逐套验收方案Word格式文档下载.docx
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位置
基本要求
备注
地面
客厅
结构砼地面
餐厅
卧室
厨房
水泥砂浆地面,防水层上翻300mm
卫生间
水泥砂浆地面,防水层上翻2200mm
天花
厨卫
砼结构板
其他
成品腻子
墙面
水泥砂浆墙面或按设计图纸
窗
按图安装完成
门
入户门
阳台门
户内门
按图安装完成或预留门洞
厨卫门
栏杆
入户花园
生活阳台
工作阳台
其他户外平台
2、建筑设备安装工程基本标准
电
气
弱电系统
设置要求
线路(含光纤)预埋到套内,宜设置家居配线箱
起居室(厅)
有线电视插座+电话通讯插座+信息网络插座
推荐
主卧室
兼起居室的卧室
访客对讲系统
6层及以下宜设,7层及以上应设
强电系统
接地
局部等电位箱
照明
各厅、房、卫生间、阳台等功能间
1灯具和1开关(要求房间亮灯)
插座
2组(单相2线+3线)+1个家用空调插座
3组(单相2线+3线)+1个家用空调插座
3组(单相2线+3线)+1个家用空调插座(餐厅另设1个)
防溅水型2组(单相2线+3线)+单相3线(排气用)
防溅水型1组(单相2线+3线)+单相3线(排气用)
布置洗衣机、冰箱
专用单相3线插座各1个
建
筑
给
排
水
给水
预留给水点(包括热水管)
洗衣机
预留洗衣机给水龙头
排水
洗涤器具/地漏排水口以下存水弯和排水管完成
卫生器具/地漏排水口以下存水弯和排水管完成,沉箱独立的二次排水完成
阳台
排水设施完成
防止溢流和干涸的专用地漏
通
风
成品烟道和排气阀(具备防火和止回功能)完成
无外窗的暗卫生间
设置防止回流的机械通风设施
其它
空调管的预埋管
每厅、房外墙设一个
二、编制依据
1、各专业设计图纸;
2、各施工合同;
东建质安〔2013〕176号
3、相关规范;
建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001
混凝土结构施工质量验收规范GB50204-2002
砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002
屋面工程质量验收规范GB50207-2002
建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002
建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002
通风空调工程施工质量验收规范GB50243-2003
智能建筑工程质量验收规范GB50339-2003
三、检查项目
(一)建筑(结构)观感、几何尺寸及防护措施
1、室内净高(实测);
2、裂缝(观察、实测);
3、金属栏杆的构造、锈蚀、高度(观察、实测);
4、低窗、凸窗防护措施(实测);
5、落地玻璃门防护措施(观察);
6、铝合金门窗(观察);
7、入户钢质防火门、门锁及五金配件(观察)。
(二)地面、墙面及防水工程质量
1、空鼓(小锤轻击);
2、天花(观察),墙面平整度、垂直度(实测);
3、涂饰(内墙腻子)观感质量(观察);
4、厨房渗漏(观察);
5、卫生间渗漏(观察);
6、阳台渗漏(观察);
7、屋面渗漏、积水(观察);
8、外窗、外墙(穿墙孔)渗漏(观察)。
(三)通风及给排水系统安装质量
1、管道穿墙板、堵洞封堵;
2、暗埋给水管是否通水;
3、厨房、卫生间给排水、阳台排水、室内PVC立管阻火圈、伸缩节;
