特色小镇清远市银盏特色小镇案例文档格式.docx

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2、规划范围

本项目协调规划范围包括广清城轨银盏站周边地区、银盏温泉旅游度假区银盏林场、银盏中心、长隆首期及部分长隆二期用地;

规划面积约15平方公里。

核心区规划范围：

主要包括广清城轨银盏站周边地区、银盏温泉旅游度假区及其周边地区，规划总用地面积6.31平方公里。

规划范围示意图

3、土地利用现状

规划区总用地面积为631.21公顷，其中建设用地为233.74公顷，占规划区总用地37.03%;

非建设用地为62.97公顷，占规划区总用地72.52%，主要为水域和农林业用地。

在现状城市建设用地中，居住用地主要为银盏林场生活区和泰基温泉小区，总规模约51.19公顷，占建设用地的27.38%。

公共管理与公共服务设施用地总规模为6.6公顷，占建设用地比例为3.53%。

工业用地总规模为56.64公顷，占建设用地56.64%。

土地利用现状图

4、空间结构规划

在研究范围内，充分协调与清远长隆国际森林度假区的功能衔接。

规划形成“两心两轴两片”的结构：

两心：

镇区综合服务中心与度假区旅游服务中心

两轴：

特色发展轴与生态景观轴

两片：

特色小镇生活区与森林旅游景区

空间结构规划图

5、土地利用规划

核心区规划范围总面积为631.21公顷，非建设用地面积为79.68公顷，占总用地12.62%;

建设用地为551.53公顷，占总用地87.38%。

城市建设用地面积为535.03公顷。

城市居住用地基本规划在清远长隆站周边地区，总用地面积约232.40公顷，行政办公总用地面积约2.75公顷，商业用地面积约89.27公顷，公用设施用地约1.13公顷，公园绿地面积约40.57顷，防护绿地27.67公顷。

土地利用规划图

6、综合交通规划

道路交通系统

形成了“三横两纵”的主干路网结构，而支路则充分贴合现状地形及用地产权界限，采用自由式布局。

三横：

横一路、泰基路、横二路。

两纵：

广清大道、纵二路。

道路系统规划图

公交系统规划

（1）旅游单轨线路

规划旅游观光单轨线路联系长隆度假区与镇区，在轻轨银盏站附近设单轨长隆站。

（2）区域公交

依靠广清大道、横一路、横二路、纵三路、泰基路五条城市主要干道，规划区域公交线路，解决区域的交通联系。

（3）常规公交

通过若干次干道及城市支路，解决各组团间及与周边组团的常规交通联系。

（4）交通设施

银盏站附近集中布局1处客运站和1处社会停车场、结合节约型绿地建设利用半地下空间设置社会停车场。

7、绿地系统规划

小镇用地布置结合水系，因地制宜设置滨水公园和街头绿地，公园主要规划在小镇中部的滨水区域。

街头绿地主要沿道路和水系规划，实现“500米见绿”。

规划绿地与广场用地68.24公顷，其中规划带状公园3个和社区公园2个。

绿地系统规划图

8、公共服务设施规划

基地内的公共服务设施用地规模为119.31公顷，占城市建设用地的22.30%，包含行政办公设施、文化设施、教育科研设施、体育设施、医疗卫生设施，商业设施等。

公共服务设施规划图

9、景观规划

n打造森林温泉旅特色游度区

强化“温泉+福地”、“山水+田园”的旅游特色营造。

n打造特色风貌组团

镇区综合中心、森林温泉、休闲度假、特色居住天地、生态居住、滨水生活、长隆国际森林度假六大景观风貌区。

景观规划图

公交系统规划图

10、强度分区控制规划

高强度开发区主要结合小镇中心、TOD站点，集中布置在银盏站周边。

其中站点500米以内用地的容积率控制在3.0-2.5，站点1000米范围的容积率控制在1.5-2.5间。

低强度开发地区主要集中在东面和南面，结合旅游度假等功能设置，容积率控制在0.5-1.5间。

开发强度控制规划图

11、高度分区控制规划

建筑高度是一个重要的开发强度控制指标，它间接的反应了开发强度的大小，同时又是与城市形象和空间引导相关的指标，直接体现了城市的天际轮廓线，也反映了整个城市的空间布局。

高度分区控制规划图