新疆砖混结构多层行政办公楼加固改造装修工程施工组织设计附示意图Word下载.docx

新疆砖混结构多层行政办公楼加固改造装修工程施工组织设计附示意图Word下载.docx

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独山子城市建设开发有限责任公司

5、监理单位：

新疆天麒工程项目管理咨询有限责任公司独山子分公司

6、工程位置：

独山子第十居民区，大庆路以北，中国银行对面。

7、建筑性质：

业务用房总面积：

3068.59㎡，其中民政局建筑面积为2060.25㎡，司法局建筑面积为1008.34㎡。

建筑物的耐火等级：

二级

建筑层数：

4层，局部5层。

建筑抗震：

8度。

建筑高度：

18.400米。

屋面防水等级：

1级。

结构体系：

砖混结构，局部底层框架。

车库建筑总面积为229.46㎡。

二级。

2层。

7.35米。

砖混结构。

8、改造内容

8.1建筑原有屋面拆除，层面保温及层面防水重做。

8.2建筑外立面面层拆除，建筑外墙节能保温改造。

8.3将原有的采暖系统拆除，采暖系统重做。

8.4将原有建筑的给排水系统拆除，给排水系统重做。

8.5将原有建筑配电线路拆除，对照明、弱电、强电系统进行重新布线。

8.6将原有建筑墙面、地面、顶棚进行改造，做法祥建筑做法表。

8.7将原有建筑门窗进行更换，门洞尺寸祥平面图。

8.8司法局业务用房与司法局车库中间新建连廊。

8.9建筑抗震加固改造。

8.10将原有卫生间进行改造，详建筑说明及建筑做法表。

9、施工内容：

业务用房行、新增240墙体，M10砂浆砌筑MU10砖，外墙保温刷乳胶漆，屋面为平屋面，塑钢窗更换。

内墙加固：

单面钢筋网砂浆面层加固及双面钢筋网砂浆面层加固。

三层承重墙采用MU10烧结多孔砖，砂浆采用M5.0混合砂浆，砼强度等级均为C30。

二、工程现状

1、本工程为旧建筑加固改造装修工程，改造内容主要包括以下内容：

一、二层室内原有抹灰涂料墙面剔除，墙体单、双面钢筋网砂浆面层加固。

原建筑女儿墙、屋面建筑做法拆除，新建三层主体结构及室外增加楼梯。

外墙面砖拆除后保温批腻子刷涂料。

2、本工程地理位置交通不方便，工程位于独山子第十居民区内，工程四面被住宅楼及独山子一小包围。

三、工程特点

1、本工程分部项工程多，参与施工的工种多，施工过程较复杂。

本工程要求在90日历天完成，工作量大，工期较短。

因此，在施工前必须部署一套可行的施工总体方案，合理编制施工进度计划、工期保证措施、质量保证措施，并确保材料、机械、劳动力等符合本工程工期要求，成为本工程的重点。

2、本工程施工过程中，与建设单位、设计单位、监理单位协调配合是本工程的关键。

3、根据本工程的使用功能要求，对所有材料必须严把质量关，必须严格执行防火规范要求，防火处理必须满足设计要求。

工期及质量目标

一、工期目标

我公司确保本工程的工期在90日历天内竣工，具体开工日期以监理单位的开工令为准。

二、质量目标

我公司确保本工程质量达到合格标准。

施工中所有隐蔽工程，经建设和监理单位验收后方可进入下道施工工序。

本工程的保修期按国家有关规定（贰年）执行，保修期于发出“竣工验收报告”被确认之日起计算，本工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，本公司将履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

施工准备情况

一、技术准备

技术、劳动力、机具、材料等施工准备工作将是施工管理中的一个重要的环节，准备工作的好坏，直接影响到本工程施工的顺利展开。

为了避免施工管理中的盲目性，提高计划性和科学性，准备工作的根本目的是组织和指定管理所必须的数据和资料。

为此，我公司将从以下几个方面作好施工准备：

1、拆除准备

公司将组织项目部相关人员按照有关规范要求技术交底，同时我公司将组织充分的人员及工具，拆除过程中注意对原有结构进行保护。

2、学习规范及验收标准

公司技术负责人组织项目部成员及队组长学习相关的新技术规范及质量验收标准、施工工艺标准。

3、熟悉与会审施工图纸

公司组织项目部及工长对设计思想、主材选择、构造做法等进行设计交底。

使得相关人员明确设计要求，熟悉审查设计图纸及有关的技术资料。

在熟悉图纸的基础上组织图纸会审，邀请业主、设计单位、监理单位等相关方参加，研究解决有关问题，将会审共同确定的问题形成图纸会审纪要，各相关方签字确认，作为施工图纸的重要补充。

