贵州省农村土地承包经营权流转合同示范文本新版文档格式.docx
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③其他方式:
考虑物价等因素的约定:
_________________________________。
转让价款于______年_____月_____日前全部支付完毕。
四、土地承包经营权转让和使用的特别约定
1.在本合同签订前甲方应当向发包方提出转让申请,并经发包方同意。
2.转让合同生效后,甲方终止与发包方在该转让土地上的承包关系,变更、注销土地承包经营权证。
3.甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。
4.乙方必须与发包方签订新的土地承包合同,需要登记的,应向县级以上地方人民政府申请登记。
5.乙方获得土地承包经营权后,不得用于非农建设;
不得损坏农田水利设施;
不得有造成土地永久性损害等行为。
乙方依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。
6.乙方应按时向甲方支付约定的转让价款,同时承担与发包方签订的土地承包合同所约定的义务。
7.乙方有权享受国家和政府提供的各项支农惠农政策与服务。
8.承包土地被依法征用、占用后补偿费的分配约定:
____________________________________。
9.其他约定:
___________________。
五、违约责任
1.乙方不按时支付转让价款,每延迟一天,按转让价款总额的___%承担违约金。
2.甲方不按时交付转让土地,每延迟一天,按转让价款总额的______%承担违约金。
3.因不履行合同致使一方遭受损失的,应由责任方承担赔偿责任。
4.一方当事人违约,经书面通知后,30天内仍不履行的,另一方当事人可以解除合同。
六、不可抗力
由于战争、地震、水灾或其他不可抗力原因造成不能履行合同的一方不承担违约责任。
但应及时书面通知对方。
七、争议的解决
本合同履行中发生争议,双方可协商解决。
协商不成,可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解。
不愿调解或调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。
八、其他约定
1.经发包方同意,本合同自双方签订之日起生效。
2.经协商,决定__(需或否)提交乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门鉴证。
未尽事宜,双方可订立补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
4.其他需说明的事项:
____________________________________。
5.本合同一式__份,双方各执一份,发包方和乡(镇)土地承包管理部门各备案一份(份)。
甲方(签字):
乙方(签字):
年月日年月日
发包方(签章):
鉴证单位:
(签章)
负责人(签字):
鉴证人:
附表
转让土地基本情况表
序号
地块名称
登记面积(亩)
面积(亩)
质量
等级
地类
土地承包经营权证记载的四至界限
经营权证或承包合同编号
东
西
南
北
1
2
3
4
5
合计:
亩(大写:
亩)
甲方(转让方)签字:
乙方(受让方)签字:
年月日
QF2010-0102合同编号:
贵州省农村土地承包经营权互换合同
(本合同适用于同一集体经济组织的农户)
甲方:
乙方:
根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,就土地承包经营权互换及相关事宜,经协商一致,订立本合同。
一、互换土地基本情况及用途
甲方将承包的位于______村__________组_________的____亩土地(详见附表),互换给乙方从事(主营项目)_________________生产经营。
乙方将承包的位于______村__________组_________的____亩土地(详见附表),互换给甲方从事(主营项目)_________________生产经营。
二、互换期限、交付方式和时间
甲乙双方互换土地期限为____年,自_____年___月___日起至____年___月___日止(最长不得超过土地承包期剩余期限)。
互换土地的交付方式为________________________或实地一次性全部交付。
交付时间为_____年___月___日。
三、互换双方的权利和义务
1.甲乙双方互换土地后,互换双方均取得对方互换地块的土地承包经营权,丧失自己原有地块的承包经营权。
2.甲乙双方土地互换后,对互换土地原享有的承包权利和承担的义务也相应互换。
