某建筑工程售楼处及3套样板房精装修工程技术标正文文档格式.docx

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工程招标文件、工程施工设计图纸、南通市地区的相关法令法规及规定、国家现行的相关技术规范、标准及规程、工程施工其他参考资料及施工现场具体情况等。

第四节拟在本工程中执行的规范

现行的国家和南通市关于建设工程安全技术法规和安全技术标准；

GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》

GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》

GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》

GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》

GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》

DGJ08-903-2003《施工现场安全生产保证体系》

JGJ33-2001《建筑机械使用安全技术规范》

GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》

GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》

JGJ46-2005,J405-2005《施工现场临时用电安全技术规范》

GB6566-2001《建筑材料放射性核素限量》

GB18580-2001《人造板及其制品中甲醛释放限量》

GB18581-2001《溶剂型木器涂料中有害物质限量》

GB18582-2001《内墙涂料中有害物质限量》

GB18583-2001《胶粘剂中有害物质限量》

GB18584-2001《木家具中有害物质限量》

国家和南通市现行有关装饰装修规范、规程。

第二章工程概况、特点及应对措施

第一节工程规模

I标段:

售楼处,位于3#楼,其中一层面积约600平方米,二层面积约400平方米,合计约1000平方米;

II标段:

A4B户型（位于2#楼3层,面积约258.17平方米）及A4C户型（位于2#楼4层,面积约236.95平方米）样板房;

III标段:

A5户型（位于2#楼3-4层,面积约306.37平方米）样板房及2#楼入户电梯厅

第二节工程特点

1、本工程为高档住宅精装修样板房和售楼处，因此对于装修档次及质量要求高，施工中要从用材及做工上下工夫，力求高雅、精致。

2、本工程施工区域内有许多固定装置进行施工，包括栏杆，吧台、柜台、接待台等等，该分项工程施工工艺复杂，对完成饰面精度要求高，同时，在一个固定装置上涉及到多种饰面材料，包括石材、木饰面、金属材料等，因此收头要求较高，施工起来较为困难。

我部在进行该项目施工时，将采用以下施工方法。

首先，按图纸所示尺寸在现场进行结构基层框架制作，配合机电，将机电管线安装到位并固定，确认无误后基层复板，再进行饰面材料放样。

石材饰面外厂加工好后直接进场进行施工，根据要求进行粘贴或挂贴。

对于木饰面，我部拟采取木饰面外加工，再将成品木饰面在现场以特殊工艺进行现场拼装，施工完毕后进行成品保护。

3、本工程精装修施工内容多，质量要求高，需配合总包进度按时完成本工程，且需要与安装进行配合协调施工，因此工期安排非常紧张。

如果我部有幸中标，在进场时，就将联系业主、总包、监理单位，在业主的牵头下，进行现场碰头，按施工内容及工序，捏总出一个详尽的，实际的，可执行的总的施工计划，各方认可后签字确认，并做出承诺，严格按施工计划进行施工，在各个时间节点前完成各自施工内容。

4、本工程使用材料品种较多，材料的报审工作量非常繁重，如果我司中标，将第一时间联系总包、设计、业主，请设计进行设计交底，将材料的要求尽快明确，便于我司寻找材料，在正式施工前，将材料明确下了，通过报审。

5、本工程在室内装饰施工，需对土建成品、设备成品、幕墙成品进行保护。

6、本工程位于市区，因此对施工中噪音、粉尘等污染的控制有了更高的要求，施工时必须采取相应措施，文明施工。

本工程文明施工方案的重点，在于制订详尽可行的施工措施，在施工时间段、施工机械噪音控制、施工垃圾的处理等方面，严格遵守南通市文明施工工地的相关规定及业主规定的文明施工管理要求。

第三节工程主要施工内容

地面：

石材、地砖

墙面：

石材、马赛克、海吉布、玻璃、木饰面、皮革硬包、乳胶漆

天棚：

石膏板吊顶、乳胶漆

门窗：

定制实木门、定制木线条

安装：

给水管道、强电管线敷设、灯具安装、洁具安装

（排水系统由专业单位施工）

其他：

与业主另行发包的中央空调、新风与吸尘系统、地热、进户门与门锁、橱柜与电器、活动家具、艺术品、窗帘以及地毯铺装的定位、封堵、收头等配合工作。

第四节针对本工程的施工管理措施

2.4.1安全文明施工处理措施

在制订现场文明施工措施时，要着重考虑施工场地的封闭、施工时间段、施工机械噪音控制、施工垃圾的处理等方面，严格遵守南通市文明施工工地的相关规定及业主、总包规定的文明施工管理要求，项目经理部需精心组织，科学管理，合理安排施工流程，将噪声大的设备进行防噪处理，施工中使用的加工设备设置除尘装置，清运垃圾必须使用喷洒后方可运输，细散颗粒材料的装卸运输必须要遮盖，现场专用道路要经常喷洒水，从而把粉尘污染降低到最小限度。

