建筑质量隐患整改方案Word文件下载.docx
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领导小组
尹玉平
组长
组织整改活动活动
燕矿山
副组长
现场统筹安排、整改完成情况
徐阳
提供技术指导
2
检查监督小组
靳少伟
组员
2号楼检查记录并反馈整改情况
周余
5号楼检查记录并反馈整改情况
3
整改小组
王文举
2号楼钢筋整改
毕雨
5号楼钢筋整改
左潇
2号楼模板整改
赵凯飞
5号楼模板整改
黄磊
2号楼混凝土整改
丁宗根
5号楼混凝土整改
(二)质量检查措施
1、检查小组现场实际勘察,通过分析质量问题,列出存在问题的部位,再综合分析这些通病产生的原因,采取什么措施治理较适宜,应由哪一个队组的整改。
汇总、整理、分类后向领导小组汇报核实后移交整改小组。
2、领导小组召集各相关劳务队组召开专项整改会议,分发质量整改单给各队组落实整改。
质量问题必须在会议约定时间内完成。
整改小组跟踪检查劳务队组的整改情况,对未及时整改的劳务队组,有权作出处罚决定。
3、同时,整改过程中健全技术交底与技术检查相结合的管理制度。
分部、分项工程整改前,整改小组应向操作班组进行全面的交底,使每个操作人员明确目标、检查标准,责任落实到个人,强化检查力度,不合格的立即返工。
4、整改小组核查标高、基准线、孔洞、设备、预埋件内容是否与图纸相符,结合图纸与现场情况准确放线,遇到问题及时解决。
5、队组整改施工完毕后,首先做好对整个工作的自检、自查、核对施工过程中的技术记录资料、装饰工程外观、使用功能,确认符合设计及规范要求后,报甲方及监理对工程进行检查,评定验收。
第四节工程质量整改防治措施
(一)主体工程质量整改防治措施
1、混凝土墙、柱出现较大面积涨模、漏浆;
窗口、洞口几何尺寸变形明显;
涨模混凝土随意剔除,形成2次通病;
预防措施:
选用质量合格,强度好、变形小的胶合板,模板拼缝采取贴胶带,转角处加胶条或海绵条的措施防止漏浆,受力集中的部位要适当增加固定木方数量,混凝土浇筑时仔细观察,发现问题及时采取措施;
对涨模部位混凝土应安排有施工经验的技工,使用专用工具处理,处理过程中项目部应指派专人负责,严禁安排壮工使用锤子、錾子随意处理。
2、混凝土顶板裂缝
保证钢筋保护层厚度,电气配管不可紧贴底层钢筋敷设,应适当抬起,以保证配管的混凝土保护层厚度;
混凝土顶板应使用平板振动器振捣,浇筑后及时严密覆盖薄膜并采取养护措施;
施工速度不可强求过快,减少上人放线过早给混凝土养护带来的不利影响;
物料吊装要平稳放置,禁止形成冲击力;
严禁集中放置物料。
3、混凝土浇筑前模板内锯末、垃圾清理不干净;
垫块放置不规范,位移后调整不及时;
顶板混凝土浇筑时随意踩踏钢筋,造成钢筋变形严重。
1)尽量使用吸尘器或风机清除模板内锯末、垃圾,用水冲洗时应留置出污口,防止锯末、垃圾集中堆积;
(2)钢筋垫块应布置合理,位移垫块应及时纠正,以保证钢筋保护层厚度;
(3)混凝土浇筑前预先应设置保护钢筋的过道,浇筑时现场必须有钢筋工随时检查钢筋质量状况,对垫块移动,钢筋变形现象及时进行调整,项目部必须有专人负责盯在施工现场,及时制止工人随意踩踏钢筋等野蛮施工行为。
4、柱身弯曲、剪力墙端柱弯曲侧扭
柱子要有支模支撑设计方案,按照柱高和截面尺寸设计模板,柱箍间距应适当,沿柱设1.5m左右双向加水平拉杆或斜撑支撑牢固。
5、柱子板墙烂根
