装修整体流程图样本Word格式.docx
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604保修服务
605装修污染
七、搬进入住。
装修整体流程细解如下:
101收房验房
收房验房
第一步索要验收合格表
《住宅工程质量分户验收管理规定》规定开发商在向购房者交房时,必要提供《住宅工程质量分户验收表》,该表必要详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容验收过程、曾经存在问题以及整治状况。
住宅工程质量分户验收重要内容涉及:
根据设计图纸规定,在保证工程地基基本和主体构造安全可靠基本上,检查住宅观感质量和使用功能质量。
分户验收合格后,开发商必要按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。
住宅工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
第二步业主自行检查
买房人除收到有关验收表格外,自己也可以对房屋进行检查。
自行检查某些重要涉及如下几大某些:
一、房屋尺寸。
石峰简介,房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,浮现面积缩水问题,因而需要特别检查。
二、检查卫生间与否漏水施工单位验收需要进行蓄水实验。
购房人如果不放心,可在卫生间内蓄水,24小时后到下层住户卫生间向上观测,如无漏水特性,即为合格。
顶层住户要在下雨时重点查看屋顶与否漏水,可看边角与否有水印。
三、在验房时要留意一下厨房与否有直接采光、自然通风。
厨房应设立洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。
四、与否按装修原则进行交付。
当前交付使用房子基本是两个原则,一是初装修,二是精装修。
购房人可在建设部有关网站查询清晰房子达到原则规定。
五、室内各种构建交付成品与否完好,涉及室内墙面与否平整光泽;
地面与否平整、清洁;
窗户玻璃及四周抹胶与否均匀等。
第三步请专业人士验收
虽然购房人可以通过有关资料和自己有关知识进行自行验房,可是对于某些细节检查还是需要有关建筑专业单位来进行,由于这些检查需要比较专业知识和仪器。
1.房屋墙面平整度、垂直度,门窗四周与否顺直平整。
2.专业管线位置与否合理,质量与否过关。
3.房屋室内各种材料质量与否合格。
4.房屋室内空气质量、保温状况、照明状况等与否合格。
102调查研究
调查研究
最常用装修12大陷阱
陷阱1:
施工工艺主线不和你说清晰妄图偷工减料
破解:
口说无凭一切都要写在合同上
陷阱2:
单位面积上做手脚直接骗钱
所有面积都自己动手量一遍
陷阱3:
报价单来回动手脚每次都不同样
亲自逐项比较和核对相应条款
陷阱4:
材料进场时提供劣质产品
带上合同和报价单和监理一起验收
陷阱5:
先进好材料让你验收以求蒙骗过关
要不定期地出当前工地上,避免装修工头摸清了你时间规律
陷阱6:
工人没有上岗证施工质量粗糙
一定要请专业工人做专业事情
陷阱7:
工头随意让你增长项目增长预算
请有经验人帮你看报价单
陷阱8:
装修公司总会劝告业主多做某些木工活
业重要坚持原则千万不要耳根太软
陷阱9:
工人总会差遣你买这买那
最佳每次买完后留下发票或收据
陷阱10:
不经业主批准随意卖所谓“废物”
卖东西必要和业主打招呼这是规矩
陷阱11:
装修公司提早要中期款
签合同步候最佳通过钱来限制工头
陷阱12:
破坏业主家装修同盟阵线
装修中自己家人一方面要统一原则
103资金准备
资金准备
一套房子装修基金大体用于如下几种某些:
1.水电线路改造;
2.家具、天花(涉及买、做);
3.橱卫墙、地面防水、;
4.油漆、涂料;
5.橱柜;
6.卫生间洁具(马桶、浴盆、洗脸台);
7.地板、地砖;
8..五金材料;
9.门槛石(阳台石);
10.橱卫、阳台瓷砖;
11.灯具;
12.窗帘及其配件;
13.电器(热水器、空调、抽烟机、燃气灶、排电扇等);
14.防盗门;
15.橱卫吊顶;
16.灯具、洁具等安装费;
17.大小装饰品。
