建筑工程项目造价控制的方案研究工程管理Word文件下载.docx
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Engineeringcost;
Controlcost;
Costmanagement;
Wholeprocessofconstructi
第一章绪论
(一)、课题背景及目的
随着新技术的采用,为工程建筑带来了极大的便利,经济建设进行重大的发展,而在现实的工程建设过程中,我们一定要对工程项目进行工程的预算用来确保经济利益长效发展,并用来确定建筑工程中的投资。
为了使工程造价的水平提高就一定要对工程项目整个过程造价进行有效的控制和管理。
为了使工程得以在一定的经济范围内最高效的进行。
控制工程造价最重要的是控制工程造价中的管理。
建设工程造价,是指项目中花费的所有费用,即本建设项目有目的的进行资产的流动达到收益的目的。
建设过程中工程造价一直存在着一些超过的现象,并且困扰着工程的总体效率。
一个项目的施行是按照一定的计算施行的并且还有很多步骤,然而每一步都有很深的联系,也都存在着本身的特色,每个项目的建设他们的主题不尽相同,但是都要起到投资决策和监督的作用。
这样不仅与工程的所有内容相同,并且还与建设所在地区的经济发展的程度、施工负责人的管理水平和国家的整体水平有关[1]。
想要建立项目全过程造价完整的管理体系,就要完善全过程造价管理的组织结构就必须从制度和机构上着手,其中包括设计阶段、招投标阶段、施工阶段、竣工结算阶段和项目完成后的评价阶段。
整体考虑工程效率的所有成本,最终实现更为科学的建筑项目的设计和更加合理的选择。
(二)、国内外研究状况
定额是我国工程造价管理的核心,它的存在是非常的特殊的,并且它有着不可估量的作用,促进了工程造价计划在我国的形成和发展。
在我国建设市场经济体制中,定额的作用不可代替,经过几十年的发展和变化定额的本质已经改变。
在我国计划经济中,定额具有特殊性,并且长期认为定额是固定化的。
为了使计划变得简单,管理部门将定额被以价格表现出来。
我国规定的预算定额有统一的收费标准,最大限度了限制了竞争。
然而,随着我国加入WTO之后在国际经济体制的要求下,我国的工程管理逐渐了解和学习国际上通用的标准。
拿我国的条例和国际上的条例相比较,我国的定额中还包括价格。
从这个方面上讲,我国目前工程造价管理还存在着不少问题如今还不能算真正上的定额管理。
在国际方面,工程造价和我国有明显的区别,他们建立在分析对整体的结构和建设工程项目进度上的。
通过对建筑工程项目中的各项结构进行分析,对其进行全面的了解。
了解各项项目的进度和资源使用情况,以此合理化安排各项工程的资源分配,使资源能得到最高效率的使用,然后将一些级别较为低的项目通过工程造价人员进行合理化的汇总,对其项目进行合理预算,进而确定工程总造价。
在建设工程造价管理主要有三种模式;
分别以英国的为工料测量体系,美国的为造价工程管理体系和日本的工程计算制度。
美国的工程造价的体系采用的是成本编码的模式,并且采取全面统一的方式进行,将工程拆分开来,分为多个工程,给每个工程进行编码,作为该项分工程代码,这样使得在核算的过程中能够简单明了,减少差错。
日本采用的工程积算,是不同于其他国家的一种量价计价模式,把其分为两部分把量和价分开,一个作为公开的部分一个作为保密的部分。
日本的工程计算和我国的定额取费相似,都会先建设一套相关的标准。
这其中包括“建筑积算”(预算的原则规定)和“建筑工事标准步挂”(人力、材料消耗),分部分项的工、料消耗定额是“建筑工事标准步挂”的主要内容。
(三)、论文构成及主要内容
本篇论文主要是由三个方面所组成的,通过对不同工程的造价管理的研究来进一步来印证自己的观点,这三个方面就是针对不同工程造价控制研究、建筑工程造价的管理和工程造价管理的改进及未来发展方向。
这些主要是这篇论文的主要方向。