二、现场准备

1、公示牌的安装

（1）工程概况牌，包括：

工程规模、性质、用途，发包人、设计人、承办人和监理单位的名称，施工起止年月等。

（2）安全纪律牌。

（3）消防须知牌。

（4）安全生产牌

（5）文明施工牌。

（6）施工平面布置图。

（7）项目经理部组织架构及主要管理人员名单图。

2、临时用水用电的安装

根据业主提供的水源、电源，项目部将派专业水电工负责安装临时用水用电设施。

临时用电线路架空布置，分电箱到用电设备用线必须为橡套电缆（塑铜线、护套线、花线都不许使用），断路器、漏电保护装置完好、齐全、灵敏。

本工程的施工用水，我公司直接利用业主提供的水源，项目部将派专业水工负责安装临时用水，以满足生产需要。

3、施工道路及垂直运输

现场的道路三通一平已完成，材料可直接运送至一楼楼下。

我公司将用足够的杂工来解决水平运输问题，按时保质将材料运送至各施工点，保证现场施工的顺利进行。

垂直运输考虑1吊车25吨，具体情况现场再定。

4、临时设施搭设

（1）现场设置建筑垃圾集中堆放地,外运时选择有渣土运输许可证的车辆负责运输.

（2）脚手架根据工程实际情况，室外将搭设全封闭双排脚手架，室内适当采用门式钢管脚手架。

5、勘测现场

对现场进行实际测量，核对施工图标示尺寸，如有不符及时向业主及监理报告。

同时，对照其它专业图纸，弄清墙、地、顶面预埋管线的情况。

将现场的相关轴线、基准线标注于墙面或地面上。

三、项目人力资源准备

1、项目经理部根据施工进度计划和作业特点优化配置人力资源，制定劳动力需求计划，报公司生产经理批准。

2、公司劳务部根据已批准的劳动力需求计划组织劳动力进场。

3、对所有进场施工人员进行登记造册并留身份证复印件，并进行法律法规、安全防火、文明施工、环境保护和职业健康教育。

4、组织所有进场施工人员技术培训，学习与本工程项目有关的规范、标准、操作规程等，并进行技术交底和安全技术交底。

四、项目材料准备

1、项目经理部根据施工图纸、预算文件和现场实测资料，计算主要材料用量，编制材料使用计划、半成品加工计划，报公司核算部门审核。

2、公司采购供应科根据已审核的材料使用计划、半成品加工计划进行市场调研，请已列入本公司《合格材料供货商名册》的供应厂商提供样品。

3、材料计划表并配合工程进度表确定材料的品种、数量和进场时间，如属由厂商送货上门的，应预先与厂商联络拟定送货时间，落实材料及半成品的进货进场方式及运输方式。

4、材料堆放位置应事先安排，堆放地点集中，切勿任意堆置以至影响工期和材料管理的严密性。

堆放应注意以下几点：

（1）不得影响施工的进行和反复搬迁，损材费工。

（2）选择通风条件好利于施工的地势堆放。

（3）分类码放，便于取用。

（4）易燃、易爆物品分开地点堆放，以保安全。