在以上项目中,也许与装修公司直接构成关系就是前5项。
要是橱柜你外购了,也就只有前4项。
其中诸多业主会在2、3、4项上和装修公司讨价还价,而忽视了第1项。
还是我此前说,业主计较单价可浮动空间已经在市场竞争下越来越小。
太计较低价格,又碰上惟利是图小人势必会导致低劣材料走进你家。
因此,理解基本价格空间很重要。
尚有,往往业主在水电改造上开始看到单价觉得不会花诸多钱,盲目地规定把各种线路敷设到各个房间。
成果,决算时万八千成果会超过预算。
有大呼装修公司叫她上当了。
其实,这个价格真给你此后生活可以带来便利话,被骗之说就不成立
二、选取装修公司
选取装修公司资质考察
获得北京市建委颁发家装资质证书装饰公司名录
整体设计
找准设计师的确不是件容易事。
但虽然找对了,没有与其进一步交流,效果也会大打折扣。
因而,彼此间沟通是至关重要。
普通来说,您至少要与设计师进行如下几方面沟通:
1、大体装修费用,这可以让设计师把方案设计控制在费用之内,不会太高出费用原则,也不会低于您对装修档次规定。
2、房屋现状。
最重要就是向设计师提供您房屋原始构造平面图。
如果有条件话,最佳还能提供房屋缺陷记录、照片等资料。
3、家庭成员构造、生活习惯,事先考虑好需要满足功能规定。
4、对重要材料、电器设备选用个人意见。
5、对装饰风格、照明设计、颜色看法。
6、对设计师工作程序、出图状况、与否收费等,也应有大体理解。
沟通过程中,您可以把自己模糊、不成熟想法告诉设计师,并不规定很详细。
由于相对来说,您会但愿从设计师那理解到更好主意,这有助于充分发挥设计师作用。
细节方面也要多听听设计师意见,例如,单色或横纹瓷砖用在卫生间、厨房里,容易留下水纹,有经验设计师会建议您挑选带有竖花纹瓷砖,这样,使用中虽然没有及时清理水纹,看上去也不会感觉很脏。
类似经验你能懂得多少呢?
有个专业设计师就可以帮你出这样主意了。
因而,在沟通过程中充分尊重设计师意见,求同存异是十分重要
302制定预算
制定预算
一、关于编制装饰工程概预算概述:
建筑装饰工程是建筑工程重要构成某些,它涉及内外装饰和设施。
装饰工程应采用“定额量、市场价”,一次包定方式来编制装饰工程概预算。
定额量:
按设计图纸和概预算定额关于规定拟定重要材料使用量、人工工日。
机械费:
按定额机械费所测定系数,计算调节后机械费。
市场价:
材料价格、工资单价,均按市场价计算。
由定额量、市场价拟定工程直接费,并由此计算公司经营费、利润、税金等,汇总计算出工程总造价。
二、装饰工程概预算作用有:
是建筑单位和施工公司招标、投标和评标根据。
是建筑单位和施工公司订立承包合同、拔付工程款和工程结算根据。
是施工公司编制筹划、实行经济核算和考核经营成果根据。
三、装饰工程概预算编制根据、环节及费用构成。
1.编制根据:
施工图纸,现行定额、单价、原则,装饰施工组织设计,预算手册和建筑材料手册,施工合同或合同。
2.编制环节:
熟悉施工图纸;
计算工程量;
计算工程直接费;
计取其他各项费用;
校核;
写编制阐明、填写封面、装订成册。
3.费用构成:
建筑装饰工程费用由工程直接费、公司经营费及其他费用构成。
直接费:
直接费涉及人工费、材料费、施工机械使用费、现场管理费用及其他费用。
公司经营费:
是指公司经营管理层及建筑装饰管理部门,在经营中所发生各项管理费用和财务费用。
其他费用:
重要有利润和税金等。
501开工准备
开工准备
办理物业手续后,才干开始装修
1在物业出具装修合同上签字。
2提供自家装修图纸,重要是水电路改造和拆改非承重墙体项目。
3办理“开工证”,也就是用来贴在自家门上,便于物业检查工期证明。
4出入证:
重要是为工人办理,以免装修期间有不法人员混入社区。
(各个社区收取不同,普通是15元一种,工本费5元,剩余10元钱,等装修结束后会退还给业主)。
办理出入证时候,最佳带上给您装修工长,以及工人一寸照片2张,身份证复印件1张。
5装修押金(各个社区收取不同,至少也在元左右,普通装修竣工后3个月会退给业主)。
6垃圾清运费:
这笔费用是用来支付物业清理装修垃圾用,和支付给装修公司不同样,普通2居在300元左右,不同物业公司收取不同样。
开工后及时要办几件事情:
1建材清单:
让负责装修工长给你出示一张你需要购买材料清单,和需要运到现场时间。
诸多装修队伍都是第二天需要用到哪种建材了,只提前一天告诉你,届时候,连请假去购买都来不及。
2工期安排:
理解一下工期基本安排,例如本月中哪天会完毕水电路改造,木器封口,瓷砖粘贴,吊顶龙骨制作等等。
这样您就可以合理安排您时间,定期在重要环节时候,到现场在检查质量。
3质检时间:
理解质检和监理到现场时间,可以商定期间,你们一起到现场,这样如果发现了问题,可以及时解决。
4避免纠纷:
发既有施工中任何问题,都不要直接让工人改动。
虽然你说了,她们也不一定会改,一定要和质检说,或是和工长说,这样才有用。
并且最佳是落字为据。
以免在装修后产生纠纷。
502材料进场
材料进场
一、要做如下工作:
1交与施工单位钥匙。
2赴现场进行状况交代:
例如哪里要增长电话线等。
3付首期装修款。
二、如下人员必要到场
设计师、施工人员以及有关技术人员
三、验收材料
第一天开工,普通只需要验收大芯板。
提示您5点
1与否是正规生产厂家产品。
要查看生产厂家商标、生产地址、防伪标志等。
2产品检测报告中甲醛释放量每升与否不大于和等于1.5毫克。
3看大芯板表面与否平整,有无翘曲、变形,有无起泡、凹陷
4芯条排列与否均匀整洁,缝隙越小越好,芯条有无腐朽、断裂、虫孔节疤等。
5如果大芯板散发清香木材气味,阐明甲醛释放量较少
503构造改造
构造改造
改造门窗
旧房门窗是装修重点对象,可依照门窗老化限度进行解决。
木制门窗如果起皮、变形,钢制门窗如果表面漆膜剥落、主体锈蚀或开裂,都必要拆掉重做;
木制门窗如果材质紧凑,表面漆膜完好,可以贴上装饰面板,充分运用资源,节约费用。
修缮水路电路
设计师分析以为,旧房水、电管线由于时间较久,难免有些老化,因而都要进行修缮。
一方面检查原有水路与否锈蚀、老化,对不合理管路要进行更换,要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏,还要便于日后维修。
装修卫生间前要堵住地漏,先进行淋水实验,如果漏水,必要重新做防水。
有些旧房电路为明线,存在乱布线、线路老化等现象,不适应当代家庭中电器较多寻常生活,存在火灾隐患,装修改造时应按照国家关于原则,使用相应规格铜线。
修补墙面地面天花板
据简介,购买旧房后,业主应请家装设计师对房屋进行实地勘察,一方面看墙面、地面、天花板等状况,如果有明显裂纹、脱落或起砂,应进行修补解决,重要是铲除墙面油污、粉化墙漆,用水泥砂浆修补裂缝、孔洞。
修补后要刷一道底漆予以覆盖,虽然基层更牢固,又可防止基层泛碱性或受潮,然后用按比例稀释乳胶漆进行饰面。
504水电改造
水电改造
水电路改造最重要,但是对于普通装修公司来说,这也是最重要赚钱点。
因此在做设计时候,就要严格控制预算。
普通装饰公司都会以水电路改造详细数字要以现场实际数据为准,当前很难估算为理由,回绝提前告诉你水电改造一共要花多少钱。
成果到业主结帐时候,往往发现自己要为这个项目多支付近三四千元,这样就非常被动了。
对策:
在订立装修合同前,规定设计出示水电路改造图纸,并对照图纸严格计算出下列项目也许发生数量:
电话线改造,电源插座改造,开关面板改造,水路改造,有线电视线路改造,网线改造。
并就此算出合理费用。
这样就可以避免增项费用过高了。
隐蔽工程
所谓“隐蔽工程”,就是在装修后被隐蔽起来,表面上无法看到施工项目。
依照装修工序,这些“隐蔽工程”都会被后一道工序所覆盖,因此很难检查其材料与否符合规格,施工与否规范。
近几年来,由于家庭装饰工程在设计与施工中,设计师对构造安全及防火方面考虑不周,发生了许多质量问题。
下面咱们将向您简介其中重要几种方面,以及防止办法。
1、因顶棚整体或局部塌落,使吊顶变成“掉顶”。
2、阳台封装固定不牢导致塌落。
3、管道渗漏导致顶棚损坏。
4、暗埋线路暗埋险情。
5、涂漆前基底清理不净,导致涂料起皮、脱落。
506贴瓷砖
贴瓷砖
瓷砖铺设
1.墙面瓷砖铺设要点:
(1)基层解决时,应所有清理墙面上各类污物,并提前一天浇水湿润,如基层为新墙时,待水泥砂浆七成干时凡应当进行排砖、弹线、粘贴墙面砖。
(2)瓷砖粘贴前必要在清水中浸泡两小时以上,以砖体不冒泡为准,取出晾干待用。
