江西省房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试试题文档格式.docx

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调查具有什么意义D：

怎么样去调查E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。

3B：

4

C：

5D：

6E：

权利型房地产投资信托7、物业管理实施的原则是相结合。

业主的自我约束、自我管理与日常综合服务与管理B：

业主的法制约束、自我管理与日常综合服务与管理C：

业主的自我约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理D：

业主的法制约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理E：

权利型房地产投资信托8、用来判断消费者对推广行为的印象与推广计划者的原意是否相符的推广效果测评方法是。

询问测评法B：

认知测评法C：

知晓测评法D：

态度测评法E：

工厂的生产设备9、市场交易中出现的许多新问题在专门的房地产经纪法律法规中找不到明确对应的解决依据，只能依照相关法律来处理，指导性、原则性强，可不够，难以应付错综复杂的房地产经纪行为。

灵活性B：

操作性C：

变通性D：

实践性E：

客户资金代收代付风险10、房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用。

收益法B：

现金流量贴现分析法C：

成本法D：

长期趋势法E：

客户资金代收代付风险11、下列关于市场营销的表述，错误的是。

市场营销是一种经营理念B：

市场营销是企业的一种战略管理活动C：

市场营销的核心思想是以实现企业的经营目标为中心D：

市场营销的基本原理是企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标E：

工厂的生产设备12、在同级监督的基础上，国务院和各省（区）建设行政主管部门会同财政、人民银行对住房公积金管理实施行政监督，建立自上而下的行政监督体系，其目的是。

实现住房公积金的保值、增值B：

保护住房公积金管理委员会的决策C：

保证住房公积金的安全高效运作D：

维护住房公积金所有人的合法权益

E：

权利型房地产投资信托13、下列选项中，在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。

营销计划B：

营销组织C：

营销渠道D：

营销方式E：

工厂的生产设备14、在房地产市场细分依据中，是最常用的市场细分依据。

心理因素B：

人口统计因素C：

地理因素D：

购买行为因素E：

工厂的生产设备15、关于规范的表述，正确的是。

执业规范是针对某一职业或工种的人员，制定的道德准则和行为标准B：

职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准C：

职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范D：

道德规范，是指通过国家的立法机关制定的或者认可的，用以指导，约束人们行为的一种规范E：

客户资金代收代付风险16、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以确定违约金数额。

违约造成的损失B：

损失超过违约金30％为标准C：

违约造成的损失上浮30％D：

约定违约金的2倍E：

权利型房地产投资信托17、违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的。

民事责任B：

侵权责任C：

刑事责任D：

行政责任E：

客户资金代收代付风险18、在建筑物构件中，处于二级的防火墙，其燃烧性能和耐火极限不应低于h。

3．00B：

2．50C：

1．50D：

1．00E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、城镇土地使用税实行分类分级的税率。

累进定额

B：

幅度定额C：

累进D：

比例E：

权利型房地产投资信托20、按照不同，环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。

污染物的性质B：

污染物产生的原因C：

污染物的形态D：

污染物分布的范围E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、工作丰富化是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和，增强员工的责任感。

能动性B：

创新性C：

独立性D：

客户资金代收代付风险22、独家代理是以确定了为前提的，避免了房地产低价出售。

市场平均价格B：

政府指导价格C：

委托价格D：

市场调节价格E：

工厂的生产设备23、按照，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。

房地产价格总额大小B：

服务形式C：

服务范围D：

服务内容E：

权利型房地产投资信托24、房地产经纪业是房地产的润滑剂。

开发经营B：

市场运行C：

管理交易D：

设施建设E：

权利型房地产投资信托25、某建设项目总投资1000万元，建设期5年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。

