青海海东科技园概念性规划说明书0918Word格式.docx
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(1)遵从“问题导向”和“目标导向”的指导思想
问题导向:
就是从解决园区现实和发展中的主要问题入手,使规划方案具有针对性和可操作性。
如:
为解决园区现状中小企业的发展问题,园区布置了“产品加工”板块,以实现园区的快速启动。
目标导向:
就是规划要以实现海东地区及青海省委行署,园区管委会长远战略目标为前提,依托区位、资源、政策等优势,以“高新"
产业的发展为主体,积极培育高科技、能源环保、低碳、节能等新产业,力争将青海海东科技园打造成为青海新的经济增长极。
(2)近远结合,滚动发展,强调科学合理性与可操作性的结合
既要考虑园区在功能配置、用地布局以及运作管理模式的要求,又要兼顾创建初期园区自身特点和当前市场的需求,不同时段采取不同的规划理念、指导思想、建设目标和实施办法,分期建设,近远结合,滚动发展,获取最大的经济效益。
2、规划原则
(1)大实大虚,疏密有致原则
规划布局贯彻“大实大虚,疏密有致”的原则,该密则密(如中小企业孵化园)、该疏则疏(如各类科技园)。
(2)可持续原则
统一规划,分期建设,近远结合,考虑发展,为科技园区发展留有扩展用地,作为可持续建设发展空间。
(3)低碳的原则
采取低碳的生产和生活方式,延伸产业链,循环利用,节能减排,
鼓励太阳能利用和中水回用。
三、主题定位:
“西部硅谷科技之都”
西部硅谷:
青海海东科技园通过政策优势、区位优势吸引国内外高科技人才、国内名校、高新企业落户园区。
着力研发和转化国际领先的科技成果,做强做大一批具有影响力的创新型高科技产业,培育一批国际知名品牌,全面提高园区自主创新和辐射带动功能,形成高新技术产业基地(青海硅谷),助推西北地区经济发展。
科技之都:
青海海东科技园充分发挥青藏高原丰富的综合资源的独特优势,将产业与文化结合,创新、创业、创意。
实现园区高新产业、文化旅游、商业金融、生活配套服务功能的协调发展,并实现经济跨越式发展。
青海海东科技园通过科学规划、精心建设,完全可以建设成为高新技术航母、生态文化长廊、创新创意高地,成为名副其实的科技之都。
四、规划理念
“构建高地、突出特色、追求低碳”
构建高地:
将青海海东科技园建设成为以西宁为中心的东部城镇群,乃至青海省和西北地区的产业“高地”。
突出特色:
传统加工业与高新产业相结合的特色;
破解众多“门槛”因素,科学功能分区;
营建园区独特的个性特色。
追求低碳:
节能减排,崇尚环保和可持续的生产和生活方式。
五、宣传口号:
【科技之都·
经济航母】
六、规划重点和难点
1、如何实现园区现有中小企业(大多为传统产业)的产业结构调整升级,并相对集中布置,加以合理的基础设施配套,形成规模效益、社会效益和经济效益,促进园区快速启动。
2、为实现园区建设“以高新企业为主体,高新产业与加工业相结合”的发展思路,认真分析各企业特征、特色,精心进行空间布局,营造合理的布局形态和园区环境。
3、克服众多不利因素,营造最佳布局结构和景观风貌。
第二部分规划方案
一、青海海东科技园的定性
(一)定性分析
1、产业特色突出:
以高新产业园为主体,高新产业与加工业相结合,相辅相成。
2、自然环境独具特色:
高原特色与现代风格相结合,湟水河自然景色与滨河景观相结合。
3、青海新的经济增长点。
4、海东最具特色,最具活力和最具代表性的新城区。
5、紧临空港、铁路、高速公路的区位优势
(二)规划定性
青海海东科技园通过科学规划,精心建设,使其培育成为“青海科技创新中心、人才聚集中心、企业孵化中心、经济发展中心”。
二、园区规模
青海海东科技园由高新产业园、中小企业孵化园、生活配套区三大板块组成,总规划面积约1050亩。
其中:
高新产业园800亩。
中小企业孵化园130亩
生活配套区(含文化公园)120亩。
三、布局形式:
组团园林式。
(1)自然地形:
山、水、城相依,地形高低起伏,错落有致,适宜组团园林式布局。
(2)固有的自然环境特色:
依山形而建,营造园区的“灵气”;
临水而居,可适当作“水”和“林”的文章,营造园区的“生气”。
同时将园区绿地景观系统与外围山、水、林带有机结合,形成:
山、水、城、林浑然一体的优美景观风貌。
(3)园区入驻企业特性:
园区入驻企业多为高新企业,且需配置生态、环保的景观绿化,各创业园的布局宜“小巧玲珑”,呈“组团式、花园式”。
(4)中小企业孵化园为本地农产品生产加工,建筑设计宜集中式标准式布局。
该园区既是生产加工区,又是科技园的实验区。
四、青海海东科技园布局结构形态及功能分区
(一)规划布局结构形态
青海海东科技园形态:
