分户验收Word格式文档下载.docx

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广东中山地质工程勘察院

监理单位：

中山安泰工程项目管理有限公司

施工单位：

中山市恒丰创建建筑工程有限公司

项目概况：

东城花园四十幢及地下车库位于中山市三乡镇金谷大道东侧。

本项目为两栋17层的高层,建筑高度为63.99米，总建筑面积约23289.82平方米，拟提供约56套商业住房。

本项目工程总投资约：

2794万元。

东城花园四十幢及地下车库工程分为一栋裙楼和两栋塔楼住宅（1#、2#），首层至三层为商业裙楼（层高：

5.4M、5.1M、5.7M），四至十七层为塔式住宅，层高:

2.9m；

属中型民用建筑。

建筑结构类型：

框剪结构。

每栋提供28套住房，共56套，户型为142~163㎡）。

合同工期：

639天。

建设工程质量管理条例

工程建设标准强制性条文

建设工程施工质量验收统一标准GB50300-2001

混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002

砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002

建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2002

建筑地面工程施工验收规范GB50209-2002

屋面工程质量验收规范GB50207-2002

建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002

建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002

建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007

智能建筑工程质量验收规范GB50339-2003

以及经审查合格的施工图设计文件。

市建委关于转发省建设厅《关于印发〈广东省住宅工程质量分户验收管理暂行规定〉的通知》的通知

广东省建设厅文件建质[2009]291号

关于印发《广东省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的通知

单位工程的每套住宅，公共部分的楼梯间、电梯间、屋面、地下室。

分户验收应当在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，重点对每户住宅的观感质量和使用功能质量进行检查，主要项目包括：

（一）地面、墙面和顶棚质量；

（二）门窗质量；

（三）栏杆、护栏质量；

　　（四）防水工程质量；

　　（五）室内主要空间尺寸；

　　（六）给水排水系统安装质量；

　　（七）室内电气工程安装质量；

　　（八）建筑节能和采暖工程质量；

　　（九）有关合同中规定的其他内容。

建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；

监理单位参验人员应为总监、相关专业监理工程师；

施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人、质量检查员等。

设计单位、物业公司等可依照与建设单位的合同约定取舍是否参加住宅工程质量分户验收工作

王志平、伍晓航（项目负责人、总工、验收组组长）、

刘伟（安装工程师）

彭有训（总监）、强高有（土建工程师）

黄锡游（土建工程师）、梁金海（安装工程师）

容繁荣（项目负责人）、冯建平（项目技术负责人）

万再全（质量员）、容鹏翔（质量员）

梁华炎（施工员）、梁国行（资料员）

1）工程已完成设计和合同约定的工作内容。

2）所含分部（子分部）工程的质量验收均合格。

3）工程质量控制资料完整。

4）主要功能项目的抽查结果均符合要求。

5）有关安全和功能的检测资料应完整。

1）根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。

2）配备好分户验收所需要的经计量核定合格的检测仪器和工具：

经纬仪、水平仪、激光测距仪、自动安平激光标线仪、钢尺、靠尺、塞尺、检测尺、组合检测器、漏电开关测试仪、通球。

3）作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。

4）在室内每个房间地面距纵横墙体500mm和房间地面中心点用十字交叉线标出净高测量点，在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；

配电控制箱内电器回路标志清楚。

5）确定检查单元（住宅楼以每户为验收单元，公共部位高层以每栋楼为一个检查单元、地下室单独为一个检查单元）。

1）分户验收过程中，每户应填写《住宅工程质量分户验收记录表》、《住宅工程质量分户分户验收结果表》；

2）公共部位需填写一份《住宅工程质量分户验收记录表》；

3）单位工程全数验收完毕，汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（此表应与工程竣工验收报告等有关资料一起在单位工程竣工验收前报送质量监督机构）。

4）住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收结果表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。

八、住宅工程质量分户验收不符合要求时的处理办法

住宅工程质量分户验收不符合要求时的处理办法，应按下列规定进行处理：

1）由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行定期返修或返工。

2）处理完成后，应对返修或返工部位重新组织分户验收，直至全部符合要求。

3）当返修或返工确有困难，为了避免社会财富更大的损失，在不影响工程结构安全和基本使用功能的情况下，建设单位可根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）第5.0.6条相关规定，按照一定的技术处理方案和协商文件对单位工程进行工程验收。

1、室内空间、构件尺寸

1.1验收内容：

室内净高、净开间、进深的测量；

室内楼梯等。

1．2质量要求：

空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表1.2规定。

表1.2空间尺寸的允许偏差值和允许极差值

验收

内容

允许偏差值（mm）

允许极差值（mm）

参照标准、备注

室内

净高度

-20

20

GB50203-2002

GB50204-2002

GB50209-2002

室内净开间、进深

±

15

GB50210-2001

室内楼梯踏步相邻高差、宽度差

10

GB50209-20025.3.8

室内楼梯

梯段净高

室内楼梯梯段净高

不宜小于2.20m

GB50352-20056.7.5

偏差为实测值与设计值之差；

极差为实测值中最大值与最小值之差。

1．3检查方法及数量：

1）空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。

2）室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具，每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。

