XX县农副产品批发交易市场及5000吨保鲜库新建项目可行性研究报告Word格式文档下载.docx

XX县农副产品批发交易市场及5000吨保鲜库新建项目可行性研究报告Word格式文档下载.docx

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XXXXX瑞通商贸有限公司成立于2013年2月位于XXXXX州XXXXX。

该公司是专门从事蔬菜、水果储存、保鲜处理及批发、零售贸易为一体的贸易型公司，企业注册资金1000万元。

公司现有员工23人。

现已形成集企业管理、市场营销、物流管理、农产品检测、信息工程、财务管理等专业门类齐全的经营管理团队。

2、公司法人:

xxx

3、建设地点：

XXXXX尹王村

4、建设内容：

新建XXXXX镇农副产品批发交易市场及储存量5000吨保鲜库

5、建设期限：

2013年4月-2015年4月

6、概算投资：

项目总投资14000万元。

7、效益分析：

项目建成后，能有效带动促进XXXXX及周边乡镇农副产品流通和农业产业结构调整，增加农民收入，扩大就业，保证人民消费安全，提高农产品的竞争力，经济和社会效益十分明显。

1.1.4编制依据

1.国家计委、经贸委、农业部《关于印发进一步加快农产品流通设施建设若干意见的通知》（计经贸[2002]2668号）。

2.国务院《关于加强新阶段“菜篮子”工作的通知》。

3.国家计委、发改委、农业部2003年及今后对农产品市场建设的实施意见。

4.国家发展改革委《关于2004年农产品批发市场中央预算内专项资金（国债）项目建设的实施意见》（发改经贸）[2004]927号J）。

5.商务部农副产品绿色批发市场标准。

6.《XXXXX回族自治区关于发展加快第三产业的若干政策》。

7.《XXXXX市进一步加快发展第三产业的若干政策》。

8.《建设项目经济评价方法与参数（第二版）》。

1.1.5建设地点、规模及建设内容

1、建设地点

项目建设地点选择在XXXXX，该区域属XXXXX北塬农作区，地势平坦，光照充足，蔬适宜生长，是种植蔬菜及反季节蔬菜的理想之地。

XXXXX总耕地面积为37.53万亩（其中土地21.53万亩，川地8.03万亩，塬地7.97万亩），占总面积的20.81%，其中：

适种面积27万亩以上。

项目用地范围东至环镇东路，南至农路，西至耕地区，北至榨油厂。

2、建设规模及内容

本项目拟分二期建设。

该项目农副产品批发交易市场及保鲜库新建项目分两期建成，总占地为100亩，主要建设内容包括土建工程、设备购置安装工程及配套设施。

第一期：

第一期总投资1.4亿元，工程占地60亩，初步建成农副产品交易市场及5000吨保鲜库，投入正常运营。

第二期：

第二期投资8000万元，在第一期的基础上扩大建设建设规模，完善服务设施建设，新建市场配套超市、宾馆、酒店等其他服务设施，保证最大程度上发挥交易市场服务效用的前提下完成整个项目内容。

1.1.6项目辐射范围及带动能力

（1）项目辐射范围

项目建设地点位于XXXXX。

XXXXX镇位于XXXXX镇地处北塬地区中心，辐射莲花、坡头、南塬等10个乡镇50多个村组，距市区西北5公里处，临（XXXXX市）三（永靖三塬）公路穿镇而过，交通便利，区位优势非常明显，基础设施比较完善，管理服务功能健全，是北塬地区经济文化、商贸金融活动的中心。

本项目采用“公司+基地+农户”的运行机制，该项目的实施将带动以XXXXX镇为中心的莲花、坡头、南塬、枹罕镇、北塬乡等10多个乡镇30多个村组的农副产品种植及农民增收。

（2）项目带动能力

60亩的蔬果批发交易市场及保鲜库，使约8000余户山塬区农民（按户均3亩）直接受益。

第二章项目背景及概况

2.1项目背景

农产品批发作为我国农产品流通的主要环节，承担农产品集散、价格形成、信息发布等职能。

全国将近4300家农产品批发企业现已覆盖了所有的城市和农产品集中产区，构成了贯通城乡的农产品流通大动脉，农产品批发企业已成为农产品流通的主体业态和主要环节。

我国经由农产品批发交易的农产品比重高达70%～80%。

所以，发展农产品批发企业，潜力是巨大的。

国家近年来一直采取鼓励和支持政策，2007年一号文件要求“加快建设一批设施先进、功能完善、交易规范的鲜活农产品批发市场”，2008年中央一号文件进一步要求“继续实施农产品批发市场升级改造等工程，落实农产品批发市场用地按工业用地对待的政策”，2012年中央一号文件提出：

