03房建维修作业指导书Word格式.docx

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按所需

橡皮桶

300

20/个

用于批灰

过氯乙烯油漆

25L

灰铲

80

8/把

双飞粉

10kg

电钻

1/台

用于搅拌腻子

108胶水

50kg

用于调配腻子

平底抹子

60

石膏粉

25kg

按情况需要

羊毛滚子

８英寸

10/把

用于刷油

砂纸

320＃

张

用于打磨腻子

油刷

４英寸

纤维素

0.5kg

按实际需要

排笔

作业前准备：

1．确定作业地点，准备作业工器具和所需材料。

2．确定维修方案。

3．做好检修时的安全防护工作。

4．高度超高时办理二级安全防护。

5．安排电工对所要维修的现场提供施工用电。

6．当对变电或降压所施工时要求办理请点手续。

序号

作业项目、内容

标准、要求或记录

检测手段

质量控制

自控

互控

他控

1

处理墙体表面污垢

打磨重刷成品光滑无刷痕颜色一致。

技术工进行观感目测和手感测试

√

2

处理表面破损

填补破损部分打磨重刷成品表面平整光滑无刷痕颜色一致。

3

处理小面积损坏

成品表面平整光滑无刷痕颜色一致。

4

处理表层脱皮

打磨重刷成品表面平整光滑无刷痕颜色一致。

5

处理受潮发霉变色

铲除表面面层，按施工技术要求作业，成品表面平整光滑无刷痕油漆配色准确接口处无明显色差。

6

处理大面积损坏与脱落

该区域进行翻新作业，成品表面平整光滑无刷痕无明显接缝颜色一致。

进行上边测试及靠尺检查质量

7

毛坯墙面施工

1、清理墙面并进行修补

2、刮腻子至少两遍以上、要平整接头不得留槎、干燥后用砂纸打平

3、刷第一遍漆待完全干燥后再刷第二遍

4、干燥后用320#细砂纸打磨后再刷最后一遍面漆

进行上边测试及靠尺检查质量技术工进行观感目测和手感测试

8

顶棚天花施工

1、批第一遍灰

2、干后批第二遍、需要时还要批第三遍、腻子要按比例配制

3、砂纸打磨、打磨时用强光灯检测平整度

4、刷第一遍漆

5、干燥后经细打磨后刷第二遍漆

9

柱面施工

1、批底、面层灰.

2、要检测柱子边棱角是否呈直线状态

3、打磨后刷1至3遍乳胶漆、要求无刷印、无流痕、无接槎

10

夹板表面

1、底层涂清漆

2、接口处补平用环氧树脂胶和细铜网粘贴平实

3、处理好底层、刷1至3遍乳胶漆

11

石膏板面

1、清理、处理底层

2、接口刷胶粘贴胶网和牛皮纸

3、补平底层

4、刷1至3遍乳胶漆

12

砼制品表面

1、按标准批平表面

2、按标准磨平表面

3、按以上标准对面层进行施工

13

喷涂

1、处理或补平基层

2、干燥打磨清扫干净面层

3、喷第一遍底漆待完全干燥后进行第二遍经打磨后喷最后一遍面漆

作业后工作：

1.清场现场、整理工器具。

2.填写《施工记录》。

3.确定设备恢复、人员料具全部出清后，办理销点手续。

支持性文件：

《房建检修规程》、《建筑工程施工质量验收统一标准》及《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》。