3）室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具，每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500mm（纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。

4）室内楼梯，采用卷尺测量工具，每户应全数测量，每一踏步不少于一处，测量部位宜在楼梯踏步的几何中心处。

相关说明:

1）室内净高推算值怎么计算？

室内净高推算值根据设计层高扣除楼板、天棚饰面层、地坪找平层及面层等厚度后计算得出。

2）不规则房间的净开间，有找坡地面房间的室内净高怎么测量？

对于室内开间不规则的房间（如弧形、多角形等）净开间可不做测量（设计和合同有特殊要求的除外）；

对于卫生间等地面设计要求找坡的房间，室内净高测量后可不做净高极差的计算，但应保证地面找坡最低点处净高数据不低于净高推算值。

2、室内地面、墙面、顶棚质量

2．1验收内容：

楼地面，室内墙面、顶棚面层外观质量和面层与基层粘结质量。

（其中墙面抹灰层及地面找平层体为必检项目）

2．2质量要求：

楼地面、室内墙面、天棚等面层外观质量和粘结质量应符合表2.2规定

表2.2楼地面、室内墙面、天棚质量

面层

外观质量

基层质量

面层与基层粘结质量

地面找平层

水泥砂浆找平层的体积比（强度等级）必须符合设计要求且体积比不应小于为1：

3（或相应强度等级）

GB50209-20024.9.7条

墙面抹灰层

水泥砂浆层的体积比（强度等级）必须符合设计求，

且体积比不应小于1：

板块楼地面

面层应洁净、平整、无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺

棱等缺陷

单块板块局部空鼓面积

不大于单块板材面积的20％，且每自然间不多于总数的5％.

室内墙面

不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直，表面应光滑、洁

净；

空鼓面积不大于200cm2，且每自然间不多于2处可不计。

GB50210-20014.2.5条

室内顶棚

不应有爆灰、裂缝、表面应光滑、洁净

（含涂料饰面等装饰面）

室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用砂浆抹灰时，空鼓面积不大于400cm2。

GB50210-20014.1.12条

4.2.11条

室内空气检测

参见相关规范

备注：

有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计和规范要求。

2．3检查方法及数量：

1）外观质量检查，地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查；

墙面质量检查应距800mm—1000mm处；

逐间全数检查。

2）面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。

3、门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程

3.1验收内容：

外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，进户门质量；

护栏高度等安装质量。

3.2质量要求：

外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表3.2规定

表3.2外窗台高度、门窗防脱落等质量要求

检验

项目

验收要求

门

窗

外窗台高度

窗台或防护栏杆高度不低于0.90m且不得有负偏差。

GB50352-20056.10.3条

GB50096-1999（2003年版）

3.9.1条

推拉窗防脱落装置、门窗开启性能

推拉窗不得脱落，门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘

GB50210-2001（5）

GB50327-200110.1.6条

门窗配件

安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求，配件应有可靠的防锈措施。

GB50327-200110.2.5条

安全玻璃使用

应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃

《建筑安全玻璃理规定》

进户门质量

住宅户门应采用安全防卫门

向外开启的户门不应防碍交通。

GB50096-1996（2003年版）

3.9.4条

栏

杆

栏杆

高度

阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;

