房子坐南朝北和坐北朝南详解Word文档格式.docx
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因为楼道口的朝向北方,已经与套房大门的朝向不能画等号了。
这主要是从房屋室内温度,须按自然规律性冬暖夏凉来考虑,而楼房的阳台朝向就代替原来平房的大门朝向了,特别是搞落地式窗户的阳台朝向。
)
2.我国的宅舍习惯为“坐北朝南”。
我国位于北半球,绝大部分处在北温带,太阳多从东偏南升起,从西边落下。
冬季,太阳高度角较小,住宅的门、窗朝南,可使更多斜射的太阳光线进入室内,从而提高室内温度。
而在夏季,太阳高度角增大,太阳从门、窗射入的光线相对就少,从而能保持室内有一定的凉意。
再就是我国大部分地区位于东亚季风区,宅舍朝南,盛夏季节可避开下午最热时的直射阳光,夏季东南风也可以通过窗口与门户吹进屋里,让人感到凉爽舒适。
隆冬季节又可避开西北寒风,起到防寒、保暖的作用。
(中国夏季盛行东南风,冬季盛行西北风,分别称夏季风和冬季风。
东南风即从东南方向吹来,即吹去西北方。
3.在中国,坐南朝北的房子叫南房。
屋门朝向北面。
如果没有后窗户,屋里终年进不去阳光。
和坐北朝南的房子(北房,或者叫正房,上房)比差远了,因此以前多是下人住的房子(所以也可以把南房叫下房)。
这种房子地面比北房低;
房子比北房矮;
房间比北房小,窗户也比北房小。
即使是现在,即使是楼房,买窗户朝北的房子也比较省钱。
向阳的房屋都是朝南的吗?
答案是:
对中国大部分地区来说是这样的,而从世界的范围来看,这种说法是不对的。
太阳的直射点,只有在赤道附近地区来回移动,最北只能到达北纬二十三十度二十七分,那就是我们所谓的“北回归线”。
而向南移动只能到达南纬二十三度二十七分,也就是所谓的“南回归线”。
因此,“北回归线”以北的地区,太阳是不可能跑到头顶上来的。
所以,太阳总是挂在南边的天空。
而中国绝大部分的领土都在北回归线以北,就因为如此,在中国,向阳的房屋,都是朝南是对的。
在中国的广东、广西、云南,以及台湾等省、等区的南部,就是北回归线以南。
所以,在夏至前后,太阳直射北回归线附近地区的时候,太阳的光就会从北边的天空射下来。
因此,在这地区朝南的房屋,就不向阳了,而是朝北的房屋向阳。
所以,从世界的范围来讲:
“向阳的房屋都是朝南”。
这句话是错的,原因就在这里。
现代人之所以偏好坐北朝南之房屋,其实是来自上述的传统观念。
东西向比南北向耗热量高5%左右
建筑物朝向对冬季太阳辐射得热量、空气渗透热量和夏季通风降温都有影响。
在其他条件相同的情况下,东西向板式多层住宅建筑的传热耗热量要比南北向高5%左右,空调能耗或遮阳成本将增大很多。
从有利于节能出发,新标准要求建筑物总平面布置和设计应有利于冬季日照、夏季自然通风,其朝向宜采用南北或接近南北向,主要房间宜避免夏季东、西向日晒。
哪些户型铁定不能买
第一种,终日不见阳光的户型。
且不说这样的户型采光性如何,单考虑我们花了一辈子的积蓄买的房子,却是一间暗室,住进来以后无法享受到阳光的温暖,这样的落差实在是有些大。
第二种,户型狭长过道多。
此类户型的共同特点是能够真正使用的空间很少,室内面积大多浪费在过道空间上。
这种户型实际住起来十分不方便,过多的走道既不能摆放物品又没有什么实际使用价值,相当于在交了公摊面积的钱以后自己还要多浪费一笔房款在这上面。
如何选择房子的朝向:
1.建筑朝向与房间通风的关系:
房间内能保持空气新鲜是人们对房间的基本要求之一。
房间要保持空气新鲜,必须与外界保持良好的沟通。
要达到此目的,就要考虑建筑的朝向和开窗。
购房者在选择房子时首先应看客厅的朝向。
因客厅是一套住房中使用频率最高,使用人数最多的房间,其空间质量尤为重要。
我国处于北半球,客厅一般以朝南为最佳。
这样,在冬天无凛冽寒风呼啸,在夏天又有凉风习习。
除此之外,其他朝向的优劣顺序大致为东南。
东、西南、北、西。
2.其次,购房者应挑卧室的朝向:
一套房内,卧室一般有二、三间,其朝向也不完全一致。
而且在大多数情况下是有好有差。
消费者应以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判标准。
卧室也以南向为佳,但最好不要靠外墙。