以中关村青海基地为中心,沿园区东西向步行景观轴展开的“园林式、组团式”布局结构。
(二)功能分区
青海海东科技园功能分区概括为“一心、一轴、一带、多园”:
一心:
以中关村青海基地为主体的园区中心。
一轴:
园区中部东西向步行景观轴。
一带:
湟水河滨河绿化景观带。
多园:
园区布局了11个小园区。
五、青海海东科技园用地布局
1、中关村青海基地
占地140亩,位于园区中心,辐射周边,并带动周边各园区的建设。
集中展示中关村和高等院校的新技术、新产品的研发,同时发布自主创新的技术成果、信息合作、开展交易洽谈等,为青海省青年创业就业提供一个技术和产品的交流合作平台。
基地的整体策划、企业及展品展销、布展方案等均由该基地投入配备。
建成后,运行维护及布展服务等由青海青年创业园负责管理。
中关村青海基地的建立是支撑青海的又一个重点项目,对于辐射带动青海电子信息、能源环保、生物工程与新医药、新材料等领域高技术产业的发展,具有极其重要的作用,将推动青海在科技发展、人才引进、人才培养等方面迈上一个新台阶。
2、青海大学生创业园
占地40亩,位于用地西侧,为青海高等院校科技创新带动青海地方经济发展,提供基地。
3、软件园
占地40亩,位于园区北侧,依托中关村青海基地而建,以中关村基地为技术创新指导,自主发展高新科技,信息产品研发与生产。
4、新材料科技园
占地40亩,位于用地北侧,充分利用青海矿产资源丰富的特点,依托中关村青海基地和高等院校的技术优势,自主发展新型材料。
5、生物医药科技园
占地40亩,位于园区西北侧,依托中关村青海基地布局,以基地为技术创新指导,自主研发和生产高新产品。
6、青年创业园
占地30亩,位于园区西侧,为青年科技人才和高级技术人员提供创业平台。
依托基地为其技术和产品的交流合作平台,自主创新发展。
7、青海留学生创业园
占地80亩,位于园区西南侧,为海归学者提供创业创新,回报祖国的平台,以基地为其技术和产品的交流合作平台,自主创新发展。
8、能源环保科技园
占地40亩,位于园区北侧,依托中关村基地和高等院校的人才和技术,自主研发生产低能耗、无污染的产品。
9、文化宣传、教育、商贸、公寓、餐饮综合园
占地90亩,位于园区中部,以青海地方特色文化为园区发展核心,以文化、宣传、教育的创意产业为该园主导产业。
打造具有浓郁青海多民族文化特色,又彰显现代化都市气息的综合性园区,集观光、旅游、休闲、娱乐、住宿、购物为一体。
建成后的园区,将进一步对青海地方特色文化进行创意打造和包装,能极大地满足园区员工日益增长的精神、生活和文化需求;
同时将为国内外游客提供新的更加舒适的旅游和休闲娱乐场所。
10、青海朝阳创业园
占地30亩,位于园区东南侧,为朝阳地区的科技经济发展提供开发和创业的空间和机遇。
11、中小企业创业园
占地130亩,位于园区东北部。
包括轻纺、农产品加工等功能。
主要为青海本地区的中小企业提供创业和发展的机遇,依托科技园的技术优势,发展经济。
同时为海东开发区的发展作为启动。
各功能区布局了所需要的仓库区和货车停车区。
各区域均有独立的对外出入口,方便生产物流的运输和管理。
仓储区位于地块西侧,单独设置出入口,主要用于园区物流调配,工业产品存放。
12、配套服务设施区
占地70亩,位于东侧中部
1)办公区的主办公楼紧邻生活服务区布置,为独立使用和管理的区域,有独立的出入口,又与生产区和生活区相邻。
独特的平面造型结合后期的立面设计,拟形成主干道上的一道充满个性和特色的标志性建筑和风景线,成为本地块的一个城市视觉的印象坐标。
2)生活区位于地块东南侧,有职工宿舍、食堂、会所(职工活动中心、篮球、排球、乒乓球、卡拉OK,茶园等;
其中宿舍按3类宿舍标准设计,食堂按一级职工食堂设计)、自行车(电动车)棚等;
室外辅以生活院落和篮球场等运动休闲场所。
共同构成了一个功能齐全的现代化生活服务配套区。
13、展览展示区
占地40亩,位于地块东侧,配套服务设施区东侧,是主干道宣传创业园形象的窗口,是东入口的门户。
标准厂房的平面和立面造型,别具特色,形似风车和起飞的飞机,寓意海东开发区乘风破浪、快速发展、经济腾飞。
并与主办公楼相互呼映,成为园区建筑设计的亮点。
14、文化公园
占地24亩,位于创业园东侧,紧邻西宁规划南绕城高速公路高架桥。
以北斗七星园为主题,节点以一天枢、二天璇、三天玑、四天权、五玉衡、六开阳、七摇光为元素,寓意园区永恒繁荣、引领海东工业园区创造西宁高新产业的新纪元。
15、附属配套
①、主大门、次门
②、配电房
③、锅炉房
④、污水处理池
⑤、消防控制监控室
⑥、公交等候站
⑦、通勤车停靠点
⑧、叉车停放点
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