（5）易碎、易潮、易污的材料，应注意堆放方法和采取保护措施以免造成损耗。

（6）即用的材料，进场时应直接放置在工作面，以便节省搬运的工序。

5、切实作好进货材料的签收工作，核对材料是否与原设计图相符，并按材料的品种、数量进行登记，以备查验。

五、项目施工机具准备

我公司将针对实际情况和各工种、工序的需要，合理地配备先进的机具设备。

挑选专业水平较高的技术操作人员，最大限度地体现技术的先进性和机具设备的适用性，充分满足施工工艺的需要，从而来保证工程质量和效果。

1、项目经理部根据施工合同和施工进度计划，编制施工机具使用计划，报公司审批。

2、公司设备科根据施工机具使用计划从企业自有施工机具调配或购买，提供给项目经理部使用。

所有机具设备要先在我公司基地进行检修保养，确保不带病运转并有明显标识

施工组织管理网络

5、施工总体部署

施工总体部署

一、总体部署原则

考虑本工程使用材料品种较多，施工比较复杂等诸多因素。

在施工过程中将严格执行施工进度，计划合理安排施工，施工中要做到既有相对的独立性，又要紧密地协调配合，统一调动人力、物力，以样板引路带动整个工程全面的按质、按量、按期完成。

本工程基本施工原则为：

“先湿作业、后干作业”；

“先拆除、在主体、后装饰”；

室内装饰“先墙面再顶棚最后地面”；

并根据施工部位不同，划分施工段，各施工段室内装修将按照“先房间，后走廊，最后楼梯间”。

1、在施工管理上采用科学现代化管理手段，对工序进行严格的质量检查，同时要对工序进行严格的质量检查，上道工序交接给下道工序时，必须通过质检，遇到质量不合格时，下道工序可不接受，责任由上道工序负责。

2、在施工过程中，如遇到变更设计，施工时需有建设单位、设计、监理代表签字的变更通知后方可施工。

3、在施工面积大，工期紧凑的前提下，必须科学合理调度，安排劳动力，根据施工具体情况，将施工作业班划分为：

普工班、木工班、钢筋班、瓦工班（抹灰班组）、油工班、电工班、给排水等。

4、加强各专业施工班组的密切配合。

只有隐蔽工程验收完成后，才能进行下道工序施工，并认真作到自互检工作。

移交现场时，必须做好现场移交手续纪录，做到有序施工，避免返工现象。

5、根据施工内容及任务，结合工程的进度安排时间，由于各施工部分工期不连贯、施工作业面分散，为了不影响工程进度，一切工作要严格实行以样板引路，在样板工程完成并经建设单位、设计、监理验收合格后，再批准大面积铺开。

做到各工种密切配合，保证工期的实现。

二、施工总体部署

室内装修将先安排壮工进行前期拆除工作，对结构拆除、开洞、封堵等需有资质的施工单位来完成，安排各专业对施工区域的机电管路、设备进行检测，水电工进场，等拆除工序完毕后对所施工的区域进行测量放线。

