买卖合同范文房屋买卖协议范本房屋买卖协议范文房屋买卖合同Word文件下载.docx
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实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±
(包括±
)时,甲乙双方同意按下述第种方式处理:
1.买受方有权提出退房,出卖方须在买受方提出退房要求之日起天内将买受方已付款退还给买受方,并按利率付给利息。
2.每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。
。
第三条土地使用权性质该房屋相应的土地使用权取得方式为;
土地使用权年限自年月日至年月日止。
以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为;
该房屋买卖后,按照有关规定,买受方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。
第四条价格按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算,该房屋售价为(币)每平方米元,总金额为(
币)亿千百拾万千百拾元整。
共4页:
房屋买卖合同协议出卖方:
(本人)(法定代表人)姓名:
(身份证)(护照)(营业执照号码):
邮政编码:
委托代理人:
地址:
(本人)(法定代表人第五条付款方式买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金(
币)亿千百拾万千百拾元整,并应于本合同生效之日起日内将该房屋全部价款付给出卖方。
具体付款方式可由双方另行约定。
第六条交付期限出卖方应于本合同生效之日起三十日内,将该房屋的产权证书交给买受方,并应收到该房屋全部价款之日起日内,将该房屋付给买受方。
第七条买受方逾期付款的违约责任买受方如未按本合同第四条规定的时间付款,出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。
自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按计算。
逾期超过天后,即视为买受方不履行本合同。
届时,出卖方有权按下述第种约定,追究买受方的违约责任。
1.终止合同,买受方按累计应付款的向出卖方支付违约金。
出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。
2.买受方按累计应付款的向出卖方支付违约金,合同继续履行。
第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用,买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。
按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在个月内按利率计算;
自第个月起,月利息则按利率计算。
逾期超过个月,则视为出卖方不履行本合同,买受方有权按下列第种约定,追究出卖方的违约责任。
1.终止合同,出卖方按买受方累计已付款的向买受方支付违约金。
乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
2.出卖方按买受方累计已付款的向买受方支付违约金,合同继续履行。
第九条关于产权登记的约定在买受方实际接收该房屋之日起,出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。
如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书,买受方有权提出退房,出卖方须在买受方提出退房要求之日起天内将买受方已付款退还给买受方,并按已付共4页:
(本人)(法定代表人款的赔偿买受方损失。
第十条出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,出卖方均在交易前办妥。
交易后如有上述未清事项,由出卖方承担全部责任。
第十一条
【年购房委托合同】年购房委托合同范本年购房委托协议书