因在夏天,南向卧室虽有凉风,但射入的阳光也较北向房间多;
若是西向外墙,室内温度一定较高。
卧室朝向为东南、东、东北也可,最好不选朝西的卧室。
朝北的卧室不要大多,有一间尚可,因北向卧室冬天寒风呼啸,但在夏天却是十分凉快。
厨房、卫生间的朝向相对次要些。
卫生间只要能直接采光、通风就行,但最好还是避免选择西向的卫生间。
厨房由于本身会产生许多油烟,因此,其室内空气必须与外界经常保持交换。
一般来说,要防止由于朝向不好、外面风压太大,引起油烟的“倒灌”或风将油烟引入其他房间。
因此,厨房以不选北向为宜。
3.建筑朝向与房间采光的关系:
房间的朝向不同,各季节房间内的光线变化规律将不一样,在一天内光线的变化也不一样。
在一般的住宅建筑中,购房者对光线变化的要求不会太高。
但是,消费者对于阳光的强弱和时间的长短还是有自己的愿望。
一般来说,一天之内阳光能射入房间2~3小时,对于消除房间内湿气、杀灭细菌、调节室内温度、加速空气流动均有好处。
对于客厅、卧室的朝向,要以能接受光线直接射入为宜,以南向或偏南方向为佳。
对于厨房,应避免西向为宜,因厨房内本来已有热源,再接受阳光直射,其温度会更高。
卫生间也以能接受一定的阳光照射为宜,因卫生间相对来说阴暗潮湿,有阳光的射入能避免病菌滋生。
一套居室内,最好有两个阳台,其中一个阳台一定要向阳,使晾晒和休息有充足的阳光。
4.建筑朝向与房间隔热、保暖的关系:
建筑的各个面由于朝向不同,接受太阳的辐射也不同。
一套屋中的不同房间,有时会出现很大的温差。
一般来说,消费者尽可能希望房间的保温。
隔热措施较好,一套房内的温度受外界影响不大,变化不大。
因此,购房者在挑选房子时,应对居室内各房间的具体情况具体分析。
朝向好的房间,其优势是否可为其他房间借用,流入室内的风是否可以在其他房间里流动;
朝向差的房间,是否采取了较为专门的措施。
比如,朝西的房间是否延长了遮阳板,墙体的保湿措施是否有特殊的处理,是否用的是空心砖,是否加了隔热材料等。
5.建筑朝向与户型的关系:
对于条式一梯二户,一套只有二个方向通风、采光。
而这种建筑的朝向多为南北向,因此,有一半左右的房间均是朝北的,消费者在挑选时,就要看设计者是否将较次要的房间放在北向。
对于点式一梯二户,一套房至少有三个面临空,因此其房间的朝向应该都较满意。
对于一梯三户,一梯四户,由于套数较多,要为各户都留有一个相对较好的主朝向,故一户的朝向很难完美,有时候会出现有较大缺陷的朝向。
消费者在挑选这种类型房子住宅的时候,一定要去现场空地观察,并要考虑到时间变化和季节变化。
买房子一定要注意这几点:
1.买房子尽量买一期开发的,一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。
这样二层是最容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。
4.不要买顶层,顶层容易出现漏水现象,虽然能修理但耗时耗力,修理时间极可能被无限延长。
5.厨房一定要有地漏,这样有个万一水管爆裂,还有个地方漏水,不至于让家里成了太平洋。
6.卫生间的防水很重要一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果会非常痛苦。
7.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗,越是如此,门窗配件越难买,后期物业根本弄不了。
8.买前试验隔音情况,否则会很痛苦。
9.家里的水管,暖气管道都要打压试一下,尤其是暖气如果安反了个别暖气片,会直接影响室温,并且想要改过来极其困难,全安反了还可以在外面改,但如果安错了一两片,则要砸地面。
10.注意小区里的车位数量,也许近期你不买车但不带表以后不会。
11.注意你所买的房子的位置,小心你的楼下空地成为停车场。
12.装修时不要动卫生间的地砖,不要自己重新做防水---除非你有钱没地方花,要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的,他们正愁找不到理由呢。
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