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新中式建筑的集体爆发带给国人很大振奋,不仅在文化上被广泛支持,在被市场认可的程度上,也达了良好的效果。
【北京市场中式风格别墅全览】
香山别墅
观唐
易郡
香山甲第
运河岸上的院子
紫庐
西海四合院
丫儿胡同四合院
好山园
茉莉山庄
釣鱼台山庄
香堂文化新村
蒲柳人家
汤house
优山美地
庐师山庄
山水逸境
青砖府邸
栖居
同志们,有条件的可以去欣赏一下.
易郡项目
◆项目概况:
项目位置:
顺义区潮白河畔万余亩森林旁;
开盘时间:
2004.11.28;
项目总占地418亩,总建筑面积达86621平方米,共330户住户,容积率0.3,绿化率达40%,总价为130万—360万/套。
社区内绿树掩映,芳草如茵,与华北平原森林交相呼应,让您仿佛生活在一个原生的绿色森林里,充分感受清新的空气和全身心的放松。
◆焦点赏评:
注重南北朝向,更注重围合的院落,注重私密性,注重保温和节能。
建筑全部采用传统的黏土砖灰调子,可以唤醒北京人对过去生活的回忆。
京味十足的新北京四合院,易郡创造着“新本土主义建筑”概念。
运河岸上的院子项目
通州区CBD东、京哈高速2号运潮减河北岸;
开发商:
北京泰禾房地产开发有限公司;
2004年9月19日;
项目概况:
位于通州运河沿岸,具有国际化特征的208幢中国当代宅院。
由海内外多位国际建筑设计大师联袂设计操作支持,其中的“1+8BOX”多主题会馆、十二大宅、中心会所、园林、规划、单体设计等,代表着深厚的中国建筑文化,完成了国际化的中国居住方式和理想。
◆特色赏评:
整体建筑色彩感觉沉稳、大气、宁静,与北京的传统灰、国际流行的高级灰不谋而合,既具中国内涵,又具时尚感。
告别别墅复制时代。
紫庐项目
朝阳区亚北家和超市东1.2公里;
2005年1月8日;
项目占地面积:
200000平方米建筑面积:
121000平方米,39席中式宅院别墅,均价11500元/平米,最高总价620万元/套。
坚持「居者最大化享有土地所有权」的原则,汲取传统院落文化精粹,将土地以庭院的形态有效分割至每一户,围合出独门私院的隐逸空间。
顺义区后沙峪镇榆阳路4号开发商:
北京碧水源房地产开发有限公司开盘时间:
2005年6月项目概况:
全中式风格,价格为400万元/套。
在形式上是追求现代,包括中国人的文化气息、文化理念,空间的文化理念,造园的文化理念,原汁原味的西式泊来后,倾情演绎中国文化底蕴、承袭儒式文化的庄重端凝、采之西方明朗通透的现代中式大家作品。
美式别墅
【简介】美国是一个移民国家,几乎世界各主要民族的后裔都有,带来了各样建筑风格,其中尤其受英国、法国、德国、西班牙以及美国各地区原来传统文化的影响较大。
互相影响、互相融合,并且随着经济实力的进一步增强,适应各种新功能的住宅形式纷纷出现,各种绚丽多姿的住宅建筑风格应运而生。
因此美国的建筑风格呈现出多元的丰富多彩的国际化倾向。
美国的建筑,尤其是住宅,是集当今世界住宅建筑精华之大成后又融合了美国人自由、活泼、善于创新等等一些人文元素,使得美国的住宅成为国际上最先进、最人性化、最富创意的住宅。
在中国发展进行的北美风格,更多的体现在别墅这种业态上,北美别墅发展成为既简约大气又集各种建筑精华与一身的独特风格,充分体现了简洁大方,轻松的特点,居住非常具有人性化,在别墅市场非常受欢迎,随着1999年别墅在国内市场的复苏,我们听到的最多的词汇之一是北美风格别墅或者美式别墅。
即使是进入别墅市场百花齐放的今天,北美风格依然占据着市场的主导地位。