“鼓励有条件的地方通过投资入股、产权置换、公建配套、回购回租等方式，建设一批非营利性农产品批发、零售市场。

继续推进粮棉油糖等大宗农产品仓储物流设施建设，支持拥有全国性经营网络的供销合作社和邮政物流、粮食流通、大型商贸企业等参与农产品批发市场、仓储物流体系的建设经营。

”这既给市场建设提出了明确要求和任务，也为农产品批发企业带来了重要机遇。

从三甲集乃至大河家县现状来看，全州至今没有一处上规模、管理规范、功能齐全的农产品批发市场。

直接影响了当地农产品的流通和交易，制约了当地特色产业的发展，阻碍了区域经济社会的快速发展。

改革开放二十年来，特别是“九五”以来，我国的国民经济体制和运行机制都发生了重大转变，市场需求在经济社会资源的配置中开始发挥主导作用。

商贸流通已经由被动适应生产、提供消费转变为创造需求、开发市场、引导生产，由计划经济下的末端行业上升为市场经济下的先导性行业。

在拉动国民经济增长、推动产业结构调整、满足人民生活需求、吸纳社会就业方面等发挥着越来越重要的作用。

党的十六大提出全面建设小康社会，必将推动人民生活水平的进一步提高，推进城镇化建设步伐，为农产品市场发展提供更加广阔的空间。

人民生活越富裕，对农产品的消费能力越稳定，并适度增长；

城镇化水平越高，越来越多的非农业人口必然要求更多更好的农副产品供应。

同时，改革的深入、开放的扩大、发展的加快还将是我国农产品批发市场发展转型的关键时期。

进入新世纪以来，随着农业农村经济的发展，我国绝大多数农产品不仅实现了全年供应，而且形成了全国性大市场、大流通的格局。

主要呈现以下特点：

我国农产品市场体系建设已经从过去的数量快速扩张阶段转变为稳定数量、提升功能、创新方式的新阶段。

市场总量发展迅速，但亿元以上市场数量减少，从1987年到2001年我国农产品市场从1095个增加到27167个，但亿元以上的市场只有1212个，农产品的消费地市场规模扩大，2001年成交额为7762．5亿元（其中农村市场3178．4亿元，城市市场4584.1亿元）；

初步建立了农产品批发市场的主导地位。

2001年，以批发为主的农产品交易市场有4531个，占全部市场的16%，成交额为3423.1亿元。

目前，我国正处在城市化快速推进过程中，很多城市不断扩张，城镇化进程加快，各项现代化建设积极推进，城市管理水平日益提高。

同时，现代信息技术快速发、普及和渗透到社会生活的各个方面，为发展农产品电子商务创造了有利条件，今后，通过信息网络沟通产销，直接销售农产品将是一个很有潜力的流通形势。

近年来，一些新的商品流通业态，如连锁店、配送中心、超市逐步进入农产品流通领域，批发市场与这些新型业态之间，既有竞争又相互促进，共同发展，批发市场向新型业态的渗透已经在不同程度的悄然进行。

通过向前向后的产业延伸，批发市场正从简单的场地经营和物业管理中逐步走向大农业、大流通的更广阔的领域。

这些对农产品批发市场的建设与管理都提出了很高的要求，这就要求农产品市场要积极应对，完善配套设施、增强适应能力、实现与新型流通方式的有效对接。

近年来，各地市场的面貌已有很大的改进，但在基础设施管理运作方式总体上说，还处于初级阶段。

一方面，小规模农户经营越来越不适应市场规模扩大的要求。

另一方面，农业专业化过程中所必需的资金、技术、信息、物资、加工、销售等社会化服务明显滞后，此外，交易方式比较落后，主要是面对面的交易，一手交钱一手交货。

收购中转、运输、分配等流通五一节尚未分离，都由贩运商人承担，市场交易分散零碎，难以把握整体交易信息，无法充分发挥调节供求的功能。

此外，不少农产品批发市场仍停留在圈地为市的阶段，“雨天一地泥、晴天满场灰”，交易环境很差，农产品二次污染问题突出。

同时，由于市场设施简陋、功能单一，缺少农产品质量安全检测的条件，现有状况与建立安全的农产品流通体系的要求还有很大距离，与推行农产品质量安全市场准入的要求还有很大的距离。