其中又将不同工程造价研究分为房地产建设造价研究和由电力工程建设造价控制机制所引发的思考。
将建设工程造价管理分为工程造价动态管理控制、工程造价风险管理、工程造价建设全过程管理。
这些即为本论文的基础构成。
本文的主要内容就是研究建筑工程造价控制,这些对于我们来说是非常重要的,一个工程的建设都离不开建筑工程造价控制,通过造价控制能减免很多建筑建设中的预算问题,也给建筑工程预算带来了非常大的便利,而且通过其的定额计算能给双方带来较为准确的金额,使双方都能对建筑所需的资金有一个大概的认识,给目前建筑的预算带来更大的便利。
第二章不同工程造价的管理
(一)、房地产方面建设造价控制的研究
在建筑行业的方向来看,想要找到关键点需要有效控制工程造价,它的关键就是要找对平衡点,这个平衡点需要我们认真的找取,同时还会对我们自身会有相应的要求,这个要去就是要适中,和进行合理的把控,只要是抓住找对了这个平衡点,这样会使得工程能得到最高效率的进行,除了可以使得工程能够保质保量的完成之外,也可以对成本进行严格的把控和管理,最终就可以进一步对整体造价进行合理的控制,在获得最大利益的前提下花费最少的成本。
在综合的造价控制过程中,所有的外界因素都不能对其进行控制,他需要各个部门的人一同努力,一起交流分析汇总,一起发现其中的问题,一起努力解决其中的难题。
以下是进行的分析。
1、优秀的工程设计是有效控制建设工程成本的前期
设计阶段使最重要的阶段也是对工程影响最大的阶段影。
在设计阶段最初的阶段,对项目投资的影响可达到75%-95;
在施工图的设计阶段,对项目投资的影响可达到5%-35%。
在此之后,建设项目的前期造价控制在我国普遍被忽视,然而总是把精力放在施工方面。
要想更加有效的控制工程造价,应从全方面采取措施,这其中就需要一些必要可行的手段,就是需要技术和经济结合起来。
为了工程的进度,设计上往往出现各种分配不合理的地方,相关人员把重心放在施工方面,这样做也会有些成果,但最终会因小失大。
抓住了设计阶段,就抓住了控制管理工程造价。
在设计的阶段也有几个重要的方面进行控制。
首先,必须要严格执行相关的招投标制度。
可以通过招投标来筛选好的设计单位一个好的设计单位,能在最大程度上保证设计的合理化。
其次,要对设计进行限额。
建筑施工不能轻视设计阶段的工作,设计的水平和质量会严重影响到建设项目工程造价,其影响会随着工程的逐渐完善就会日益暴露出来,会带来一些不利的方面。
在设计过程中,能进行量价分析的内容,设计单位都要用数据表现出来。
接着,要实行工程的价值应用。
最后,要强化图纸审计工作。
在施工之前变更,在设计阶段,改正设计方案的缺点,以小谋大,能最大化的降低工程建设成本。
2、工程招投标的核心是有效控制工程造价
为什么将有效控制工程造价当成使工程招投标的重要核心?
其原因有两个,第一有利于竞争,物竞天择,适者生存,只有竞争力强的企业才能生存。
第二个原因是可以降低建设中的成本,这和上面的所说的有着很深的关系,因为施工企业为了能够能够获得项目势必会进行竞争,未来企业能够更加长久的发展和经营下去,施工企业一定会想尽方法来引起关注。
这两个原因说明了企业发展和工程造价的核心。
通过公开招投标的方式进行工程招投标。
工程标书和工程标底是经过深思熟率才编制出来的。
在编制过程中,需要严谨的态度,把各个方面全都考虑进去,不给别人钻漏洞的机会。
中标后签定合同是非常重要的一环,合同里要把内容一定要做到详细严谨。
并且要密切关注责任规划这方面,双方的责任要表示出来避免以后发生纠纷。
在工程招投标过程中,要把眼光放长远,不能只看施工方面给出的预算,还需对施工企业进行长期的考察。
一般来说,会优先考虑的都是信誉好,可靠,资金等方面充裕的企业。
此外,还需要考虑施工企业的技术水平,一个好的技术能带来更多的收益还能降低成本。
3、施工管理的最重要的环节是高效控制工程造价
在施工过程中,会经常出现一些变更,对于出现的变更,我们能够做的就是严格管理。