最近某权威机构做过一项统计,70%以上的潜在购买人群都倾向于选择北美风格别墅,可见北美风格的影响程度。
经过最初在中国发展后,北美风格建筑逐渐融入中国市场,改变了人们头脑中的固有观念。
甚至原版照搬的几个别墅项目在市场上的出现,扭转了人们脑海中的印象。
特别是北京的纳帕溪谷,虽然因其过于拿来主义的做法受到质疑,但在设计和施工上充分体现了北美地区传统住宅的魅力。
【特征】北美风格主要依据于四个主要时期的建筑风格:
古典时期的风格,文艺复兴时期的古典风格,中世纪时期或是现代风格。
古典风格参照了古罗马或古希腊时期的纪念物,和它较为类似的文艺复兴时期的古典风格是起源于15世纪的意大利,对古典建筑的复兴。
这两种古典风格具有许多相同的建筑细部。
第三种传统风格出现在中世纪时期,在时间上连接古典风格和文艺复兴古典风格,这一时期的建筑风格主要是参照教堂建筑纯正的哥特风格,也有居住建筑。
英国和法国这一时期的建筑对北美住宅的影响最大。
第四种传统风格是现代主义风格,开始于19世纪晚期并延续到现在。
它没有过多的装饰,外部效果简洁诚实,新的结构技术的应用使其空间有了变化的余地。
其它影响北美住宅的风格有西班牙风格,包括北美地区西班牙殖民地的简单建筑和西班牙本土精巧的建筑。
东方和埃及的建筑或多或少的成为北美住宅的参照。
因此,北美风格实际上是一种混合风格,不象欧洲的建筑风格是一步步逐渐发展演变而来的,它在同一时期接受了许多种成熟的建筑风格,相互之间又有融合和影响。
具有注重建筑细节、有古典情怀、外观简洁大方,融合多种风情于一体的特点。
美式风格与英式别墅相比较,美式别墅的建筑体量普遍比英式别墅大;
美式别墅多木结构,而英式别墅主要建筑结构墙体为混凝土砌块;
由于气候的差别,英式别墅的坡屋顶较陡;
英式别墅空间灵活适用、流动自然。
【北京市场美式风格别墅全览】
亚美利加
东山墅
提香草堂
达华庄园
万万树
碧海方舟
麦卡伦地
龙熙顺景
顺驰林溪
西山美墅馆
橘郡
长岛澜桥
西山美庐
大湖山庄
榆垡小城镇
晴翠园
波特兰花园
京润水上花园
御墅临枫
清凉盛景
玫瑰山谷
莱蒙湖别墅
北京裕京花园
富春园
恒丰别墅
龙苑别墅
丽京花园
阳光花园别墅
丛林庄别墅
东方太阳城
塞纳维拉
天润别墅
时代庄园
加洲阳光花园
枫露皇苑
运通花园
和安花园
丽高王府
丽斯花园
保利垄上
上城国际花园
纳帕溪谷
万城华府
温哥华森林
亲爱的VILLA
玫瑰园
紫霞谷
银湖别墅
白河涧别墅
纳帕溪谷项目
昌平区亚北温榆河上游.大柳树环岛东800m;
北京翰宏基业房地产开发有限公司;
2003年11月23日;
总占地面积1200亩,包括600多独栋别墅,容积率0.3,绿化率64%,送全套精装修。
户型320—600平米,赠送400—1000平米花园。
自然环境优越,葫芦河.沙河环抱.纯正的北美风格独栋.温泉到户,性价比高.综合了法兰西、意大利、西班牙等设计风格,把美国正统的别墅概念引入北京地产界。
枫桥别墅项目
顺义区马坡乡项目均价:
8000元/平方米;
碧水蓝天,草木茵茵。
五颜六色的美式别墅依水而居,家家户户享受国贸物业五星级酒店式的服务。
188户纯独栋北美风情别墅,一个让向往高尚乡居生活人士真正安居乐业的第一居所。
188户纯独栋北美风情别墅现房开盘,到处都是“看得见风景的房子”。
西山美墅馆项目
海淀区四季青桥南旱河路西侧;
开盘日期:
二期2004年7月,三期新品2005年4月推出;
600000平方米建筑面积:
400000平方米,均价为20000元/平方米,纯美式进口木结构别墅。
