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(一)国民经济接着保持高位运行,房地产开发投资增幅接着回落。
今年第1季度,我市国民经济接着保持在高位运行,财政、金融形势稳定,住房及汽车等消费热点持续旺盛。
全市国内生产总值(GDP)增长速度再创新高,比去年同期增长19.1%;
固定资产投资增幅较大,比去年同期增长33.6%。
市规划与国土资源局公布的数据显示:
今年第1季度,我市完成房地产开发投资103.32亿元,较去年同期增长8.79%,增幅比去年同期回落了7.61个百分点。
(二)商品房市场供求差不多均衡,房地产市场保持平稳进展。
2004年第1季度,我市商品房批准预售面积为173.17万平方米,批准预售面积比实际销售面积少41.72万平方米,其中住宅批准预售面积比销售面积少33.79完平方米,住宅新增供求比为0.82:
1。
考虑到商品房空置以及房地产三级市场(二手楼)的销售等实际情况,商品房市场供给量与需求量总体上接着保持差不多均衡的态势。
今年第1季度,深圳市商品房施工面积为2036.88万平方米,比去年同期增加了1.83%;
新开工面积达到324.11万平方米,比去年同期增加了9.07%,而商品房竣工面积为172.41万平方米,比去年同期减少了31.64%。
新开工面积比竣工面积多了87.99%。
今年第1季度,全市商品房销售面积为242.08万m2,比去年同期增加了8.64%。
其中,住宅销售达到223.66万m2,比去年同期增加了7.65%,占商品房销售总面积的比例为92.39%;
商业用房销售达到11.11万m2,比去年同期增加了11.11%,占销售总面积的4.59%;
办公用房销售了6.69万m2,比去年同期了增加了61.2%,占销售总面积的2.76%。
从销售情况看,住宅、商业用房、办公用房销售面积持续增加。
二手房销售面积达到148.79万m2,比去年同期增加了68.81%。
今年第1季度,全市商品房空置面积为246.05万m2,比去年同期增加了4.48%。
其中,住宅为168.07万m2,比去年同期增加了5.72%,占总量的68.31%;
商业用房为50.17万m2,比去年同期增加了20.31%,占总量的20.39%;
办公用房为19.13万m2,比去年同期增加了5.52%,占总量的7.77%。
从数据上看,住宅、商业用房、写字楼空置面积均呈上升趋势。
(三)新开盘住宅物业以小户型为主,办公物业交投量大幅攀升。
2004年第1季度,特区内新开盘的住宅物业要紧是小户型的一般住宅,如东方时代、御风庭、缤纷时代、西海明珠、阳光棕榈园等,该型住宅物业的总价偏低,促销灵活而频繁,使得其购房门槛较低,颇受年轻置业者的青睐,销售火热。
本季度每平方米8000元以上的高价位物业占总销售面积的比例为18.20%,比去年同期增加了2.94个百分点,但比去年全年减少了0.53个百分点,高价位住宅仍将成为今年房地产市场关注的焦点。
本季度全市办公用房的供应量达26万平方米,要紧集中在福田中心区和罗湖区;
销售量达6.69万平方米,比去年同期增加了61.2%。
二、深圳经济特区的房价总水平略有下降,房租、地价总水平略有上升
深圳房价指数结果显示:
今年第1季度与上期相比,办公用房的房价下降1.48%,深圳综合房价、二级市场住宅(新房)、商业用房的房价亦略有下降,三级市场住宅(二手房)房价保持平稳。
与上期相比,特区内各行政区房价走势如下:
在二级市场住宅方面,福田区下降了0.97%,盐田区上升了1.17%,罗湖区略有上升,南山区略有下降;
在三级市场住宅方面,福田区和南山区分不下降了0.71%和0.66%,罗湖区和盐田区分不上升了1.52%和1.30%;
在办公用房方面,罗湖区、福田区和南山区分不下降了1.56%、1.44%和1.65%,盐田区则上升了1.50%;
在商业用房方面,罗湖区下降了0.74%,盐田区上升了1.22%,福田区和南山区则略有上升。
深圳房租指数结果显示:
今年第1季度与上期相比,商业用房和工业厂房的房价分不下降0.57%和1.88%,办公用房的房价上升了3.17%,深圳综合房租和住宅房租略有上升。
与上期相比,特区内各行政区房租走势如下:
在住宅方面,福田区和盐田区分不下降了3.11%和3.30%,罗湖区和南山区分不上升了3.53%和3.83%;
在办公用房方面,盐田区下降了3.56%,罗湖区、福田区和南山区分不上升了2.01%、2.89%和6.02%;
在商业用房方面,南山区下降了2.60%,盐田区上升了1.08%,罗湖区和福田区略有下降;
在工业厂房方面,罗湖区和福田区分不下降了5.10%和2.83%,南山区和盐田区分不上升了3.55%和6.14%。
深圳地价指数结果显示:
今年第1季度与上期相比,工业用地的地价上升了0.62%,深圳综合地价、住宅用地、办公用地的地价略有上升,商业用地价保持平稳。
与上期相比,特区内各行政区地价走势如下:
在住宅用地点面,南山区上升了0.55%,罗湖区、福田区和盐田区略有上升;
在办公用地点面,各行政区均略有上升;
在商业用地点面,罗湖区略有下降,福田区、南山区和盐田区略有上升;
在工业用地点面,罗湖区、南山区和盐田区分不上升了1.24%、0.83%和1.77%,福田区则保持不变。
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