二手房的装修的15大问题Word文档格式.docx

二手房的装修的15大问题Word文档格式.docx

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需要在哪些地方吊顶？

（3）、房屋的墙面如何？

平整度如何？

哪些地方需要重新刷涂料？

哪些地方希望贴墙纸？

哪些地方需要做背景墙？

哪些地方需要做造型？

哪些地方需要放家具？

（放家具的后面墙就不需要做找平或铺墙纸）

（4）、房屋的地面如何？

哪些地方需要铺地砖？

哪些地方需要铺木地板（实木还是复合木）？

（5）、原来的水管需要改道、更换吗？

（6）、原来的电路有没有老化？

是否可以满足用空调、电冰箱、洗衣机等方面的需要？

原来的照明情况如何？

需要变动吗？

（7）、原来的暖气片还能再用吗？

需要改地方吗？

（8）、原来的门窗需要更换吗？

（9）、门厅的大小与位置是否合适？

希望它满足自己什么方面的需要？

需要考虑放鞋柜、衣柜、鞋凳吗？

（10）、客厅：

希望哪里放沙发？

哪里放电视？

需要做电视背景墙吗？

（11）、餐厅：

面积大小如何？

明亮度是否合适？

需要配什么样餐桌椅？

（12）、卧室：

位置、大小如何？

需要调整吗？

哪边放床合适？

哪边放衣柜？

（13）、卫生间：

墙面、地面、顶面需要重做吗？

卫生洁具需要更换吗？

能分干、湿区吗？

有放洗衣机的地方吗？

有洗拖把的地方吗？

（14）、厨房：

厨柜要换新的吗？

灶具、抽烟机、热水器等需要更换吗？

（15）、阳台：

需要打通门窗吗？

需要做吊顶、贴瓷砖吗？

需要在这里晒衣服吗？

需要把它封起来吗？

当你把上面所有的方面都检查考虑清楚以后，你对将要进行的装修活大致就有个数了！

在你认为需要重新装修的地方，最好列出哪些是必须装的？

哪些是可装可不装的？

分清轻重缓急以后，那么你在做装修预算时就要优先考虑必须装的部分！

保证钱花在刀刃上！

我在买好房子后，通过仔细观看、检查，发现有许多地方不太满意，如：

（1）、别墅的外形结构不好看：

一楼比二、三楼小，显得“头重脚轻”；

（2）、院子的围墙太高，感觉有点睹，不舒服；

（3）、入户的大门开在东北角，不太符合风水的要求和进门的习惯；

（4）、厨房设在楼梯下面，位置不吉，面积太小；

（5）、餐厅太小，吊顶显得压抑，不亮堂；

（6）、边边角角的地方较多，地面分别有三层，一不小心容易摔跤；

（7）、二楼没有外阳台；

（8）、大多数房屋的顶面都做了吊顶，降低了空间，感觉比较压抑；

（9）、水、电、暖、门、窗等设备设施都比较老化，材质差。

所以我装修的重点就是针对上述结构、功能不好的地方进行重新设计和改装，最后我基本解决了这些问题，让房屋焕然一新、比较满意！

2、装修预算问题

在明确上述原来房屋的基本情况以后，在决定装修之前，接下来的问题那就是要明确自己的装修预算是多少？

常言道：

看菜吃饭，量体裁衣。

现在北京的房价如此之高，许多人买完房子后就没太多的钱用来装修了。

我昨天看了焦点天明在装修论坛上做的一个有关二手房装修预算的调查，发现62%的人选择在5万以下；

28%的人在5万—8万；