3.土地互换后,甲乙双方应报发包方备案,可以向乡(镇、街道)人民政府(办事处)土地承包管理部门申请办理农村土地承包经营权证变更登记手续。
4.经甲乙双方依法登记获得土地承包经营权证后,可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他符合法律、法规和国家政策规定的方式再流转。
5.甲乙双方在互换后的土地上具有使用权、收益权、自主生产经营权和产品处置权。
6.甲乙双方应依法保护和合理利用土地,应增加投入以保持土地肥力,不得使其荒芜,不得从事掠夺性经营,不得擅自改变土地用途,不得有造成土地永久性损害等行为。
7.因互换地块存在面积、地力、作物等差异,双方可协商约定适当的经济补偿如下:
。
四、违约责任
1.甲乙双方在合同生效后应严格履行合同义务。
如一方当事人违约,应向守约方支付违约金_____元。
2.因不履行合同致使一方遭受损失的,应由责任方承担赔偿责任。
五、不可抗力
六、争议的解决
七、其他条款
1、本合同中未尽事宜,双方可签订补充协议。
补充协议与本合同具有同等效力。
2.经协商,决定__(是或否)提交乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门鉴证。
3、本合同一式__份,双方各执一份,发包方和乡(镇)农村经营管理部门各备案一份(份)。
年月日年月日
附表一:
甲方用于互换土地基本情况表
四至界限
原土地承包经营权证或承包合同编号
合计(大写)亩(小写)亩
甲方(单位或个人名称):
乙方(单位或个人名称):
年月日
附表二:
乙方用于互换土地基本情况表
QF2010-0103合同编号:
贵州省农村土地承包经营权转包(出租)合同
(本合同采用转包方式的适用于同一集体经济组织内的农户,其他适用出租方式)
转包方(出租)(简称甲方):
联系电话:
接包方(承租)(简称乙方):
根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,就土地承包经营权转包(出租)事宜,经双方协商一致,订立本合同。
一、转包(出租)土地基本情况及用途
甲方自愿将承包的位于镇村组的亩土地(详见下表)承包经营权转包(出租)给乙方,从事(主营项目)
生产经营。
二、转包(出租)期限
土地转包(出租)期限为年,自年月日起至
年月日(最长不得超过土地承包期剩余期限)。
甲方应于年月日之前将承包土地交付给乙方。
三、转包(出租)价款与支付方式
(一)转包(出租)价款按下列第种方式计算:
1、每亩每年支付人民币元,共元
(大写:
元)
2、甲乙双方自行约定的其他价款:
(二)转包(出租)价款按下列第__种方式支付:
1.一次性支付:
于年月日前全部支付完毕。
2.分期支付:
3.其他方式:
四、甲方的权利和义务
1.甲方应及时向发包方备案。
甲方与发包方的土地承包关系不变,甲方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。
2.甲方有权获得土地转包(出租)收益的权利,有权按照合同约定的期限到期收回转包(出租)的土地。
3.甲方有权监督乙方合理利用、保护转包(出租)土地,制止乙方损坏转包(出租)土地和其他农业资源的行为,并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。
4.转包(出租)土地被依法征收、占用时,甲方有权依法获得相应的土地补偿费和安置补助费。
5.甲方应尊重乙方的生产经营自主权,不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。
6.法律、法规规定的其他权利和义务。
五、乙方的权利和义务
1.乙方依法享有生产经营自主权、产品处置权和产品收益权。
以转包(出租)方式再流转的,应当取得甲方的同意。
2.乙方应保持土地的农业用途,不得用于非农建设。
3.乙方依法保护合理利用土地,应增加投入以保持土地肥力,不得随意弃耕抛荒,不得损坏农田水利设施,不得有造成土地永久性损害等行为。
4.乙方依法享受国家和当地政府提供的各种支农惠农政策补贴和服务。
5.转包(出租)期间土地被依法征收、占用时,乙方应服从,但有权获得相应的青苗补偿费和投入建设的地上附着物补偿费;
6.转包(出租)到期时,及时向甲方交还转包(出租)的土地或者协商继续转包(出租)。
7.法律法规规定的其他权利和义务。
六、合同到期时地上附着物、构筑物的处理
合同到期时,不能继续转包(出租)的,地上附着物、构筑物归(甲方、乙方)所有。
七、违约责任
1.因不履行合同致使一方遭受损失的,应由责任方承担赔偿责任。
2.甲方非法干预乙方生产经营活动,给乙方造成损失的,应予以赔偿。