北美预制构件,直接联运进京,现场拼装,完全保证了原汁原味的北美高尚生活。
原生态植被资源、优越的健康环境、便捷的交通优势使之成为“城市山水别墅”的最高居住理想之所。
东山墅项目
东四环朝阳公园东岸;
北京太合嘉园房地产开发有限责任公司;
2004年8月28日;
占地100公顷,整体规划为11大半岛组团,155席独栋别墅点缀在森林、河流、湖泊、溪谷之间,以80万平米的绿化面积、4.5万平米水面、0.32低容积率,创造出都市中的自然奇迹。
整体规划为11大半岛组团,155席独栋别墅点缀在森林,河流,湖泊,溪谷之间。
万万树项目
顺义区寺上、火神营出口(张喜庄出口);
北京东君房地产开发有限公司;
2003年9月;
占地面积5万平方米,绿化率62.00%容积率0.380,含地下建筑面积共达约500平方米的独栋建筑,每户附送1000到400平方米不等的精装修园林化庭院。
全镇由600多套独栋庭院住宅组成,整个社区被数量惊人、品种繁多的高大乔木所包围。
温哥华森林项目
温哥华森林别墅区的设计灵感,来源于地理位置上的独特的和丰富的原生景观。
他在项目的整个施工过程中,“温哥华森林”是用手工打造的,
就如同手工打造的顶级豪华轿车宾利、劳斯莱斯一样,
在房屋的每一块用料、每一个边角,都做到精益求精、精雕细刻。
昌平区北七家镇东沙各庄;
首创置业北京枫树置业有限公司;
首期2004年5月底开盘;
均为独栋别墅,均价9500元/平方米,共有23种立面形式,19种户型平面。
每幢均为地上两层,地下一层,地上面积从220~400平方米,地下面积从120~200平方米。
京城唯一一处拥有上万棵原生高大树木的别墅区,特别采用了具有悠久历史文化与居住艺术的四种北美建筑风格使之充满富有历史感和沧桑感的加拿大小镇街区风情。
别墅建筑风格大观(三)
——欧式别墅
【简介】欧式建筑风格是比较经典的,时下的欧陆风格建筑数不胜数。
在别墅市场起步初期,欧式风格是最多的,但是在风格的表现上手法显得粗糙,而且只能是整体表现出风格为欧式,没有特别地选择哪个国家的风格或是哪个具有鲜明地方特征的建筑风格。
随着别墅市场日趋成熟,欧式别墅的风格设计呈现多样化,且在尽量避开粗略的风格轮廓,更加细化到某一国家和地区的风格,而别墅建筑造型也更加生动。
【特征】德式建筑简洁大气,法式建筑呈现出浪漫典雅风格,代表项目有普罗旺斯。
地中海式建筑风格以清新明快为主。
【北京市场欧式风格别墅全览】
世外桃苑
波恩小镇
北京乡村高尔夫别墅
毓秀园
赏星悦木
京津新城
湖光山舍
鸿福天地
宽HOUSE
亚澜湾
碧水庄园
泉发花园
檀香山别墅
流星花园(阳光斯坦福)
德国印象
中房水木兰亭
天地美墅
富成花园
水印长滩
华中园新内阁
美妙时光
东方普罗旺斯
雅典娜庄园
珠江国际城
月桂庄园
金地格林小镇
紫玉山庄
园枫园
翠湖花园别墅
富泉花园
香江别墅
龙山新新小镇
风格与林
大宁山庄
龙华苑
雪梨澳乡
蒙顿卡雀
金宝纯别墅
土博士城
龙华洋房
慧谷根园
华墅洋房
竹溪园
八仙别墅
莫奈花园
领秀硅谷
梧桐山庄
北京太阳城
龙聚山庄
珠江温泉花园
原生墅
定都山庄
金露枫苑
莫奈花园项目
顺义区后沙峪镇裕民大街;
北京福环房地产开发有限公司;
2004年7月;
“莫奈花园”项目位于顺义后沙峪镇裕民大街,东距京顺路3公里,西距京承高速3公里,从四环路走京承高速15分钟即可到达社区,是真正意义的第一居所。
总建筑面积近10万平米,每户建筑面积从180~380平方米。
原生乡野,水岸第一居所.印象派的浪漫专属为你营造自然、放松、国际化的家居原生墅!