教育员工要时刻注意企业形象，施工人员要统一着装，出入施工现场佩戴好出入证，严格执行业主的统一管理。

在材料的搬运过程中，要尽量减少噪音和粉尘的污染，做到随时清理，保持入口、通道的洁净。

2.4.2材料运输及施工垃圾的处理措施

1.考虑到施工现场的具体情况，在总包指定的场所搭建仓库，我公司将材料运输的计划表提前3天提供给总包，听从总包单位的安排，确保不与其他单位产生时间上的冲突。

车辆进入施工区后，立即将材料搬进仓库。

同时车辆将当天施工产生的垃圾袋装处理后运出工地。

2.对于施工中产生的垃圾，各施工班组负责做好清洁工作，随做随清，保持施工现场清洁，严格控制垃圾、粉尘的扩散。

垃圾装袋集中堆放，及时安排车辆运出，出入工地的车辆要确保清洁，不影响周边环境的整洁。

3.加强对运输车辆的车况检查，确保持证运营，保证不偷倒、不乱倒施工垃圾。

2.4.3现场材料管理措施

施工中工程材料保管工作难度较大，为此特制定以下管理措施：

1.先进场在总包指定区域内搭设一些临时设施及进场一些前期需用材料作为中转仓库，然后根据施工进度情况分批安排施工材料进场。

根据每层楼面所需材料一次驳运到位。

2.进场材料要分门别类堆放，并在工序作业前，对材料进行复验（核查现场材料质量及原始报告），若属不合格，立即禁示使用，搬离施工现场。

严格限额领料，收发料都要及时入帐上卡，手续齐全。

及时进行现场清理，做到随做随清。

每天清理现场、回收、整理余料，做到工完场清。

3.严格控制来料的规格、材质，使其符合使用要求，一般材料可由材料员从外形判断，需要进行技术检验或进行物理化学试验的应向工程部汇报，由技术检验部门抽验。

2.4.4现场防火措施

在现场装饰施工中还将采取措施防止现场消防隐患。

1.现场建立义务消防组织，配备兼职消防人员和足够数量的灭火器具，灭火器具安置在楼层明显易取处。

2.严格执行现场动用明火申请制度，在现场动用明火前向总包单位办理申请手续，经总包批准后，指定现场监护人和落实安全措施后方可动火。

3.现场施工主干道兼作消防通道，并随时保持通畅。

一旦发生火警应立刻组织人员扑灭，必要时向消防部门报告。

4.仓库内应使用低压防爆灯，并应有良好的通风条件，油漆类等易燃品存放在危险品仓库，并由专人保管，远离火源及热源。

5.施工现场严禁吸烟，禁止带入火种。

2.4.5交叉作业协调方案

本工程装饰、安装均需交叉施工，如水电安装、消防系统、空调系统、监控、综合布线等。

必须采取有效的措施进行协调配合，保证工程进度和安全，为做好与各专业工种的协调工作，我公司在每个单位工程施工前，由交叉作业协调小组协调各专业公司施工队制订“标准工序流程图”优化控制各区域各空间的工序搭接，装饰和安装各方按流程的顺序推进，避免相互破坏。

为保证不漏项，对各部分位置的设备布置列表，施工时按表内容检查，本表提前发给各段长和各班长手中。

为了与各专业配合好，我公司将各专业设备在每个区域的分布位置列成表格，在施工中经专业协调班确认后发放到各工程段段长手中，对表检查内容，以免错漏。

同时制订交叉作业措施，具体做法如下：

1.成立交叉作业协调小组，由本项目部邀请各专业公司工程师组成，在现场同一地点办公，共同制订施工顺序配合表，明确哪个工序在先，哪个工序在后，后一工序何时开始插入，我公司项目部安排专业工程师，专门现场跟踪专业协调工作。

2.我公司项目部在给下属各班组的施工交底文件中，要特别书面注明本工程与其他专业工程中交叉作业时的配合关系，如哪些地方必须为别的工程提供条件，哪些地方必须与别的工种协调同步作业，哪地方须经本工种同意或准备好以后才允许别的工种开始作业等，都要用书面交代清楚，按确定的顺序实施推进交叉作业协调小组所订策略。