三、施工顺序部署

在对现场条件以及施工图纸进行充分研究后，我公司拟定了如下施工顺序：

1、各施工区总体上将按照自上而下逐层专业流水施工顺序进行施工，施工部分按楼层流水施工。

楼房的各楼层将按照先房间施工后进行走廊施工最后出入口施工。

室内管线施工将根据各部位完成情况适时插入，合理地安排施工顺序，流水施工作业。

2、本工程由于施工工艺较多，交叉作业较多等特点，将安排施工班组，对各楼层的施工区采取流水施工，划分施工段，合理安排工序，不出现间歇。

四、材料运输部署

材料运输受该地理位置的限制，体积小的材料或设备将采用封闭式客车运至现场。

体积较大的材料将采用集装箱式货车，不仅可以保护材料同时还可以减少扬尘，并在独山子区许可时间段进场。

运输完毕后认真进行清理，确保次日不影响周边环境卫生。

五、岗位培训部署

1、管理人员培训

做好施工管理人员岗位培训，保证掌握施工工艺、操作方法、考核合格后方可上岗。

对工程技术员集中培训，学习新规范、新法律法规。

对施工管理人员进行施工交底、季节性施工交底，使全部管理人员做到心中有数。

2、对劳务队人员培训

对劳务队全体人员进行进场前安全、文明施工及管理宣传。

对特殊工种作业人员集中培训，考核合格取证后方上岗。

对各专业队伍进行施工前技术、质量、安全交底。

主要分部分项工程施工方法

一、拆除工程施工方案

1、拆除施工要求

（1）拆除工程的施工顺序：

拆除前的准备→东入口一层雨篷及台阶拆除→二层屋面女儿墙拆除→室内地面拆除→室内墙面抹灰层拆除→水电设备、管线拆除→门窗、墙体拆除。

（2）在拆除工作开始前，四周门窗用隔音材料进行封闭。

并派专人在出入口进行值班，严禁无关人员进入施工现场。

（3）拆除工作的降噪、降尘措施：

拆除时采用隔音材料将外门窗进行密闭，拆除前对拆除物事先进行洒水湿润，拆除工程要使用专业工具进行拆除，不得狠敲猛砸。

拆除施工时尽量采用噪音小或无噪音的施工工具进行施工，教育施工人员在施工时不要大声喧哗。

拆除施工时要先润湿墙面、地面、顶棚后进行拆除。

（4）拆除时要注意保护原有建筑物结构不被破坏，原有设备拆除要注意保护，对易损设备先将其卸下专门存放保存。

（5）拆除过程中，现场照明不得使用被拆除建筑物中的配电线，应另外设置配电线路。

（6）拆除时间安排：

拆除时间尽量安排在休息日，中午午休时和晚上停止拆除施工。

在中午和晚上适当安排工人进行拆除物的清理工作。

2、拆除施工技术措施

（1）设备及管线的拆除

首先与建设单位和监理单位进行现场仔细勘查和交接，摸清原有管线布局，原有设备的性能和具体需要拆除的水电管线、设备及洁具等，作好书面交底记录。

取得拆除工作的第一手资料。

这样才能做到有备无患，准确的掌握好哪些地方该拆，哪些地方不该拆，哪些地方先拆，哪些地方后拆。

既能减少工程投入，又能保证工程进度。

对设备的拆除注意不要猛打猛敲，注意保护好原有的产品完好。

在此项工程拆除过程中，我们将选派公司有丰富施工经验的技术人员和专业操作人员进行本次拆除工程的管理和施工，并安排专业安全员负责施工现场的安全管理工作。

在拆除工作开始前先将设备、电气、水暖等与外界联系的地方和可能影响拆除工作安全的所有接口关闭或切断，搭设好拆除施工用的脚手架平台。

再将各种设备、管线等接头和连接处用专业工具先拆开。

在对吊顶内的管线拆除时，先将顶棚面层拆除后进行设备、管线拆除，最后进行墙面、门窗、地面的拆除。

水电拆除工作要遵循自上而下和先外面后里面的拆除原则。

拆除前，要由专业技术人员进行交底；

拆除时，要派专业技术人员现场指导，专业技术工人进行操作，以免发生错拆和误拆，造成不必要的损失和麻烦，增加工程成本和工期。

（2）顶棚拆除

准备好拆除工作用的工具式脚手架。

准备拆除用小锤、錾子、扁铲、装有减震降噪装置的机具等施工工具。

顶棚拆除工作开始前，有关技术人员对操作工人进行必要的技术交底，使每一工人对施工中出现的问题和应注意的事项有一个充分的了解。

施工人员在拆除中应遵循自下而上的原则，拆除下来的物料应安全传送下来。

严禁拉拽，并在拆除区设置警示标志防止伤人，并且不能猛砸，严禁野蛮施工。

拆除顶棚的灯具等其他设施要轻拿轻放，及时清运，妥善保存。

拆除吊杆、龙骨时应特别注意保护好吊顶内的各种设备，如风扇，灯具，线路等。

拆除后要轻拿轻放，不得乱拆乱扔。

如遇顶部设备不稳定，应先将设备固定好后再进行拆除。

拆除时不要用手中工具乱敲乱砸，以免碰坏设备。

拆除时要注意人员安全，指派专业人员进行现场指导。

（3）门窗拆除

准备好施工用钳子、錾子、螺丝刀等必要的工具。

门窗拆除工作开始前，技术人员对操作工人要进行全面的安全、技术交底。

使每一施工人员都能掌握门拆除施工中应注意的各种注意事项。

门窗拆除施工中，应先用螺丝刀等工具将门窗扇先卸下来，再用螺丝刀和手锤等工具将门卸下，门拆卸过程中，要一人拆卸，一人负责门窗的稳定。

在门拆除过程中，要用錾子和手锤轻轻的将门窗口四周的抹灰层剔凿干净要特别注意不要用大锤猛砸，这样对墙和结构都会造成破坏，并且用力过大还容易将门窗砸掉伤人和对原有建筑物造成破坏，加大不必要的浪费，增加工程的成本。

