房地产经纪人基本制度与政策考试大纲Word格式文档下载.docx
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1.房地产经纪人注册的条件
2.房地产经纪人注册程序
3.房地产经纪人注销注册
三、房地产经纪人员技术能力、权利与义务
(一)房地产经纪人员的职业技术能力
(二)房地产经纪人员的权利和义务
第三节房地产经纪活动管理
一、加强房地产经纪活动管理的重要性
二、房地产经纪管理的主要措施
(一)全面推行房地产经纪机构备案公示制度
(二)严格实施房地产经纪人员职业资格制度
(三)规范房地产经纪行为
(四)加强房地产经纪合同管理
(五)建立商品房交易结算资金管理制度
(六)规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转
(七)加强交易结算资金专用存款账户管理
(八)建立健全办事公开制度
(九)建立和完善信用公示制度
(十)加强房地产经纪行业自律建设
第四节房地产中介服务行业信用档案
一、建立房地产中介服务行业信用档案的意义
(一)建立房地产中介服务行业信用档案的必要性
(二)建立房地产中介服务行业信用档案的作用
二、房地产中介服务行业信用档案体系
(一)房地产中介服务行业信用档案的构成
(二)房地产中介服务行业信用档案的内容
(三)房地产中介服务行业信用档案的管理
第五节房地产中介服务行业自律
一、房地产中介服务人员的职业道德
二、房地产中介服务行业组织监督
1.熟悉房地产中介服务的行业管理;
2.掌握房地产经纪人员职业资格制度;
3.掌握房地产经纪活动管理;
4.熟悉房地产中介服务行业信用档案;
5.熟悉房地产中介服务人员的职业道德和行业组织监督。
第三章建设用地制度与政策
本部分的考试目的是测试应考人员对中国现行土地制度、集体土地征收、国有建设用地、国有建设用地使用权出让和划拨以及对闲置土地的处理等的了解、熟悉和掌握程度。
第一节中国现行土地制度概述
第二节集体土地征收
一、征收集体土地应遵守的原则
1.珍惜耕地,合理利用土地的原则
2.保证国家建设用地的原则
3.妥善安置被征地单位和农民的原则
4.有偿使用土地的原则
5.依法征地的原则
二、征收集体土地的政策规定
1.征收土地的范围
2.征收土地批准权限的规定
3.建设单位申请征地不得化整为零
4.对被征地单位和农民进行安置、补偿和补助
5.临时用地必须办理报批手续
6.全民所有制企业,农村集体经济组织联营使用的集体土地
7.征收土地时必须进行征地公告
8.合理使用征地补偿费
三、征收集体土地补偿的范围和标准
(一)土地补偿费
(二)安置补助费
(三)地上附着物和青苗补偿费等费用
(四)临时用地补偿
(五)合理使用土地补偿费、安置补助费
第三节国有建设用地
一、建设用地审查报批程序
1.用地预审
2.申请用地
3.上报审批
4.组织实施
5.颁发《建设用地批准书》
二、临时用地
1.临时用地报批
2.签订临时用地合同
3.临时用地的使用
第四节国有建设用地使用权出让
一、国有建设用地使用权出让的概念和特征
二、国有建设用地使用权出让政策
(一)国有建设用地使用权出让方式
(二)国有建设用地使用权出让年限
(三)国有建设用地使用权的收回
(四)国有建设用地使用权续期
(五)国有建设用地使用权终止
三、国有建设用地使用权出让合同及其管理
(一)合同的主要内容
1.合同
2.合同附件
(二)合同的履行
(三)合同的解除
四、国有建设用地使用权出让管理
1.管理权限
2.出让金缴纳
3.出让后土地使用管理
五、国有土地租赁和国有土地使用权作价出资或人股
1.国有土地租赁的概念
2.国有土地租赁的方式
3.国有土地租赁的期限
4.国有土地租赁合同
5.承租土地使用权的转租、转让或抵押
6.承租土地使用权的收回
7.国有土地使用权作价出资或人股
第五节国有建设用地使用权划拨
一、土地使用权划拨的概念
二、划拨土地使用权的范围
三、划拨土地的管理
第六节闲置土地的处理
