资产评估自考真题Word文档下载推荐.docx

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A.折现率与资本化率有着本质区别？

B.风险越大，折现率、资本化率越低？

C.风险越大，折现率、资本化率越高？

D.风险越小，折现率、资本化率越高？

答案】C

【解析】关于折现率和资本化率的表述中，正确的是风险越大，折现率、

资本化率越高。

【考点】资产评估的基本方法——收益法?

5.应用收益法评估资产价值时，收益额通常是指被评估资产的（）

A.预期收益？

B.评估基准日实际收益？

C.评估基准日前若干年的平均收益？

D.历史收益？

【解析】收益法运用中，收益额的确定是关键。

收益额是指由被评估资产

在使用过程中产生的超出其自身价值的溢余额。

应注意的是，收益额指的是资产使用带来的未来收益期望值，是通过预测分析获得的。

【考点】资产评估的基本方法——收益法？

6.采用重置核算法估算的重置成本是（

A.复原重置成本？

B.更新重置成本？

C.原始成本？

D.既可能是复原重置成本，也可能是更新重置成本？

【解析】采用重置核算法估算的重置成本是既可能是复原重置成本，也可

能是更新重置成本。

【考点】资产评估的基本方法——成本法？

7.下列方法中，不属于估测机器设备实体性贬值率或成新率的是（）

A.使用年限法？

B.会计折旧法？

C.观测分析法？

D.修复费用法？

答案】B

【解析】机器设备的实体性贬值率或成新率的估测可以分别采用使用年限法、观测分析法和修复费用法进行，不包括选项B。

【考点】机器设备评估——机器设备评估的成本法?

8.某被评估进口设备账面原值为1000万元人民币，其中80%为外汇支付，

进口时的外汇汇率为1美元=8元人民币，评估基准日外汇汇率为1美元=元人民币，进口设备生产国同类资产价格变动指数为20%国内配套部

分价格变动指数为30%，现行关税税率为10%，其他税费率为10%，则该进口设备的重置成本约为（）。

A．1040万元?

B．1万元?

C．1万元?

D．1万元?

【答案】C

重置成本=1000X80沧8X（1+20%XX（1+10%X（1+10%+1

000X20%X（1+30%=（万元）。

考点】机器设备评估——机器设备评估的成本法

A.经济性贬值可补偿？

B.无形损耗可补偿？

C.实体性贬值可补偿？

D.功能性贬值可补偿？

【解析】修复费用法是以修复机器设备的实体性贬值使之达到全新状态所

需要支出的金额，作为估测被修复机器设备实体性贬值的一种方法。

这种

方法的使用前提是设备实体性贬值是可补偿性的，用于修复实体性贬值的费用就是设备的实体性贬值。

【考点】机器设备评估——机器设备评估的成本法？

10.某类型号的汽车已使用10年，按目前的技术状态还可使用10年，但由于环保、能源的要求，国家新出台的汽车报废政策规定该类汽车的最长使用年限为15年，故该车5年后必须强制报废。

该汽车的经济性贬值率

约为（）

A．%

B．25%

C．50%

D．%

P/A，

【解析】经济性贬值=设备年收益损失额X（1—所得税税率）x（

r，n）?

11.据最新统计，北京、上海等一线城市住宅成交均价要远远高于三线城市，其中最主要原因是由于房地产的（）。

A.投资大量性？

B.耐用性？

C.位置固定性？

D.保值增值性？

解析】房地产的特征有位置固定性、耐用性、影响因素多样性、投资大量性和保值增值趋势。

题中所述体现的是房地产的位置固定性特征。

【考点】房地产评估——房地产评估概述?

12.待估宗地剩余使用年限为40年，可比交易案例剩余使用年限为45年，还原利率为10%，则年限修正系数为（）。

A．1

B．5

C．0

D．1

【解析】年限修正系数=[1—1/（1+10%40]/[1—1/（1+10%45]=5。

【考点】房地产评估——土地使用权评估的方法?

13.房地产开发企业参加居住用地竞拍时，确定竞拍价最合适的方法是

A.收益法？

B.成本法？

C.残余法？

D.假设幵发法？

【解析】房地产开发企业参加居住用地竞拍时，确定竞拍价最合适的方法

是假设开发法。

【考点】房地产评估——土地使用权评估的方法？

14.影响无形资产评估价值的最主要因素是（）。

A.成本因素？

B.使用限期？

C.预期收益？

D.技术成熟程度？

解析】成本是从对无形资产补偿角度考虑的，但更重要的是无形资产所能创造的收益。

【考点】无形资产评估——无形资产评估的特点?

15.无形资产的贬值表现为（）。

?