只有3%在10万以上。

本着“少花钱多办事”、“把钱用在刀刃上”的原则，你一定要确定哪些是必须花钱装的，哪些是必须讲究上档次的？

要做到心里有数还真不是件容易的事，你需要先做好功课，事先了解主要的建材（瓷砖、木地板、水、电、暖材料、墙漆等）和家具的行情（不同材质与价格）。

不同品牌、不同材质，价格往往相差很大。

我当时就跑了无数遍北京北面的几个主要建材城，收集了上百张店家的名片和产品材料，尽量做到货比三家。

我建议你列个装修预算单：

（1）、设计费：

如果你不需要找设计师的话，这块就可以省；

如果要找的话，有的小装修公司可以提供免费的设计；

一般来讲，便宜的在20元—50元左右一平方米；

中等的在50—100元；

贵的在100元以上。

所以你得找好定位，看哪个档次合适。

如果按50元计算，那么如果你的房子面积是100平方米的话，那设计费大概要花5000元左右；

（2）、主体材料费用：

主体材料是指在装修施工中按施工面积或单项工程涉及的成品和半成品的材料，如木地板、瓷砖、洁具、灯具、五金、涂料、墙纸、门、窗等；

你需要清楚每种材料大约需要什么价位的？

用量大概多少？

比如：

地砖：

面积50平方米，价位50元左右，大约需要2500元；

门：

4个，价位1000元，则需要4000元左右；

以次类推，你可以算出这方面大概的开支。

（3）、辅助材料费、人工费等：

如果用装修队或者装修公司的话，他们的报价主要包括这方面的。

人工一般100—150元一天；

辅助材料费比较多，比较杂，不好说。

只能有个大概就行了，祥细的可由装修公司来提供报价。

目前比较正规的装修公司，都实行“菜单式”的报价方式。

根据客户所需要装修的部分，一项一项进行仔细的说明，使用什么样的材料，上多少层漆，价格怎么计算，都列举的清清楚楚。

笼统计算的话，一般水平的装修大约每平方米300—400元；

中等的大约每平方米500—800元；

好的就在每平方米1000元以上了。

一般而言，装修预算你还必须留有余地，做好超支的准备！

因为大多数人装下来都基本超支！

以我家为例，开始定的装修预算是20万左右，但没想到后来改建、重新装修的地方实在太多，最后做下来一共花了35万元！

3、家装是否需要请设计师的问题

我觉得这方面因人而异。

如果你钱多，想把家装得上档次，有整体风格，那么当然请设计师比较好；

如果你对家里的装修一头雾水，没有任何概念，没有时间来细琢磨，考虑，那么我建议你找设计师来帮你设计比较省心！

不过，在找设计师的时候一定要多看看他设计装修的作品，这样知道他的设计风格和水平情况。

当然，在谈设计费的时候尽可能地压压价，这样能省一点是一点。

如果你钱少，只是些简单的装修，那么我觉得就没有必要找设计师了。

此外，如果你有时间，又有想法，还想省钱，那么我觉得也不用找设计师，完全可以自己根据需要来设计，像我一样！

我当初因为房子比较大，毕竟是别墅嘛，希望有设计师来帮助提高装修档次，也跑了好多家设计装修公司，后来选择了一家叫“LF”的大公司，请了一位所谓的主任级别的设计师进行设计，结果折腾了一个多月，到后来发现设计出来的东西太简单，只有餐厅和一个卧室的彩图，根本不细，而且装修报价也比较高。

