奥特莱斯名品街宣传片脚本Word格式.docx
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奥特莱斯名品街宣传片脚本Word格式.docx
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30秒
随着中国近几年经济的快速发展,国人对奢侈品的追捧呈现凶猛的态势。
根据世界奢侈品协会发布的数据显示,2011年,中国奢侈品消费总额达126亿美元,占据全球份额的28%,中国已成为全球奢侈品消费占有率最大的国家。
同前,另主画面文字:
2010年,奢侈品消费总额:
65亿美元
2011年,奢侈品消费总额:
126亿美元
箭头指向:
中国已成为全球第一奢侈品大国
海南、三亚的奢侈品消费分析
35秒
2010年,海南“国际旅游岛”正式对外开放,其旅游业的发展更为突飞猛进。
2011年全岛接待游客首次突破3000万人次。
也在这一年,“离岛免税”政策颁布实施,海南岛成为继日本冲绳岛、韩国济州岛以及台湾澎湖岛之后第四个实施离岛免税特殊政策的岛屿地区。
据商业研究机构预测,未来5年,海南离岛免税购物的潜在市场将高达200亿元人民币,预计日销售额将达1000万元。
3000万旅游人潮——中国最大旅游目的地
主画面文字:
200亿潜在市场—世界第四个离岛免税区
三亚免税店自2011年4月三亚免税店开门迎客以来,经营情况持续火爆。
截至2011年底,免税店累计交易近120万笔,年销售额近15亿元,日均接待1.1万人、日均销售600多万元,三亚游客的消费实力可见一斑。
600万日均消费—三亚免税店消费力惊人
3秒
奢侈品大本营——奥特莱斯
关于奥特莱斯
奥特莱斯介绍
24秒
“奥特莱斯”是最早出现于美国的一种工厂直销店。
而今,奥特莱斯已发展成形似ShoppingMall的大型购物中心,并一跃成为全球顶级品牌的商品折扣专销卖场,内含数百个世界著名品牌,受到世界各地追求时尚人群的喜爱。
同前
全球以及中国奥特莱斯的发展
26秒
奥特莱斯(OUTLETS)在美国有400多家店铺,欧洲有100多家,日本有30多家。
在中国,奥特莱斯已经分别在北京、上海、杭州、苏州等地纷纷布局。
现在,奥特莱斯正以其享誉全球的纯正品牌、超乎想象的折扣以及时尚舒适的购物环境,吸引数以万计消费者的光临。
3秒
为什么奥特莱斯这么受欢迎?
奥特莱斯成功的核心要素分析
1
20秒
奥特莱斯受到全世界消费者的热烈欢迎,其要素有很多。
要素一:
品牌多,大牌云集。
奥特莱斯荟萃了世界上大多数的著名或知名品牌,品牌纯正,质量上乘。
品牌多,大牌云集
2
10秒
要素二:
折扣低,价格便宜。
奥特莱斯内的商品一般都是以1-6折的价格销售,物美价廉,消费者趋之若鹜。
折扣低,价格便宜
3
25秒
要素三:
交通便利,停车方便。
奥特莱斯的选址一般都在交通便利之处,并拥有方便舒适的购物氛围;
几乎每个奥特莱斯广场都配有超大型的停车场,以方便消费者更好的采购商品。
交通便利,停车方便
4
要素四:
强大的消费群
由于奥特莱斯体量大、品牌多、位置优越,因此一般奥特莱斯的消费辐射范围都能通达周边几个县市,吸引着数量庞大的中高端消费者前来消费购物。
4秒
奥特莱斯+免税店
构建中国独一无二的“品牌消费中心”
全新“奥特莱斯+免税店”的独特性
与其他奥特莱斯不同之处
与全国乃至全球众多奥特莱斯所不同的是,沃天堂·
奥特莱斯名品街将与临近的三亚免税店构成“奥特莱斯+免税店”的全新组合,形成一个独特的、中国唯一的品牌消费市场。
“奥特莱斯+免税店”强强组合
三亚唯一中国独有
未来前景
55秒
未来的沃天堂·
奥特莱斯名品街,将迎来300多个国际一线品牌入驻,涵盖服装、皮具、珠宝、手表、箱包、香水、化妆品、运动品牌等等数十个种类,并最终形成一个三亚独一无二、中国首屈一指的“品牌消费中心”。
凭借着三亚日益增长的国际影响力,以沃天堂未来众多娱乐项目为依托,奥特莱斯名品街购物消费的年游客数量将超过3000万人次,年销售收入将超过15亿元,将创造与国际众多奥特莱斯相媲美的丰厚经营收益。
沃天堂·
奥特莱斯名品街:
三亚最大品牌消费中心
年游客量将达3000万人次,年销售额将超过10亿元
奥特莱斯名品街
为什么一定会取得成功?
