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工程建设投资估算指标是编制建设项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据,也可以作为编制固定资产长远规划投资额的参考。
投资估算指标为完成项目建设的投资估算提供依据和手段,它在固定资产的形成过程中起着投资预测、投资控制、投资效益分析的作用,是合理确定项目投资的基础。
投资估算指标中的主要材料消耗量也是一种扩大材料消耗量指标,可以作为计算建设项目主要材料消耗量的基础。
估算指标的正确制定对于提高投资估算的准确度、对建设项目的合理评估、正确决策具有重要意义。
2、投资估算指标的编制原则
由于投资估算指标属于项目建设前期进行估算投资的技术经济指标,它不但要反映实施阶段的静态投资,还必须反映项目建设前期和交付使用期内发生的动态投资,以投资估算指标为依据编制的投资估算,包含项目建设的全部投资额。
这就要求投资估算指标比其他各种计价定额具有更大的综合性和概括性。
因此,投资估算指标的编制工作除应遵循一般定额的编制原则外,还必须坚持下述原则:
(1)投资估算指标项目的确定,应考虑以后几年编制建设项目建议书和可行性研究资估算的需要。
(2)投资估算指标的分类、项目划分、项目内容、表现形式等要结合各专业的特点,并且要与项目建议书、可行性研究报告的编制深度相适应。
(3)投资估算指标的编制内容,典型工程的选择,必须遵循国家的有关建设方针政策,符合国家技术发展方向,贯彻国家高科技政策和发展方向原则,使指标的编制既能反映现实的高科技成果,反映正常建设条件下的造价水平,也能适应今后若干年的科技发展水平。
坚持技术上先进、可行和经济上的合理,力争以较少的投入求得最大的投资效益。
(4)投资估算指标的编制要反映不同行业、不同项目和不同工程的特点,投资估算指标要适应项目前期工作深度的需要,而且具有更大的综合性。
投资估算指标要密切结合行业特点,项目建设的特定条件,在内容上既要贯彻指导性、准确性和可调性的原则,又要有一定的深度和广度。
(5)投资估算指标的编制要体现国家对固定资产投资实施间接调控作用的特点。
要贯彻能分能合、有粗有细、细算粗编的原则。
使投资估算指标能满足项目建议书和可行性研究各阶段的要求,既能有反映一个建设项目的全部投资及其构成,又要有组成建设项目投资的各个单项工程投资。
做到既能综合使用,又能个别分解使用。
占投资比例大的建筑工程工艺设备,要做到有量、有价,根据不同结构形式的建筑物列出每100m2的主要工程量和主要材料量,主要设备也要列有规格、型号、数量。
同时,要以编制年度为基期计价,有必要的调整、换算办法等。
便于由于设计方案、选厂条件、建设实施阶段的变化而对投资产生影响作相应的调整,也便于对现有企业实行技术改造和改、扩建项目投资估算的需要,扩大投资估算指标的覆盖面,使投资估算能够根据建设项目的具体情况合理准确地编制。
(6)投资估算指标的编制要贯彻静态和动态相结合的原则。
要充分考虑到在市场经济条件下,由于建设条件、实施时间、建设期限等因素的不同,考虑到建设期的动态因素,即价格、建设期利息、固定资产投资方向调节税及涉外工程的汇率等因素的变动,导致指标的量差、价差、利息差、费用差等“动态”因素对投资估算的影响,对上述动态因素给予必要的调整办法和调整参数,尽可能减少这些动态因素对投资估算准确度的影响,使指标具有较强的实用性和可操作性。
投资估算指标的内容
投资估算指标是确定和控制建设项目全过程各项投资支出的技术经济指标,其范围涉及建设前期、建设实施期和竣工验收交付使用期等各个阶段的费用支出,内容因行业不同而各异,一般可分为建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标3个层次。
1、建设项目综合指标
建设项目综合指标指按规定应列入建设项目总投资的从立项筹建开始至竣工验收交付使用的全部投资额,包括单项工程投资、工程建设其他费用和预备费等。