一、闲置土地的认定
二、闲置土地的处置方式
三、征收土地闲置费
四、无偿收回土地使用权
1.熟悉中国现行土地制度;
2.了解征收集体土地应遵守的原则;
3.熟悉征收集体土地的政策规定;
4.掌握征收集体土地补偿的范围和标准;
5.熟悉建设用地审查报批程序;
6.了解临时用地;
7.掌握国有建设用地使用权出让;
8.掌握国有建设用地使用权划拨;
9.熟悉闲置土地的处理。
第四章房地产开发经营管理制度与政策
本部分的考试目的是测试应考人员对城市规划与设计管理、城市房屋拆迁管理、建设工程施工与质量管理、建设工程监理、房地产开发企业、房地产开发项目管理、房地产经营管理等的了解、熟悉和掌握程度。
第一节规划与设计管理
一、城乡规划的基本概念
二、城镇体系规划
三、城市规划管理
(一)城市规划管理的基本概念
(二)城市规划的基本内容
(三)城市规划的编制与审批
(四)城市规划修改
(五)城市规划的实施
1.建设项目选址意见书
2.建设用地规划许可证
3.建设工程规划许可证
(六)临时性建设规划管理
(七)城市规划实施的监督检查
1.监管体制
2.法律责任
四、建设工程勘察设计的监督管理
五、注册建筑师制度
六、注册结构工程师制度
第二节城市房屋拆迁管理
一、城市房屋拆迁概述
(一)城市房屋拆迁的概念
(二)城市房屋拆迁的管理体制
(三)拆迁工作程序
1.房屋拆迁申请的提出
2.拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得
3.拆迁协议
4.拆迁的实施
5.拆迁补偿安置资金的监管
二、城市房屋拆迁补偿与安置
(一)补偿对象
(二)补偿方式
(三)补偿标准
(四)产权调换房屋差价的结算
(五)拆迁安置
(六)安置房屋的质量要求
(七)特殊情况的拆迁补偿、安置
1.产权不明确房屋的补偿、安置
2.抵押房屋的补偿、安置
3.公益事业房屋及其附属物的补偿
4.临时建筑的补偿及违法建筑
三、城市房屋拆迁估价
(一)城市房屋拆迁估价的概念
(二)城市房屋拆迁估价的方法
(三)城市房屋拆迁估价原则
(四)拆迁估价过程
(五)估价机构的确定
(六)估价报告
(七)争议的处置
第三节建设工程施工与质量管理
一、项目报建制度
二、施工许可制度
(一)建筑工程施工许可管理的范围
(二)申领建筑工程施工许可证的条件
(三)建筑工程施工许可证的管理
三、建筑工程质量管理
(一)建设工程质量管理的原则
(二)建设单位的质量责任和义务
(三)施工单位的质量责任和义务
(四)建设工程质量监督管理制度
1.建设工程质量监督管理机构
2.建设工程质量监督管理的实施
四、建设工程质量保修办法
(一)房屋建筑工程质量保修期限
(二)房屋建筑工程质量保修责任
五、建设工程的竣工验收管理制度
(一)建设工程竣工验收的监督管理机构
(二)建设工程竣工验收的条件
(三)建设工程竣工验收的程序
六、建筑施工企业的资质管理和建造师管理制度
(一)建筑业企业的资质管理
(二)注册建造师制度
第四节建设工程监理
一、建设监理委托合同的形式与内容
二、工程建设监理的主要工作任务和内容
三、建设工程的监理
四、建设监理程序与管理
第五节房地产开发企业
一、房地产开发企业的概念、特征及分类
二、房地产开发企业的设立条件
三、房地产开发企业设立的程序
四、房地产开发企业资质等级
五、房地产开发企业资质管理
(一)管理机构
(二)房地产开发企业资质登记实行分级审批
(三)房地产开发企业资质实行动态检查制度
第六节房地产开发项目管理
一、确定房地产开发项目的原则
二、房地产开发项目建设用地使用权的取得
(一)建设用地使用权的取得方式
(二)建设条件书面意见的内容
三、房地产开发项目资本金制度
(一)项目资本金的概念
(二)项目资本金的出资方式
(三)房地产开发项目资本金
四、逾期开发的房地产开发项目的处理原则
五、房地产开发项目的质量责任制度
(一)房地产开发企业应对其开发的房地产项目承担质量责任
(二)对质量不合格的房地产开发项目的处理方式
六、住宅质量保证和使用说明制度