一般来说,它的变更主要有以下几个方面,分别是设计变更、施工条件变更、进度计划变更和工程项目变更。
这些变更需要有自行来解决。
建设单位一般会在施工现场建立工程签证,而且一般会把可能隐蔽的工程签证项目在第一天的时候处理完,以免到了后面会忘记,对整个工程的客观数据资料就不能够准确的获得了。
对于隐蔽工程的签证,尤其需要做到客观、准确、真实,在描述过程中必须要做到有凭有据,也就是图纸,凭图纸说话,这样才有证据,而且也并不是就这样一张图纸,还需要在图纸上标明所有的部位其中包括隐藏的地方以及隐蔽的工程,如果遇到隐蔽工程在图纸上不能够准确的表现出来,还必须要附上相关的简图。
而对于施工图以外的现场签证,不能只是笼统地签注工程量和工程造价,这样对工程完成之后的决算非常不利,因为不知道是什么时候做了什么,用了哪些原材料,造成决算过程中的阻碍,不能完全把控工程造价了。
签证一旦完成,就需要按规矩办事了,经办人员不能随便更改。
在施工环节中,重点关注的就是隐蔽的工程签证项目和对于施工图以外的现场签证,只要把这两个弄好了,对于工程造价的把控就又多了一份保障。
4、竣工决算是有效控制建设工程造价的关键
在工程完成之后,需要对整个工程的造价进行分析和确定,这个过程也是一个复杂的过程,也是非常重要的一个步骤。
在最终结算过程中,不仅需要参考如今现行的工程造价管理相关的制度规定,还要参考双方在施工之前签订的合同。
然后根据图纸上的各项变更进行审核统计计算。
这个审核工程工作量大,需要极多时间和精力。
所以,为了使审核过程便的轻松一些,预算人员就需要在工程施工的时候就要时刻去现场了解进度情况,掌控工程进展中的实时情况,对一些紧急需要的材料进行询价计算。
这些工作的完成,对以后工程造价的确定能提供准确的依据。
工程结算不是一步到位的,他需要很多的过程来进行反复的审核,并且要实行工程尾款会签制度,这样下来可以减少工程的纰漏,在很大程度上保证工程造价的准确[2]。
房地产业是我国的重要的产业,大力发展房地产业对于我国的城区建设由非常重要的提高,也能够提高人们的生活水平和居住水平,房地产业的发展对我国农村向城市化发展由重要的意义,我们应该采取一定的措施对造价进行控制,把造价控制在一定的范围之内,以此来获取最大的效益,未来也需要长期经营[3]。
(二)、由电力工程建设造价控制机制引发的思考
电力建设是一项重要的民生基础建设,具有范围大,花费时间长的特点。
在新的历史条件下,随着经济的发展,家家户户用电量飞速增长,电力建设需要加快建设,迎来了高速发展的时期。
随着用电的增长,电力建设飞速增长,所带来的造价也不断提高。
由于我国经济长期由国家计划,对于电力建设也由国家安排。
电力工程项目由国家分部任务,而并且所需的花费都有国家统一支出,靠国家分配的任务来干活。
缺乏相应的惩罚奖励机制,大都会造成投资浪费并且时常会发生“三超”现象,直接使得电力建设发展受到影响。
无论是电力建设项目还是建筑工程项目在很大程度上很相似,都会存在着一些不良的情况,这些不良的情况体现在对工程造价的控制不够重视,并且在设计阶段的重视尤为不足,因此有些项目会出现很大的偏差。
根据数据显示,在设计阶段,项目支出的费用仅占1%,但因为建设项目还没有开始施工,设计的改变比较简单,施工企业对工程造价的管理还是主动的,所以有75%-95%造价方面不良的影响使设计阶段造成的,在施工阶段对工程造价的影响大概为5%-25%,在竣工结算阶段,对其的可能行为0%-5%。
从数据中可看出,投资决策和初步设计阶段是节约成本的最关键的阶段。
在项目工程做出最终投资决策后,设计阶段就为整个项目的核心,但是就现在而言设计阶段是造价控制管理最脆弱的环节,在一些方面没有明确的审核和管理的方法,并且整个项目过程中也存在着很多不足之处,具体如下:
1、控制意识方面
近年来国际上很多国家对工程每个阶段的投资都会进行相当严格的控制,这些要求严格的控制不分时间段,无论开始和结束之后都在控制范围之内,但是我国和其他发达国际有着本质的区别,由于这方面的差别使得我们对一些重点的地方并没有给以足够的重视并导致客观上轻决策、重实施,轻经济、重技术,先建设、后算账的后果。