建设项目综合指标一般以项目的综合生产能力单位投资表示,如“元/吨”、“元/千瓦”,或以使用功能表示,如医院:
“元/床”。
2、单项工程指标
单项工程指标指按规定应列入能独立发挥生产能力或使用效益的单项工程内的全部投资额,包括建筑工程费、安装工程费、设备、工器具及生产家具购置费和其他费用。
单项工程一般划分原则如下:
(1)主要生产设施。
指直接参加生产产品的工程项目,包括生产车间或生产装置。
(2)辅助生产设施。
指为主要生产车间服务的工程项目。
包括集中控制室、中央实验室、机修、电修、仪器仪表修理及木工(模)等车间,原材料、半成品、成品及危险晶等仓库。
(3)公用工程。
包括给排水系统(给排水泵房、水塔、水池及全厂给排水管网)、供热系统(锅炉房及水处理设施、全厂热力管网)、供电及通信系统(变配电所、开关所及全厂输电、电信线路)以及热电站、热力站、煤气站、空压站、冷冻站、冷却塔和全厂管网等。
(4)环境保护工程。
包括废气、废渣、废水等处理和综合利用设施及全厂性绿化。
(5)总图运输工程。
包括厂区防洪、围墙大门、传达及收发室、汽车库、消防车库、厂区道路、桥涵、厂区码头及厂区大型土石方工程。
(6)厂区服务设施。
包括厂部办公室、厂区食堂、医务室、浴室、哺乳室、自行车棚等。
(7)生活福利设施。
包括职工医院、住宅、生活区食堂、俱乐部、托儿所、幼儿园、子弟学校、商业服务点以及与之配套的设施。
(8)厂外工程。
如水源工程、厂外输电、输水、排水、通信、输油等管线以及公路、铁路专用线等。
单项工程指标一般以单项工程生产能力单位投资,如“元他”或其他单位表示。
如:
变配电站:
“元/(千伏•安)”;
锅炉房:
“元/蒸汽吨”;
供水站:
“元/米’”;
办公室、仓库、宿舍、住宅等房屋则依据不同结构形式以“元/米2”表示。
3、单位工程指标
单位工程指标按规定应列入能独立设计、施工的工程项目的费用,即建筑安装工程费用。
单位工程指标一般以如下方式表示:
如,房屋区别不同结构形式以“元/米2”表示;
道路区别不同结构层、面层以“元/米’”表示;
水塔区别不同结构层、容积以“元/座”表示;
管道区别不同材质、管径以“元/米”表示。
投资估算指标的编制方法
投资估算指标的编制工作,涉及建设项目的产品规模、产品方案、工艺流程、设备选型、工程设计和技术经济等各个方面,既要考虑到现阶段技术状况,又要展望近期技术发展趋势和设计动向,从而可以指导以后建设项目的实践。
:
投资估算指标的编制应当成立专业齐全的编制小组,编制人员应具备较高的专业素质,并应制定一个包括编制原则、编制内容、指标的层次相互衔接、项目划分、表现形式、计量单位、计算、复核、审查程序等内容的编制方案或编制细则,以便编制工作有章可循。
投资估算指标的编制一般分为3个阶段进行。
1、收集整理资料阶段
收集整理已建成或正在建设的,符合现行技术政策和技术发展方向、有可能重复采用的、有代表性的工程设计施工图、标准设计以及相应的竣工决算或施工团预算资料等,这些资料是编制工作的基础,资料收集得越广泛,反映出的问题越多,编制工作考虑得越全面,就越有利于提高投资估算指标的实用性和覆盖面。
同时,对调查收集到的资料要选择占投资比例大、相互关联多的项目进行认真的分析整理,由于已建成或正在建设的工程的设计意图、建设时间和地点、资料的基础等不同,相互之间的差异很大,需要去粗取精、去伪存真地加以整理,才能重复利用。
将整理后的数据资料按项目划分栏目加以归类,按照编制年度的现行定额、费用标准和价格,调整成编制年度的造价水平及相互比例。
2、平衡调整阶段
由于调查收集的资料来源不同,虽然经过一定的分析整理,但难免会由于设计方案、建设条件和建设时间上的差异带来某些影响,使数据失准或漏项等,必须对有关资料进行综合平衡调整。
3、测算审查阶段
测算是将新编的指标和选定工程的概预算,在同一价格条件下进行比较,检验其“量差”的偏离程度是否在允许偏差的范围之内,如偏差过大,则要查找原因,进行修正,以保证指标的确切、实用。
测算同时也是对指标编制质量进行的一次系统检查,应由专人进行,以保持测算口径的统一,在此基础上组织有关专业人员予以全面审查定稿。