七层及以上不低于1.10

米,不得有负偏差

GB50368-2005　5.1.5条

GB50368-2005　5.2.2条

竖杆间距

临空处栏杆竖杆净间距不应大于

0.11ｍ，正偏差不大于3mm

GB50210-2001　12.5.9条

防攀爬措施

有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防

攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）

GB50352-2005　6.6.3条

3.3验收方法及数量

1）外窗台高度采用钢尺检查，每个窗台不少于一处；

2）推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件、进户门质量应观察、手扳、开启和关闭检查；

全数检查

3）安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识；

4）栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、采用钢尺测量，每片不少于一处

4、建筑节能保温

4.1验收内容：

墙体抽检，门窗全数检查。

4.2墙体节能：

验收方法：

对照图片检查。

验收标准：

符合施工图设计文件。

4.3门窗节能：

观察检查。

5、防水工程

5.1验收内容：

外墙防水、外窗防水、楼地面防水、厨房、卫生间、屋面防水工程等。

5.2质量要求：

外墙防水、外窗防水等质量要求应符合9-5-2规定。

表5.2外墙防水、外窗防水等质量要求

验收内容

外墙渗漏

墙面无渗漏、

滴水线无爬水

《建筑法》第六十条

外窗渗漏

外窗及周边无渗漏

厨房、卫生间等有防水要求的地面渗漏

无渗漏、不应有倒泛水

和积水现象，排水顺畅

GB50209-20024.9.8条

屋面渗漏

屋面无渗漏、无积水

GB50207-2002　10.0.5条

5.3检查方法和数量

1）外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，逐户检查，每个窗台不少于一处；

2）厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得小于24小时，最小蓄水深度不得小于20mm；

同时还应采用泼水试验检查积水与否；

3）平屋面应在雨后或蓄水后进行检查，最小蓄水深度不得小于20mm；

坡屋面应在雨后或持续淋水2小时后目测观察；

住宅顶层逐户全数检查。

6、公共部位部分

6.1验收内容：

外墙、楼（电）梯、通道、地下室等。

6.2质量要求：

外墙、楼（电）梯净宽等质量要求应符合表6.2规定。

6.3检查方法和数量

1）地下室裂缝、渗漏检查在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查；

2）楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差、电梯候梯厅深度，电梯门净宽、高层首层疏散外门及通道的宽度采用钢尺或激光测距仪等测量检查，每个梯段各不少于三处；

3）公用走道及地下室通道净高采用钢尺或激光测距仪测量每10延米检查一处；

表6.2外墙、楼（电）梯净宽等质量要求

验收项目

验收标准

楼（电）梯、通道

楼梯踏步梯段及平台净宽，

楼梯踏步高差

楼梯平台处的通道高度

1、相邻踏步高差不得超

过10mm；

2、楼梯平台上部及下部过

道处的净高不应低于2.0m。

楼梯梯段净高不宜小于2.20m

3、楼梯从扶手中心到墙

面测量的净宽不小于1.1m

（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；

4、楼梯平台净宽不小于

1.2m

GB50209-20025.3.8条

GB50352-20056.7.5条

GB50368-20055.2.3条

GB50352-20056.7.3条

电梯候梯厅深度，电梯门净宽

1、候梯厅深度不得小

于1.5m；

2、电梯门净宽不得小于

0.8m

GB50096-19994.1.9条

GB50368-20055.3.2条

高层首层疏散外门及通道的

宽度

疏散门应外开，其净宽不应

小于1.1m；

通道宽度不应小于1.2m

GB50045-956.1.9条GB50096-19994.2.2条

公用走道净宽、

净高

走廊和公共部位通道的净宽不小于1.2m；

局部净高度不应低于2.0m

GB50368-20055.2.1条

地下室

通道、车库净高

人行通道的净高度不小于2.0m；

机动车库车道净高不应低于2.2m；

车位净高不应低于2.0m；

自行车库净高不应低于2.0m

GB50096-19994.4.2条GB50368-20055.4.2条

墙面及天棚

渗漏，裂缝

无渗漏、无裂缝

GB50208-20024.1.9条

7、安装工程

7.1验收内容：

给排水、电气安装、烟道设置及附件、墙面空调孔等

7.2质量要求：

给排水、电气安装等质量要求应符合表7.2规定。

表7.2给排水、电气、通风空调安装质量要求

检验

项目

给排水安装

管道渗漏

给水、排水、卫生器具、阀门、水表等的接口严密，无渗漏

GB50242-2002

管道堵塞

给水、排水、管道无堵塞

管道坡度

排水管道坡向、坡度正确

安装固定

给水、排水、卫生器具、阀门、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求

地漏、存水弯

地漏有效水封深度不小于50mm，标高正确（初装饰地面地漏安装应高于地面15mm），构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时应设存水弯，其有效水封深度不小于50mm，

GB50368-20058.2.8条

电气安装

插座接线、接地

接线正确、牢固，接地正确可靠

GB50303-20023.1.7条

户内配电箱（盘）

照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；

箱（盘）内开关动作灵活可靠，各种保护元件选型正确

GB50303-2002

6.1.9条、6.2.8条

照明试验

照明系统通电试运行正常

23.1.1条

等电位

等电位连接端子齐全、接线正确

GB50096-19996.5.2条

通风、空调及其它

烟道设置及附件

表面无裂，纹止回阀、防火门按规定安装；

；

上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过2.0m

GB50352-20056.14.4条

墙面空调孔

位置、大小正确，无渗漏、反坡、与插座及冷凝水排水管接口位置协调

7.3检查方法和数量

1）管道渗漏、堵塞，管道坡度检查，验收方法和数量为：

采用观察、尺量及手扳检查，功能性检查采用通水及压力检查，其中给水管道还应保压24小时后每户逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及接口。

排水管道应采取通球检查，要求球径不小于排水管道管径的2/3。

2）地漏检查，验收方法和数量为：

采用试水观察、尺量，全数检查。

3）户内开关、插座、照明检查，验收方法和数量：

通电全数检查。

4）配电箱检查，验收方法和数量：

通电全数检查漏电保护装置、线路回路标志。

5）等电位检查，验收方法和数量：

全数观察检查。

6）烟道设置及附件、墙面空调孔检查，验收方法和数量为：

8、附件表格

附件：

1.住宅工程质量分户验收方案GD429

2.住宅工程分户验收观感质量检查验收表GD430

3.住宅工程质量分户验收现场实测记录表GD431

4.住宅工程质量分户验收汇总表GD432