A.实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值？

B.功能性贬值和经济性贬值？

C.功能性贬值？

D.经济性贬值？

【解析】影响无形资产成新率的因素是无形资产的损耗（或贬值）。

无形资产的损耗（贬值）表现为功能性损耗（贬值）和经济性损耗（贬值）。

【考点】无形资产评估——无形资产评估的程序与方法？

16.下列无形资产中，属于关系型无形资产的是（）。

A.土地使用权？

B.商誉？

C.专有技术？

D.客户名单？

【解析】无形资产中，属于关系型无形资产的是客户名单。

【考点】无形资产评估——无形资产评估的特点？

17.评估在用低值易耗品价值时，一般不考虑（）。

A.功能性贬值？

B.经济性贬值？

C.实体性贬值和功能性贬值？

D.功能性贬值和经济性贬值？

【解析】评估在用低值易耗品价值时，一般不考虑功能性贬值和经济性贬

值。

考点】流动资产评估——实物类流动资产评估

18.某企业经营管理以及会计核算比较规范，评估基准日有在产品500件，

账面反映每件在制品材料成本为25元，工资费用为4元。

评估人员调查发现，截至评估基准日材料成本上涨4%，工资费用上涨5%，则该批在制

品评估值为（）。

A．14500元?

B．15000元?

C．15100元?

D．15205元?

【解析】该批在制品评估值=[25X（l+4%+4X（l+5%]X500=15

100（元）。

【考点】流动资产评估——实物类流动资产评估?

19.某企业拥有一张面值50万元、期限为9个月的不带息商业汇票。

至评估基准日，该商业汇票尚有4个月到期，贴现率按月息5%。

计算，则该商

业汇票的评估值为（）

A．40万元

B．49万元?

C．51万元?

D.万元？

【解析】该商业汇票的评估值=50—（50X4X5%。

）=49（万元）。

【考点】流动资产评估——债权类及货币类流动资产评估？

20.预付费用能否成为评估对象，关键看（）。

A.预付费用的大小？

B.费用支付的时间？

C.费用支付的对象？

D.评估基准日后能否产生经济效益？

【解析】预付费用能否成为评估对象，关键看评估基准日后能否产生经济效益。

考点】流动资产评估——债权类及货币类流动资产评估

21.非上市债券评估的主要方法是（）。

A.成本法？

B.收益法？

C.市场法？

D.功能价值法？

【解析】不能进入市场自由买卖的非上市债券无法通过市场取得现行市价，主要采用收益法进行评估。

【考点】长期投资及其他资产评估——有价证券资产的评估？

22.甲企业持有乙企业发行的5年期非上市债券20万元，票面利率为9%，每年付息一次，到期还本。

截至评估基准日，已持有满4年，前4年利息

均已入账。

一年期银行存款利率为5%，乙企业的风险报酬率为2%。

则甲

企业所持债券的评估值接近于（）。

A.万元

B.万元

C.万元？

【解析】评估值=P=F/（1+r）n

23.下列关于企业价值评估范围的表述，不正确的是（）。

A.具体范围是指评估人员具体实施评估的资产范围？

B.从产权的角度，企业评估的范围应该是企业的全部资产？

C.企业产权权力所能控制的部分？

D.不应包括非控股子公司中的投资部分？

【解析】从产权的角度，企业评估的范围应该是企业的全部资产，包括企

业产权主体自身占用及经营的部分，企业产权权力所能控制的部分，如全资子公司、控股子公司，以及非控股子公司中的投资部分。

考点】企业价值评估——企业价值评估的范围与程序

24.下列关于确定折现率和资本化率原则的表述，不正确的是（）。

A.折现率和资本化率应不低于安全利率？

B.折现率和资本化率应与收益额口径保持一致？

C.折现率和资本化率应参考行业平均收益率而定？

D.折现率和资本化率在本质上是相同的，且适用条件也相同？

【解析】折现率和资本化率在本质上是相同的，只是适用的条件不同。

【考点】企业价值评估——企业价值评估的收益法？

25.被评估企业生产经营活动比较稳定，其未来5年预期收益的现值之和为1500万元，假定折现率为11%，资本化率为10%，则采用年金资本化法计算的企业价值最有可能是（）。

A.3597万元？

B.3690万元

C．3957万元

D．4059万元?

【解析】P=A/r。

【考点】企业价值评估——企业价值评估的收益法?

26.下列指标中，反映企业运营能力的指标是（）。

A.资产负债率？

B.应收账款周转率？

C.销售利润率？

D.速动比率？

【解析】反映企业营运能力的指标包括存货周转率和应收账款周转率。

选

项A、D属于反映企业偿债能力的指标；

选项C属于反映企业盈利能力的

指标。

考点】企业价值评估——企业价值评估的因素分析

27.