甲方(委托人):
乙方(受托人):
某某房地产经纪有限公司依据国家法律、法规和本市政府部门有关规定,甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上,就甲方委托乙方,乙方接受甲方委托从事房屋购买代理事项达成一致,订立本合同。
第一条委托事项甲方委托乙方代理购买于____(省、市、区、县)区房产,建筑面积平方米,权属性质,原商品房销售契约编号。
第二条委托代理期限乙方自本合同订立后的次日起个工作日完成全部代理事项,如因甲方原因耽误,工作日相应顺延。
第三条房产价格及付款时间、付款方式1.该房产购买价格为人民币(大写)元整,此价格为净房款,购买该房产甲方应交的其它相关费用详见附件一。
2.付款日期、付款方式:
第四条甲乙双方相互提供下列相应证件甲方提供:
夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、人名章。
乙方提供:
经纪机构资质证书、营业执照复印件。
第五条甲方义务1.甲方应及时提供该房屋办理产权过户手续过程中所需要的相关证件及材料的原件和复印件,并保证在办理过户交易手续时按时到场。
2.若甲方申请银行按揭贷款,需及时向乙方提供贷款所需资料。
3.照本合同中约定的付款方式及时间按时交付房款。
4.乙方通知甲方签订房屋买卖合同,甲方应于接到通知之日起三个工作日内到指定地点签订,办理该房屋产权属变更。
第六条乙方义务1.乙方确保代理事项真实合法。
2.确保卖方按照本合同约定按期过户,进行房屋交接。
3.不得违反国家法律法规的相关规定,或与他人恶意串通,损害甲方利益。
4.如需变更为甲方代理服务事项、要求和标准,须经甲方同意。
第七条其他事项约定1.签署成交协议后,钱款交接地点为乙方指定地点,否则后果自负。
2.本合同履行期间,甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议和其它书面文件,均为本协议不可分割的一部分,具有同等法律效力。
3.该房屋办完过户手续,甲方收到房屋后,本合同自行终止。
第八条违约责任1.甲、乙双方履行本合同期间,如因不可抗力、国家法律、法规、政策等原因,该房不能办理权属变更,双方均不承担违约责任。
2.本合同履行期间,如违反本合同第五、六条各项约定之一的,应支付对方该房约定出售价格的的违约金作为赔偿。
3.如因卖方原产权证办理不成功,导致本合同无法正常履行,乙方全部返还甲方所交款项,双方免责,合同解除。
第九条合同争议的解决办法本合同如发生争议,由双方当事人协商解决,如协商不成,依法向出售房产所在地的人民法院起诉。
第十条合同生效日期本合同经甲方签字和乙方盖章后即生效,合同文本一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。
第十一条补充条款甲方:
乙方:
北京某某房地产经纪有限公司现在住址:
身份证号码:
房地产经纪机构资质证书编号:
第号委托代理人:
经办人:
联系电话:
【年四合院买卖合同】年四合院买卖合同范本年四合院买卖协议书
出卖方(甲方):
法定代表人:
买受方(乙方):
公司代表:
地 址:
电 话:
抵押人(丙方):
鉴于:
1、甲方拥有____(省、市、区、县)×
×
四合院的合法产权并有权转让该四合院、
甲方承诺在符合____(省、市、区、县)政府规划要求的前提下(即不建地上二层且地面建筑的容积率不高于、外观为仿古建筑且仍为四合院的外形)可以获得政府相关部门的批准以翻建该四合院、甲方承诺可以将该四合院门前的附属房产过户至乙方名下并负责该房产的拆迁工作、乙方欲购买该四合院和四合院前的附属房产并翻建一座新的四合院;
现经双方协商一致,订立下列各条,以便共同遵照履行:
第一条 定义除非本协议另有其它明确说明,本协议中下述词语的含义均按本条的约定理解:
四合院在本协议中,四合院指甲方拥有合法产权的、位于×
的四合院(四合院现状详见附件一),不包括该四合院门前的附属房产。
该四合院的具体面积以政府测绘部门实测并记入过户后的四合院产权证的面积为准。
附属房产在本协议中,附属房产指上述四合院门前的、产权人为×
的小房,该房产的门牌号为×
,该房产估计占地面积约平方米,具体面积以最后政府测绘部门实测并记载于过户后的产权证的占地面积为准。