该项目的预期投资收益率为。

7％B：

10％C：

14％D：

20％E：

工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符

合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）1、根据购房面积大小，可将客户分为。

自用客户B：

大户型及别墅客户C：

中大户型客户D：

投资客户E：

小户型客户2、房地产经纪机构风险规避过程由步骤构成。

实施该方案B：

将该方案与相关人员讨论，并报上级批准C：

根据调研结果，草拟消除风险的方案D：

针对预知风险进行进一步调研E：

风险分析3、房地产经纪人在帮助客户制订贷款方案时，应充分考虑客户的，进行综合考虑。

收入水平B：

储蓄C：

家庭开支D：

家庭理财状况E：

工作情况4、房地产抵押担保的范围包括。

主债权及利息B：

违约全C：

定金D：

损害赔偿金E：

实现抵押权的费用5、有关行业的问题，应通过市场选择来决定。

监督B：

管理C：

规模D：

结构E：

品质6、民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括等。

物B：

行为C：

法人D：

自然人E：

智力成果7、针对房屋买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意。

提醒卖方保留交房日上个月份的已缴纳水费账单收据B：

帮助买方查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等C：

协助买卖双方进行煤气过户D：

协助办理有线电视过户E：

检查和验收房屋及附属设施

8、关于房屋卖方独家代理的说法，正确的有。

房屋销售成功率较高B：

房屋销售成交时间短C：

房屋销售方式以房源为中心D：

房屋委托销售权是独家的、排他的E：

房地产经纪人与卖方的承诺义务是单边的9、违约责任的免责事由包括。

阻却违法性事由B：

约定免责事由C：

受害人过错D：

正当防卫E：

客户资金代收代付风险10、用来表示在一定时期内一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化的反应程度的是。

房地产需求的价格弹性B：

房地产需求的价格预期弹性C：

房地产供给的价格弹性D：

房地产供给的要素成本弹性E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，其中普通建筑和构筑物为年。

40B：

50C：

60D：

70E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、房地产经纪门店形象设计的基本原则有。

符合经纪机构的形象宣传B：

注重个性化C：

注重人性化D：

保证良好的展示性E：

内部设计风格要与外观风格保持一致13、居住区用地包括。

住宅用地B：

公共服务设施用地C：

其他用地D：

道路用地E：

公共绿地14、室内装饰装修构造中，室内墙体饰面主要起到的作用。

分割空间B：

保护墙体C：

改善墙体的物理性能D：

装饰功能E：

美化功能

15、物业服务费的定价形式主要有。

政府指导价B：

市场调节价C：

物业管理企业定价D：

业主定价E：

根据相关情况定价16、房地产经纪活动是房地产整体市场的重要组成部分，房地产经纪活动是。

商业行为B：

政策行为C：

宏观调控行为D：

市场行为E：

客户资金代收代付风险17、下列关于房地产居间合同的表述中，正确的有。

居间合同委托人的给付义务具有不确定性，只有交易达成，委托人才有向经纪人支付报酬的义务B：

居间合同中，房地产经纪人只能接受相对两方的委托C：

房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务D：

委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人E：

房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务18、个人转让房屋所涉及的税费一般包括营业税及其附加、等。

契税B：

印花税C：

土地增值税D：

个人所得税E：

综合地价款19、楼宇自动化系统应具备的基本功能包括。

保安监视控制功能B：

办公自动化功能C：

综合布线功能D：

消防灭火报警监控功能E：

公用设施监视控制功能20、房地产经纪人在与客户交换名片时应。

先于上司给客户递自己的名片B：

将客户的名片放人裤兜中C：

将备忘事情记在客户的名片上D：

双手接过客户的名片E：

双手递给客户自己的名片21、担保物权的特征包括。

担保物权以确保债务的履行为目的B：

担保物权具有从属性和可分性C：

担保物权具有优先受偿的效力D：

担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的E：

担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权

22、非随机抽样调研的具体方法主要有。

简单抽样B：

分层抽样C：

就便抽样D：

判断抽样E：

配额抽样23、建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有。

空压机、电锤的噪声B：

混凝土搅拌机、混凝土振捣器的噪声C：

切割钢材、石材、瓷砖、木板的噪声D：

运输车辆、垂直运输机械的噪声E：

施工工地附近公交汽车的噪声24、房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责包括。

保障房地产经纪人员依法执业，维护房地产经纪人员合法权益B：

组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察C：

组织房地产经纪人员进行研讨、交流D：

房地产经纪人与销售员执业资格牌照发放E：

拟订并推行房地产经纪执业标准、规则25、根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为和。

从合同B：

有偿合同C：

实践合同D：

诺成合同E：

主合同