1)柱子立模前,做好模板定位线,底部支撑点固定,柱脚砼四周清理干净,如模板下口仍有间隙,应用胶条(双面胶条)堵严,然后模板外侧采用砂浆堵缝;
2)开盘前先浇灌与所采用砼成分的水泥砂浆结合层,厚度控制在5mm左右。
治理方法:
在柱子和板墙浇灌过程中,如发现跑浆现象,应在灰浆凝固前及时铲除干净,拆模后存在烂根也应及时处理。
修理方法是:
先将烂根部位松散砼剔除,经充分冲洗湿润后,支模浇灌,提高一级标号的砼,浇筑比原部位高出50mm,待强度提高后再二次剔凿,若只有表面局部烂皮,可用1:
2水泥砂浆补平。
6、柱子位移错台现象:
1)首先要有精确是轴线引桩。
作为放线依据。
放线时应从一头起,宜分段控制。
分间尺寸应以中间控制点上量测,尽量减少测量累计误差;
2)柱端下端应牢固地固定在楼板上。
可按柱子准确位置在楼板上做出截面略小于主界面(每边缩小1~2毫米),高度5厘米的细石砼台,固定柱模下端,防止发生模板位移,支模过程中随时吊直校正,纵横两个方向用拉杆和斜撑固定好。
对于边柱和角柱也可采用;
用钢筋缆绳将柱模与楼板预埋的拉环拉结,以防柱模外倾柱砼分层浇筑,不行采用一次浇筑到顶。
柱子出现错台移位超过偏差时应进行纠正。
在征得设计单位同意时,可采取加大柱子断面的方法处理。
a、截面加大部分小于厚度〈5cm时,可用抗裂砂浆分层抹平,方法是:
将砼表面人工剔毛浇水湿润,钉牢钢筋网片(与剪力墙或柱钉牢)分多层抹平。
b、截面加大部分厚度大于等于5cm时,制作钢筋网片,应支模浇灌高标号细石砼。
7、柱子漏筋位移
在浇筑砼前,检查柱子插筋或外伸钢筋位置是否正确;
基础插筋应绑扎牢固并吊直,插筋应有足够的箍筋保持钢筋骨架本身不变形;
底端定位应牢固,为保证主筋保护层厚度,主筋外侧应加设垫块;
或加设定位撑,焊在主筋上固定撑住模板,保持钢筋与模板的相对位置,钢筋多时可适当的增加撑筋,保证钢筋位置不变形,不位移。
如果基础插筋偏移尺寸在允许范围以内时,插筋可按1:
6斜度调整至设计位置并在此段范围加密或加粗箍筋,以资补救;
楼层柱钢筋在柱截面范围偏移较小尺寸时,一般允许以1:
6斜度调直。
也可采用植筋加固处理。
8、砼表面损伤露钢筋
将外漏钢筋上的砼残渣和铁锈用钢刷清理干净,用水冲洗湿润,再用1:
2或1:
2.5水泥砂浆加抗裂剂抹压平整,如露筋较深,应将砼剔除,冲洗干净湿润用高一级的细石砼捣实,并认真做好养护
9、蜂窝
对砼孔洞处理,应根据批准的补强方案,首先采取安全措施,在梁底蜂窝部位用支撑支劳,然后将孔洞不密实的砼和突出的石子颗粒剔凿掉,剔成斜形避免有死角以便浇筑砼,浇筑时加抗裂剂,砼比原部位高出50mm待强度提高再剔凿泵坪。
为使新旧砼结合良好,应将剔凿好的孔洞用清水冲洗或用钢刷仔细清刷,并充分湿润保持湿润72小时后,浇筑比原来砼标号高一级的细石砼。
砼水灰比可控制在0.5以内,并掺加水泥用量万分之一的铝粉,采用小振动棒分层仔细捣实,认真养护。
有孔洞在浇筑砼之前支劳模板,在浇筑砼。
10、梁、柱、板墙和角处,砼局部掉落、不规则、棱角有缺陷
缺棱掉角较小时,可将该处用钢丝刷刷净,清水冲洗充分湿润,用1:
2.5水泥砂浆抹补齐整。
对于较大的掉角可将不实的砼和突出的骨料颗粒凿除,用水刷干净湿透,然后用高一级的细石砼补好,并认真养护。
11、柱墙梁砼表面平整度、竖向偏差超过允许偏差值。
表面平整度、竖向偏差超过允许偏差较小,不影响结构施工质量时,一般可不做处理,如需做少量剔凿,就应满足装饰施工质量的要求,一般可视在装饰前实际需要进行处理。