于是，我付了4000元设计费后就抄了他们的“鱿鱼”。

我决定不再迷信设计师，干脆自己来设计。

因为只有自己最了解家人的需要和喜好，考虑问题比较生活实际，不会搞那些千篇一律、华而不实的东西。

家一定要有自己的特色，让人一进门就感觉不是张三李四家。

只有自己精心设计、打扮的家，才更加舒适、温馨。

事实上，从我家的装修结果来看也证明了这一点。

4、关于房屋的装修风格问题

我们知道现在的装修风格有多种多样的，不同的装修风格决定了装修造价的不同。

一般来讲，欧式、美式风格比较费钱，适合别墅和大房子的装修；

中式、田园、东南亚、地中海等风格造价中等，而简约、混搭风格相对花钱少一些。

当然这不是绝对的，主要还要看用材和装修的档次。

从焦点天明的网上调查来看，准备装修二手房的朋友，有77%选择简约风格；

14%选择田园风格；

分布有5%的人喜欢欧式或中式。

二手房大多数是2居或3居，面积不是很大，加上装修的银子有限，所以大多数人选择简约风格是比较明智和务实的。

如何选择房屋的装修风格？

我觉得需要考虑每一个房间和区域的用途，要兼顾家人不同的需求和喜好。

整体而言，我比较喜欢阳光、自然、舒适、温馨的风格，而我家有老、中、青三代人一起住，所以我家3个卧室的设计装修风格就不太一样：

老人住的卧室比较简单、自然、厚重；

女儿的房间是清新的田园风格；

我们的主卧则是自然、民族、文化味比较浓的风格；

当然，根据需要，我家的门厅、餐厅、客厅也各有不同的风格。

门厅是蓝调的自然、清新、田园风格，我希望一进家门就让人感到明亮、轻松、愉快；

餐厅是由现代简式、中式、田园混搭的风格；

客厅以现代简式、中式为主。

总之，无论风格怎么多样混合，都只有一个目的：

让家满足每一个住的人的需要，让家成为阳光、自然、舒适、温馨、和谐的地方！

5、关于找装修队的问题

找谁来做装修？

一般的选择有这么几种：

找一线品牌的大公司；

找中等规模的装修公司；

找小公司；

找装修队；

找马路边的散兵。

那么，从装修价格来讲，当然是按照顺序越来越便宜，而质量和后期的维修和服务可能就越来越差些。

所以在选择装修公司或者装修队时

一定要事先考虑清楚，做适合自己的选择。

另外装修的报价方式一般分为套餐、全包、半包、清工这4种，那么如何选择比较好呢？

（1）、套餐：

即家装公司将材料和人工打包给出统一报价，如1万多到5万多不等的套餐，在套餐范围内规定了各种材料的牌子和做的内容，相对而言这种方式最适合房屋户型与套餐参照标准吻合的居室，也比较省心省力。

当然如果超出套餐标准之外的内容，则要增加费用另算了。

（2）、全包：

也叫包工包料，所有材料采购和施工都由施工方负责。

它的优点是相对省时省力又省心，责权较清晰，一旦装修出现质量问题，施工方的责任无法推脱，因为所有的工料都是他们负责的。

其缺点在于费用偏高，并且由于目前装修市场混乱，一些中小家装公司缺乏诚信，更别提家装游击队了。

由于市场上材料的价格、种类繁杂，大部分业主对此所知甚少，因此一旦施工方虚报价格，或与材料商联手作假，业主很难判别。

如果你对装修所知甚少，所找的家装公司信誉度比较高，那么，包工包料则省心省力。

（3）、半包：

是介于清包和全包之间的一种方式，主料由业主采购，施工和辅料的采购则由施工方负责。

其优点在于业主通过自己采购价值较高的主料，来控制主要费用，而对种类繁杂，且价值较低的辅料，业主不必搞清，由施工方采购比较省心。

它比较适合对家庭装修有一定的了解，同时主观意愿较强的人，可以说是事半功倍。

（4）、清工：

即自己买所有的主料和辅料，找个做活的工人就行了，按每天给工钱，一般每天在100—200元左右，不同的工种花费不同。

如果自己比较懂行，又想省钱，采用这种方式则比较好。

比如我家搭防腐木的葡萄架，还有做小院的顶棚，我都是自己买所有的用料，在北七家建材城外面的马路边，随便找了2个木工来干，每个木工一天的工钱为130元，这样我分别只花了一天的时间，花了1400元就搭好了葡萄架；

花1100元钱做好顶棚！

这些活如果找装修公司来做的话，至少贵一倍！

我家装修时还没有上装大，所以没有在装大选装修队，而是在几个市场找几个装修公司初步了解了一下，本来打算找一家大公司的，看中的是他的品牌和一条龙服务，但后来因为几方面的因素决定还是放弃。

一是觉得装修费用太高；

二是因为打算做土建，全部改水、电、暖，工程比较复杂，考虑还是找熟悉旧房，经常在小区干装修活的包工头来做比较合适。

后来住在那儿的一个朋友推荐了一个安徽包工头来做。

现在看来这样做有利也有弊。

有利的地方是他过去装过我家那样的别墅，对房屋结构和设施、设备的情况比较熟悉，知道哪儿可以拆，哪里可以改，跟物业公司比较熟悉，麻烦会少一些，当然价格也相对便宜一点；