因为工程技术人员的技术相对落后并且对于造价控制管理相对浅薄,重视技术进而忽视经济水平所带来的影响,使得管理人员的水平受到很高的限制。
使得工程造价的控制管理得不到令人满意的结果。
2、控制机制方面
2.1、设计人员分工合作的工程中缺乏相应的团队意识。
造价管理方面的人员与设计方面人员不能相互和谐的工作,进而不能促进良好的合作。
责任、权利、利益没有明确的规定,由于缺乏完善的分配机制,工程造价人员积极性不高。
2.2、不够重视工程开始前的准备工作,对全方位的研究没有全面的做好对于投资的估算不能够准确的算出前。
设计单位也存在相关的问题,就算对工程中涉及到的指标不能够严格的把控,造成出现相应的漏洞,使设计出现大的偏差,进而使造价失去依据。
2.3、大多数从事预算的工作人员只是通过提供的图纸进行预算,并不是积极主动的去影响设计。
而且设计人员的设计比较浅薄,使得预算不准确,造成投资失败[4]。
基于上述问题,也可以侧面的反映出建筑工程造价所存在的一系列的问题,从中指出了建筑工程造价管理所需要改善和提高的地方,使得我的建筑工程造价管理可以更进一步的提高。
第三章建设工程造价的管理
(一)、工程造价动态管理控制
随着我国经济和基础建设的不断发展,我国的建筑行业也得到了长足有效的发展,近年来,我国进入建筑工程发展的“黄金阶段”但随着我国建筑工程行业发展的不断深入,建筑工程施工中投资期限长,金额大,管理相对比较麻烦复杂,行业竞争压力大等问题对我们建筑工程影响页日益加剧。
因此,为了针对改善对于我国建筑工程行业发展的问题,工程造价动态控制和施工方案管理工作应用而出。
可以为我国建筑行业竞争期谋得一席之地[5]。
1、建筑工程造价动态管理的概念
在工程施工的过程当中,需要根据该项工程所处的阶段阶段,再结合施工工地所处的环境情况进行对应的动态管理和控制,这就是建筑工程的动态管理。
在动态管理的过程中,我们可以及时的发现施工的不足之处,针对这些不足之处,做出相对应的计划,使得人力物力财力能够得到最有效的使用,进而进一步保证造价动态管理的合理性和可用性。
2、建筑工程造价动态管理的意义
在施工的过程中实行动态动态管理可以减少事故的发生,也可以及时处理施工过程中所暴露出来的一些问题。
因为每一项工程的施工时间都不短,施工现场的存在着各种不确定的因素,这些不确定因素有时可以严重影响施工的进度,同时也会给施工方带来一些经济上的损失,这时就可以体现出来了建筑工程造价动态管理的作用了,通过实施动态管理,可以明显减少不利因素,减少施工过程中的经济损失,进而提高施工效率,提高工程的质量。
3、建筑工程造价动态管理与控制
物价的会随着经济的发展不断增长,这些增长会使得施工的成本增长,也会使得一些不必要方面的开支增加,进而影响整个工程造价的资金投资,随着时间的推移,人工劳动力也会随之增长,同时工人也会有一部分的开销,随着工人的工资和开销的增加,则势必会影响工程造价。
因此就需要进行工程造价动态管理,时时刻刻关注着各项工程的变化,并针对这些变化做出措施,保证工程的正常进行。
此外还需要针对工人的各项开销以及材料个设备的各种花费进行不断的调整,从而降低因为工人,额外的材料和设备对工程造成的影响。
建筑工程造价管理的有很多非常重要的组成部分,土地建筑方面也是其中的一个重要方面,因此这就需要建筑企业做好严格考察并且要时时刻刻的进行监督控制,对其整个过程都不能有丝毫的懈怠,这些不仅要在工程的建设当中做好动态的控制造价的管理,而且要在施工之后也要进行必要的控制管理,这样会使得工程能够时候把持在可控制的范围之内,并且对以后的施工有很大的引领作用。
在建筑工程施工之前需要进行最为重要的一个步骤就是要对建筑工程做好一个优秀的设计,再设计结束之后,需要针对该项设计中所提到的各项费用进行仔细严格的估算,必须要工程设计阶段做好各方面的估算任务,以及将要花费的成本也要进行严密的估算,此时就需要造价动态控制管理。