2.4.6产品保护措施

（1）为防止发生互相污染破坏，须制定执行正确的施工程序，制订每一房间（每一部位）的施工工序流程，将各专业工序相互协调，排出单个房间单元的工序流程图，各专业工序均按此流程进行施工，严禁违反施工程序的作法。

（2）在施工过程中对易污染、易损坏的成品、半成品均做好标识“正在施工，注意保护”的标牌。

（3）施工人员要认真遵守现场成品保护制度，注意保护建筑物内的装修、成品、设备、家具以及各种设施。

（4）对成品有意损坏的要给予处罚。

（5）各专业施工遇有交叉现象发生，不得擅自拆改，需经设计、监理甲方及有关部门协商解决。

（6）加强警卫值班，防止材料、工具被盗。

（7）加强文明施工管理，对职工进行交底，提高职工产品保护意识。

（8）材料在运输途中要注意按材料性质分别做防雨、防碰擦、防晃动等措施。

（9）终饰面或成品、半成品完成时，必须做好保护措施。

如安装好木门框必须用板条保护边角以防碰坏。

铺好地面材料后用不透水的薄膜与纤维板满铺，以防渗水变色磨擦起糙，安装好的洁具用纸板、木板箱保护，且严禁施工人员使用，玻璃或镜子必须有明显防撞标志，不锈钢表面保护膜不得随意撕拆等等。

（10）对成品及设备部件的保护管理措施

（a）保护管理:

采用“护”、“包”、“盖”、“封“等保护措施，对成品、半成品进行防护，并由各分包责任专人巡视检查，发现有保护措施损坏的要及时恢复。

（b）水、电施工排管应考虑对结构的保护，结构施工时应预先对预留洞、预埋件等详细校核，并与水、电等专业工种配合，由专业队确认土建的留洞和埋件等，防止乱打乱凿破坏结构。

（c）视不同阶段、不同产品、不同部位的保护要求，编制严密的施工保护手册，供施工管理人员加强产品保护，确保产品的最后质量。

（d）本工程的甲供设备、材料可由本公司负责保管，安装前根据施工进度，把设备、材料等运至现场指定地点。

（e）设备开箱点件后对于易丢失、易损部件应指定专人负责入库妥善保管，各类小型仪表元件及进口零部件，在安装前不要拆包装。

设备搬运时明露在外的表面应防治碰撞。

（f）对管道、通风保温成品要加强保护，不得随意拆、碰、压，防治损坏。

第三章施工部署

第一节施工部署

1、一旦我公司中标，将按照业主要求的开工日期进场，按计划组织材料进场，并安排施工队伍进场施工，保证在施工过程中做到有组织、有部署，使工程施工自始自终的有条不紊进行。

2、组建本装饰工程项目经理部，负责本工程的施工技术、施工质量、进度控制、材料采购、安全生产与文明施工等总体管理。

根据本工程特点及招标文件的要求，合理安排各工种比例投入和施工流水段划分，做好各分项工程间的配合，是本工程的关键。

3、本工程决定采用立体交叉、综合流水平行施工，统筹协调好各分部。

分项工程的施工，合理安排好各工种的穿插施工，确保工程质量和施工进度，以满足总进度控制，满足业主的使用要求。

4、施工总体以顶棚装饰、墙饰面、楼地面工程为主；

主要的作业组（龙骨安装、墙面石材，地面石材，油漆工程，木门制作安装，细木装饰等）基本同时都在施工；

重点控制各工种施工交叉点及施工节奏，做到有张有弛，有条不紊，保证各工种按进度计划完成各分项工程。

5、在装饰施工过程中，合理安排施工时间，优质高效组织生产工作，尽可能地将噪音减少到最低程度；

尽力减少粉尘污染；

另外严格采取成品保护制度以防止二次污染发生。

第二节施工过程管理控制图

第三节施工流程

开线测标高—修正湿作业、门框—防水—吊顶基层—墙面基层—水电管线敷设隐蔽验收—墙饰面—地饰面—洁具—涂料—地毯—电梯厅部分。

第四节施工准备

1、组织准备—项目各专业人员配备—熟悉图纸—了解各分项工作内容和相互关系，以及总工期表诞生—施工技术准备—剖析各分项工作顺序及操作方法—施工顺序表诞生及工法说明书诞生—材料准备—统计各工种材料加工件规格数量及进场日期材料总表诞生—劳动力准备—统计各工种人数及进场时间劳动力总表诞生—机具准备—根据作业面及流水段配置、机具总表诞生—临时设施准备—办公室、仓库、食宿。