不好的地方是：

没有设计，一切全靠自己来想每个地方应该如何做，非常累！

包工头在打另外一份工，不能经常在现场，害得我经常要自己盯在现场；

有问题不能及时发现和解决，有的地方不得不返工等等。

我采取的是半包的方式。

装修就是这样，找对了，找好了就省心、省力；

找不好则受气又受累！

花脑又花钱！

希望大家在找装修队时多了解，多看看，多比较，能够找到比较称心如意的装修队！

6、关于签装修合同的问题

选择完装修公司或者装修队以后，一定要签装修合同！

在签合同之前一定要将报价单弄清楚！

在看报价单时要注意几方面：

（1）、某个单项的价格是否合理？

是否包含人工、损耗、机械等各方面以及其他项目的费用？

（2）、某些硬装修的主材和辅材是否明确由谁购买？

每一项主材和辅料都要写清楚。

（3）、一定要明确所选主材的品质、级别、规格，以供日后安装、使用时参考。

（4）、一定要注意材料计量单位，在很多项目上建议按照实际面积和尺寸来算，比如衣柜、鞋柜等，最好注明实际用材和尺寸，免得在装修过程中出现模糊和误差。

（5）、要注意表明施工工艺。

大部分业主在查看报价单时常犯一个毛病，即光看数字、不看文字说明，总觉得一个数字差错会造成损失，而文字说明肯定没法做手脚，事实并非如此。

很多施工项目只要漏过一道工序，就可能造成麻烦。

现在许多公司提供格式装修合同，除了标准合同内容外，你还是否需要增加其他内容？

在签装修合同时也一定要注意每一项目的单价是多少？

面积多少？

工序与用料情况是否清楚？

由谁提供？

工程进度情况？

多久完工？

装修中所涉及的责、权是否有明确规定？

等等，总之，合同是需要仔细看，认真琢磨，谨慎签的。

我自己曾经在这方面吃过大亏！

我家的包工头是朋友介绍的，我本来要求包工头先提供装修合同，但他一直拖着，迟迟不给；

后来我列出各个装修项目，要他给出单价来，结果还没有来得及签装修合同他就开始拆了，开始干了。

后来就这样边吵边干，边给钱，没少矛盾和麻烦！

完全不能保障自己的利益，有好多吃哑巴亏的地方。

比如土建，我认为应该按照新建墙体以内的顶面面积算，大约是20平方米，而包工头确非要按照所有顶面面积算（包括阳台伸出来的防雨搭子），结果多算成30多平方米（每平方米1000元）。

这可以说是我最大的装修教训！

7、关于拆方面的问题

对于大多数二手房来讲都面临拆的问题。

这就是二手房比较麻烦的地方，得花一笔不小的拆除清运费。

一般来件，如果找装修公司拆的话，他会按照拆的项目不同而进行不同的收费，按照这种计算肯定花费不少！

我看论坛有个网友的帖子说，他家才70平方米，而公司报的拆除清运费达4000多元！

怎么办？

我建议有2种方案：

一是在跟装修公司签合同时要求将全部的拆除清运费打包算，就一个整数。

比如我家上下三层，屋里屋外要拆除的地方相当多！

如果按照一项项计算的话，那肯定就得1.5万—2万，后来我跟包工头讲，你要接我这活，那所有的拆除清运费打包算整1万元，他最后也妥协同意了。

当然我所有拆下来的东西也由他卖了。

二是我建议你找外面收废品的来拆，这样不仅不用花钱，还能将废品卖钱，何乐而不为？

只是需要注意不能乱拆，你得在现场盯着，或请有经验的人员把关。

在拆的时候一定要注意承重墙不能拆，有的人为了好看，通透，拆了原来的承重墙，结果留下不安全隐患！

有一个小区的业主，住18层塔楼的一楼，在装修时把承重墙拆了，结果引起住楼上业主们的恐慌，后来大家把他告了，法院判他恢复原状！

所以，我们在拆墙的时候千万不要轻举妄动，一定问清楚了，如果是承重墙那是万万拆不得的！

另外在拆墙体时，一般工人只研究如何拆得轻松，拆得快，尽量少花点力气，而不考虑墙内可能还有电线或水管这一细节。

也许一锤子下去墙是砸开了，而墙内的水管可能也破了，造成满屋是水的局面;