拆除门窗时，要设置专业安全人员负责安全。

并设安全指示标志。

所以在门窗拆除过程中一定要注意自身安全和他人安全，同时还要加强对原有成品的保护工作。

在拆除门过程中施工人员不得大声喧哗，严禁用大锤敲打门窗或其他物件，门拆除后要轻放，严禁高空推倒。

（4）墙面拆除

1）利用顶棚拆除工程的脚手架并做好安全防护。

2）将墙面浇水湿润，以减少扬尘。

3）采用自制凿具由上而下分段进行面层剔凿。

4）在每一段拆除面的操作平台架上沿墙周围满铺一层脚手板，使拆除的垃圾不落下伤人。

（5）地面拆除

1）地面拆除前，对工人进行技术交底，准备好拆除用的施工工具。

拆除时用切割机先沿墙体边缘轻轻的切割后，用扁錾和小手锤逐一拆除。

2）用切割机切割时要边切割边浇水，保持切口湿润，严禁干割。

3）拆除地面时禁止猛砸和不安全操作。

4）在地面拆除时要安排专职安全员和机械管理员进行跟班作业，并配备足够的照明设备，安排专门的电工进行跟班作业。

5）地面拆除要在顶棚和墙面、门窗工程拆除完后进行。

3、拆除施工安全措施

（1）施工人员必须戴安全帽，高处拆除时戴安全带，使用电动工具时要戴绝缘手套，电箱要设漏电保护装置，并配备足够的防护用品。

（2）脚手架搭设要按规范搭设，杜绝搭设不牢现象发生。

脚手架板的铺设不能有探头板、断裂板的现象，经验收合格后方可使用。

（3）拆除工作中杜绝野蛮施工，设立专职安全员进行现场监督指导施工，防止意外事故的发生。

（4）拆除施工时配备足够的照明灯具。

4、拆除物的清理

（1）拆除后的材料、设备、建筑垃圾用袋装好放在施工现场，及时进行清运，在晚上运输时车辆不能按喇叭，要将车辆的噪音控制到最小。

（2）清运垃圾时要进行洒水和袋装人工搬运至指定的堆放地点，不能任意抛撒，减少扬尘。

（3）将袋装垃圾用人工抬运进车上，严禁抛起投入车内，产生噪音。

垃圾清运人员不得大声呼喊和用铁锹直接将大块垃圾抛入车内。

以免出现大的噪音影响周围人员的休息。

车辆开出后，要将堆放地点进行打扫和用水冲洗干净。

保持现场整洁。

车辆装运垃圾时最高处应低于车帮15㎝，清运的车辆要用篷布进行严密的覆盖，对进出场的车辆进行冲洗，不得拖泥带水离开施工现场等措施控制扬尘污染。

5、拆除工程环保、文明施工管理

（1）采取向被拆除的部位洒水和袋装拆除垃圾，以及对清运垃圾的车辆进行严密的覆盖，对进出场的车辆进行冲洗等措施控制扬尘污染。

（2）选用低噪声设备和无噪声以及噪声小的设备，并对施工区域采用隔音材料进行封闭，减少噪音。

（3）拆除施工时，配备足够的安全管理人员和技术人员，随时对现场的技术、安全工作进行监督和指导工作。

并且对施工人员配备好安全帽、防护镜、防护服等安全防护用品。

（4）拆除工程在施工前班组必须组织学习专项拆除工程的安全施工组织设计或安全技术措施交底。

无安全技术措施的不得盲目进行拆除作业。

（5）拆除作业前必须先将电线、管道、设备等干线和支线与该拆除建筑物的支线切断或者迁移。

（6）拆除应自上而下顺序进行，拆除工程施工时，操作层下面不得有人。

（7）拆除作业区应设置危险区域进行围挡，负责警戒的人员应坚守岗位，非作业人员禁止进入作业区。

（8）高处进行拆除工程，要设置溜放槽，以便散碎废料顺槽溜下。

较大或沉重的材料，要用绳及时吊下运走，严禁向下抛掷。

拆除的各种材料及时清理，分别码放在指定地点。

（9）清理施工垃圾，必须从垃圾溜槽溜下或采用袋装运下，严禁从窗口等处抛扔。