2、开工—现场实测—根据图纸弹出完成面线（包括标高及几何尺寸）并复核、绘图—基层面调整—包括凿打及补充，回复到初始作业面而后才能开始施工。

3、施工—根据顺序表，按流水段组织施工—图纸深化及绘制大样图—技术交底、工法交底—安全交底、质量交底、落手清交底、产品保护交底—先做样板层，再逐层开展—严格按操作规程施工—隐蔽工作验收按规范进行，下道工序对前道工序推行验收制，整改不过夜。

4、成品保护—过程产品保护—覆盖所有产品及加工件—最终成品保护—交付前封闭及换鞋入内。

5、保护工作—过程垃圾清理—作业面内无垃圾，垃圾定点堆放外运—最终保洁工作—考虑委托专业清洁公司保洁。

6、安保工作—过程保卫工作—作业区封闭设岗—最终安保工作—考虑委托专业安保公司执勤。

7、验收工作—隐蔽工程验收，分项工程验收，分项工程验收。

8、资料工作—图纸资料、技术资料、质量资料、材料资料—电子文档—归档。

9、竣工—合同工期内完工并验收通过。

10、保修工作—考虑委托本公司专业物业管理部门保修。

第五节分部工程施工计划

1、顶棚工程施工计划

（1）依照施工图纸和设计要求，专人放线定位，同时请业主、监理确认。

（2）根据各空间的不同设计要求，分区分工进行轻钢龙骨及其它工艺基层骨架作业，待吊顶内隐蔽工种结束，经业主、监理验收、签证后方可封板。

（3）天花木作面同时进行。

各公共空间面石膏板和木作装饰结合的吊顶的油漆必须在封板验收合格后完成。

2、墙面和柱面施工计划

（1）墙柱根据设计图要求进行放线，配合天花放线将水平基准定位。

（2）业主认可签证后，进行面板安装等立面基础构件施工，各区同时展开。

3、地面施工计划

（1）地面作清理的同时，对照图纸放线定位，配合天花放线，确定基准水平线，应完成后交由成品保护部门，直至竣工验收。

（2）地毯施工的部分，应安排在天棚和灯具安装及其它顶部安装项目施工完成，调试后，一次性铺装完毕，交由成品保护部门，直至竣工验收。

第六节进场交接

进场后，与总包进行交接验收，一房一验，对层高，墙间尺寸，门洞尺寸，墙体厚度、平整度、垂直度，对卫生间、厨房间、阳台结构楼板及砼翻边进行蓄水试验，对幕墙窗的标高、垂直度、水平度，如发现技术偏差或问题及时向总包提出整改。

第四章主要分项工程的施工方法及技术措施

第一节专项方案

4.1.1施工测量

1、水平线的引测（水平线的引测采用水平仪）

第一步：

将业主提供的基准点，分别引测到贯通的走廊部位，并做好保护。

第二步：

当区域分隔就续，用测量仪将走廊部位的水准点引测到各门框部位，并在门框部位作出高于地坪1000mm的水平线，弹于之内四周墙面。

第三步：

根据设计的施工图，依据1000mm的水平线，将天棚标高线引至室内四周墙面。

2、轴线的引测（轴线引测采用经纬仪进行）

根据业主提供的基准线，分别将轴线引测到四周墙面上。

根据施工图上隔墙位置，按轴线标志与隔墙位置分别弹出隔墙中心线。

根据施工图上灯具位置，按与轴线的管线，分别在地面弹出灯具位置，以方便安装进行操作，还能确保事先发现不止矛盾等问题可确保避免因安装位置不正确进行返工的现象。

4.1.2脚手架搭设方案

售楼处大堂施工需搭设满堂脚手架，样板房内采用移动脚手架。

1、搭设要求

（1）本工程满堂脚手架搭设人员必须是经过按现行国家标准《特种作业人员安全技术考核管理规则》考核合格的专业架子工。

搭设脚手架人员必须戴安全帽、系安全带、穿防滑鞋。

（2）按国家颁布推行的《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2001）要求进行搭设、验收和维护，同时需符合现场情况并满足装饰施工要求。