需要确定资产未来价值而出具的评估报告属于（

A.现值性评估报告？

B.评估复核报告？

C.追溯性评估报告？

D.预期性评估报告？

【解析】需要确定资产未来价值而出具的评估报告属于预期性评估报告

【考点】资产评估报告——资产评估报告的作用？

28.从规范资产评估报告历史分析可以发现，无论对资产评估报告形式、格式的规定如何变化，越来越受到重视的是（）。

A.对评估对象权属的准确界定和描述？

B.对评估方法及其重要参数确定的依据分析？

C.对评估结论的价值类型和定义的明确界定？

D.对评估结果取得的依据和前提条件的分析

答案】D

【解析】从规范资产评估报告历史分析可以发现，无论对资产评估报告形式、格式的规定如何变化，越来越受到重视的是，评估结果取得的依据和前提条件的分析。

【考点】资产评估报告——资产评估报告的作用?

29.调整资产评估行业内部、外部各种社会关系的准则是（）。

A.业务准则？

B.程序性准则？

C.专业性准则？

D.职业道德准则？

【解析】调整资产评估行业内部、外部各种社会关系的准则是职业道德准

则。

考点】资产评估准则与行业管理——资产评估准则

30.我国资产评估管理由重视机构管理、项目管理向注重资产评估人员管

理转变的标志是（）。

A.《资产评估职业道德准则——基本准则》的颁布？

B.资产评估机构实行专营化？

C.实行注册资产评估师制度？

D.中国资产评估的协会的成立？

【解析】我国资产评估管理由重视机构管理、项目管理向注重资产评估人

员管理转变的标志是实行注册资产评估师制度。

【考点】资产评估准则与行业管理——资产评估管理模式及其选择？

二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分。

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选、少选或未选均无分。

）？

31.在确定继续使用的资产时，必须充分考虑的条件包括（）。

A.资产所有权明确，并保持良好？

B.资产尚有显着的剩余使用寿命？

C.资产具有通用性？

D.资产具有流动性？

E.资产在从经济上、法律上是否允许转作他用？

【答案】ABE

【解析】在确认继续使用的资产时，必须充分考虑以下条件：

（1）资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益

（2）资产尚有显着的剩余使用寿命。

（3）资产所有权明确，并保持完好。

（4）资产从经济上、法律上是否允许转作他用。

（5）充分地考虑了资产的使用功能。

【考点】总论——资产评估的假设？

32.下列因素中，属于机器设备发生经济性贬值原因的是（）

A.设备所生产的产品需求减少？

B.新技术的发展导致被评估设备的运营费用高于新设备

D.国家有关能源、环保政策？

E.新技术、新工艺的运用导致被评估设备的重置成本降低？

【答案】ACD

【解析】属于机器设备发生经济性贬值原因的是设备所生产的产品需求减

少、原材料涨价而产品没有相应提价、国家有关能源、环保政策。

33.企业价值评估时进行未来收益预测必须注意的因素有（）。

A.必须以企业现实存量资产为出发点？

B.必须考虑正常经营范围内的合理改进？

C.必须以企业未来进行正常经营为基础？

D.必须掌握企业产品寿命周期统计资料？

E.必须考虑收益额与折现率口径的一致性？

【答案】ABC

【解析】企业收益预测必须注意以下因素：

1）企业预期收益的预测必须以企业现实存量资产为出发点，并考虑正

常经营范围内的合理改进和资产重组的因素。

（2）企业预期收益的预测必须以企业未来进行正常经营为基础，并考虑

业已产生或潜在的有利因素和不利因素。

34.按照评估基准日的不同，资产评估报告可以分为（）。

A.正常评估报告？

B.追溯性评估报告？

C.评估咨询报告？

D.现值性评估报告？

E.预期性评估报告？

【答案】BDE

【解析】按照评估基准日的不同，资产评估报告可以分为追溯性评估报告、

现值性评估报告、预期性评估报告？

35.资产评估具体准则分为（）。

C.职业道德准则？

D.专业性准则？

E.评估指南？

【答案】BD

【解析】资产评估具体准则分为程序性准则、专业性准则？

【考点】资产评估准则与行业管理——资产评估准则？

第II部分非选择题（60分）？

三、名词解释（本大题共2小题，每小题3分，共6分）？

36.功能价值法？

【答案】功能价值法：

是指寻找一个与被评估资产相同或相似的资产作为参照物，计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估资产生产能力的比例，据以估算被评估资产的重置成本。

【考点】资产评估的基本方法——成本法?

37.资产基础法?

