上半湖北省房地产经纪人《制度与政策》:耕地占用税模拟试题.doc
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2015年上半年湖北省房地产经纪人《制度与政策》:
耕地占用税模拟试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、随着我国房地产市场的发展,日益成为房地产活动中最活跃的环节。
A:
房地产咨询服务活动
B:
房地产估价服务活动
C:
房地产经纪服务活动
D:
房地产中介服务活动
E:
权利型房地产投资信托
2、材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质是指。
A:
脆性
B:
韧性
C:
弹性
D:
塑性
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产经纪的核心功能是。
A:
提升房地产价值
B:
促成房地产交易
C:
维护房地产正常运营
D:
规范房地产交易行为
E:
客户资金代收代付风险
4、住宅按来分类,可以分成普通住宅、公寓、别墅三种。
A:
性质
B:
产权性质
C:
使用类别
D:
使用期限
E:
工厂的生产设备
5、对销售人员的销售绩效评价方法一般采取。
A:
比较法
B:
分析法
C:
因素法
D:
类推法
E:
工厂的生产设备
6、我国《合同法》规定,房屋租赁期限不得超过年,超过部分无效。
A:
10
B:
20
C:
30
D:
40
E:
客户资金代收代付风险
7、房地产经纪机构发布所代理的广告时,应当提供业主委托证明。
A:
新建商品房项目
B:
存量房房源
C:
公有住房项目
D:
二手房房源
E:
客户资金代收代付风险
8、下列选项中,明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的。
A:
实体条款
B:
普通条款
C:
程序条款
D:
明示条款
E:
客户资金代收代付风险
9、商业地产项目开发只有遵循,才能做到准确定位,规避商业地产投资和运营的风险。
A:
符合商业发展规律
B:
坚持差异化原则
C:
适合商业模式发展态势
D:
与城市发展方向一致
E:
工厂的生产设备
10、按照,个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。
A:
住房交易形态
B:
贷款用途
C:
贷款偿还方式
D:
借款人类型
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、从中介服务的角度来说,是保证产权真实性、准确性的主要手段,是房屋交易前必不可少的环节。
A:
现场查验
B:
信息收集与传播
C:
签订房地产经纪合同
D:
产权调查
E:
客户资金代收代付风险
12、”您喜欢带屋顶花园的高层吗?
”这句话属于提问技巧分类中的。
A:
试探性问题
B:
镜像型问题
C:
开放式问题
D:
指导型问题
E:
工厂的生产设备
13、将4000元钱存入银行,假如银行存款的复利年利率为6%,则2年后本利和为元。
A:
4136.6
B:
4256.8
C:
4320.2
D:
4494.4
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训,属于。
A:
项目培训
B:
专题培训
C:
公司背景培训
D:
宣传资料培训
E:
工厂的生产设备
15、我国初步形成了以住房公积金制度为基础的的住房信贷体系。
A:
原则性住房贷款与商业性住房贷款并存
B:
政策性住房贷款与原则性住房贷款并存
C:
政策性住房贷款与商业性住房贷款并存
D:
规范性住房贷款与地方性住房贷款并存
E:
权利型房地产投资信托
16、房地产经纪服务的5S技巧中的5S是指。
A:
速度、微笑、真诚、机敏、研究
B:
速度、微笑、沟通、机敏、研究
C:
速度、微笑、真诚、机敏、素质
D:
速度、微笑、真诚、机敏、沟通
E:
工厂的生产设备
17、钢板在浓度为0.12ppm的空气中暴露一年,就能被腐蚀掉1/6。
A:
二氧化硫
B:
三氧化硫
C:
氮氧化物
D:
碳氢化合物
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、《商品房销售管理办法》规定,商品房现售应当符合的条件不包括。
A:
现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
B:
取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
C:
取得房地产的整体房屋所有权证书
D:
持有建设工程规划许可证和施工许可证
E:
权利型房地产投资信托
19、物业管理的策划阶段,在选聘物业服务企业时,建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业,新建现售商品房项目应当在现售前日完成。
A:
10
B:
15
C:
28
D:
30
E:
权利型房地产投资信托
20、门店选址时,要对竞争对手进行详尽的调查,以选定门店的地点为中心,对半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。
A:
100m
B:
200m
C:
300m
D:
500m
E:
客户资金代收代付风险
21、根据《物业管理条例》的规定,住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准,擅自采用协议方式选聘物业服务企业的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,可以并处的罚款。
A:
5万元以下
B:
5万元以上
C:
10万元以下
D:
10万元以上
E:
权利型房地产投资信托
22、直接影响项目的市场形象与客户感知的是,因此开盘活动必须在充分的蓄客准备,以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。
A:
开盘活动的场地选择
B:
开盘活动现场的人气与氛围
C:
开盘活动的现场准备和传播信息的程度
D:
开盘活动的策划方式和表现形式
E:
工厂的生产设备
23、谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人,甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人,下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中,正确的是。
A:
尽管合同授权指示条款是指令式的,但谢某认为房地产市场瞬息万变,出于对委托人利益最大化的考虑,可以视具体情况处理业务
B:
只要能够完成代理合同约定的服务事项,由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以
C:
房地产交易对委托人十分重要,因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告
D:
谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人
E:
客户资金代收代付风险
24、保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是。
A:
分散风险
B:
组织经济补偿
C:
融通资金
D:
安全保障
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是。
A:
建立品牌识别系统
B:
制订企业品牌战略
C:
提升顾客感知价值
D:
制订品牌推广计划
E:
客户资金代收代付风险
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖,交易标的额为200万元。
该机构收费符合国家现行收费标准的有万元。
A:
1
B:
3
C:
5
D:
6.5
E:
8
2、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素,可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群,其中B类客户群特征为。
A:
根本无法成交的对象
B:
一旦物业条件合适,便会立即成交
C:
一般属于完美型客户,对物业品质要求较高
D:
对物业的条件不是特别苛刻
E:
有明确的购房或租房计划,但并不是十分迫切
3、存量房客源信息开发策略包括。
A:
将精力集中于市场营销
B:
致力于发展和顾客之间的关系
C:
随时发现客户信息
D:
使潜在客户变为真正的客户
E:
进行购买力与消费信用分析
4、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50%、30%、20%的比例出资购买一幢写字楼。
当时的购买总价为6000万元,现出售的总价为6600万元。
则丙公司应该得万元。
A:
1200
B:
1320
C:
1400
D:
2200
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、2005年11月,原人事部、原建设部印发了,为全面提高物业管理从业人员的素质,规范物业管理行为提供了保证。
A:
《物业管理师制度暂行规定》
B:
《物业管理师资格考试实施办法》
C:
《物业服务企业财务管理规定》
D:
《物业管理师资格认定考试办法》
E:
《物业服务收费办法》
6、房地产经纪企业品牌管理的意义包括。
A:
为房地产经纪机构的长远发展奠定基础
B:
通过品牌管理,提高企业经济效益
C:
品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础,是推动企业发展和社会进步的一个积极因素
D:
通过品牌管理,增强企业的吸引力与辐射力
E:
通过品牌管理,提高企业品牌的核心竞争力
7、信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金,主要有。
A:
扶贫基金
B:
劳保基金
C:
单位资金
D:
社会基金
E:
公益基金
8、不得从住宅专项维修资金中列支的费用有。
A:
应由建设单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用
B:
应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修和养护费用
C:
应由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用
D:
根据物业服务合同约定,应由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和养护费用
E:
应由业主承担的住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造费用
9、建设单位申请领取建筑工程施工许可证,应当具备的条件包括。
A:
已经办理该建筑工程用地批准手续
B:
施工场地已经基本具备施工条件,需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求
C:
有满足施工需要的施工图纸及技术资料,施工图设计文件已按规定进行了审查
D:
有保证工程质量和安全的具体措施
E:
建设工期不足2年,且建设资金未落实
10、在购买活动中,消费者情绪和情感的产生和变化主要受等因素的影响。
A:
商品特性的影响
B:
消费者的心理准备状态
C:
消费者的个性特征
D:
购物环境的影响
E:
商品的价格、质量
11、洁净的空气含有微量的其他气体,如等。
A:
氪
B:
氖
C:
氩
D:
氦
E:
臭氧
12、按照建筑施工方法分类,属于其中的是。
A:
预制式建筑
B:
砖混结构建筑
C:
钢结构建筑
D:
框架结构建筑
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、在制定新建商品房销售价目表时,应开展的基础工作有。
A:
对市场进行调查
B:
对竞争项目深入了解
C:
重点记录竞争项目的差异点
D:
寻找本项目各楼层各单元的共同点
E:
对本项目进行查勘及爬楼打分
14、房地产经纪机构外部招聘的程序分为等。
A:
绩效考评
B:
招聘测试
C:
编制宣传手册
D:
广告宣传
E:
招聘决策
15、运用成本法估价的步骤可分为。
A:
选取可比实例
B:
测算估价对象的重新购建价格
C:
求取估价对象的积算价值
D:
测算估价对象的折旧
E:
弄清估价对象的价格构成
16、房地产经纪机构享有的权利包括。
A:
有权制订行业规范
B:
按照国家有关规定制订各项规章制度,并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为
C:
有权在委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务时,中止经纪服务
D:
由于委托人的原因,造成房地产经纪机构或房地产经纪人员的经济损失的,有权向委托人提出赔偿要求
E:
有权向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议
17、”现代服务业”是指随着信息技术和知识经济的发展产生,用现代化的新技术、新业态和新服务方式改造传统服务业,创造需求,引导消费,向社会提供的生产服务和生活服务的服务业。
A:
密集型
B:
高附加值
C:
高层次
D:
知识型
E:
专业化
18、下列关于投资基金的表述中,正确的有。
A:
按照法律地位分类,可分为契约型和公司型
B:
按照赎回方式分类,可分为开放型和封闭型
C:
开放型基金是属于契约型的投资基金
D:
封闭型基金的投
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