我们成功的基础
经过几个月的考察及讨论分析,沃天堂·
奥特莱斯名品街的定位得到了大多数人的一致认可。
其一,众多大牌汇聚一堂
奥特莱斯名品街分为名品奥莱和运动奥莱两个板块,既有全球顶尖的一线大牌,也有休闲、运动大牌,满足了消费者的多种需求。
★众多大牌汇聚一堂
18秒
其二,价格实惠,质量上乘。
奥特莱斯名品街所出售的商品都是正宗大牌商品,质量得到了充分保证,而且折扣比较低,价格低廉,绝对让消费者物超所值。
★价格实惠质量上乘
60秒
其三,区域交通优势明显
奥特莱斯名品街所属的交通区位非常重要。
榆亚大道是三亚城市交通主动脉,鹿回头广场是大部分的三亚旅行团客车和五星级酒店大巴停靠点,三亚免税店是800万游客购物消费必到之所。
免税店、鹿回头广场、榆亚大道共同构建了三亚“旅游交通核心”。
每天从机场、市区至大东海、亚龙湾往来的车流、人流都交汇于此。
在三亚城市预规划中,榆亚大道鹿回头广场路段未设置人行走道;
鹿回头广场下车游客要到达免税店,必经奥特莱斯名品街地下走廊;
奥特莱斯名品街自然成为免税店联通四方的“人潮主干道”。
★区域交通优势明显
另主画面显示文字:
榆亚大道:
三亚城市交通主动脉
鹿回头广场:
90%旅行团大巴车经停之处,80%三亚五星级酒店大巴市区固定停靠站。
三亚免税店:
800万游客购物消费必到之所。
免税店、鹿回头广场、榆亚大道构建三亚“旅游交通核心”
免税店联通四方的“人潮主干道”
其四、庞大的游客基数
2011年,海南省接待游客突破3000万人次。
而免税店每年800万人的游客数量,远超其他旅游景点。
如此庞大的客流量,为奥特莱斯名品街的运营打下了坚实的基础。
★庞大的游客基数
5
其五、三亚日趋增长的奢侈品购物需求
三亚免税店每日火爆的场面已经说明,游客对奢侈品的购买热情越来越强烈。
2012年,海南游客数量预计将达到3600万人次。
而随着国际旅游岛地位的提升,三亚品牌市场的消费潜力将逐步放大。
★三亚游客日趋增长的奢侈品需求
8秒
多种商铺投资方案
确保高额回报+本金保值
多种商铺投资方案做世界名牌的房东
投资分析
40秒
沃天堂一期——奥特莱斯名品街主要分为稳定收益方案和浮动收益方案。
稳定收益方案有两种:
方案一:
10年经营收益+经营权原价保值转让,年均投资收益率近13%
方案二:
20年经营收益+经营权原价保值转让,前10年年均收益率近13%,后十年年均收益率超16%
浮动收益方案也有两种:
方案三:
10年固定经营收益+10年浮动收益+经营权原价保值转让
方案四:
40年经营收益,前10年年均收益率超13%,后30年按经营收益预测年均收益率近22%。
沃天堂一期——奥特莱斯名品街投资收益方案
A、稳定收益方案
10年经营收益+经营权原价保值转让,年均投资收益率近13%(表一)
返租年限
第1年
第2年
第3年
第4年
第5年
第6年
第7年
第8年
第9年
第10年
返租比例
9%
12%
13%
14%
15%
1)前10年经营收益见表一
2)后10年经营收益见下表(表二)
第11年
第12年
第33年
第14年
第15年
第16年
第17年
第18年
第19年
第20年
16%
17%
B、浮动收益方案
1)前10年年均收益率近13%,经营收益见表一
2)后10年执行浮动收益方案:
若收益率低于13%,则按照13%的收益率执行;
若收益率高于13%,则按照具体收益率统一执行,年均收益率由第三方审计部门公布经营情况而定。
备注:
10年后业主可自愿选择是否继续执行该方案。
(此权利仅限在第11年享有)
40年经营收益,前10年年均收益率超13%,后30年按经营收益预测年均收益率近22%
1)前10年经营收益分析见下表(表三)
2)10年后项目进入成熟运营期,业主与商业管理公司共同享有奥特莱斯的租金收益。
沃天堂——全球顶尖娱乐天堂,吸引全球品牌大鳄的目光
2012年4月,沃天堂与世界著名的美国捷德建筑事务所强强联手,由其全程负责沃天堂的规划设计。
2012年7月25日,沃天堂与世界最大娱乐购物中心—美国MALL达成合作意向。
2012年8月10日,沃天堂与德国最大银行——德意志银行签订全球金融合作协议。
2012年9月29日,包括GUCCI、PRADA、DIOR、BLUGIRL等40多个全球顶尖品牌签约入驻沃天堂·
奥特莱斯名品街。
同日,沃天堂也与近藤屋、東雲拉面、汉泰、和记、斗牛士、麻辣诱惑、百特喜、汉拿山等国内外知名餐饮品牌签订了入驻协议。
与美国捷德合作相关视频或照片
与美国MALL合作相关视频或照片
与德意志银行合作视频或照片
与众多名品和餐饮品牌签约视频或照片
品牌LOGO展示
每组大概4秒,五组共
(每组10个左右,五组品牌,五个画面)
品牌LOGO展示画面
结尾
7秒
沃天堂•奥特莱斯名品街,实现3000万人的购物梦想。
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