上半年黑龙江房地产估价师相关知识设备及工器具购置费用的构成考试题Word下载.docx
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材料被用于建筑物后,要长期受到来自使用方面的破坏因素及来自环境方面的破坏因素的作用
材料的耐久性是指材料在使用过程中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其原有性能的能力
采用耐久性好的材料有时会增加成本、提高价格
不同材料的耐久性相同,影响其耐久性的因素也相同
执行层的组织协调
5、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道,一般而言三种资金的使用顺序是。
资本金-借贷资金预租售收入
预租售收入-资本金借贷资金
借贷资金预租售收入-资本金
资本金-预租售收入借贷资金
借款合同
6、李某从银行贷款56万元购买了一套住宅,该笔贷款的期限为20年,年利率为7.5%,按月等额偿还。
如果李某于第7年末提前偿还本金10万元,则从第8年开始的月还款额为元。
(2009年试题)
3456.09
3505.95
3509.74
3705.73
7、某地区某类房地产1999年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以1998年1月1日为100)。
其中有一房地产在1999年6月1日的价格为2000元/m2,对其作交易日期修正到1999年10月1H的价格为__元/m2。
A.1376
B.2308
C.2558
D.1055
8、下列可无偿收回土地使用权的有。
因地质灾害不可抗力因素导致开发商两年未动工开发的
因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的
因政府建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的
因开发商自身原因导致其两年未动工开发的
房地产估价机构必须加盖公章
9、投资决策分析主要包括项目的财务评价和__两部分。
A.经济评价
B.效益评价
C.计划管理
D.市场分析
10、在运用路线价法过程中,为了简化以后各宗土地价格的计算,一般以临街各宗土地的临街深度的作为标准深度。
中位数
众数
平均数
分位数
工业用地的监测点评估价格
11、下列关于保险分类的叙述有误的一项是__。
A.以保险基金来源的不同划分,可分为商业保险、社会保险与政策保险
B.以被保险标的的不同性质为标准,可将商业保险分为财产保险与人寿保险
C.以保险的实施形式划分,可将保险分为自愿保险与强制保险
D.以保险人承保危险的数量为标准,可将保险分为单一危险保险与综合危险保险
12、下列关于企业利润和收入的表述,正确的是__。
A.企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次
B.经营收入=销售收入+出租收入
C.销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入
D.可分配利润=税后利润-未分配利润
13、下列有关房屋权属登记的表述中,正确的是__。
A.新建的房屋,申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请
B.城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民,原集体土地全部转为国有土地,原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记
C.房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记,对暂缓登记、不予登记的,应当书面通知权利人或权利申请人
D.房屋权属证书遗失的,权利人应当及时登报声明作废,并向登记机关申请补发,登记机关应当作出补发公告,经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书
14、某套商品住宅现房的建筑面积为100㎡,类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套,年折现率为6%,类似商品住宅期房的市场价值为5000元/㎡,尚需10个月才能入住,风险补偿为现房市场价值的5%。
该套商品住宅现房的市场价值为元/㎡。
4653
5347
5352
5366
工业用地的监测点评估价格
15、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者,也就是说()对小型商场并不很重要。
A.停车
B.位置
C.特色
D.距离
16、某建筑物,经实地勘察预计尚可使用30年,无残值,该类建筑物的耐用年限50年,则该建筑物的成新率为__。
A.40%
B.60%
C.50%
D.67%
17、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税,视土地等级、用途按__征收。
A.土地出让金
B.占用面积
C.经营收入
D.销售收入
18、下列关于门和窗,表述错误的是。
门和窗是现代建筑不可缺少的建筑构件
门和窗在建筑上还起到围护和安全保护、隔声、隔热、防寒、防风雨的作用
窗是建筑上阳光和空气流通的通道
门和窗仅有实用价值,没有建筑装饰的作用
19、未取得的人员,不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。
《房地产估价师执业资格证书》
《房地产估价师注册证》
《房地产估价师继续教育证书》
《营业执照》
20、下列收益乘数法中,考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率,但未考虑运营费用差异的是__。
A.毛租金乘数法
B.潜在毛收入乘数法
C.有效毛收入乘数法
D.净收益乘数法
21、某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权,价格为1000万元/m2,容积率为3。
后经批准容积率扩大至3.6,此时开发商应补交地价为__元/m2。
A.100
B.200
C.300
D.600
22、下列估价业务中,估价机构可以承接的是__。
A.超出了估价机构业务范围的估价业务
B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务
C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务
D.承接后出现很大执业风险的估价业务
23、同区位的甲、乙、丙三种房地产,当价格变化百分比为10%时,需求量变化百分比分别为30%、10%、0,则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。
(过时)
富有弹性、单一弹性、缺乏弹性
完全弹性、单一弹性、完全无弹性
完全弹性、单一弹性、缺乏弹性
富有弹性、单一弹性、完全无弹性
24、在区段地价计算的基础上作适当调整后的地价为__。
A.基准地价
B.标定地价
C.标准地价
D.路线价
25、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为50万元,运营费用为20万元,此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长8%,运营费用增长5%,收益期限可视为无限年,该类房地产的报酬率为10%。
则该宗房地产的收益价格为()万元。
A.2500
B.400
C.2100
D.2900