总体看，我国农产品批发市场基础设施薄弱的总是还很突出，升级改造步伐较慢，不适应建设现代农产品流通体系的要求，也阻碍批发市场自身发展完善和竞争力的提高，形势发展已经对加快农产品市场升级改造提出紧迫要求。

今后农产品批发市场升级改造的内容主要包括以下10个方面：

1、地面硬化；

2、水电系统改造；

3、交易棚（厅）改扩建；

4、储藏保鲜设施；

5、产品加工分选包装设施；

6、综合服务设施；

7、市场信息收集发布系统；

8、市场管理信息化系统；

9、农产品质量安全检测系统；

10、卫生保洁辅助设施。

如果农产品批发市场长期停留在设施简陋、功能单一、管理粗放的状况，就不能适应城镇化和城市现代化进程的要求，必然要被时代所淘汰。

市场竞争讲的是优胜劣汰，讲的是实力，只有加快市场升级改造、提升市场功能、实行科学管理、提供更全面有效的服务，才能在竞争中求得发展与壮大。

农产品市场的升级改造是市场发展的必然要求和大趋势，也是市场经营者、管理者、消费者的共同愿望，升级改造可以为市场设施管理运行的现代化创造条件，以更好地满足市场发展的需要。

所以，为了促进当地经济社会发展，方便人民群众生活，实现农产品快速流通，XXXXX瑞通商贸有限公司决定充分利用XXXXX市区位优势和资源优势，在XXXXX率先建立一个功能齐全、管理规范的现代化中小型农产品集散、批发、贸易中心，以此带动城乡经济的快速发展。

综上所述，XXXXX瑞通商贸有限公司积极响应国家政策，抓住机遇进行新建，增加配套设施、完善服务功能，建成一个具有现代化配套设施，集蔬菜、水果、土特产品的交易、贮存、集散等功能的专业化大型批发交易市场，必将能够进一步促进XXXXX市的经贸发展，促进城乡结合，以衔接产需、满足消费、吸引投资、拉动需求、增加就业机会有着积极的推动作用。

2.2项目概况

该项目是充分依托政策条件、消费需求和已形成的经营规模，按照现代农产品批发市场建设要求，本着“高起点、多功能、可扩展、高效益”的原则，统一规划、合理布局、突出重点、分步实施、改善基础设施条件，完善市场服务配套设施，引进技术设备和管理办法，将市场建设成为集农副产品交易、存储、保鲜、加工、配送、连锁经营，展销、质量安全检测，信息服务，结算汇兑为一体，管理高效、竞争有序、具有很强集散力、辐射力和竞争力的国内大型骨干农副产品批发市场。

促进市场规模化、规范化经营，使市场上规模、上档次。

推进代理制、会员制、连锁经营、拍卖、合同定购、期货、电子商务等现代交易模式，促进市场向专业化、现代化方向发展。

2.1.1建设内容与规模

1、农副产品信息中心：

18平方米大型LED彩色信息显示屏及操作控制系统；

2、果蔬农药残留检测中心：

100㎡，先进设备；

3、蔬果保鲜库1680㎡（5000吨）；

4、电视监控管理中心；

5、蔬菜、瓜果、土特产综合交易区20000㎡；

6、电子结算中心：

200㎡，微机局域网结算20个电子转换台的结算系统；

7、场地通道硬化25000㎡。

第三章项目建设的必要性及可行性

3.1项目建设的必要性

项目的实施有利于发挥主渠道和龙头作用，促进农产品流通和农业结构调整，增加农民收入。

目前，全国有5000多家农副产品批发市场，年交易额3000多亿元，占全国消费品批发市场成交额的30%以上，通过批发市场销售的果品、蔬菜、食品、粮油产品占到流通总量的50%左右。