4、空调管预留洞、冷凝水管预留管口;
5、厨房排烟道放回流措施及排风预留洞口;
6、热水管、中水管的检查
7、水表自动抄表系统;
8、阳台、洗衣机地漏存水湾及卫生间地漏水封深度。
(四)室内电气工程安装质量
1、户内配电箱进、出线截面(实测);
2、开关插座接线(实测、观察);
3、卫生间等电位(实测);
4、电视、电话、对讲(观察)
5、灯具安装、接地(实测);
6、电表及电箱(实测、观察)
(五)燃气工程安装质量
1、燃气计量表完整情况(观察);
2、管道连接、防腐质量(观察);
3、管道、设备与其他专业、电器插座的间距是否符合要求(实测);
4、管道穿墙穿楼板部位施工情况(观察);
5、燃气留头位置、标高;
6、自动抄表系统与安全监控产品施工质量(观察、点检);
(六)其他规定、标准中要求逐套检查的内容
1、现浇混凝土外观缺陷经处理的部位;
2、质量监督过程中发现观感质量和使用功能质量须责令整改的内容;
3、民用建筑室内环境监测(实测)。
四、检查方法、数量及部位
(一)建筑(结构)观感、几何尺寸及防护措施
1、室内净高:
室内净高计算依据为:
净高=层高-楼板厚度-天棚抹灰厚-地平厚度。
本工程由于楼板厚度不同而导致净高不同。
偏差计算依据为:
正偏差=层高允许偏差+结构板厚允许偏差+天棚抹灰允许偏差+楼(地)面水泥砂浆找平层允许偏差=10+5+4+8=27mm,负偏差=层高允许偏差+天棚抹灰允许偏差+楼(地)面水泥砂浆找平层允许偏差=10+8+4+8=30mm。
室内净高检查卧室和客厅,每个房间检查3处,取平均值;
用红外线测距仪检查,检查部位见检查点分布图。
2、裂缝:
裂缝通过目测观察检查,墙面裂缝以目测距离1米左右进行观察,地面裂缝以目测高度1.5米左右俯视地面观察,天棚仰视观察,发现裂缝用带刻度放大镜实测,作好记录,每套房全数检查。
3、金属栏杆的构造、锈蚀、高度:
本工程室内阳台和楼梯间为金属栏杆,构造用手扳动查,观察锈蚀度,实测实量高度及档距。
用卷尺检查,每套房间实测5处,全数检查。
楼梯为靠墙扶手部分,高度可不检查。
4、消防通道宽度、楼梯宽度及尺寸:
消防通道和楼梯宽度要满足消防要求,净宽不小于1100mm,用卷尺检查每个消防通道、楼梯间检查3处,全数检查。
5、凸窗防护措施:
各标段凸窗在卧室内,凸窗均按要求安装护窗栏杆,高度要满足安全要求,从可踏面算起不小于900mm,用卷尺检查,每个护窗栏杆检查3点,全数检查。
6、落地玻璃门防护措施:
本工程阳台门为落地玻璃门,检查防撞碰标识,全数检查。
7、入户门:
本工程入户门为钢质防火门,检查门锁及五金配件齐全完好,表面清洁,无划痕、碰伤,检查是否开启灵活,缝隙合适。
8、铝合金门窗:
本工程阳台门为推拉门和平开门,外墙窗为平开窗,主要检查密封条不得脱槽,配件齐全完好,执手及窗扇开启灵活,排水孔畅通,关闭严密,无倒翅,表面洁净、光滑,大面无划痕、碰伤,中空玻璃内不得有灰尘和水蒸气,通过观察、开启和关闭、用手扳动检查,全数检查。
(二)地面、墙面及防水工程质量
1、空鼓
墙面(含饰面)、地面空鼓用小锤轻击检查,墙面空鼓每3延长米空而不裂小于200平方厘米不计,地面空鼓每处不大于400平方厘米且每自然间不多于2处不计,全数检查。
2、天花、墙面平整度、垂直度
天花平整度通过观察检查,墙面平整度、垂直度用靠尺、塞尺检查,检查客厅和卧室墙面,每间房检查一处,部位见检查点分布图。
3、涂饰观感质量