3.乙方逾期支付转包(出租)费用,每延迟一天,按应支付转包(出租)费用总额的%承担违约金。
4.甲方逾期交付土地,每延迟一天,按转包(出租)费用总额的______%承担违约金。
5.乙方不按合同约定使用土地,改变土地用途、破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害的,甲方有权解除合同,并由乙方向甲方支付赔偿金。
八、不可抗力
九、争议的解决
十、其他条款
1、本合同中未尽事宜,甲乙双方可签订补充协议。
补充协议与本合同具有同等法律效力。
2、经协商,决定__(需或否)提交乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门鉴证。
日期:
年月日日期:
年月日
发包方(章):
年月日年月日
转包(出租)土地基本情况表
面积(亩)
转包(出租)方(以下简称甲方):
接包(承租)方(以下简称乙方):
QF-2010-0104合同编号:
贵州省农村土地承包经营权委托流转合同
(本合同适用于农户委托代为流转土地承包经营权时使用)
甲方(委托方):
乙方(受托方):
根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律、法规和国家有关政策的规定,甲方自愿将自己承包的土地承包经营权委托乙方进行流转。
经双方协商一致,订立本合同。
一、委托事项
1、委托流转方式。
甲方将自己承包的位于_________乡(镇)______村__________组_________的____亩土地,委托乙方将以_______(转包、出租、互换、股份合作)方式流转他人。
2、委托流转期限。
委托流转期限为_____年,自______年___月___日起至______年___月___日止(最长不得超过土地承包期剩余期限)。
3、委托时限:
自______年___月___日起至______年___月___日止。
在此时限内乙方未完成委托事项的,本合同终止履行。
4、委托流转价款与支付方式。
(1)甲方授权乙方按每亩每年___________(现金、实物或实物折价)进行流转,土地实现流转后,甲方按___________(现金、实物或实物折价)的标准收取土地流转收益,全年合计___________。
(2)考虑物价等因素的约定:
______________________________。
(3)支付方式:
______________________________________。
5、委托费用与支付方式
(1)委托费用:
________________________________。
(2)支付方式:
二、其他委托事项
1、甲方承包经营时对土地投入的委托处理:
2.在委托流转期间因投入而提高土地生产能力的处理:
3、合同到期土地恢复原状等事项的处理:
4、以转包(出租)方式流转的,合同到期后地上附着物、构筑物的处理方式:
。
三、委托权限
(一)、乙方按照下列第__种方式授权范围内行使相关权利:
1、乙方与土地受让方协商流转事宜,流转合同由甲方与受让方签订。
2、乙方与土地受让方协商流转事宜并代为签订土地委托流转合同,监督土地受让方履行流转合同约定。
3、其它权限:
(二)、乙方按本合同授权范围行使相关权利。
乙方在本委托合同权限范围内的行为由甲方承担法律责任。
(三)、其它需要说明的事项:
_____________________________。
1.因不履行合同致使相关当事人遭受损失的,应由责任方承担负责赔偿。
2.如一方当事人违反合同约定,应向守约方支付违约金__元。
如违约金尚不足以弥补守约方及相关当事人一方经济损失的,违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。
赔偿金的数额依具体损失情况,由有关当事人协商。
2、经协商,决定__(是或否)提交乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门鉴证。
3、本合同一式四份,甲、乙双方各执一份,发包方和鉴证单位各执一份。
委托流转土地基本情况表
乙方(受托方):
白酒新熟山中归,黄鸡啄黍秋正肥。
呼童烹鸡酌白酒,儿女嬉笑牵人衣。
高歌取醉欲自慰,起舞落日争光辉。
游说万乘苦不早,著鞭跨马涉远道。
会稽愚妇轻买臣,余亦辞家西入秦。
仰天大笑出门去,我辈岂是蓬蒿人。
《春晓》作者:
孟浩然春眠不觉晓,处处闻啼鸟。
夜来风雨声,花落知多少。
《鹿柴》作者:
王维空山不见人,但闻人语响。
返影入深林,复照青苔上。
《相思》作者:
王维
红豆生南国,春来发几枝。
愿君多采撷,此物最相思。
THANKS!
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