其中农业部定点的批发市场有250家左右，年经营额占到总量的1/3，是我国农产品流通交易的主渠道之一。

生活资料市场的稳定，直接影响到了社会的稳定。

该批发市场扩建后，将更好地发挥主渠道作用，通过现代化交易方式，大大减少流通五环节，降低成本，保障供应，促进市场繁荣。

将对内蒙古自治区中西部地区的果品、粮油制品等产品的生产和流通起到重要的推动作用，在生产者和消费者之间形成“绿色通道”，为我区的特色产品提供交易展示的平台，形成特色经济。

批发市场通过机制调控，充分运用市场经济杠杆手段运营，真正起到了市场监控、平抑物价水平、维护社会市场安定的带动作用，并收到良好的经济效益。

必将有利于以XXXXX地区为中心，辐射周边地区，逐步形成一个有现代化水平和专业性强的中心市场，充分发挥市场主渠道的作用。

XXXXX农副产品批发交易市场规模化新建有利于以XXXXX为中心辐射青海、甘南、及甘肃东南部部分城市经济发展区，该地区未来几年固定居民、流动人口将大大增长，市场的建设将极大的满足该地区的市场需求，具有良好的发展前景。

同时，XXXXX周边农产品量大、土特产品种多，市场可解决农民销售问题。

作为XXXXX回族自治区近乎最大的农产品批发市场，其带动和引导作用突出。

可以将产销信息及时地传递给农户，指导农产品绿色生产，引导农户种养业向无公害、绿色、高效益方向发展。

提高我国农产品竞争力。

项目建成后，批发市场将具备现代农产品市场所必需的信息、检测、结算等先进管理服务功能，设施得以完善、功能得以扩展、竞争力增强，交易快速增长、辐射面迅速扩张，市场将进一步上规模、上档次，成为国内大型骨干农产品批发市场，将更好地发挥批发市场的流通，为构建全国性农产品流通体系做出贡献。

3.2项目建设的可行性

3.2.1项目建设符合国家产业政策和农产品流通体系建设要求

1.2000年8月国家颁布的《当前国家重点鼓励发展的产业，产品和技术目录》中，将农产品贸工农、产供销一体化经营及流通设施和农产品储藏、保鲜、加工、综合利用分别列为重点鼓励发展的产业和技术，在政策上给予大力支持。

2.国家计委、发改委、农业部2003年及今后对农产品市场建设的实施意见指出，国家重点扶持发展的农产品市场主要对象为：

a、大中城市现有的运行良好、交易规模大、管理较规范的批发市场扩建和改造升级；

b、以水果、蔬菜、水产品、畜禽为主的鲜活类农产品市场；

c、西部地区年交易额4亿元以上的销地市场；

d、现有重点农产品市场的住处管理、电子结算、储藏保鲜、物流配送、农药残留检测等设施建设。

3.《国家发展改革委关于2004年农产品批发市场中央预算内专项资金（国债）项目建设的实施意见》（发改经贸[2004]927号）指出，为加快农产品批发市场建设建立全国不产品批发市场住处采集发布系统和农业结构调整，增加农民收入，扩大就业，保证人民消费安全，提高我国农产品竞争力，2005年继续安排一部分国债资金，支持农产品批发市场项目建设。

4.国家计委、经贸委、农业部《关于印发进一步加快农产品流通设施建设若干意见的通知》（计经贸[2002]2668号）。

（略）

5.国务院《关于加强新阶段“菜蓝子”工作的通知》。

6.《XXXXX回族自治区关于加快发展第三产业的若干政策》。

（略）7.《包XXXXX市关于加快发展第三产业的实施意见》。

3.2.2项目建设具备良好的基础条件

XXXXX回族自治州多年来因种植单一，除玉米、小麦，农民增收困难，其他经济作物的种植方面，农民市场意识淡薄，由于受传统生产方式和传统种植习惯的束缚，经济作物的培育、引进和示范、推广力度不够，对已推广的蔬果种植由于面积产量规模小，远远不能满足本地市场的需求。

但是，随着人民生活水平的不断提高，蔬果市场的需求量不断增大，市场经济效益显现明显，针对全市及周边城市蔬果销售市场看好，而蔬果产品供不应求，大多靠外地供给。

为此，尽快建设规模型蔬果交易市场，依靠科技进步，优化品种结构，着力解决增蔬果在市场流通中的问题，满足本地蔬果市场的需求，提高地方蔬果种植面积及种植水平，形成基地规模品牌优势，提高市场占有率和竞争力，推进蔬果产业产业化进程，已是摆在该县上下一个十分紧迫的课题。