（10）清理楼层时，必须注意孔洞，遇有地面上铺有盖板，挪动时不得猛掀，可采用拉开或人抬挪开。

（11）现场的各类电气、机械设备和各种安全防护设施，如安全网、护身栏等，严禁乱动。

二、结构加固工程

1、基础加固土方开挖

本工程由于内墙基础墙体需要加固，因此外墙需要开挖至基础底面。

由于场地限制，全部采用人工开挖。

（1）工艺流程：

确定开挖的顺序和坡度→沿线切出槽边轮廓线→分层开挖→修整槽边→清底。

（2）操作工艺

1）视开挖土质取放坡系数1:

0.75，放出建筑物开挖外围轮廓灰线，计算并作好土方调配，多余土方弃土于建设单位要求指定地点。

应防止超挖扰动基土。

2）墙体加固开挖到距室内地面以下500cm时，测量人员应测出距地面的水平标高线，清理底部土层时用它们来控制标高。

根据轴线检验基槽水平几何尺寸，修整基槽立壁和基底。

3）土方开挖完毕经自检合格后，办理好隐蔽验收手续。

4）注意事项：

①开挖过程中，严格控制开挖尺寸，避免大面积的二次开挖。

施工时严禁基底超挖。

②尽量减少对基土的扰动，若基础不能及时施工时，可预留150mm以上的土层临时不挖，待再次作业时再开挖。

③土方开挖时，要注意保持好定位控制、高程控制。

（3）回填土

1）填料回填前宜充分洒水湿润，可用较重的平板振动器分层振实。

2）回填土应水平分层找平夯实，分层厚度和压实遍数应根据土质、压实系数每层振实不少于三遍。

3）墙基回填应在相对四侧对称同时进行。

两侧回填高差要控制，应先填夯深基础，填至浅基坑标高时，再与浅基坑一起填夯。

4）分层填土，交接处应填成阶梯形，每层互相搭接，其搭接长度应不少于每层填土厚度的两倍，上下层错缝距离不少于1m。

2、钢筋网砂浆面层加固墙体

（1）特点及适用范围

钢筋网砂浆面层加固,是在面层砂浆中配设一道钢筋网或钢板网或焊接钢丝网，达到提高墙体承载力和变形性能（延性）的一种加固方法。

优点是平面抗弯强度有较大幅度提高，平面内抗剪强度和延性提高较多，墙体抗裂性能有较大幅度改善，尤其是钢板网和焊接钢丝网，适用于净力加固和中高强度的抗震加固。

（2）设计构造

1）砂浆强度等级宜≥M10，宜采用水泥砂浆，厚度35-40mm。

2）钢筋网宜采用细密点焊钢筋网，规格以为Ø

4@（120-150）×

（120-150），可采用Ø

6@（200-300）×

（200-300）。

钢板网规格为GW0.8×

15×

40-GW1.0×

40，焊接钢丝网一般采用镀锌电焊网，规格为DHW1.8×

50.8×

50.8-DHW2.5×

50.8，其质量必须符合相应产品标准。

3）钢筋网，钢板网及焊接钢丝网与墙体的固定，双面加固时采用S形Ø

6钢筋以钻孔穿墙对拉，间距宜为900mm，并且呈梅花状布置；

单面加固采用L形Ø

6构造锚固筋以凿洞填M10水泥砂浆锚固，空洞尺寸为60×

60mm，深度120-180mm，构造锚固钢筋间距为600mm，呈梅花状交错布置。

4）竖向钢筋应连续贯通穿过楼板。

为避免钻孔太密，造成楼板过大损伤，在楼板处可采用集中配筋方式穿过，钢筋规格为Φ12@600，上下搭接各400mm，端部焊接Ø

6横钢筋两道，以便与钢筋网、钢板网及焊接钢丝网绑扎。

5）钢筋网砂浆面层应深入地下，埋深≥500mm，地下部分厚度扩大为150-200mm。

（3）施工要点

1）钢筋网、钢板网及焊接钢丝网在墙面的固定