由于投资估算指标的计算工作量非常大,在现阶段计算机已经广泛普及的条件下,应尽可能应用电子计算机进行投资估算指标的编制工作。
概算指标
定义
概算指标的作用
概算指标的编制原则
概算指标的内容
定义
概算指标是在概算定额的基础上进一步综合扩大,以100m2建筑面积为单位,构筑物以座为单位,规定所需人工、材料及机械台班消耗数量及资金的定额指标。
概算指标的作用
(1)是编制初步设计概算,确定概算造价的依据。
(2)是设计单位进行设计方案的技术经济分析,衡量设计水平,考核基本建设投资效果的依据。
(3)概算指标是编制投资估算指标的依据。
概算指标的编制原则
(1)按平均水平确定概算指标的原则。
(2)概算指标的内容和表现形式,要贯彻简明适用的原则。
(3)概算指标的编制依据,必须具有代表性。
概算指标比概算定额更加综合扩大,其主要内容包括五部分。
(1)总说明:
说明概算指标的编制依据、适用范围、使用方法等
(2)示意图:
说明工程的结构形式。
工业项目中还应表示出吊车规格等技术参数。
(3)结构特征:
详细说明主要工程的结构形式、层高、层数和建筑面积等。
(4)经济指标:
说明该项目每l00m2或每座构筑物的造价指标,以及其中土建、水暖、电器照明等单位工程的相应造价。
(5)分部分项工程构造内容及工程量指标:
说明该工程项目各分部分项工程的构造内容,相应计量单位的工程量指标,以及人工、材料消耗指标。
预算定额
预算定额是规定消耗在单位工程基本结构要素上的劳动力、材料和机械数量上的标准,是计算建筑安装产品价格的基础。
预算定额属于计价定额。
预算定额是工程建设中一项重要的技术经济指标反映了在完成单位分项工程消耗的活劳动和物化劳动的数量限制。
这种限度最终决定着单项工程和单位工程的成本和造价。
什么是预算定额
1.概念:
2.编制原则:
预算定额的种类
预算定额的作用
预算定额的组成内容
1.1.预算定额总说明
2.2.工程量计算规则
3.3.分部工程说明
4.4.分项工程定额表头说明
5.5.定额项目表
预算定额包含的指标
1.1.人工消耗指标。
2.2.材料消耗指标。
3.3.机械消耗指标。
企业定额、预算定额、施工定额三者的区别
什么是预算定额
编制施工图预算时,需要按照施工图纸和工程量计算规则计算工程量,还需要借助于某些可靠的参数计算人工、材料和机械(台班)的消耗量,并在此基础上计算出资金的需要量,计算出建筑安装工程的价格。
在我国,现行的工程建设概算、预算制度,规定了通过编制概算和预算确定造价。
概算定额、概算指标、预算定额等则为计算人工、材料、机械(台班)的耗用量、提供统一的可靠的参数。
同时,现行制度还赋予了概算、预算定额和费用定额以相应的权威性。
这些定额和指标成为建设单位和施工企业之间建立经济关系的重要基础。
概念:
预算定额是建筑工程预算定额和安装工程预算定额的总称。
预算定额是计算和确定一个规定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料和施工机械台班消耗的数量标准。
编制原则:
1、社会平均水平原则
预算定额理应遵循价值规律的要求,按生产该产品的社会平均必要劳动时间来确定其价值。
也就是说,在正常的施工条件下,以平均的劳动强度、平均的技术熟练程度,在平均的技术装备条件下,完成单位合格产品所需的劳动消耗量就是预算定额的消耗水平。
2、简明适用的原则
预算定额要在适用的基础上才力求简明。
3、坚持统一性和因地制宜的原则
4、专家编审责任制原则
5、与公路建设相适应的原则
6、贯彻国家政策、法规的原则
预算定额的种类
(1)按专业性质分
预算定额[1]有建筑工程定额和安装工程定额两大类。
建筑工程预算按适用对象又分为建筑工程预算定额、水利建筑工程概算定额、市政工程预算定额、铁路工程预算定额、公路工程预算定额、土地开发整理项目预算定额、通信建设工程费用定额、房屋修缮工程预算定额、矿山井巷预算定额等。
安装工程预算定额按适用对象又分为电气设备安装工程预算定额、机械设备安装工程预算定额、通信设备安装工程预算定额、化学工业设备安装工程预算定额、工业管道安装工程预算定额、工艺金属结构安装工程预算定额、热力设备安装工程预算定额等。