(一)《住宅质量保证书》
1.内容
2.保修项目和保修期
(二)《住宅使用说明书》的内容
七、项目手册制度
第七节房地产经营管理
一、房地产开发项目转让
(一)转让条件
1.以出让方式取得的土地使用权
2.以划拨方式取得的土地使用权
(二)转让的程序
二、商品房交付使用
三、房地产广告
(一)房地产广告应当遵守的原则及要求
(二)禁止发布房地产广告的几种情形
(三)发布房地产广告应当提供的文件
(四)房地产广告的内容
(五)房地产广告的要求
考试要求
1.熟悉城乡规划概念、含义、城市规划管理;
2.掌握建设用地、建设工程规划管理;
3.了解勘察设计管理;
4.掌握城市房屋拆迁管理;
5.掌握建设监理制度;
6.熟悉建设工程施工与质量管理;
7.掌握建设工程质量保修办法、建设工程的竣工验收管理制度;
8.了解房地产开发企业;
9.熟悉房地产开发项目管理;
10.掌握房地产开发项目的质量责任制度、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
11.掌握房地产经营管理。
第五章房地产交易管理制度与政策
本部分的考试目的是测试应考人员对房地产交易管理、转让管理、商品房销售管理、房屋租赁管理、房地产抵押管理的了解、熟悉与掌握情况。
第一节房地产交易管理
一、房地产交易的概念
二、房地产交易的原则
三、房地产交易的基本制度
1.房地产成交价格申报制度
2.房地产价格评估制度
3.房地产价格评估人员资格认证制度
四、房地产交易管理机构及其职责
第二节房地产转让管理
一、房地产转让的概念
二、房地产转让的条件
三、房地产转让的程序
四、房地产转让合同
五、以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让
六、以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让
七、已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定
第三节商品房销售管理
一、商品房预售的概念
二、商品房预售的条件
三、商品房预售许可
四、商品房预售合同登记备案
五、商品房现售
六、商品房销售代理
七、商品房销售中禁止的行为
八、商品房买卖合同
1.商品房买卖合同应包括的主要内容
2.计价方式
3.中途变更规划、设计
4.保修责任
九、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释
第四节房屋租赁管理
一、房屋租赁的概念
二、房屋租赁的政策
三、房屋租赁的条件
四、房屋租赁合同的订立、变更、转让和终止
1.房屋租赁合同的概念及内容
2.租赁期限
3.租赁用途
4.租赁合同的终止
五、房屋租赁登记备案
1.申请
2.登记备案
六、房屋租金
第五节房地产抵押管理
一、房地产抵押的概念及特征
二、房地产作为抵押物的条件
三、房地产抵押的一般规定
四、房地产抵押的主要类型
五、房地产抵押合同
六、房地产抵押估价
七、房地产抵押登记
八、房地产抵押权的效力
九、房地产抵押权的实现
1.掌握房地产交易管理;
2.掌握房地产转让管理;
3.掌握商品房销售管理;
4.掌握房屋租赁管理;
5.掌握房地产抵押管理。
第六章房地产登记制度与政策
本部分的考试目的是测试应考人员对房地产登记制度,房屋权属登记信息查询的了解、熟悉和掌握情况。
第一节房地产登记概述
一、房地产登记的概念
二、房地产登记制度的类型
(一)契据登记制
(二)产权登记制
1.权利登记制
2.托伦斯登记制
三、房地产登记的目的和意义
(一)保护房地产权利人的合法权益
(二)保证交易安全,减少交易成本
(三)为房地产管理奠定基础
(四)为城市规划、建设、管理提供科学依据
四、房地产登记的原则
(一)权利主体一致的原则
(二)属地管理原则
五、《物权法》确定的不动产登记制度
(一)不动产登记原则
(二)登记机构的职责
(三)不动产登记的载体