如果砸到墙内的电线，断路是小，就怕触电伤人造成无法挽回的损失。

所以在墙体（特别是厨房卫生间的墙）拆除以前一定要摸清水电路的走向，做好水路的封闭和电路的绝缘后再进行拆除。

在拆除高层房屋阳台钢窗的时候，不但要注意保护自身安全，还要留心阳台外垂直地面是否有人和车这一细节，防止工具和物件从高层掉下有砸伤人和车的危险，从而减少不必要的麻烦和纠纷。

还有就是在拆厨房卫生间磁砖时一定要先做下水道和地漏封闭处理，如果下水道和地漏封闭处理不及时，磁砖碎片和水泥残渣掉进下水管道后遇水膨胀造成堵塞，日后清理起来相当费劲。

8、关于水、电、暖的改造问题

（1）、水管改造与防水问题

二手房如果是老房子的话，一般水管是铁的，容易生锈，最好用PPR管比较安全。

在做卫生间的防水时，应先做48小时闭水实验，确定无漏点。

一定要选择优质的涂料（东方雨虹）。

防水前应先将地面清理干净，用防水涂料在地面均匀涂2--3遍。

卫生间墙地面间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处、立管周围是最容易漏水的地方，施工时一定要涂刷到位。

注意最好不要擅自移动卫生间原有的地漏、立管位置。

（2）、电的改造问题

家庭电路设计一定要尽可能考虑到未来生活的使用方便。

在施工之前，就要反复模拟入住后的生活场景，逐一规划每个房间的功能需求。

否则真到动工开始，被工期赶着往前走，往往一两天内就草草决定所有房屋的电路布局，难免出现疏漏留有遗憾。

比如家里的电视、音响、空调、电冰箱、洗衣机、微波炉等电器打算放在什么位置，一定要提前想好，这样到改电时就可以根据这些电器所在位置布好线和插座。

电路改造要根据用电需求进行配置，普通插座一般要使用2.5平方毫米的国标线；

普通照明灯具用1.5平方毫米电线；

空调等大型电器的线径要用4.0平方毫米的电线。

布线时电线外必须穿PVC硬质阻燃管，强、弱电线不能穿在同一管道内，否则相互造成干扰，二者的插座距离不得小于50厘米，以免对电话、音响等信号形成干扰。

管路内不可有电线接头，必须是完整的一根长线。

一般来讲，最好不要在地面剔槽走线，通过墙体走线为好。

空调、照明、插座需要单独走线：

照明走一路、空调走一路、普通插座走一路。

这样一旦线路发生短路或故障，停电范围小，不会影响其他几路的正常工作。

电路施工完毕后要向工人索要电路图，图纸必须标明导线的规格的暗线管路的走向。

或者布完线以后用相机拍下来，这样便于今后对照维修。

插座离地面一般为30cm，不应低于20cm，开关一般距地130cm。

家庭配电控制开关配置不宜过小，以免日后不能安全用电。

另外，双控开关很重要！

很多人在装修后发现房子越来越大，生活起来反而越不方便。

比如偌大的卧室只在进门处留了一个开关，忘记了装双控，睡觉就还得光着身子跑下床关灯，实在是不方便。

在家庭中需要装双控开关的地方主要有：

卧室灯，最好在床头和进门分设双控；

长通道灯源，在通道两端要分别留有控制开关；

台阶上下的灯源，楼梯间照明要在台阶两端装双控开关。

使用带荧光的开关可以方便在黑暗通道里使用。

最好在每面墙都预留插座，这样方便今后使用。

当然也要考虑日后家具的摆设，否则大部分插座都家具遮在后面无法使用。

我就有这方面的教训！

我预留插座比较多，结果没有想到有的地方最后放置了暖气片和书柜，造成没法用和浪费。

我在装修之前对水、电、暖的改造认识不足，当时装修的包工头只简单说挖槽走暗线是50元一米，明线是35一米，我以为挖一个槽走几个管子（冷水管、热水管、电线管、电话线管、电视有线管、暖气管）只算一个暗线的钱，其他应该算明线，结果不是这样，而是都按50元一米算，可想而知，这样一算每走一米就是300元！