建设本地蔬果批发交易市场，对于提高农产品质量及科技含量，提高产量及质量使中药材生产向无污染、无公害的绿色产业方向发展，实属白水县农村经济和产业发展的一大举措。

从而实现经济、社会、生态相协调的可持续发展具有重大而深远的意义。

3.2.3结论与建议

3.2.3.1结论

本项目建设符合国家和自治区政策精神，采用的技术设备、设施先进成熟，有较强的市场竞争力。

坚持经济建设与社会效益并重的原则，积极创造条件，为农村待业人员提供再就业空间，促进社会的繁荣与稳定。

本项目建设是企业资源优势、经营优势及市场需求的有机结合，经财务初步分析，该项目具有较强的营利能力和抗风险能力，经济效益和社会效益突出，项目总体方案可行性和可操作性强。

第四章项目市场分析与销售方案

4.1市场分析

4.1.1国内农产品批发市场发展现状

（1）农产品批发市场发展的基本情况

批发市场已经成为鲜活农产品流通的主渠道。

我国农产品批发市场起步于20世纪80年代中期，经过十多年的建设，截止到2008年底，已发展到4532个，其中：

蔬菜和果品等鲜活农产品批发市场最多，占总数的52％，其次是粮食和油料市场占16％，水产品和畜产品市场占15％。

全国农产品批发市场成交额3350.9亿元，平均每个市场成交额7638万元，它们覆盖了所有的大、中、小城市和农产品集中产区，构筑成了贯通全国城乡的农产品流通大动脉。

目前大、中、小城市消费的鲜活农产品80％-90％是通过批发市场提供的。

它的发展，为搞活农产品流通，增加农民收入，丰富城镇居民“菜篮子”和“果盘子”发挥了重要作用，为我国进入小康社会做出了重大贡献。

市场主体向多元化发展，农民已成为鲜活农产品流通的主力军。

随着农产品流通体制改革的不断深入，农产品市场形成了多种经济成分、多形式的竞争格局，各种农产品购销个体户、专业户、联合体不断发展壮大，显示了旺盛的生命力，成为鲜活农产品流通的主力军。

涌现出了一批具有较强辐射能力的大型批发市场。

例如，北京大钟寺、河北乐亭、山东寿光、深圳布吉、广州江南蔬菜批发市场，西安西北、南京农贸、成都四马桥、长沙马王堆和长春果品批发市场等，辐射能力强，社会知名度高。

其中，山东寿光蔬菜批发市场年经营额100多亿元，辐射20多个省、自治区和直辖市，已经成为全国最大的蔬菜批发集散中心、价格形成中心和信息汇集、传递中心。

深圳布吉蔬菜批发市场年交易额达120亿元，辐射了整个珠江三角洲乃至港澳地区和东南亚一些国家。

由于这些大型批发市场辐射半径大，具有较强的交易和集散功能、价格形成和发现功能、结算功能、风险分散功能，对推动农业产业化经营发挥了重要作用。

现代化经营管理方式在部分批发市场得到应用。

有些市场加入了全国性的信息网，设立了电子信息屏幕，向社会公布信息。

有些市场引人了电子票据结算等现代化交易方式，提高了交易的规范性，促进了市场交易的发展。

有些市场在培育市场主体，实行会员制，提高市场的组织化程度方面做了积极的探索。

有些市场还借鉴国外先进经验，试行了拍卖竞价，开展了电子商务，进一步完善了商品的交易方式，增强了流通服务功能。

农产品批发市场经营服务链条不断拉长。

随着市场经济的发展，竞争日趋激烈，一些市场顺应形势的要求，不断加强软件、硬件配套设施建设，完善服务功能，不仅提供农产品集散场所，还逐步开展农产品包装、贮藏、运输以及信息传递、代理结算等配套服务，有的还建立了生产基地和加工配送中心，开办连锁经营网点，实行产加销一体化经营。