墙面瓷砖维修作业指导书

房建墙面瓷砖维修

瓷砖

按实所需要

瓷片切割机

牧田

220W

水泥

425＃

7.5CM

白水泥

5L

砂子

中砂

橡皮锤

0.5KG

纱布

棉纱

必要可用毛巾

靠尺

1M

带水平尺

胶水

108

尼龙线

1捆

凿子

中号

墨斗

1个

卷尺

5M

2．确定维修人员。

3．做好维修时人员的安全防护，对所要维修的场所进行围护。

5．对所需的瓷砖的提前湿润、晾干。

6．对公共区施工时跟值班站长进行请点。

小面积破损

凿毛基层、洒水湿润，成品表面平整无空鼓。

靠尺检测和手测

局布空鼓脱落

凿掉空鼓瓷片，凿毛基层、洒水湿润，成品表面平整无空鼓。

大面积因沉降变形

产生裂缝

凿掉开裂周边瓷片，修复裂缝，成品表面平整立面垂直阴阳角方正。

大面积更换

铲除全部瓷片，按瓷片规格弹线分格预排，成品要求表面平整立面垂直阴阳角方正。

靠尺检测方尺检测和小铁锤敲测。

转角处理

1、墙裙、水池等上口和阴阳角处应使用相应配件砖块。

2、女儿墙顶、窗顶、窗台及各种腰线部位，顶面砖应压盖立面砖，以免渗水，引起空鼓。

3、如遇设计没有滴水线的外墙各种腰线部位，顶面砖应压立方砖，正面砖最下一排宜下突3cm左右，线底部面砖应往内翘起5cm以利滴水。

技术人员进行质量表格内容每项按要求评定

1．清理施工场地工具。

2．撤除防护。

3．成品保护。

4．整理好多余的材料。

5．给使用单位交代相关注意事项。

6．对公共区施工完毕时跟值班长进行销点

地面瓷砖维修作业指导书

房建地面瓷砖维修

地砖

根据情况而定

7.5cm

1m

施工铁马

中等

警示带

5m

4．对公共区施工时跟值班站长进行请点。

基层处理

1、如基层表面较光滑应进行凿毛处理深度为5-10毫米，间距为30毫米左右。

2、对地面基体进行清理干净，必要时还须刷素水泥浆。

工班长进行目测和手感

将面砖湿润备用

1、面砖用前应在水中充分浸泡，以保证铺贴后不致因吸走砂浆而粘贴不牢。

弹线、分格、定位

1、弹线时以房间中心点为中心，弹出相互垂直的两面条定位线。

2、若房间内外的铺地材料不同，其交接线应设在门板下的中间位置。

凿除瓷砖，凿毛基层，成品表面平整无空鼓、色泽一致。

局布空鼓

表凿除瓷砖，凿毛基层，成品面平整无空鼓、色泽一致。

底层渗漏水

凿除瓷砖，找出渗漏点进行堵塞后，对表面进行粘贴，成品表面平整。

靠尺检测和手目测及用水测试

铲除表面地砖，按最新样式进行粘贴，表面平整。

4．维修成品质量养护。

5．控制最早使用时间。

6．对公共区施工完毕时跟值班长进行销点。

地面大理石维修作业指导书

房建地面大理石维修

大理石

600*600

手锤

5磅

木枋

3×

2cm

铁锹

200×

300mm

2．做好维修时的安全防护工作

3．对现场所会发生环境污染进行处理

单块更换

凿毛基层，洒水湿润，成品表面平整无明显色差。

小面积破损更换

成品表面平整无明显色差，无空鼓无缝隙过大。

靠尺检测和手测目测

对该区域底层防水处理检测合格，按以上标准贴回

手测目测

大面积更换。

表面平整对缝垂直无空鼓无明显色差

靠尺和水平尺检测及小铁锤敲测

材料处理

1、先将石板背面刷干净，铺贴时保持湿润。

弹线预排

1、在四周墙身弹好水平墨线。

2、根据水平线、中心线，按预排编号铺好每一开间及走廊左右两侧标准行后，再进行拉线铺贴。

1、铺贴前应先将基层浇水湿润，再刷素水泥浆，水泥浆应随刷随铺砂浆，并不得风干现象。

砂浆要求

1、铺干硬性水泥砂浆找平层，虚铺厚度以25-30mm为宜。

靠尺和水平尺检测及小铁锤敲测。

配合其它设备维修进行回复维修

表面平整对缝垂直无空鼓无明显色差，对其损坏单位进行记录