占地面积在本协议中,如果没有特殊说明,占地面积均指最后政府测绘部门实测并记载于过户后的四合院或附属房产的产权证的地面占地面积,不包括地下室的面积。
第二条 标的乙方计划购买的房产包括四合院及附属房产整体,而不是单一的四合院或者附属房产甲方仅拥有四合院的合法产权,但甲方承诺已与附属房产的产权人协商并可以将附属房产在本合同约定期限内过户到乙方名下;
第三条 价款及支付方式
本合同价款按照房产过户后政府测绘部门实测并写入产权证的占地面积计算(该面积包括过户到乙方名下的附属房产的实测占地面积,不含地下面积),每平方米人民币×
元整(大写人民币×
元整)。
该合同价款包括乙方购买四合院的价款以及甲方负责将附属房产过户到乙方名下的价款和一切费用(包括拆迁费等)。
除按照法律规定向政府部门交纳相关税费外,乙方无需就购买该四合院和附属房产向甲方或附属房产的原产权人支付任何其它费用或价款。
支付方式:
自本合同生效之日起十日内,乙方将第一笔购房款人民币×
(大写人民币×
元整)划入甲方账户中
自双方正式向房屋管理部门申请办理四合院过户登记并提交房屋管理部门要求的完整资料后十日内,乙方将第二笔购房款人民币×
元整(大写×
自甲方办理完附属房产的拆迁工作并协助乙方与附属房产的产权人一起到房屋管理部门申请过户之日起十日内,乙方向甲方支付第三笔购房款:
其具体金额为人民币×
元整)(注:
第三笔购房款不得超过以本合同估计的附属房产占地面积计算的价款,且性质为支付附属房产的购房款)。
自甲方办完附属房产原产权人的拆迁手续并协助乙方与附属房产的产权人到房屋管理部门办理完毕附属房产的过户申请手续、且房屋管理部门办理完四合院的过户手续并将过户后的四合院的产权证发放给乙方后十日内,由甲乙双方根据四合院产权证记载的占地面积进行结算并支付第四笔购房款,该笔价款的数额为:
依据四合院占地面积计算的四合院总价款,减去已经支付的第一笔购房款和第二笔购房款、超额支出的土地出让金(若有)、预留购房款尾款人民币×
元整)后的余额。
自乙方取得过户之后的附属房产的产权证之后十日内,双方按照附属房产产权证登记的占地面积进行整个附属房产和四合院的购房款结算。
乙方已付价款总额多于结算总价的,甲方在结算后十个工作日内将超额付款退还乙方;
乙方已付购房款少于结算总价的,乙方在结算后十日内将余款划入甲方账户。
第四条 土地出让金和税费
转让四合院及附属房产的土地出让金由乙方承担,由乙方按照政府相关部门的要求签署土地出让合同并按照合同约定的时间缴纳土地出让金。
但该土地出让金最高不得超过人民币×
元每平方米(以政府部门实测的占地面积为准),超过部分由甲方承担,由双方在最后结算房价款时从总价款中扣除;
若土地出让金标准低于人民币×
元每平方米,则差额部分由乙方支付给甲方。
甲乙双方应按照国家有关税收法律、法规各自缴纳办理该房屋过户手续所需缴纳的各项税费,其中契税由乙方承担,印花税、交易手续费等由甲、乙双方各自依法承担。
该房屋的水、电、燃气、供暖、通讯等费用,自实际交付之日起由乙方承担,此日期前的相关费用由甲方承担,并在办理交接之前结清。
第五条 双方权利义务甲方权利义务甲方负责办理该四合院及其附属房产转让过户的相关手续
甲方负责在四合院过户之后免费以乙方名义、按照乙方的设计要求办理四合院和附属房产翻建的规划报批手续,但政府部门审批该规划的相关收费由乙方承担甲方负责与附属房产的产权人协商并保证按照本合同约定将附属房产过户至乙方名下,并负责附属房产的拆迁和腾空工作。
甲方在每次收到乙方的购房款时向乙方开出合法有效的发票。
乙方以外汇方式支付购房款的,甲方还应向乙方提供购房款的结汇证明。
甲方负责协调该四合院北边紧邻四合院的产权人和实际使用人,以确保其不再利用该四合院进出且不向乙方要求任何补偿乙方权利义务乙方承诺按照本合同约定的期限支付价款乙方应配合甲方办理该房产的过户手续乙方应及时向政府相关部门缴纳与转让该房产相关的税费向政府相关部门要求的期限和标准缴纳规划审批需缴纳的相关费用;
第六条 担保
为保证甲方能够全面履行本合同并于本合同解除时能够及时返还乙方的已付款,丙方同意以其拥有的位于 的房产作为抵押担保,并于本合同生效后 日内与乙方一起到房地产管理部门办理抵押登记手续;
抵押期限至甲方为乙方办理完成四合院的重新规划手续为止。
若房屋管理部门不予办理该房产的抵押登记,则丙方同意在上述期限届满后 日内配合乙方办理该抵押合同的公正手续。
