工合同含有不正当竞争的成分,极易扰乱我国的建筑业市场,带资、垫资条款也违反了国家关于企业与企业之间不准相互借贷的规定,因而应认定带资、垫资条款部分无效;
而另外一种观点则认为,认为带资、垫资条款无效是计划经济下定式思维所造成的,即先付款,再施工,而在中国加入WTO后,中国的市场规则应与国际接轨,国外的带资、垫资条款在建设工程施工合同中都是有效的。
最高人民法院的解释对带资、垫资问题作了明确规定,即,当事人对带资、垫资利息有约定的,承包人请求按照约定返还垫资及其利息的,应予支持,但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类借款利率的部分除外。
当事人对垫资没有约定的,按照工程欠款处理。
当事人驿垫资利息没有约定,承包人请求支付利息的,不予支持。
这和原则性的规定在承认带资、垫资有效的基础上,也明确了解决这一问题的基本原则,实际上起到了定纷止争的作用。
所以,本律师建议,承包商在带资、垫资承揽工程时,要根据工程的实际情况,对有关利息作出明确约定。
篇五:
建设工程的主要常用合同
建设工程的主要常用合同
1.与土木工程相关的合同主要有哪些?
其体系如何?
2.勘察、设计合同的发包人和承包人的主要义务是什么
3.勘察、设计合同应包括哪些内容
4.监理合同的特点是什么
5.什么是监理的正常工作、附加工作和额外工作
6.监理合同授予监理工程师哪些权力
7.简述《施工合同文本》的组成及解释顺序?
8.《施工合同文本》中承包人的工作有哪些发包人的工作有哪些
9.简述变更价款的确定程序和确定方法。
10.因不可抗力导致的费用增加及延误的工期应如何分担
11.物质采购如何选定供应商?
材料采购合同主要条款是什么?
12.公路工程施工合同范本有何特点?
13.简述建设工程施工专业分包合同双方的权利和义务?
14.建设工程施工劳动分包合同关于不可抗力事件导致的费用和延误的工作时间是如何分别承担的?
15.某施工单位根据领取的某XX平方米两层厂房工程项目招标文件和全套施工图纸,采用低报价策略编制了投标文件,并获得中标。
该施工单位(乙方)于某年某月某日与建设单位(甲方)签订了该工程项目的固定价格施工合同,合同工期为8个月。
甲方在乙方进入施工现场后,因资金紧缺,口头要求乙方暂停施工一个月,乙方亦口头答应。
工程按合同规定期限验收时,甲方发现工程质量有问题,要求返工。
两个月后,返工完毕。
结算时甲方认为乙方迟延交付工程,应按合同约定偿付逾期违约金。
乙方认为临时停工是甲方要求的,乙方为抢工期,加快施工进度才出现了质量问题,因此延迟交付的责任不在乙方。
甲方则认为临时停工和不顺延工期是当时乙方答应的,乙方应履行承诺,承担违约责任。
问题:
(1)该工程采用固定价格合同是否合适?
(2)该施工合同的变更形式是否妥当?
此合同争议依据合同法律规范应如何处理?
16.某施工单位承包某内资工程项目,甲、乙双方签订的关于工程价款的合同内容有:
(1)建筑安装工程造价660万元,建筑材料及设备费占施工产值的比重为60%。
(2)预付工程款为建筑安装工程造价的20%,工程实施后,预付工程款从未施工工程尚需的主要材料及购件的价值相当于工程款数额时起扣。
(3)工程进度款逐月计算。
(4)工程保修金为建筑安装工程造价的3%,竣工结算月一次扣留。
(5)材料价差调整按规定进行(按有关规定上半年材料价差上调10%,在6月份一次调整)。
工程各月实际完成产值如4-1(单位:
万元)。
各月实际完成产值题表4-1
(1)通常工程竣工结算的前提是什么?
(2)工程价款结算的方式有哪几种?
(3)该工程的预付工程款起扣点为多少?
(4)该工程2月至5月每月拨付工程款为多少?
累计工程款为多少
(5)6月份办理工程竣工结算,该工程结算造价为多少?
甲方应付工程结算款为多少?
(6)该工程在保修期间发生屋面漏水,甲方多次催促乙方修理,乙方一再拖延,最后甲方另请施工单位修理,修理费万元,该项费用如何处理?
国际工程合同条件
1.简述JCT合同条件的特点?
2.简述FIDIC施工合同文件的组成?
3.基准日期在合同管理中的作用?
4.FIDIC施工合同条件中暂定金额是如何使用的?
5.简述FIDIC施工合同条件中竣工验收的程序?
6.分析FIDIC施工合同条件中“雇主的资金安排”条款,对于我国目前建设工程合同管理的借鉴意义?
7.变更工作估价的原则是什么?
8.争端调解委员会(DAB)争端解决机制的意义何在?
9.比较FIDIC1999年第一版《施工合同条件》与《设计采购施工(EPC)/交钥匙项目合同条件》,分析承包商的工程风险范围的变化?
10.FIDIC生产设备和设计一施工合同条件中“雇主的要求”文件编制的原则?
11.某住宅楼群工程共有四座大楼,四座大楼价格相同,合同签约日期为XX年4月1日,同年5月10日承包商收到工程师的开工通知书。
A、B二座楼要求12个月竣工,C、D二座楼要求16个月竣工。
A、B二座楼按时竣工验收,竣工后10天颁发移交证书;
C楼按时完工验收,完工后10天颁发移交证书;
D楼工期拖延了两个月才竣工验收,竣工后15天颁发移交证书。
四座楼的缺陷通知期均为一年,每座楼的保留金均为200万元。
试问:
(1)保留金如何归还?
(2)每座楼的缺陷通知期期满日期?
12.某工程公司项目经理向监理工程师报送XX年2月份月报表,2月份实施的永久工程价值万元,计日工万元,设备运到工地业主应支付款20万元,业主同意支付索赔款10万元,经计算价格调整系数为(索赔额不再进行价格调整)。
按投标书附件规定,保留金百分比为10%,工程预付款应扣还万元,月支付证书最低限额为80万元。
试列式计算并求出该公司XX年2月份可以得到多少支付款?
工程合同的审查、谈判与签订
1.工程合同谈判前需要做哪些准备工作?
2.合同谈判战略、策略与谈判技巧之间的关系?
3.试述建设工程谈判的基本阶段?
4.工程合同签订之前,承包商应该对发包人进行哪些方面的审查?
5.以招标方式发包的工程项目,订立工程合同的程序?
6.在有发包人供应材料的施工合同中,如何通过合同降低承包商的工程风险?
7.有形建筑市场的功能分析?
8.工程合同的行政监管主体与客体?
9.合同内容的审查应注意的问题?
10.工程合同的主要条款?
11.阅读以下案例,分析承包商综合使用了哪些谈判技巧。
中国B公司在编标人员粗心大意、投
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