竖向偏差值超过允许值较多,影响结构工程质量要求时,应在拆模检查后,根据具体情况把偏差值较大的砼剔除,返工重做。
(二)装饰装修工程质量整改防治措施
1、电梯厅地面贴砖空鼓,
防治措施:
(1)地面基层清理必须认真,并充分湿润,垫层与基层的纯水泥浆结合层应涂刷均匀,不能用撒干水泥面后再洒水扫浆的做法;
(2)面板背面的浮土杂物必须清扫干净,铺贴前应事先用水湿润,等表面稍晾干后进行铺设;
(3)板块铺贴宜二次成活,第一次试铺放后,用橡皮锤敲击,既要达到铺设高度,也要使垫层砂浆平整密实,根据锤击的空实声,搬起板块,增减砂浆,浇一层水灰比为0.5左右的素水泥浆,再安铺板块,四角平稳落地,锤击时不要砸边角;
(4)板块铺设24h后,应洒水养护1~2次,以补充水泥砂浆在硬化过程中所需的水分,保证板块与砂浆粘结牢固。
2、地面贴砖接缝不平、缝子不匀。
(1)设专人负责从楼道统一往各房间内引进标高线,房间内应四边取中,在地面上弹出十字线。
分格弹线应正确。
铺设时,应先安好十字线交叉处最中间的1块,作为标准块,标准块为整个房间的水平标准及经纬标准,应用90度角尺及水平尺细致校正;
(2)安设标准块后应向两侧和后退方向顺序铺设,铺贴时二次成活,随时用水平尺和直尺找准,缝子必须通长拉线,不能有偏差。
(3)地面铺设后,在养护期内禁止上人活动,做好成品保护工作。
3、控制室标高、房间不方正和规范通气口等做法。
防护措施:
(1)墙体砌筑在弹放轴线后,依据轴线弹出墙体外边线和房间中心十字控制线,方可砌筑。
(2)对在施墙体增加对阳角的方正检查(采用500mm方尺检查挂线面),其允许偏差3mm。
(3)依据50线除对楼板底模和楼板的上部标高严格控制。
房间顶棚相对高差,允许偏差不大于10mm。
(4)抹灰前应对房间找方、贴灰饼、挂线找垂直。
立墙抹灰厚度小得超出设计厚度,顶棚抹灰厚度不应大于12mm。
(5)初装修室内门洞口高度,不得低于2.00m(不包括门上亮子高度),洞口两侧地面有高低差时,以高地面为计算高度。
(6)通风道排气口直径不小于150mm,并应在排气口增设不少于30mm宽得护口。
外窗窗台距露面、地面得净高低于0.9m时,应有防护措施。
4、砌体拉结筋设置不规范,T型墙体砌筑时不设置拉结筋,构造柱箍筋不均匀。
按照规范要求对钻孔进行吹扫、植筋,砌筑时拉结筋要有明显引出标识,每层在主要部位醒目位置喷涂拉结筋标识;
T型墙体按标准要求设置拉结筋。
5、构造柱马牙槎组砌方法不正确,马牙槎宽窄不一致,槎口砌块随意用瓦刀砍切;
构造柱混凝土存在蜂窝、麻面、漏浆,观感粗糙。
马牙槎槎口砌筑要先退后进,槎口宽窄一致,槎口砌块切割时应使用钢锯,禁止使用瓦刀砍切;
构造柱模板安装应严密,固定牢固并在槎口采取加胶条或海绵条的防漏浆措施。
6、内墙抹灰(公共部位)阴阳角不顺直、不方正。
公共部位混凝土柱、墙、梁存在的涨模,阴阳角不顺直应在结构验收前及时剔除;
提高抹灰施工质量标准,公共部位应按照高级抹灰的标准进行检查验收。
7、内墙砌体割槽敷设电气配管后,敷管部位不采取特殊抹灰处理。
。
电气配管应固定牢固,配管外表面距离砌体表面不应小于15mm,砂浆强度不小于M10;
应安排经验丰富的工人操作;
抹灰前应进行浇水湿润,至少分2遍成活,第二遍应在第一遍具备一定强度后施工,施工后的抹灰宽度应大于割槽宽度且凸出砌体表面5mm。
8、上人屋面不按规范要求设置伸缩缝。
预防措施:
刚性防水层与山墙、女儿墙交接处,应留置宽度为20-30mm的缝隙,并用柔性密封材料填嵌;
其它部位应部位应按照长宽不大于5m设置。
9、上人屋面、室外散水伸缩缝填料用料不规范,施工粗糙。
安排有施工经验的工人操作,填料应宽窄一致,均匀饱满,无明显松散,不密实现象。
10、落水管末节不设置角钢固定点,仍使用塑料管卡固定。
落水管末节使用角钢固定,增加末节的抗冲击力。
11、阳台、雨篷、窗台等抹灰饰面在水平和垂直方向不一致。
(1)在结构施工中,现浇混凝土或构件安装都应在水平和垂直两个方向拉通线,找平找直,减少结构偏差。
(2)安窗框前应根据窗口间距找出各窗口的中心线和窗台的水平通线,认真按中心线和水平线立窗框。
(3)抹灰前应在阳台、阳台分户隔墙板、雨篷、柱垛、窗台等处,在水平和垂直方向拉通线找平找正,每步架贴灰饼,再进行抹灰。
12、雨水污染墙面
防治措施
(1)在窗台、阳台、压顶及突出部位抹灰时,应做好流水坡度和滴水线槽,滴水线槽一般做为:
深10mm,上宽7mm,下宽10mm,距外表面不少于20mm。
(2)外墙窗台抹灰前,窗框下缝隙必须用水泥砂浆填实,防止雨水渗漏;
抹灰面应缩进木窗下1-2cm,慢弯抹出泛水。
若为钢窗,窗台抹灰应低于钢窗下10mm,窗框与窗台交接处必须认真处理好。
13、墙体与门窗框交接处抹灰层空鼓、裂缝脱落
防治措施:
(1)不同基层材料交汇处宜铺钉钢板网,每边搭接长度应大于10cm。
(2)门洞每侧墙体内预埋木砖不少于三块,木砖尺寸应与标准砖相同,并经防腐处理,预埋位置正确。
(3)门窗框塞缝宜采用混合砂浆,塞缝前先浇水湿润,缝隙过大时,应分层多次填嵌,砂浆不宜太稀。
(4)砌块墙与门窗框联结时,应先在墙体内钻深约10cm孔,直径4cm左右,再以相同尺寸的圆木沾上107胶水后打入孔内,每侧不少于四处。
14、墙面抹灰层空鼓、裂缝。
(1)基层太光滑则应凿毛或用先抹一层界面剂。
(2)抹灰前对凹凸不平的墙面必须剔凿平整,凹处用1:
3水泥砂浆填实找平。
(3)基层表面污垢、隔离剂等必须清除干净。
(4)墙面脚手架孔和其他洞,应在抹灰前填堵抹平。
(5)基层抹灰前要先浇透水,砖基层应浇水两遍以上,加气混凝土基层应提前浇透。
(6)砂浆和易性、保水性差时,可掺入适量的石灰膏或外加剂。
(7)水泥砂浆、混合砂浆及石灰膏等不能前后覆盖交叉涂抹。
(8)应分层抹灰。
(9)不同基层材料交接处,宜铺钉钢板网。
15、墙裙、踢脚线水泥砂浆空鼓、裂缝。
(1)各层应是相同的水泥砂浆或是水泥用量偏大的混合砂浆。
(2)铲除底层石灰砂浆层时,应用钢丝刷,边刷边冲洗。
(3)底层砂浆在终凝前不准涂抹第二层砂浆。
(4)面层未收水前不准用抹子槎压;
砂浆已硬化后不允许再用抹子用力强行搓抹,而采取再薄薄地抹一层砂浆来弥补表面不平或抹平印痕。
16、窗台室外高于室内倒流水,造成渗水。
(1)砌筑墙体砌筑砂浆要饱满,立缝灌注砂浆要严密。
窗台下设钢筋砼板带,厚度不小于60mm,防止窗台渗漏。
(2)室内、外窗台要有20mm的内外高差,做滴水线,塑钢窗框四周内、外用密封胶条封闭。
17、过楼板管根部堵孔不密实渗漏问题。
(1)立好预留孔模板,浇注前清洗干净,用防水细砼堵孔细石砼浇至板面下10~20mm处。
(2)做防水加强层,用涂膜材料浇至板上平,后做找平层。
18、地漏外壁堵孔不严造成渗漏,地面倒流水。
(1)预留砼孔洞四周应先将砂浆剔除干净露出石子,用水洗净。
B.地漏四周应有明显泛水。