(2)从管理权限和执行范围分
预算定额可分为全国统一定额、行业统一定额和地区统一定额等。
全国统一定额由国务院建设行政主管部门组织指定发布,行业统一定额有国务院行业主管部门指定发布;
地区统一定额由省、自治区、直辖市建设行政主管部门制定发布。
(3)预算定额按物资要素区分
劳动定额、材料消耗定额和机械定额,但它们互相依存形成一个整体,作为预算定额的组成部分,各自不具有独立性。
预算定额的作用
1.预算定额是编制施工图预算、确定和控制建筑安装工程造价的基础
施工图预算是施工图设计文件之一,是控制和确定建筑安装工程造价的必要手段。
编制施工图预算,除设计文件决定的建设工程的功能、规模、尺寸和文字说明是计算分部分项工程量和结构构件数量的依据外,预算定额是确定一定计量单位工程人工、材料、机械消耗量的依据,也是计算分项工程单价的基础。
2.预算定额是对设计方案进行技术经济比较、技术经济分析的依据
设计方案在设计工作中居于中心地位。
设计方案的选择要满足功能、符合设计规范,既要技术先进又要经济合理。
根据预算定额对方案进行技术经济分析和比较,是选择经济合理设计方案的重要方法。
对设计方案进行比较,主要是通过定额对不同方案所需人工、材料和机械台班消耗量等进行比较。
这种比较可以判明不同方案对工程造价的影响。
对于新结构、新材料的应用和推广,也需要借助于预算定额进行技术分项和比较,从技术与经济的结合上考虑普遍采用的可能性和效益。
3.预算定额是施工企业进行经济活动分项的参考依据
实行经济核算的根本目的,是用经济的方法促使企业在保证质量和工期的条件下,用较少的劳动消耗取得预定的经济效果。
在目前,我国的预算定额仍决定着企业的收入,企业必须以预算定额做为评价企业工作的重要标准。
企业可根据预算定额,对施工中的劳动、材料、机械的消耗情况进行具体的分析,以便找出低工效、高消耗的薄弱环节及其原因。
为实现经济效益的增长有粗放型向集约型转变,提供对比数据,促进企业提供在市场上的竞争的能力。
4.预算定额是编制标底、投标报价的基础
在深化改革中,在市场经济体制下预算定额作为编制标底的依据和施工企业报价的基础的作用仍将存在,这是由于它本身的科学性和权威性决定的。
5.预算定额是编制概算定额和估算指标的基础
概算定额和估算指标是在预算定额基础上经综合扩大编制的,也需要利用预算定额作为编制依据,这样做不但可以节省编制工作中的人力、物力和时间,收到事半功倍的效果,还可以使概算定额和概算指标在水平上与预算定额一致,以避免造成执行中的不一致。
预算定额的组成内容
1.预算定额总说明
(1)预算定额的适用范围、指导思想及目的作用。
(2)预算定额的编制原则、主要依据及上级下达的有关定额修编文件。
(3)使用本定额必须遵守的规则及适用范围。
(4)定额所采用的材料规格、材质标准,允许换算的原则。
(5)定额在编制过程中已经包括及未包括的内容。
(6)各分部工程定额的共性问题的有关统一规定及使用方法。
2.工程量计算规则
工程量是核算工程造价的基础,是分析建筑工程技术经济指标的重要数据,是编制计划和统计工作的指标依据。
必须根据国家有关规定,对工程量的计算做出统一的规定。
3.分部工程说明
(1)分部工程所包括的定额项目内容。
(2)分部工程各定额项目工程量的计算方法。
(3)分部工程定额内综合的内容及允许换算和不得换算的界限及其他规定。
(4)使用本分部工程允许增减系数范围的界定。
4.分项工程定额表头说明
(1)在定额项目表表头上方说明分项工程工作内容。
(2)本分项工程包括的主要工序及操作方法。
5.定额项目表
(1)分项工程定额编号(子目号)。
(2)分项工程定额名称。
(3)预算价值(基价)。
其中包括:
人工费[2]、材料费、机械费。
(4)人工表现形式。
包括工日数量、工日单价。
(5)材料(含构配件)表现形式。
材料栏内一系列主要材料和周转使用材料名称及消耗数量。
次要材料一般都以其他材料形式以金额“元”或占主要材料的比例表示。
(6)施工机械表现形式。
机械栏内有两种列法:
一种是列主要机械名称规格和数量,次要机械以其他机械费形式以金额“元”或占主要机械的比例表示。
(7)预算定额的基价。
人工工日单价、材料价格、机械台班单价均以预算价格为准。
(8)说明和附注。
在定额表下说明应调整、换算的内容和方法。
预算定额包含的指标
1.人工消耗指标。
预算定额中规定的人工消耗量指标,以工日为单位表示,包括基本用工、超运距用工、辅助用工和人工幅度差等内容。
其中,基本用工是指完成定额计量单位分项工程的各工序所需的主要用工量,超运距用工是指编制预算定额时考虑的场内运距超过劳动定额考虑的相应运距所需要增加的用工量,辅助用工是指在施工过程中对材料进行加工整理所需的用工量,这三种用工量按国家建设行政主管部门制订的劳动定额的有关规定计算确定。
人工幅度差是指在编制预算定额时加算的、劳动定额中没有包括的、在实际施工过程中必然发生的零星用工量,这部分用工量按前三项用工量之和的一定百分比计算确定。
2.材料消耗指标。
预算定额中规定的材料消耗量指标,以不同的物理计量单位或自然计量单位为单位表示,包括净用量和损耗量。
净用量是指实际构成某定额计量单位分项工程所需要的材料用量,按不同分项工程的工程特征和相应的计算公式计算确定。
损耗量是指在施工现场发生的材料运输和施工操作的损耗,损耗量在净用量的基础上按一定的损耗率计算确定。
用量不多、价值不大的材料,在预算定额中不列出数量,合并为“其他材料费”项目,以金额表示,或者以占主要材料的一定百分比表示。
3.机械消耗指标。
预算定额中规定的机械消耗量指标,以台班为单位,包括基本台班数和机械幅度差。
基本台班数是指完成定额计量单位分项工程所需的机械台班用量,基本台班数以劳动定额中不同机械的台班产量为基础计算确定。
机械幅度差是指在编制预算定额时加算的零星机械台班用量,这部分机械台班用量按基本台班数的一定百分比计算确定。
(一)预算定额的概念和作用
预算定额是在先进合理的施工条件下,完成一定计量单位的分项工程或结构构件所
必须消耗的人工、材料、施工机械台班的数量标准。
它是由国家及各地区编制和颁发的
一种法令性指标。
在建设工程中,预算定额在建筑安装工程预算制度中是极为重要的,其主要作用
是:
预算定额是编制施工图预算,合理地确定工程预算造价的基本依据。
预算定额是国家对基本建设进行计划管理的主要依据。
预算定额是设计部门对设计方案进行技术经济评价的依据。
预算定额是编制施工组织设计的主要文件。
预算定额是进行工程拨款与工程结算的依据。
预算定额是施工企业进行经济核算的依据。
预算定额是编制概算定额的基础资料。
总之,加强预算定额的管理,对于控制和节约建设资金,降低建筑安装工程的劳动
消耗,加强施工企业的计划管理和经济合算,都有重大的现实意义。
(二)预算定额与施工定额的区别和关系
预算定额不同于施工定额,它不是企业内部使用的定额,不具有企业定额的性质。
预算定额是一种具有广泛用途的计价定额。
因此,须按照价值规律的要求,以社会必要
劳动时间来确定预算定额的定额水平。
即以本地区、现阶段、社会正常生产条件及社会
平均劳动熟练程度和劳动程度,来确定预算定额水平。
这样的定额水平,才能使大多数
施工企业经过努力,能够用产品的价格收入来补偿生产中的消费,并取得合理的利润。
预算定额是以施工定额为基础编制的。
施工定额给出的是定额的平均先进水平,所
以确定预算定额时,水平相对要降低一些。
预算定额考虑的是施工中的一般情况,而施
工定额考虑的是施工的特殊情况。
预算定额实际考虑的因素比施工定额多,要考虑一个
幅度差,幅度差是预算定额与施工定额的重要区别。
所谓幅度差,是指在正常施工条件
下,定额未包括,而在施工过程中又可能发生而增加的附加额。
(三)企业定额的编制是一项很复杂的工作它不仅要依据和参照全国统一建设工程基础定额和当地建筑工程预算定领而且要将企业的各种疾质状况进行分析比较并反映到编制的定额中,企业定额是企业自己的定额,反映企业自己的素质水平。
施工定额
施工定额,是
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