住宅外墙渗漏检查方法处理完整版文档格式.docx
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住宅外墙渗漏检查方法及处理
外墙淋水试验:
实施的时间
一般情况下,外墙淋水试验应在外墙第一遍涂料完成7-10天、外架拆除后尽快进行(对于质感涂料,宜在质感料完成而面油涂料未开始前进行)。
淋水试验应尽量安排在第一轮模拟验收前完成。
若为精装修交楼,淋水试验及问题整改应在精装修进场前完成。
对于工期非常紧迫的高层建筑,若脚手架拉结点、门窗封闭不影响淋水效果,可在落架之前进行第一次全面淋水试验,落架后必须再至少进行一次全面淋水。
外墙淋水试验范围
建筑外墙、铝合金门窗、幕墙等。
玻璃与墙体未脱开的玻璃天窗、雨棚应对与墙体接缝位置进行24小时闭水或淋水试验检查。
布管、淋水一般要求
挂墙淋水线管采用Φ25PVC管,用3mm钻头在管上沿直线钻孔,孔距50-80mm,"
喷嘴"
对着墙体或窗体,在被检外墙表面形成连续水幕。
淋水PVC管挂墙的总长度(包括主管所接多根PVC管)应根据水压而定,需保证PVC管每个小孔都有充足水量流出。
供水主管宜采用Φ30-40的透明软管或PVC管,严禁使用内壁已生锈产生"
黄水"
的钢管。
挂墙淋水管应挂在建筑外墙顶部位置,供水主管可临时绑缚在阳台栏杆等位置并注意保护成品,挂线管时严禁采用在墙上钉钉等破坏墙体、成品的措施。
淋水试验的水源可就近采用自来水、绿化浇灌水、消防水,进行淋水试验的单位应主动推动用水协调工作,保证水源供应。
水压不够时,相应标段的总包单位应采取加压等措施,保证淋水试验正常进行。
淋水试验开始前,淋水单位应将淋水范围内铝合金门窗全部关闭,因安装原因无法关闭的门窗由门窗施工单位负责封闭。
外墙淋水试验的时间、渗漏记录
第一次全面淋水
第一次全面淋水持续时间不得少于24小时。
第一次全面淋水必须进行,不因下雨而免予进行。
淋水试验记录时间段包括开始淋水后4小时、8小时、24小时三次,对于4小时内即渗漏的点应做特别关注。
渗漏整改完成后淋水检查
渗漏整改完成后淋水检查的主要目的是检查返修的效果,淋水持续时间不得小于12小时,不超过24小时。
淋水检查由渗漏责任单位负责布管、淋水等工作。
淋水检查不限次数,直到监理确定相应问题已经彻底解决为止。
第二次全面淋水
第二次全面淋水的主要目的是进行最后全面检查,确保交楼时外墙渗漏率接近零。
第二次全面淋水持续时间不得小于12小时,不超过24小时
后续全面淋水
各标段全面淋水试验不少于2次,若在第二次全面淋水后,按楼栋统计的户均渗漏率不大于0.1处/户,则该楼栋后续可不进行全面淋水试验,但各渗漏点整改完成后,应自行进行淋水检查。
外墙渗漏原因分析:
1.引起外墙渗漏的常见原因。
(1)二次浇注混凝土接缝凿毛等处理不当、混凝土不够密实。
(2)空调板、凸窗等飘板位置没有设置混凝土反坎,排水坡度不够。
(3)外墙抹灰空鼓、裂缝。
(4)砌筑质量不合格,存在通缝,灰缝过大、不饱满等。
(5)墙体内有穿墙脚手架钢管、钢丝绳等杂物。
(6)外墙脚手架洞眼未按要求封堵。
(7)外墙成品线条设置在砌体位置或后切线条,线条位置防水不到位。
(8)外墙劈开砖基层未做防水层,未勾缝。
(9)水、电(开关插座、灯具位置)、煤气管线出外墙位置防水未做好。
(10)空调管、排气扇洞口坡度不正确。
(11)出屋面烟道进水。
(12)铝合金门窗四周塞缝空鼓,窗边防水层未做好。
(13)铝合金窗混凝土台板质量差。
(14)铝合金门窗周边、型材接缝打胶开裂。
(15)铝合金门窗扣条、型材接缝进水。
2.渗漏问题严重性的判断。
(1)淋水过程中,渗漏发生的时间越短,问题越严重。
(2)在4小时内发生的渗漏,说明渗漏点有明显缺陷或隐患,应重点关注。
(3)淋水试验与实际下雨的效果不一致,一般情况下,淋水12小时内发生的渗漏情况与实际下雨更接近。
(4)淋水超过24小时后发生的渗漏,在实际下雨时不一定会发生。
外墙渗漏的常用处理方法
3.重新挂网抹灰
外墙抹灰空鼓、开裂等问题,应将问题部位切开一定范围进行详细检查,重新挂网抹灰。
4.补刷防水涂膜
(1)采用黑豹JS-II型防水涂膜,要求涂膜厚度不小于1.5mm
(2)成品线条部位、未作混凝土反坎、门窗边渗漏处理,可将渗漏位置切开后补刷防水。
(3)门窗周边补刷防水涂膜时,除须保证塞缝收口范围内涂满外,还应反到墙边至少50mm宽。
5.压力灌浆
(1)应采用凝固速度较快的专用灌浆材料。
(2)铝合金门窗周边渗漏通常采用灌浆的方法。
(3)灌浆时,严禁在铝合金门窗框铝型材上钻孔。
6.打胶
(1)应采用道康宁SJ168、广州白云SS601、杭州之江JS222硅酮密封胶;
管线、灯座周边密封必须采用耐候密封胶,如广州白云SS611、杭州之江JS20xx。
(2)打胶基层应干净、干燥,打胶后至少三天才能进行淋水复查。
渗漏维修常用方法
序号维修方法材料常见适用情况注意事项
1压力灌浆环氧树脂(能渗入细小裂缝,完成后需堵灌浆嘴,容易造成污染)窗边、墙体开裂不允许在铝型材上钻孔,灌浆应分次进行
聚氨酯(遇水膨胀生成凝胶体)
黑豹JS-II掺超细水泥(渗入缝隙凝固阻断渗漏途径,费用较低)
2刷防水涂膜黑豹JS-II窗边、墙体、未做反坎处1.5mm厚、窗边需卷边50mm
3重新浇注反坎细石混凝土外墙飘板根部、门下槛、室外楼梯与墙体交接处基层凿毛清洗
4重新堵洞细石混凝土、外墙洞眼基层凿毛清洗
5重新挂网抹灰钢丝网、
防水砂浆墙体开裂
6打注密封胶道康宁SJ168、广州白云SS601、杭州之江JS222门窗、天窗接缝基层清理干净
7打注耐候胶广州白云SS611、杭州之江JS20xx穿墙管线周边、灯座基层清理干净
8做批水镀锌板幕墙、天窗与主体接缝批水深入墙体,接缝打胶
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