在设计阶段就对工程工程造价进行动态的控制可以使得企业获得难以想象的收获,当然这些都有一个必要的前提,那就是管理人员必须要做到细致认真,考虑事情要非常的全面,对整个工程的进度有非常深刻的了解,造价人员可以在保证工程质量的前提下,对所花费的费用进行细致的整改,降低所花费的成本。
具体的方面还需要选择合适的方案。
如果想要工程能够正常的施工,这就需要管理人员进行合理的决策讨论,统一管理人员的意见择优听取意见,及时纠正工程中存在问题的方面。
想要做到这些就需要管理人员对工程造价有一个全面合理的思考。
管理人员在进行决策的时候,需要所提到进行可行和有效的讨论和论证,这就需要我们在保证工程收益的同时对整个工程所带来的的效益进行深层次的评估,这样才可以保证方案的有效性,从中选取出来最合适的方案,就可以为造价控制管理提供一个有效管理的依据。
工程的动态造价管理能使工程高效率的进行,可以保证工程在各个阶段的施工质量,并且也能保证工程能够高效稳定进行下去。
在建筑工程的过程中可以通过规范施工来获取更高的经济效益。
规范在施工方面有着非常重要的作用,规范直接影响到了施工的进度,和工程的质量。
就目前而言我国的很多企业都追求所获得的利益,对工程的质量不放在心上,只是凑合着能通过就可以,因此就会出现很多质量不达标的现象,就比如以前我们所见到一样一个二十多层高的建筑墙体出现很深的裂痕,当然这是其中比较严重,这也从侧面的反映出重视工程造价的动态管理措施。
如果想要避免上面所提到现象,就必须重视动态管理,保证施工的质量,只有保证了工程的质量,才能获得最高的收益,否者其他的一切都只是空谈。
提高建筑工程动态管理的办法很多种,其中最重要的就是要完善监督的机制,制定完善的制度,对管理人员进行合理化的约束,对施工的过程也要做好密切的监督,规范工人们的行为,要保证不能做无用功,有可能一点的失误都可能造成无法挽回后果,因此要保证工程的施工时有效的,此外还需要管理人员有较强的随机应变的能力,对施工造价进行有效的控制。
整理出的各项资料要有合理的依据,并进行科学的管理。
这些可以从根本上提高施工的质量和水平,使得企业获得更高的经济效益。
随着社会不断发展,经济的不断增长,互联网的时代到来了,这就使得我们在工程造价控制管理方面有了更多选择,既可以学习国外的先进的管理技术同我国的实际情况相结合起来对工程进行更好的造价控制管理。
互联网时代的到来,使得建筑工程造价控制技术不断的提高。
同时应该学习互联网技术,运用全新的技术将数据保存到计算机当中,使得这些数据能够进行共享,也容易察觉到不合适的地方,可以提高管理人员决策的水平,也可以保证工程的质量,以及提高经济收益。
在建设的过程中必不可少的东西就是材料,材料是一个工程的重中之重,工程在施工阶段需要材料的量是十分的巨大的,材料的水平,严重影响着施工质量的水平,这就使得我们在购买材料的时候,要进行严格的把控,要严格按照双方的约定使用合适的材料,也不可少的对材料进行深层次的对比,了解各个材料的功能和差异,了解这些材料实用性,择优选取材料,在考虑放入到整个工程中所起到的作用,经过一系列的对比之后放才能用到工程上,保证质量和动态的控制建筑工程的造价管理[6]。
(二)、工程造价风险管理
做好在各个时期的工程造价风险管理可以给建筑工程带来极大的良性作用。
为此,作为一个施工人员和管理人员都应该相应的风险管理的能力,下面是具体描述;
1、施工项目工程造价风险的特点
1.1、影响力大
施工的过程中,各个施工项目之间都存在着一定的联系,并且期间所涉及到的内容也比较宽泛,鉴于这种情况我们可以得出工程造价如果出现问题就会牵扯到整个的施工工程,就算是一部分小的方面出现问题也会牵扯到整个施工内容上,这也正确的说明它的影响力大的特点。
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