(3)铺粘时遇到管线、灯具开关、卫生间设备支承件等,必要用整砖套害吻合,禁止用非整砖拼凑粘贴。
2.地面瓷砖铺设要点
(1)瓷砖在使用前要浸水半日,以砖体不冒泡为准。
(2)厨房、卫生间应有流水坡度,不积水,水不倒流。
施工中破坏原防水层,须做防水解决。
积水12小时实验无渗漏。
(3)地砖铺设完毕后,要用纸板等覆盖砖面,并至少要在24小时后才干在砖面上行走。
验收地砖铺设质量
1.铺贴必要牢固,无歪斜、翘曲、无空鼓。
2.整体表面平整,平整度误差符合容许偏差规定。
3.接缝应填嵌密实、平直、宽窄均匀、无明显错位。
507铺地板
铺地板
强化地板
强化地板集合了实木地板和地砖长处,既便于保养,又有实木地板柔和性,客饭厅及卧室都可用,缺陷是有消费者以为不够自然,价格50-200元/平方,80元/平米为中档。
实木复合板
实木复合板是介于实木地板和强化地板之间一种地板,其厚度为1厘米左右,表面3毫米左右为实木面层,下面某些普通为中纤板基层(与强化地板相似),耐磨限度介于强化地板和实木地板之间,价格为100-150元/平米。
竹地板
竹地板有竹子天然纹理,清新文雅,给人一种回归自然、高雅脱俗感觉。
竹地板以竹代木,具备木材原有特色,并且竹在加工过程中,采用符合国标优质胶种,可避免甲醛等物质对人体危害,尚有竹地板运用先进设备和技术,通过对原竹进行26道工序加工,兼具备原木地板自然美感和陶瓷地砖结实耐用。
缺陷竹地板虽经干燥解决,,减少了尺寸变化,但因其竹材是自然界材料,因此,它还会随气候干湿度变化而有变形。
508木工活
木工活
验收木工活时候要注意哪些事情呢?
1看缝隙:
是木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm,线与线夹口角缝不超过0.3mm,饰面板与板碰口不超过0.2mm,推拉门整面误差不超过0.3mm。
2看构造:
构造与否直平。
无论水平方向还是垂直方向,对的木工做法都是应是直平。
3看转角:
转角与否精确。
正常转角都是90度,特殊设计因素除外。
4看拼花:
拼花与否严密、精确。
对的木质拼花,要做到互相间无缝隙或者保持统一间隔距离。
5看弧度:
弧度与圆度与否顺畅、圆滑。
除了单个外,各种同样造型还要保证造型一致。
6看柜门:
柜体柜门开关与否正常。
柜门启动时,应操作轻便、没有异声。
7看平整:
应保证木工项目表面平整,没有起鼓或破缺。
8看对称:
对称性木工项目与否对称。
509刷油漆涂料
刷油漆涂料
买包装最重
将油漆桶提起来,晃一晃,如果有稀里哗啦声音,阐明包装严重局限性,缺斤少两,粘度过低,正规大厂真材实料,晃一晃几乎听不到声音。
应对用量作一种估算
购买时要一次购足,以免先后购买涂料有轻微色差。
选同一品牌
底漆与面漆最佳选用同一品牌或配套油漆,以防止底漆与面漆之间产生化学反映。
施工顺序
⒈清除木制品及线条(木基层)表面灰尘污垢。
⒉修整木基层表面毛刺、掀岔等缺陷,用砂皮磨光,使边角整洁。
⒊用油性腻子(或透明腻子)进行批刮、磨光、复补腻子后磨光(用清漆时先补棕眼、钉眼,做局部修色工作)。
⒋施涂第一遍油漆,复补腻子,磨光后清除表面灰尘。
⒌施涂第二遍油漆,磨光后清除表面灰尘并用水砂皮进行水磨,修补挂油某些
⒍施涂第三遍油漆,直至达到抱负效果。
贴壁纸
贴壁纸并不比刷涂料贵
如果您选取是50~70一卷壁纸,工料费都算下来,成本和刷多乐士等涂料是差不多,但花色就美丽诸多了。
壁纸尺寸
普通壁纸宽52厘米,长10米。
如果是2.5米高房子,足够贴2米长一面墙了。
因此买时候,你可以按照这个算法,大体预计一下用量,然后多买几卷富裕,以防万一。
重要提示
买壁纸一定要一次买够,无论多大品牌厂家,她卖壁纸虽然是同一花色,每批产品颜色都是不太同样。
一旦买少了,你很也许贴出面有色差墙来。
并且壁纸普通买多了不开封整卷是可以退,不会导致挥霍。
家装监理
家装监理都监理什么
一、订立监理合同书
二、审核装饰公司
三、审核设计方案
四、审核合同
五、审核施工人员资格
六、审核检查材料
七、审核施工工艺
八、分期验收
九、分期验收
十、保修监督
602核算装修款
核算装修款
到竣工时候你往往会发现,工程总款会比合同款多诸多,有能多到20%,那是为什么呢?