车站天花维修作业指导书

房建车站天花维修

金属微孔板

铝单面板

螺丝刀

一字十字各1把

铝格栅

活动扳手

U型挂板

人字梯

2m

铝合金条形板

防火矿棉板

600×

600

拉铆钳

铝合金型板

100宽、50宽

拉铆钉

5×

18

手提电钻

FD10VA

拉爆螺丝

80×

100

切割机

800W

水平尺

冲击钻

500W

2．确定维修方法

3．做好检修时的周边安全防护工作。

4．联系好机电车间会遇到的专业设备所管辖人员协作。

5．对公共区施工时跟值班长进行请点。

放线

1、墙面四周放出天棚标高线。

2、在天棚布置出龙骨位置和吊杆挂点

水平仪及经纬仪

安装固定吊杆

1、根据吊杆挂点位置打孔安装拉爆螺丝或胀管胶粒（或用射钉枪固定射钉）。

2、安装可调动吊杆或铁丝。

安装与调平龙骨

1、排龙骨主次顺序安装连接龙骨。

2、拉线调平直龙骨到天花标高的高度。

3、在墙四周安装天花收边条。

安装面板

1、根据现场情况由中心往四周安装。

2、调平直板面。

3、清理板面。

单块更换。

表面平整、接缝平直、颜色相近

小面积破损更换。

表面平整、接缝平直、分格线平直、颜色相近

拉5米线用尺量和手测目测

表面平整、接缝平直、分格线平直、收口严密平整、阴阳角收边方正。

龙骨更换

表面平直、接口平直、纵横顺直、接口牢固、型号相同

拉5米线用尺量、手测目测水平尺测量

拉杆更换

间距均匀、纵横对直、同一高度、规格相同

拉线目测

收边更换

颜色相近、大小相等、接口顺直、安装牢固

手测目测和水平尺测量

配合其它设备维修进

行回复维修

表面平整、接缝平直、分格线平直、收口严密平整、阴阳角收边方正

4．对公共区施工完毕时跟值班长进行销点。

墙面大理石维修作业指导书

房建墙面大理石维修

角磨机

博世GWS-6-100

改性环氧树脂

金属挂件

2-3

钢架连接所用

线锤

1.5

捆

手电钻

电焊机

单相5KVA

配置焊接工具

300MM

1包

焊条

3.0（422）

2．确定维修方案。

4．对公共区施工时跟值班长进行请点。

粘接牢固，成品表面污浊，平整无明显色差。

边棱角破损维修

靠尺检测和手目测及用小铁锤敲测

表面平整对缝垂直，无明显色差

固定支架松动

紧固连接支架，对表面回复原状

目测和手测

表面平整对缝垂直无明显色差。

墙面搪瓷钢板作业指导书

房建墙面搪瓷钢板维修

搪瓷钢板

1000*550

按具体情况

规格根据情况而定

5米

一字、十字螺丝刀

各一

角铁

2毫米

线坠

1kg

一把

直靠尺

3M

扳手

一套

水平管

60cm

30*40*100cm木枋

一根

2．确定维修方法。

4．搭好操作工作台。

缝隙一致、无翘角

独立柱更换

缝隙一致、无翘角、颜色一致

小面积划伤脱漆维修

打磨表面，腻子结实平整一致

更换另种规格

重新布置支架，按设计要求施工

按施工验收规范

施工放线

1、从安饰面部位的两端，由上至下吊出垂直线投点在地面上或固定点上。

2、找垂直时，一般按板背与基层面的空隙为50－70mm为宜。

3、按吊出的垂线，连结两点作为起始层挂装析材的基准，弹出横平竖直的分格墨线。

板格钻孔

1、按设计要求在板端面需钻孔的位置，预先划线，集中钻孔。

2、孔径为5mm，孔深宜30mm，孔的纵向要与端在垂直一致

挂件安装

按放出的墨线和设计以挂件的规格、数量的要求安装挂件，同时必须以测力板手检测膨胀螺栓和连结螺母的旋紧力度，使之达到设计质量的要求

板材连结

1、在板材端面的孔，灌入适量的环氧树脂混合料并插入锚固针。

2、环氧树脂混合料的配合比要保证有适当的凝固时间，避免过早凝固出现脆裂，过慢凝固而产生松动

板材安装

一般由主