(四)不动产登记的生效时间
(五)预告登记
(六)更正登记、异议登记
第二节房地产登记制度
一、房地产登记的种类
(一)土地登记的种类
(二)房屋登记的种类
二、房地产登记的体制
三、房屋登记的范围
四、房屋登记机构
五、房屋登记的基本要求
(一)以共同申请为原则,以单方申请为例外
(二)以查验申请资料为主,实施必要的实地查看
(三)按房屋基本单元进行登记
六、房屋登记的程序
(一)申请
(二)受理
(三)审核
(四)记载于登记簿
(五)发证
七、房屋登记的时限
八、房屋登记的其他规定
(一)关于最高额抵押登记
(二)关于房屋预告登记
(三)关于房屋更正登记和异议登记
(四)关于基于判决、仲裁的登记
(五)关于在建工程抵押登记
(六)关于房改售房登记
九、房屋登记收费
(一)房屋登记费的性质
(二)计费方式和标准
第三节房屋权属登记信息查询
一、房屋权属登记信息查询概述
(一)房屋权属登记信息的概念
(二)房屋权属登记信息查询的意义
二、房屋权属登记信息查询范围
(一)可以公开查询的信息
(二)限制查询的信息
三、房屋权属登记信息查询的程序
(一)查询人提出查询申请
(二)查询机构提供查询
(三)查询结果证明的出具
四、对查询机构和查询人的要求
(一)对查询机构的要求
(二)对查询人的要求
1.了解房地产登记的概念;
2.了解房地产登记制度的类型;
3.了解房地产登记制度的类型;
4.了解房地产登记的目的和意义
5.了解房地产登记的任务;
6.熟悉房地产登记的原则;
7.熟悉《物权法》确定的不动产登记制度;
8.熟悉房地产登记的种类;
9.熟悉房地产登记的体制;
10.熟悉房屋登记的范围;
11.掌握房屋登记机构;
12.掌握房屋登记的基本要求;
13.掌握房屋登记的程序;
14.掌握房屋登记的时限;
15.熟悉房屋登记的其他规定;
16.熟悉房屋登记信息查询的范围、程序、要求。
第七章物业管理制度与政策
本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理的概念、性质、基本内容、主体、物业服务合同以及物业管理经费等内容的了解、熟悉与掌握情况。
第一节物业管理概述
一、物业与物业管理基本概念
(一)物业的含义
(二)物业管理的含义
(三)物业管理的目的
二、物业管理的性质
1.社会化
2.专业化
3.市场化
三、物业管理的基本内容
(一)常规性的公共服务
(二)针对性的专项服务
(三)委托性的特约服务
四、物业管理的主要环节
(一)物业管理的策划阶段
1-物业管理的早期介入
2.制定物业管理方案
3.制定临时管理规约及有关制度
4.选聘物业服务企业
(二)物业管理的前期准备阶段
1.物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定
2.物业管理人员的选聘和培训
3.物业管理规章制度的制定
(三)物业管理的启动阶段
1.物业的接管验收
2.用户(业主)入住
3.档案资料的建立
4.首次业主大会的召开和业主委员会的成立
(四)物业管理的日常运作阶段
1.日常综合服务与管理
2.系统的协调
(五)物业管理的主要法规政策
第二节物业管理主体
一、物业管理的实施原则
二、物业服务企业
(一)物业服务企业的性质
(二)物业服务企业的设立
1.物业服务企业的工商注册、税务登记
2.物业服务企业的资质管理
(三)物业服务企业的权利、义务
三、业主、业主大会及业主委员会
(一)业主及其权利、义务
1.业主在物业管理中的地位
2.物业使用人及其权利、义务
(二)业主大会
1.业主大会及其职责
2.业主大会的成立及首次业主大会
3.业主大会会议的召开
4.业主共同决定的事项
(三)业主委员会
1.业主委员会的性质、地位和职责
2.业主委员会的产生
3.业主委员会应履行的职责
(四)管理规约
(五)业主大会议事规则
四、物业管理的委托和物业管理招投标
(一)物业管理的委托
1.物业管理委托方
2.物业管理招投标
(二)公开招标
(三)邀请招标