1一方面检讨一下自己,是不是抵挡不住工长软磨硬泡,又增长了诸多装修项目呢,例如在合同外,又多做了个鞋柜?
2是不是诸多本来应当装修公司掏钱买东西,最后变成你自己花钱买了?
3看看合同,是不是有重复计算地方,例如你涂料是自己买,可是预算上还是把涂料钱付给装修公司了?
4所有施工项目面积你都自己仔细丈量过了吗?
要懂得,虽然你在装修前把价格压很低了,,设计师也有办法在预算中,给你把钱都悄悄加回来,办法就是在工程量上做手脚了。
603竣工验收
竣工验收
墙面
墙面平整度影响着美观限度,不平整墙面则易浮现开裂现象,业主可以用肉眼或标尺检查一下。
电路
随身带个小电器,例如手机充电器,可以把所有插座都试用一遍。
水路
多冲几次座便器,看看流水与否畅通。
用水桶接满水,倒在地上,看地漏下水与否顺畅。
试用所有水龙头,与否灵活。
如果家里装了热水器,一定要试试,冷热水与否接反了。
木器
最重要是检查与否有刺激性味道。
瓷砖
用小锤子敲敲看与否有空鼓声音,沟缝与否饱满,瓷砖贴与否平整。
地板
地板拼花与否整洁,踩上去脚感舒服,没有异响。
地板上没有多余胶--这点很重要,否则后来很难清洁掉。
604保修服务
保修服务
工程保修规定
北京市家庭居室装饰装修工程质量保修一年制度是为了保证家庭居室装饰装修工程质量,规范竣工后服务行为,维护消费者切身利益减少质量纠纷而制定。
1、家装工程自验收合格由发包方(如下简称甲方)和承包方(如下简称乙方)双方签字之日起保修期为一年。
2、家装工程验收合格后由乙方填写工程保修单,经甲、乙双方签字确认后生效执行。
3、保修期内由于乙方责任导致工程质量问题,乙方无条件按原貌进行维修。
4、保修期内如属甲方责任导致装饰面损坏,影响正常使用,需要乙方进行维修,乙方只能按实收取工料费,不再收取其她费用。
5、保修期内维修要及时自甲方提出申请维修之日起,10日内乙方应组织维修,不能无端迟延。
605装修污染
装修污染
一、【氡】氡是一种放射性惰性气体,无色无味。
存在于在水泥、砂石中
【危害】室内污染物氡污染仅次于吸烟列肺癌诱因第二
二、【甲醛】甲醛具备强烈气味。
人造板材使用了粘合剂,而具有甲醛。
【危害】吸入高浓度甲醛后,会浮现呼吸道严重刺激。
皮肤直接接触甲醛,可引起皮炎。
经常吸入少量甲醛,能引起慢性中毒。
三、【苯】苯是一种无色、具备特殊芳香气味液体。
【危害】长期吸入苯能导致再生障碍性贫血。
四、【TVOC】总挥发性有机化合物(TVOC),重要来源于涂料、粘合剂等
【危害】TVOC能引起头晕、头痛、嗜睡、无力、胸闷等症状。
五、【氨】氨气极易溶于水,对眼、喉、上呼吸道作用快,刺激性强
【危害】长时间接触低浓度氨,引起喉炎、声音嘶哑、肺水肿。
搬进入住
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