涂饰(内墙腻子)观感检查客厅和卧室,通过观察、手摸检查涂饰均匀,粘结牢固,不得漏涂、透底、起皮和掉粉。
4、厨房渗漏
蓄水24小时观察。
5、卫生间渗漏
6、阳台渗漏
7、屋面渗漏
雨后(蓄水)观察。
8、外窗、外墙(穿墙管)渗漏
淋水检查。
(三)通风与给排水专业按规范要求检查以下项目
1、检查管道穿墙板、墙洞的套管有无封堵严密(观察/全数);
2、暗埋给水管是否通水(开试水龙头检查通水情况)(观察/全数);
3、厨房、卫生间不应用一根排水管,应分别设置;
禁止阳台排水进入市政雨水管理系统,应排入污水系统,禁止阳台排水地漏支管与建筑天面雨水管道连接;
排水横管的坡度应满足规范要求,不得使用底平的偏心大小头;
排水PVC管应按设计要求及位置装伸缩节,设计无要求时,伸缩节间距不得大于4m,(观察/全数);
4、空调预留洞、冷凝水管预留管口(观察/全数);
5、厨房、排烟道入口应设置回阀,或烟道本身具有防回流结构(观察/全数);
6、热水管、中水管,PPR给水管主要检查工程隐蔽验收资料、管道试压资料、管道现场保护及走向的标识(观察/全数);
7、阳台、洗衣机地漏存水湾及卫生间地漏水封深度不得小于50mm。
(观察/全数)
1、户内配电箱进出线截面检查,用游标卡尺实测电源进线截面不得小于设计要求,出线截面不得小于设计要求,检查分户配电箱的N排和PE排,每个安装孔应适合相应导线的截面,且不应连接超过2根导线,导线压接牢固可靠。
2、合上电闸,检查通电,灯具是否被点亮,开关是否能正常通断,同一建筑物开关的开端方向是否一致。
拆开开关,用试电笔检查其是否控制相线。
拆开插座,其PE线是否为黄绿相间双色线,且PE线不得串接,导线T接接头应缠绕紧密可靠,圈数不得小于5圈。
3、用螺丝刀打开卫生间等电位箱检查是否预留或连接到位。
4、检查电视、电话和门禁对讲系统是否安装。
5、拆开灯具的面板,检查灯具PE线是否接入灯具或预留到位相线接线正确且灯具应紧贴楼板。
6、检查开关插座面板标高符合设计要求且应与墙面紧贴,盒内应清洁干净、胶布包扎符合要求。
7、检查电表箱安装标高、垂直度及箱内接线应牢固且不露铜。
(五)燃气工程
1、燃气计量表完整情况(观察);
2、管道连接、防腐质量(观察)
3、管道、设备与其它专业管道、电气插座的间距是否符合要求(测量要求间距大于15cm
4、管道穿墙楼部位施工情况(观察);
6、自动抄表系统施工质量(观察、标准检测气体点检)。
(六)其他规定、标准中要求逐套检查的内容
主要检查监理通知单需要整改混凝土外观缺陷的部位。
2、质量监督过程中发现观感质量和使用功能须责令整改的内容;
查阅责令整改通知书,涉及观感质量和使用功能的记录整改部位。
3、民用建筑室内环境检测;
按比例委托有资质的检测单位检测,检测的部位记录到逐套检验记录表中。
五、检查工具型号、数量:
JI7LIC2型建筑工程检测器6套,5米卷尺24只,带刻度的放大镜8只,游标卡尺、红外线测距仪、试电笔、万用表、水平尺、吊锤、水柱表、标准检测气体。
六、逐套检验小组主要成员:
责任单位
姓名
专业
建设单位
设计单位
监理单位
土建
给排水
电气
燃气
施工单位
因未选定物业管理公司,逐套检查小组主要成员不包括物业管理公司。
七、检验日程安排:
具体检验时间不能确定,根据本标段工程进展情况具备条件的即可按规定程序开始检验。
八、逐套检验程序
1、开始检验前由建设单位主持会议,介绍逐套验收方案,以及如何检验、填表等情况;
2、条件具备的标段即可开始检验,由建设单位负责分组。
3、各小组进行实体检验。