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、原建设部令第97号《城市房地产中介服务管理规定》,对等內容作出了明确规定。
房地产交易管理机构人员资格管理
房地产交易管理机构的管理
房地产中介服务人员资格管理
房地产中介服务机构的管理
房地产中介服务管理等要求
2、编制城市规划,一般分总体规划和__两个阶段。
A.分区规划
B.详细规划
C.区域规划
D.专业规划
3、下列关于会计分期,说法正确的是。
会计分期的目的是将持续经营的生产经营活动划分为连续、相等的期间,据以结算盈亏,按期编报财务报告,从而及时地向各方面提供有关企业财务状况、经营成果和现金流量信息
会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为一个个连续的、长短不相同的期间
会计分期又称为会计期间
按年度编制的财务会计报表也称为年报
以一年确定的会计期间称为会计年度
4、影响供给价格弹性大小的因素主要表现在。
从厂商供应能力和产品生产周期方面考虑,时期长短是决定供给价格弹性大小的主要因素
从厂商生产产品的成本方面考虑,由于厂商供给一定量产品所要求的售价取决于产品的成本,所以产品的成本状况决定供给价格弹性的大小
商品的替代品数目和可替代程度
消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例
商品本身用途的多样性
5、建设项目各阶段中,影响工程造价的因素有。
确定项目合理规模
确定功能分区
选择建设地点
工程变更
设计方案评价
6、房地产测绘的作用__。
A.为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务
B.为房地产管理提供信息服务
C.为其他部分提供参考资料
D.为房地产管理提供技术服务
E.房地产测绘成果提供了房地产商品量的量度依据
7、下列属于不明产权的房屋是。
无权属证明的
产权人下落不明的
暂时无法确定产权所有人的
产权关系正在诉讼的
有两个产权人的
8、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元,年租金收入为600万元,则该单位应缴纳的年房产税数额为()万元。
A.42.0
B.50.4
C.60.0
D.72.0
9、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于__。
A.变动成本的设置
B.销售收入的不同
C.固定成本的设置
D.平衡点的设置
10、某房地产开发项目,经过测算得出以下数据:
如果市场前景好,净现值为5680万元,如果市场前景一般,净现值为2450万元,如果市场前景不好,净现值为负的3680万元.经分析市场前景为:
好的概率45%;
一般的概率35%;
不好的概率20%,则该项目净现值期望值为()万元。
A.2677.5
B.3680.60
C.4003.50
D.5356.80
11、拆除租赁房屋时,如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议,房屋拆迁补偿方式是__。
A.面积结算
B.货币补偿
C.产权调换
D.货币补偿或产权调换
12、根据原建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》,下列属于房屋拆迁管理部门终结裁决情形的有。
申请人撤回裁决申请的
发现申请人或者被申请人不是裁决当事人的
受理裁决申请后,当事人自行达成协议的
作为自然人的申请人死亡,需等待其近亲属表明是否参加裁决的
裁决需要以相关裁决或法院判决结果为依据的,而相关案件未结案的
13、在项目评估中,说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是__。
A.投资计划与资金筹措表
B.资金来源与运用表
C.营业利润测算表
D.全部投资现金流量表
14、城镇基准地价内涵包括。
容积率
土地使用税
土地开发程度
土地使用年限
征地补偿费
15、房地产市场的功能有。
配置存量房地产资源和利益
指导供给以适应需求的变化
指导政府制订科学的住房供给计划
引导需求适应供给条件的变化
配置存量房地产资源利益变化
16、各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大,尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点,故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。
下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是__。
A.不可预见费用包括管理费、销售费用、财务费用、税费和其他费用
B.土地费用包括土地使用权出让金、征地费、土地租用费、拆迁安置补偿费
C.房屋开发费包括建安工程费、公共配套设施建设费、基础设施建设费
D.前期工程费包括规划勘察设计费、可行性研究费、三通一平费
17、会计的目标是向国家、企业內部、企业外部提供有助于所必需的、以财务信息为主的经济信息。
实行宏观调控
加强内部经营管理
合理地进行投资和信贷决策
优化社会经济资源配置
加强外部经营管理
18、从权益的角度来看,现实中的房地产估价对象包括等.【2005年考题】
建筑物的土地,包括建筑物尚未建成的土地
“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产
有租约限制的房地产
未来状况下的房地产
共有的房地产
19、超过出让合同约定的动工开发日期满2年未开工的,可__。
A.征收相当于出让金20%的土地闲置费
B.征收相当于出让金30%的土地闲置费
C.征收相当于出让金40%的土地闲置费
D.无偿收回
20、是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人。
拍卖人
委托人
竞买人
买受人
21、下列属于房屋租赁合同自然终止情形的有。
租赁合同到期,合同自行终止
符合法律规定可以解除合同条款的
符合合同约定可以解除合同条款的
承租人利用承租的房屋从事非法活动的
因不可抗力致使合同不能继续履行的
22、下列各项符合房屋租赁政策的有__。
A.出租人持有《房屋所有权证》
B.公有房屋出租时,在同等条件下,其他共有人有优先承租权
C.房屋需要拆迁时,租赁合同自动解除
D.承租人在租赁期间死亡的,租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的,出租人应当继续履行原合同
E.拖欠租金累计六个月以上的,出租人有权中止租赁合同
23、在市场法中,对房地产状况进行间接比较调整,其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况,得102分;
估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况,得97分,则房地产状况修正系数为__。
A.0.95
B.0.99
C.1.01
D.1.05
24、下列情形中会导致房地产当前需求增加的有。
消费者的收入增加
作为替代品的房地产的价格上升
作为互补品的房地产的价格上升
消费者预期其未来的收入增加
消费者预期未来的房地产价格上升
25、《注册房地产估价师管理办法》规定,注册房地产估价师有下列情形之一的,其注册证书失效。
聘用单位破产
聘用单位被吊销营业执照
注册有效期满且未延续注册
未受到刑事处罚
年龄超过65周岁
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