丙方承诺抵押房产不存在任何抵押,且其抵押行为已经获得抵押物共有人和租赁人的同意,并且在获得四合院的规划批文之前不得就该房产设定其他任何形式的抵押。
共2页:
本协议由下列各方于____年__月__日在北京签订:
出卖方(甲方):
法定代表人:
电话:
买受方(乙方):
公司代表:
地址:
电话:
身份证号码:
鉴于:
1、甲方拥有____(省、市、区、县)×
四合院的合法产权并有权转让该四合院;
2、甲方承诺在符合北京
该房产抵押所担保的范围包括:
乙方依据本合同有权向甲方追索的一切费用,包括:
本合同解除后甲方应返还乙方的全部已付款、违约金和赔偿金;
因甲方违约而给乙方造成的损失和违约金、赔偿金;
追索上述款项的费用等。
乙方依据本合同向甲方追索相关款项或费用时,乙方有权以抵押财产转让或拍卖的价款优先受偿。
第七条 交接
甲方最迟应在年 月 日之前将该四合院和附属房产过户到乙方名下(以乙方取得新的产权证为准),并于过户完成且乙方提供设计文件之后最迟3个月内以乙方名义获得政府相关部门的规划批准。
甲方于年 月 日之前将该四合院腾空并实际交付给乙方;
同时甲方保证自附属房产办理过户申请之日内,乙方实际占有该附属房产。
本合同生效后一个月内,甲方必须负责将四合院内的原有住户全部迁走并腾空上述房产;
乙方与附属房产的产权人申请办理附属房产的过户登记之前,甲方必须负责将附属房产内的原有住户全部迁走并腾空上述房产。
第八条 声明与保证
甲方保证其拥有四合院的合法产权,保证该四合院和附属房产不存在抵押或其它债权债务纠纷。
因甲方原因造成该四合院和附属房产不能办理产权变更登记,由甲方承担全部责任,退还全部已付款,并赔偿因此给乙方造成的全部损失。
而四合院和附属房产过户之前发生的与其有关的债权债务纠纷由甲方负责解决,或者乙方在代为解决后有权向甲方追偿。
甲方保证未在四合院和附属房产上设定任何抵押,若设定由甲方负责在甲乙双方向房屋管理部门申请过户之前予以完全解除,否则乙方有权立即解除本合同。
甲方保证四合院和附属房产在产权变更后进行翻建时,水电、排污及电话、通讯等市政工程管线畅通,并在必要时协助乙方办理其接入、接通手续。
第九条 合同的终止或解除 出现如下情形时,乙方有权解除本合同:
四合院和附属房产过户之后,甲方在符合本合同鉴于条款约定的规划要求的前提下仍无法按本合同约定期限重新获得政府相关部门的规划批准或施工许可甲方在本合同约定期限内无法将附属房产完成拆迁并过户至乙方名下。
本合同自甲方收到乙方的书面解约通知之日起解除。
自本合同解除之日起3日内,甲方将已付款和相应的赔偿金、违约金一次性支付给乙方。
出现本条第1款情形时,乙方可以给与甲方一定的宽展期,但此仅仅为乙方出于履行本合同的诚意而行使的权利,不能免除甲方的违约责任,更不构成乙方的义务。
第十条 违约责任若乙方迟延支付价款,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之贰的违约金
若甲方迟延办理完成四合院和附属房产的过户手续或重新报批手续或迟延腾空交付四合院和附属房产,则自本合同约定的截止日之第二天起至实际办理完成之日止,甲方每项逾期事宜按日向乙方支付已付款万分之贰的违约金
若出现本合同第条的情形导致乙方被迫解除本合同,甲方应一次性应向乙方支付已付款的违约金并赔偿由此给乙方造成的一切损失(包括已付款利息、乙方为购买该房产已支付的设计、规划报批、契税、其它政府收费等一切费用)若甲方关于水电等市政工程管线的保证与实际不符,视为甲方重大违约,甲方应向乙方支付合同总价的违约金。
第十一条 其它
本合同有关的任何通知应由专人交付或以挂号邮递方式按照下列地址发出。
发出的通知如由专人交付,为交付当日视为送达;
以挂号邮递方式发出,以邮局出具的挂号投送接收人签收的收据为有效送达证明。
除非甲乙双方另有约定,通知的有效地址如下:
甲方:
乙方:
本合同如有未尽事宜,由甲、乙双方商定另行签订补充协议,补充协议作为本合同的组成部分,具有与本合同等同的法律效力。
本合同自双方签署之日起生效本合同一式陆份,甲方持有 份,乙方各有 份,报房地产管理部门备案壹份,。
乙方:
丙方授权代表:
授权代表:
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