2、搭设方法

（1）脚手架搭设前需由技术人员进行设计计算，编制脚手架搭设施工方案。

施工负责人按施工组织设计要求向架设和使用人员进行技术交底。

（2）架设材料的规格和质量必须符合技术规定的要求。

（3）脚手架要由专人搭设，并尽量避免或减少在拆除、运输和存放过程中的损坏。

（4）确保脚手架具有稳定的结构和足够的承载力。

（5）严格按照规定的构造尺寸进行搭设，控制好立杆的垂直偏差和横杆的水平偏差，并确保节点连接达到要求（绑好、拧紧或插挂好）。

操作面档间距不得大于800mm，并且保证平整。

（6）脚手架板要铺满、铺平和铺稳，探头板应用直径3.2mm的镀锌钢丝固定在支撑杆件上。

板与板之间在背面用木档交错固定连结，边缘板与脚手架绑扎牢固，使操作面形成一个牢固、稳定的整体。

（7）搭设过程中要及时设置斜撑杆、剪刀撑，避免脚手架在搭设过程中发生偏斜和倾倒。

四周护栏高度不低于1.2米，横档不少于二根。

（8）脚手架搭设应注意以下问题：

垫板宜采用长度不少于2跨、厚度不小于50mm的木版；

严禁将外径不同的钢管混合使用；

相邻立杆的对接扣件不得在同一高度内；

对接扣件开口应朝上或朝内；

各杆件端头伸出扣件盖板边缘的长度不应小于100mm

3、脚手架验收

（1）脚手架的验收应根据JGJ130-2001规范标准、施工组织设计和技术交底文件规定。

（2）脚手架材料必须符合规范要求，钢管和扣件应进行防锈处理。

（3）木脚手板宽度不宜小于200mm,厚度不宜小于50mm。

（4）立杆应垂直，扣件应扣紧不松动。

（5）操作面应平整、稳定。

4、脚手架管理与维护

（1）脚手架使用过程中，操作面上不能堆放重物。

（2）施工时不得随手往下乱扔物品，以免坠物伤人。

（3）在脚手架上进行电、气焊作业时，必须有防火措施和专人看守。

（4）定期用扭力扳手检查扣件螺栓的拧紧扭力矩，松动的螺栓必须立即重新拧紧。

5、脚手架拆除

（1）脚手架拆除必须由专业架子工操作，并且要有详细的拆除方案。

（2）拆除脚手架时应清除脚手架上杂物及地面障碍物。

（3）拆除作业必须由上而下逐层进行，严禁上下同时作业。

（4）拆除时钢管、扣件不得随处乱扔，并应及时搬离现场。

第二节轻钢龙骨石膏板吊顶施工

1、材料要求：

其标准应遵循国家工程技术规定的相应材料标准。

本工程厨房间、卫生间选用12mm厚的放水石膏板。

其他房间叠级式吊顶高位采用12mm厚石膏板，低位采用双层9.5mm厚石膏板。

2、施工要求：

相应严格遵循《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）中相应的施工及验收规范要求。

3、施工工艺流程：

弹标高线→固定吊杆→安装大龙骨→按标高线调整大龙骨→固定中、小龙骨→安装石膏板→石膏板饰面→清洁

4、施工工艺操作要点：

（1）吊杆安装：

1）吊杆的选择：

不上人吊顶选用6mm，上人吊顶选用8mm。

2）吊杆间距：

一般不上人吊顶间距1000mm，上人吊顶间距900mm。

3）吊杆的固定采用膨胀螺栓上配扣件按每个吊点的位置打入砼顶面。

4）吊杆安装上端于己于人膨胀螺栓上得人心扣件连接，配好螺帽，端头螺纹外露不小于3mm。

5）主龙骨离边墙不得超过300mm。

（2）龙骨安装：

1）大龙骨是用挂件与吊杆连接，拧紧螺丝卡牢。

大龙骨用连接件接长。

安装好后进行调平，吊顶的起拱高度，按不大于房间短向跨度的1/200。

2）副龙骨用吊挂件与大龙骨固定。

间距大于400mm时，副龙骨间增加小龙骨，其应于副龙骨平行，并用吊挂件与大龙骨固定，其下表面与副龙骨在同一水平上。

3）在板缝接缝处应安装横撑副龙骨，横撑龙骨用平面连接件与小龙骨固定。

4）安装延边龙骨。

（3）石膏板等板材固定：

1）固定石膏板用自攻螺丝与龙骨固定。

钉头应嵌入板面，钉头点涂防锈漆，并用腻子挂平。

2）石膏板接缝处理：

当遇石膏板斜边时应留3mm板缝，遇直边留5mm板缝，嵌腻子贴玻璃纤维接缝带，再用腻子挂平。

3）固定石膏板应用小型电钻将板和龙骨钻通，再用自攻螺丝固定。

自攻螺丝间距为170mm。

4）需安装吊灯的地方，预设一块400*400*18的多层板，板面与龙骨面平齐，四角连接固定在结构楼板面上。

5、质量控制要点：

1）石膏板固定应在自由状态下固定.

2）轻钢龙骨的龙骨安装位置造型尺寸正确,连接牢固,无松动、变形现象。

3）吊筋用专用镀锌螺杆吊筋。

第三节地面工