（2）农产品批发市场存在的主要问题

从目前来看，我国农产品批发市场的发展势头是好的，但由于发展时间不长、起点低，总体水平处于初级阶段，存在着一些亟需解决的问题。

缺乏统一规划，布局不够合理。

我国农产品批发市场，是伴随着城乡经济的发展而发展的，通常是谁有钱、有地，经当地政府批准，甚至只是在工商部门登记，注册，一个批发市场就办起来了。

由于缺乏统一规划，批发市场发展不平衡、布局不合理。

从全国来看，这种不平衡、不合理主要表现在中西部地区与东部地区、产地批发市场与销地批发市场之间的差距上。

经营设施简陋，交易手段落后。

绝大多数的农产品批发市场经营服务设施简陋，不配套，尤其缺乏贮藏保鲜设施。

许多批发市场长期停留在出租铺位的简单物业管理层次上，像个“放大”的集贸市场。

交易手段落后，全国4249个农产品批发市场，98%以上基本是以传统的现货、对手交易为主，代理结算还不普遍。

至于实行会员制，采取竞价拍卖、远期合约交易和期货交易方式尚处于萌芽阶段。

加入农业部信息网的190多家批发市场中只有30多家实行了电子收费和电子结算。

市场主体组织化程度低，业务经营存在盲目性。

目前农产品批发市场的主体绝大多数是分散的农民，他们经营规模小，经济实力弱，缺乏专门的经营知识，且大都不具备法人资格，在业务经营上存在着严重的自发性和盲目性。

信息网络建设滞后，信息传播渠道不畅。

从中央到地方对市场信息网络的建设是比较重视的，近年来发展也很快，但由于信息网络隶属于不同的地方和部门，资源不能共享，远未发挥其应有的作用。

4.1.2农产品批发市场发展趋势

面对中国农业产销区域专业化、商品化、国际化不断发展及相对过剩格局渐趋固化的未来，在今后一二十年里，农产品批发市场发展趋势可能集中体现在以下几个方面。

（1）东部强中西部弱格局将得到一定程度改善

随着我国产业结构演变及中部崛起、西部开发战略的持续实施，经过一段时间的努力，农产品批发市场东强中西弱格局将得到一定程度改善。

这是因为：

其一，中西部人地关系没有东部紧张，具有多种地形和气候，有某些东部并不具备的农业资源，如果科技进步使灌溉、节水、抑沙、适宜品种等因素较好解决，中西部农业资源将得到更好地利用，从而提供更多的商品产出。

其二，根据现代区域梯度发展和产业迁移理论，在未来时间里，东部会将更多农业资源用于发展非农产业，导致其农业地位继续下降，而中西部将接替东部更多地承担起农产品供应基地的作用。

（2）远期交易和远程交易将逐渐成为交易的主体内容

目前，我国农产品批发市场以即期现货交易为主，辅之部分信用交易。

信用交易是低层次的，主要是老客户间相互的赊购赊销。

在未来时间里，在市场农业不断发展的培育和催化下，随人市者交易规模扩大、信誉程度提高、商品流通距离延长、交易制度完善等因素发展，农产品批发市场也将由即期交易为主转为远期交易和远程交易为主，信用交易、委托交易、电话交易、网上交易等将逐渐成为一些市场的主体业务。

届时，表面上的客流量已不甚重要，在其秩序井然的交易厅里可能进行着的是数倍乃至数十倍于以前的商品交易。

（3）市场经营企业化并形成一些专业性市场经营公司

为加快批发市场建设，很多地方鼓励社会各方面投资建市场，形成了市场投资主体多元化的复杂局面。

由于许多人是在市场热潮中盲目进入的，对市场运作与经营并不内行，加之一些市场选址不科学，运行效益较差乃至成为无人问津的“空壳市场”。

为扭转投资效益不理想的状况，有的业主通过承包经营、委托经营以及出让股权等方式，引进专家对市场实行企业化管理。

与此同时，一些成功的市场则利用自己的优势和经验，对外输出资本和管理，在本埠乃至异地同时经营若干批发市场，成为事实上的专业性市场经营公司。

深圳农产品股份公司目前就拥有四家大型农产品批发市场，取得了良好的效益。

山东寿光蔬菜批发市场也有向市场集团发展的趋向。

在市场经济条件下，如同经营工厂、商场和酒店一样，对批发市场的投资和经营也将成为一个相对独立的产业，并形成一些专业化经营公司。

通过市场公司对其麾下若干市场进行类似“连锁化”运作，不仅