(2)涂黑部分打满密封胶。
(3)对于初装修地面、地漏顶面高度应高出地面10mm。
19、闸箱背面、电线管安装后墙面抹灰开裂。
(1)闸箱背面砌体应咬槎砌筑。
(2)箱四周的空隙应用C15细石砼分层填实。
(3)在首层底子灰上加钢板网一道(钢板网周边尺寸大于箱体孔洞周边尺寸200mm),抹混合砂浆灰面层灰。
电线管埋入墙体距墙面不应小于40mm。
(4)箱体背面无砌筑时应设置钢板网。
20、框架填充墙体裂缝,控制裂缝发展。
(1)填充墙顶部砖切割斜砌,砖和梁底用砂浆填实,灰缝应控制在8~12mm。
墙体完成14天后,再进行抹灰施工。
(2)不同的墙体材料,在结合处设置钢板网。
钢板网应设置在外檐。
(3)钢板网设置位置:
应在底层灰中部,钢板网压两边距离应超过200mm。
(三)安装工程质量整改防治措施
1、给排水管道堵塞
管道安装完毕后,按单元按系统认真进行冲洗,直到水质不混浊,不夹带泥砂等杂质,管材和卫生器具在安装前须清除管内的杂质、污物,不要让油麻等掉入管内;
管道安装后,器具安装前,所有管道敞口处都要进行封堵,防止灰浆、石块等掉进堵塞管道。
2、排水管坡度不良。
严格按照设计要求(DN50,i=0.035;
DN75,i=0.025;
DN100,i=0.020;
DN160,i=0.010)施工,局部产生的小于设计坡度成倒坡在施工时立即进行整改,要求质检员勤于检查;
对于较长管道施工时。
根据设计坡度拉线放样,先制作安装好支架再进行管道安装。
3、地漏安装不符合要求
按GBJ242-82规范要求,地漏安装在地面的最低处,篦子顶面低于设置处地面5mm,施工时与土建密切配合修整偏差,地漏安装严格按设计要求施工,尤其在上、下层同一轴线位置的地漏,其偏差不大于50mm;
施工中,对已安装完毕的地漏盖板采取有效的保护措施,防止水泥浆水,混合砂浆等建筑垃圾堵地漏。
4、排水管堵塞
严密封堵施工中留出的管口,以避免杂物掉入管道,在卫生洁具安装前应认真检查清除管道内的杂物,洁具安装后及时进行产品保护,如防止清洗多余水泥砂浆并倒入浴缸或水池中,排水立管在埋地转弯处不便用单个90度弯头,而采用2个45度或弯曲半径不小于4倍管径的弯头,排水管道安装结束后要认真仔细,实事求是做好通球试验。
5、卫生洁具渗漏
卫生洁具在安装完毕后,发现渗漏现象时,必须立即进行整改。
如纯属管材或洁具本身质量问题,要求立即拆除更换;
如因接口质量不好时,沿缝凿出深10mm的缝口,然后将自粘性密封胶等防水密封材料嵌入接缝中,进行密封处理;
如属大便器的皮碗接头绑扎铁丝断开。
可将其凿开后,重新用铁丝进行绑扎,试水无渗漏后再进行填料封堵。
6、配电箱、柜开孔不正确
箱柜开孔不允许乱开孔和采用气、电焊开孔。
开孔时根据设计进出线回路进行放样,按电源进行线管柜边,出线管在中间,管与管间隙在10-20mm之间的方式进行开孔。
7、开关、插座安装高度控制不平
板把式开关距地面的高度为1.3m,距门边的距离为150-200mm;
插座的安装高度为0.3m;
插座、开关在同一场所安装高度允许偏差5mm,并列安装时为0.5mm。
由于地坪装饰材料的不同,地坪高度相差较大,为了保证开关、插座的安装高度,施工时采用木盒替代开关盒,在地坪装饰高度确定并经核对无误以后,再取出木盒,用开关盒根据地坪高度进行统一安装。
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