【答案】资产基础法：

资产基础法在我国也称为成本加和法，是指采用一种或一种以上的基于企业的资产价值的评估方法。

资产基础法是以企业资产负债表为导向的评估方法。

【考点】企业价值评估——企业价值评估的其他方法?

四、简答题（本大题共2小题，每小题7分，共14分）?

38.简述机器设备评估的特点。

【答案】?

（1）一般不具备独立的获利能力。

2）对于整体性的机器设备，评估人员在进行价值分析时应注意资产之

间的有机联系对价值的影响，整体价值不仅仅是单台设备价值的简单相加。

（3）影响机器设备磨损的因素很多，确定贬值往往需要逐台对设备的实体状况进行调查、鉴定。

（4）除实体性贬值外，还存在功能性贬值和经济性贬值。

【考点】机器设备评估——机器设备评估的特点?

39.委托方对资产评估报告的运用主要体现在哪些方面？

（1）作为产权交易作价的基础材料。

（2）作为企业进行会计记录的依据。

（3）作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料。

（4）作为支付评估费用的依据。

【考点】资产评估报告——资产评估报告的运用?

五、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分）?

40.某企业在2010年购置了一条生产线A,年生产能力为100万吨，账面

原值为1000万元，2014年进行评估。

经调查分析确定，同类资产的价格

每年比上一年上涨5%生产线A还能使用6年，评估人员了解到生产线A已不再制造，其替代品是生产能力更强的生产线B，年生产能力为120万

吨，同时比生产线A每年节省能耗5万元，评估时的市场价为1200万元。

生产线A所在企业的所得税率为25%折现率为10%?

要求：

计算生产线A的评估值。

（计算结果以“万元”为单位，保留两位

小数）?

（1）重置成本=1200X100-120=1000（万元）？

（2）成新率=6X（4+6）=60%

（3）功能性贬值=5X（1-25%）+10%X[1-1-（1+10%6]=（万元）？

（4）评估值=1000X60%-=600-=（万元）？

考点】资产评估的基本方法——成本法

41.待估建筑物为砖混结构写字楼，占地面积500平方米，建筑面积1000

平方米，现用于出租。

评估人员经调查了解到，当地同类写字楼的出租租金一般为每年每建筑平方米800元，每年支付的管理费为年租金的%，维修费为年租金的3%，年土地使用税及房产税合计为每建筑平方米40元。

土地还原利率为7%，建筑物还原利率为8%。

土地使用权剩余年限、建筑物尚可使用年限均为40年。

经评估土地使用权价值为每平方米12000元。

试评估该写字楼中建筑物的市场价值。

（计算结果取整数）?

（1）房地合一状态下的年总收入=800X1000=800000（元）？

（2）年总费用：

管理费：

800000X%28000（元）？

维修费：

800000X3%^24000（元）？

税金：

40X1000=40000（元）？

合计：

28000+2400+4000=9200（元）？

（3）房地合一状态下的年纯收益=800000—92000=708000（元）？

（4）土地纯收益=12000X500X7%=420000（元）？

（5）建筑物的纯收益=708000—420000=288000（元）

（6）建筑物折旧率=1/40X100%^%

（7）建筑物总价=288000-（8%+%X[1—1+（1+8潜%40]=2692308（元）?

建筑物单价=2692308+1000=2692（元/平方米）?

【考点】房地产评估——建筑物评估的方法?

42.甲企业将某项专利8年的排他使用权授予乙企业，乙企业将每年销售收入的2%给予甲企业作为补偿。

根据分析，乙企业未来每年的销售利润率为10%，销售利润为460万元。

所得税税率为25%，折现率取15%。

试评估该项专利的排他使用权的市场价值。

（计算结果以“万元”为单位，取整）?

（1）销售利润分成率=2%+10%=20%

（2）每年获得的补偿=460X20%X（1—25%）=69（万元）?

（3）该项专利的排他使用权评估值=69+15%X[1—1+（1+15%）8]

=310（万元）?

考点】无形资产评估——无形资产评估的程序与方法

43.某企业的相关资料如下：

（1）未来5年预期利润总额分别为：

210万元、230万元、250万元、270万元和280万元，从第6年开始预计利润总额可稳定在280万元左右。

（2）长期负债占投资资本比重为60%，平均长期负债成本为6%，在未来平均年长期负债利息额保持在60万元的水平。

（3）据查，评估时社会平均收益率为10%，无风险报酬率为4%，企业所

在行业的平均风险与社会平均风险的比率（B）为。

（4）企业所得税税率为25%。

试评估该企业投资资本价值。

（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）？

【答案】？

（1）折现率=[4%+（10%）-4%X]X40畑6%X（1—25%）X60%=%

（2）评估价值=（+++++3）X75%=3（万元）？

考点】企业价值评估——企业价值评估的收益法