第三节物业服务合同
一、物业服务合同的性质和类型
(一)物业服务合同的属性
(二)物业服务合同的类型
二、物业服务合同的内容
三、物业服务合同的签订要点
1.“宜细不宜粗”的原则
2.不应有无偿无限期的承诺
第四节物业管理经费
一、物业管理经费的来源
(一)定期收取物业服务费
(二)物业共用部位、共用设施设备维修资金
(三)物业服务企业开展多种经营的收入和利润
1.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动
2.利用自身条件,开展各种经营活动
(四)政府多方面的扶持
(五)开发建设单位给予一定的支持
二、物业服务收费原则、定价形式和计费方式
(一)物业服务收费原则
(二)物业服务费的定价形式
1.政府指导价
2.市场调节价
(三)物业服务计费方式及区别
1.包干制
2.酬金制
三、物业服务收费的费用构成
四、住宅专项维修资金
(一)住宅专项维修资金概念、性质和用途
(二)住宅专项维修资金的交存
(三)住宅专项维修资金的管理
(四)住宅专项维修资金的使用
1.了解物业与物业管理基本概念、物业管理的性质、物业管理的基本内容以及物业管理的主要环节;
2.熟悉物业管理主体;
3.熟悉物业服务合同;
4.掌握物业管理经费。
第八章住房公积金制度与政策
本部分的考试目的是测试应考人员对住房公积金的性质和特点、住房公积金归集、提取和使用以及住房公积金利率、税收及会计核算的了解、熟悉与掌握情况。
第一节住房公积金概述
一、住房公积金的性质和特点
(一)住房公积金的性质
(二)住房公积金的特点
(三)住房公积金制度的作用
二、住房公积金管理的基本原则
第二节住房公积金归集、提取和使用
一、住房公积金归集
(一)住房公积金归集的主要内容
(二)职工住房公积金的查询和对账
二、住房公积金的提取和使用
(一)住房公积金的提取和使用原则
(二)职工个人住房公积金的提取
1.职工住房消费提取
2.职工丧失缴存条件的提取
(三)住房公积金的使用
第三节住房公积金利率、税收及会计核算
一、利率政策
(一)个人存贷款利率
1.个人住房公积金存款利率
2.贷款利率
(二)住房公积金管理中心沉淀资金的利率
二、税收政策
(一)关于个人住房公积金的免税
(二)关于住房公积金管理中心的免税
三、住房公积金财务管理
四、住房公积金会计核算
(一)核算的基本原则
(二)住房公积金会计核算的内容
1.了解住房公积金的性质和特点;
2.熟悉住房公积金管理的基本原则;
3.熟悉住房公积金归集、提取和使用;
4.掌握住房公积金利率;
5.熟悉住房公积金的税收政策及会计核算。
第九章房地产税收制度与政策
本部分的考试目的是测试应考人员对房地产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税等各种房地产行业的税收的了解、熟悉与掌握情况。
第一节税收制度概述
一、税收的概念及特征
(一)概念
(二)特征
二、税收制度及构成要素
三、中国现行房地产税种
第二节房产税
一、纳税人
二、课税对象
三、计税依据和税率
四、纳税地点和纳税期限
五、优惠政策
六、具备房屋功能的地下建筑的房产税政策
第三节城镇土地使用税
二、课税对象和计税依据
三、适用税额
(一)政策性免税
(二)地方性免税
第四节耕地占用税
四、计税依据
(一)减税规定
(二)免税规定
第五节土地增值税
二、征税范围
三、课税对象
四、税率
五、扣除项目
六、减免规定
七、财政部、国家税务总局有关规定
第六节契税
一、纳税人
二、课税对象
三、税率
四、计税依据
五、纳税环节和纳税期限
六、减免规定
第七节相关税收
一、营业税、城市维护建设税和教育费附加
二、企业所得税
1.纳税人
2.税率
3.应税所得额
4.应纳税额
三、印花税
2.税目、税率
四、个人所得税
2.税目
3.与房地产相关的个人所得税税率
4.与转让住
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