后来就这几项的开支竟高达5万元左右！

真是惨痛的教训呀！

我觉得冤的地方还有就是不该铺电话线，安装了许多电话插头，现在基本用不上！

因为我们现在大多用手机，用3G上网，传统的电话几乎很少用。

这也是当时没想清楚的地方。

（3）、暖气改造问题：

我家的暖气管道和暖气片都是重新做的，暖气片的配置完全是由我所买品牌厂家的设计师根据面积情况来设计的，但是现在经过一个冬天我发现，暖气片配的不够，室温经常在14度左右，有些冷！

因为我家窗户比较多又比较大，门也多，又是三层楼，所以当时如果多配一些暖气片或者走地暖就好了！

这是我的又一个教训！

最后，我建议水、电、暖材料一定要用好质量、好品牌的，因为它们都埋在地板下或者墙体里的，一旦质量不好，坏了的话不好修理，到时后悔莫及。

9、墙面的处理问题

墙面的装修一般有几种：

刷涂料、贴墙纸、贴墙砖、贴木材等，选用哪种材料要看自己的喜好。

如果想简单点，那就用涂料比较省钱，由于涂料的种类比较多，我个人的看法是选择环保性好、质量好的品牌比较好，用得放心一些。

我们经常听到这样的坏消息，有些家庭装修后由于甲醛污染严重，结果家人得了白血病！

这方面一定要注意，不能图便宜买劣质的涂料。

同样，墙纸的种类也很繁多，我觉得最好选环保性能好的墙纸，如纸质、麻质、布质的。

因为贴墙纸相对比刷涂料贵些，我个人的经验是局部铺墙纸比较好。

我家只在电视背景墙、床头后面墙贴了三款日本进口的纸质墙纸。

关于墙面找平问题，我觉得二手房的墙面以前都装修过，应该问题不大，所以不一定花这份钱。

装修队一般要多挣钱，总是劝说要用不同材料来“找平”，这时候你不能心软，坚持自己的就是了！

否则这一点，那一点，你的钱就花花地出去了。

10、地面的处理问题

地面我们一般是铺地砖和木地板为主。

你可以根据自己的偏好来选择。

在厨房、卫生间一般是铺地砖，而在客厅、卧室可以考虑铺木地板。

至于用实木地板的好还是用强化地板好，我觉得如果经济条件好，有时间打理，家里人不多，那么用实木地板比较好；

如果钱有限，不太讲究，那么用强化地板也不错。

我家用的就是12厘米厚的有凹凸纹的亚光强化木地板，用了一年感觉比较省钱、省心、省事。

尤其是我有时浇花时浇水过度，当时没发现，等我一周后来打扫时发现地上有一滩水印，好在地板没有起泡！

另外，家里地面最好是一个平面的，不要人为地增加台阶，以防摔倒。

我家一楼原来是三个台面，可谓是“步步高”，后来我花3000元叫装修队全部整成一个平面，这样在家里走路就踏实多了。

11、顶面的材料问题

如果家里空间小，我觉得就没有必要吊顶。

如果顶上有横梁，而横梁是在餐桌、沙发、床顶上的话，那最好是通过吊顶把它包起来，否则感觉很压抑，对人不好。

在卫生间和厨房我们一般是要吊顶的，一方面是因为管道多，另一方面也是为了防水和油烟。

吊顶的材料很多，有PVC的，有铝扣板，有石膏板、有桑拿板、有玻璃板等，我觉得最经济实惠的就是PVC板，我家就是买20多元一平方米包工包料的白色PVC板做的卫生间和厨房的吊顶，感觉挺好！

该省钱的地方咱们一定得省！

12、适当考虑家居的风水问题

其实中国传统文化是很讲究风水的。

虽然有一些过于迷信，但大部分有它的道理。

我们在买房的时候就比较注意风水，选择了连体别墅中最好的户型“金角”——东南角；

在装修过程中也比较注意风水问题。

如将原来不合理的“头重脚轻”的结构调成宽大厚实的底座，房屋的外形显得更加和谐；

将院门和入口处由原来的东北角改为“吉角”——东南角；

在门厅和餐厅之间，放一个荷花漆画的屏风，既避免穿堂，又显得吉祥；

把床顶、