紫玉山庄项目
朝阳区紫玉东路1号(亚运村正北一公里处);
2000-11-1,三期2004年6月12日;
60.20万平方米,建筑面积:
14.60万平方米;
为独栋别墅与联排别墅;
一期总套数282套,三期总套数为104套,项目均价3000美元/平方米。
紫玉山庄是在做一个生态链,给鸟类、昆虫、微生物都创造一个舒适的环境。
实现“倚山而居,闻鸟归林。
傍水而栖,听涛拍岸。
”的居住理想,真正达到“居有所,而居无同”的品质境界。
红螺湖别墅项目
怀柔区红螺湖东南岸,距怀柔区国际会议中心2公里;
项目总占地面积:
9982.61平方米建筑面积:
28073平方米;
总套数为100多栋别墅,一期19栋(6种户型);
总价为430万元/套-980万/套。
人与自然和谐共存的设计理念,以生态环境营造为目标。
自然山景、湖景之外,别墅区内栽植的水杉、法国梧桐大道形成区内的别致林景。
从休闲游憩角度看国内别墅物业的品质提升
一、国内别墅产品的品质提升趋势
1)、别墅的定义与休闲生活
国内目前所说的“别墅”,一般对应着国外的两种物业类型:
一种是HOUSE,一种是VILLA。
如果直译,HOUSE应该是“房子、住宅”;
而VILLA才应当是“别墅”。
VILLA和HOUSE的主要区别,并不是体现在物业类型、地点分布和户型上,而是体现在其使用状态的不同——VILLA更像是第二居所,而HOUSE则是第一居所,是一个家。
当人们的收入状况和生活模式提升到一定程度的时候,第一居所和第二居所的分立就具有了条件,第一居所主要是满足人们的现实居住需求。
而在第二居所,人们不但要有生活,还要有度假;
不但要活得现实,还要活得有理想;
不但要生活有档次,还要生活有品质。
通过比较可以发现,实质意义上的别墅,不仅仅是建筑概念,更是一种生活方式和生活态度,一种将生活与休闲、梦想与现实结合的现实载体。
严格来说,中国房地产市场上的VILLA是不多的,这和国内别墅批量设计、工业化生产的现状条件是分不开的。
在无法实现别墅全部“量身定做”的市场环境下,我们也可以通过深入理解别墅的价值构成,来寻求其他的提高品质途径。
2)、别墅产品品质的主要体现
别墅的产品品质,也就是产品的市场价值。
其体现并不是单一的,一般主要由以下几部分构成:
1)环境价值:
别墅环境的价值,由生态效应和景观资源两部分组成;
同时,环境也分为别墅所处的区域大环境和别墅自身居住区内的小环境。
2)建筑价值:
别墅的建筑价值,主要体现在其由建筑造型和建筑语汇所构成的艺术性、民族性和地域性这三个方面。
3)居住价值:
别墅的居住价值,主要由其使用功能体现。
而使用功能不仅针对别墅建筑的物理特性,更重要的是通过细致的市场定位,符合住户特定的居家要求和生活方式。
4)人文价值:
主要包括别墅所在区域的人文底蕴,业主构成和管理服务三个方面,其中,区域人文底蕴是基础,而业主特性和管理服务是发展的生命力。
5)历史价值:
历史价值并非仅仅局限于那些历史遗存的别墅,更是需要在城市文化传承中起到承前启后的作用,并且在城市的发展中具有标志性的作用。
6)投资价值:
综合以上价值体现,别墅的投资价值即出现,当然,这种价值也需要与市场的整体态势形成呼应。
通过以上别墅的价值概述,我们可以发现,别墅的高品质,一定是由物质层面的要素为基础,通过意识层面、文化层面和市场层面的要素得以提升,因此,通过理解生活品质的提升表现——休闲生活,对于挖掘别墅品质提升因素是具有相当价值的。
二、休闲游憩方式的升级与别墅消费者的居住休闲特征
1、国内休闲游憩方式的升级
随着国家整体经济实力的提升、人均GDP的提高、经济结构的变化,中国民众的休闲支出快速增加,休闲方式也大量创新。