4、各小组汇报检验结果,符合要求的各责任单位签字确认,需要整改的,检验小组书面责成施工单位整改,并对整改情况复查,整改和复查情况汇入《检查记录表》。
5、各检验小组填写《检验结果表》,各责任单位签字确认。
6、建设单位出具《商品住宅建筑质量合格证明》;
九、逐套分户建档示例
例如213B一一一2为售楼栋号;
13为楼层
B为户型
十、附件
附件1:
住宅工程质量逐套检验记录表一
附件2:
住宅工程质量逐套检验记录表二
附件3:
住宅工程质量逐套检验记录表三
附件4:
住宅工程质量逐套检验记录表四
附件5:
住宅工程质量逐套检验记录表五
附件6:
住宅工程质量逐套检验记录表六
附件7:
住宅工程质量逐套检验记录表
附件8:
商品住宅建筑质量合格证明
住宅工程质量逐套检验记录表一
建筑(结构)观感、几何尺寸及防护措施
工程名称:
房号
栋层户型
开工日期
年月日
检查日期
检验内容
检验结果(实测数据、观察情形)
室内净高(实测)3处/房间
允许偏差推算值
+30/-27mm
推算值
实测值
裂缝(观察、实测)(全数/套)
栏杆(玻璃、金属)构造、锈蚀、高度(实测)3~5处/套
门窗洞口尺寸(实测)3~5处/套
凸窗防护措施(实测)全数/套
高度>
900mm
6
落地玻璃(门)防撞标识全数/套
7
悬开窗限位装置全数/套
质量缺陷及整改结果(永久缺陷)
地面、墙面及防水工程质量
栋层户型
墙面(地面)裂缝、空鼓(全数/套)
地面面层表面质量(全数/套)
天花(观察)、墙面平整度、垂直度(实测)3~5处/套
涂饰、饰面砖(板)观感质量(全数/套)
地下室渗漏(全数/套)
厨房渗漏(全数/套)
卫生间渗漏(全数/套)
8
屋面渗漏、积水(全数/套)
9
外窗、外墙(穿墙管)渗漏(全数/套)
附件3:
通风及给排水系统安装质量
检验结果
(实测数据、观察情形)
管道穿楼板、墙洞封堵(全数/套)
卫生器具、配件节水措施、接口严密性(全数/套)
暗埋给水管线标示、试水龙头通水(全数/套)
厨房、卫生间分别排水、阳台排水、横管坡度(实测)、PVC立管阻火圈、伸缩节(全数/套)
淋浴、洗衣机地漏、卫生器具存水弯、水封深度(实测)(全数/套)
厨房排风机预留位置(全数/套)
卫生间排风机预留位置(全数/套)
竖向风道防回流措施(全数/套)
住宅工程质量逐套检验记录表四
室内电气工程安装质量
户箱进、出线截面(全数/套)
多股线头烫锡、剪芯(全数/套)
开关、插座接线(实测)3~5处/套
卫生间等电位(全数/套)
电视、电话、对讲(全数/套)
灯具接地3~5处/套
燃气工程安装质量
燃气计量表完整情况(全数/套)
管道穿墙、楼板施工情况(全数/套)
热水器水、电、气、排烟洞配套情况及橱柜通风情况(全数/套)
燃气安全监控系统配套情况(全数/套)
燃气留头与燃烧器具的距离(全数/套)
燃气设施与电气设备的间距(全数/套)
其它规定、标准中要求逐套检查的内容
栋层户型
现浇混凝土结构的尺寸偏差、外观缺陷经处理的部位(全数/套)
施工过程中发生观感质量和使用功能质量责令整改的内容(全数/套)
民用建筑室内环境检测(实测)
住宅建筑质量逐套检验结果表
建筑(结构)观感、几何尺寸及防护措施
地面、墙面及防水工程
本套检验结论(载明永久缺陷)
检验单
位
(单位公章)
单位(项目)
负责人:
年月日
项目经理(建造师):
(执业注册印章)
总监理工程师:
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- 验收 方案