为休闲而进行的各类生产活动和服务活动正在日益成为经济繁荣的重要因素,特别是在大中城市中,各类休闲活动已成为经济活动得以运行的基本条件。
休闲生活已经成为国人日常生活中密不可分的组成部分,且在近年来,呈现产业系统升级的态势:
1)休闲消费比例上升,已经成为国家新的经济增长点。
2)休闲方式不断丰富和创新。
3)相对于物质休闲的快速发展,近年来,精神休闲越来越受注重。
4)休闲行为受地域影响程度减弱,更具国际化特征
5)传统的工作和休闲的概念界限更加模糊
6)休闲时间更长、更灵活
7)个性化休闲成为发展主流
2、别墅消费者的居住休闲特征
在国内休闲产业系统升级的环境下,我们可以初步发现别墅消费者在居住休闲方面的一些特征:
1)对休闲大环境的要求更高。
2)更加注重在居住中的身心康复。
3)个性化休闲与个性化建筑相应。
4)居住休闲品质与建筑品质的协调。
5)日益增加的精神休闲需求在别墅生活中具有足够空间。
6)别墅拥有的稀缺性资源能够与业主的休闲生活相匹配。
7)社交休闲与私家休闲紧密结合。
8)人文品质不仅成为身份的象征,更成为其生活品质和个人气质的象征。
三、休闲游憩方式在别墅单体设计中的应用
在别墅单体的设计中融入休闲思想,其核心目标是增强别墅建筑的游乐性和趣味性,使别墅的单体建筑(含庭院)不仅具有居住功能,而且具有高品质的休闲度假功能。
1、私家庭院
私家庭院是别墅中最常规、也是最重要的休闲空间,其作用不仅仅是生态休憩和园林观景,而作为综合性的、私密性较强的户外活动空间,还可以承载更多形式的住户休闲行为,并提高其休闲品质和趣味性。
运用游憩项目的设计思路,可将庭院形成生态园林、休憩设施、情趣实用设施、游乐设施等多个层次的休闲游憩项目组合。
其中生态园林景观主要运用植物、自然水体和自然材质进行打造,不仅如此,设计中还需要综合考虑植物、自然水体的季节性特征,结合气候特征,运用光线雕塑手法,形成“四季皆成景、景景皆不同”的景观效果。
同时也要特别注重于别墅外的公共园林的联系和呼应,既保证一定的私密性,有融于整个社区的大景观环境中。
庭院休憩设施最常见的是桌椅等用于住户坐卧休息的相关设施、一般设置于亭、廊、棚等空间内。
运用游憩项目的情趣化理念,可以充分变化其形态和布局,不仅可以将景观直接改造成休憩设施(如树木、山石等),也可以将休憩设施放于一些特色空间中(如水上、水下、假山内、植被中等),拉近人与景观的距离,增强其趣味性。
私家庭院中一般会配套相关的实用设施,运用游憩项目的参与性和体验性打造手法,可以将一些设施设计得更富情趣(如铺设天然沙滩的泳池),也可以移植改造一些室内的设施(如景观性的室外淋浴间、植被掩映的室外厨房等)。
私家庭院中一般较少设置游乐设施,但通过对景观、植物和水体的参与性改造、则可创造出一些具有轻游乐性的景观,如利用步道转化成的卵石按摩道、利用自然活水设计的小型水车等。
无论是中式还是西式的庭院,因为其都需要充分运用“以小见大”的设计理念,形成小园林与大山川河流的意向呼应;
在有限的空间内最大程度体现高品质生活的理念和休闲态度。
2、功能性休闲房
别墅中的另一类重要休闲空间是特定的功能性休闲房间,如健身房、儿童娱乐房、棋牌室等。
随着休闲在日常生活中的重要性的提高,别墅中的休闲房间也需要加强与其他空间的联系,并随着休闲方式的提升而适当创新和提升。
在保证空间动静分离和功能化区分的基础上,休闲类型的房间可通过各种方式(如门、窗、廊、矮墙等)加强与其他功能空间的联系,以引导住户的生活节奏和构成更具有休闲性。
休闲房间一般都具有多功能的特点,根据住户的生活形态和休闲方式特征,可进行一定程度的细分,引入一些更新的休闲方式,如专设的影音房、
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