售楼处装修技术要求.docx

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售楼处装修技术要求

XX项目售楼处精装修施工工程

技术要求

1．施工范围、总分包界面划分及施工工期要求

1.1.施工范围：

，按总价加风险包干。

，包括人

工费、材料设备费、机械费、管理费、调试费、措施费及、利润、税金、工期、质量、安

全、文明施工、施工配合、成品保护、市场价格波动风险、政府标准合同文本规定的不可

抗力以外的所有风险及其它一切不可预见因素等导致的费用。

，总包配合费由建设单位负责支付给总包单位。

，按建设单位要求进行必要的节点、大样、方案，对设计图纸进行深化工作。

并及时提出图纸中及现场施工可能出现的矛盾、错漏及安全性、可操作性、可预见性等问题。

投标方在招投标完成之前完成现场测量及设计图纸疑问的提出。

在招投标结束后的技术变更建设单位视情况有权不予采用，因未提出问题而产生的费用将由施工方负责。

，精装修单位不得以价格未明确为由拖延或拒绝施工。

，并出具具体的技术处理方案。

处理和修正措施费用已包含在总价费用中。

对现场的结构、后砌墙的基层进行实测、验收、上下道工序接管工作。

1.2.总分包界面划分（详附后工作界面表）

负责对施工范围内的管理责任；对其他专业分包协调管理工作；做好区域内的安全文明施工管理工作。

负责精装修范围内所有工序的验收工作。

负责精装修范围内所有的竣工资料及图纸的收集及出具工作。

负责精装修范围内其他专业分包的相关配合工作。

负责精装修范围内所有成品保护工作及交货前保洁工作。

负责精装修范围内与其他施工单位交接处的所有后续非特殊技术要求的封堵、分隔、收口工作。

有关费用包含在总价包干当中，不另外报价。

负责精装修范围内的水电施工，按照“装饰满足水电功能要求，水电满足装饰定位和效果要求”的原则，水电须按照装饰要求进行定位和安装工作，有关费用已包含在合同总价之中。

负责精装修范围内完成的饰面工程表面进行两次彻底的清洁，一次在安装完毕后，一次在最终验收/移交之前。

负责精装修范围内空气检测达标的相关工作，必须保证空气检测合格达标。

1.3.施工工期要求

开工时间：

竣工时间：

精装单位的计划安排必须充分考虑现场的实际情况，编写切实可行的总体进度计划、月进度计划、周进度计划。

并对进度计划的完成情况定期进行检讨。

如因月实际进度无法按计划完成，建设单位有权力暂扣当月部分额度进度款或暂缓当月进度款的支付。

中标单位的具体进场时间以建设单位提前3天下达的开工令为准，为确保工程总体计划的按时完成，除非建设单位原因外，工期不予顺延。

2.工程质量要求及验收标准

本要求乃建设单位对招标单位的精装工艺以及质量标准的约束、监督之依据，中标单位的施工质量标准包括但不限于以下方面。

未详尽说明之处，精装单位必须遵守国家制定的现行施工及验收规范和质量评定标准。

A、承包方必须承诺所有用于本项目工程的材料除达到国家规定的环保要求外，还必须达到相关建筑材料、建筑行业的规范要求。

B、所有木质基层材料均需要做防火漆处理，与结构或后砌墙接触的面须用环保防腐材料做防腐处理。

C、所有钉头须先打扁钉入嵌填油灰，并刷防锈漆，表面处理无工具之痕迹及不密合之离缝，所以焊点须刷防锈漆。

均须经监理人员检验后方可安装、隐蔽工作。

D、装修范围内不同材质拼缝的基层须进行防裂处理，避免装修面产生裂缝。

2.1.适用国家、行业标准及规范

除招标文件另有注明外，本工程须符合设计图纸要求和相关国家、地方及行业标准，主要包括但不限于以下标准。

⏹《工程建设标准强制性统一标准》2002年版；

⏹《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）；

⏹《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2001）；

⏹《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327－2001）；

⏹《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325－2001）；

⏹《建筑内部装修防火规范》（GB50222-95）；

⏹《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）；

⏹《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）；

⏹《灯具一般安全要求与试验》（GB7000－2000）；

⏹《室内外灯具光度测试》（GB9467－2000）；

⏹《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）；

⏹《国家建筑标准设计图集》（99S304）；

⏹《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）；

⏹《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》（GBJ-88）；

⏹《陶瓷大便器冲洗功能试验方法》中国行业标准（JC502－93）；

⏹《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）

⏹《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB20242-2002）

⏹《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）

⏹《建筑材料放射性核素限量》（GB6566）

⏹《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》（GB18580）

⏹《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》（GB18581）

⏹《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》（GB18582）

⏹《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》（GB18583）

⏹《室内装饰装修材料木家具中有害物质限量》（GB18584）

⏹《室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量》（GB18585）

⏹《室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有害物质限量》（GB18586）

⏹《混凝土外加剂中释放氨限量》（GB18588）

2.2.样板确认及材料要求：

精装单位对现场所有工序的做法必须遵循“样板先行”原则。

任何工序须先做样板确认后方可进行下道工序或大面积施工，否则自承后果，无条件返工。

主要施工节点要求：

中标后5天内完成图纸的深化设计；7天必须完成样品材料报审工作。

（1）精装修施工的所有乙供材料使用前必须向建设单位提供供货样板，经建设单位确认后方可施工。

其中石材提供供货样板大小需与施工实际相符合，需说明产地来源，且数量不得少于3块。

本工程所有乙供材料检测费用由精装单位承担。

（2）装修施工所用的材料和设备必须符合国家标准，有质量检验合格证，严禁使用国家明文禁止、淘汰和可能存在安全隐患的材料和设备；所有成品和半成品必须按照现行国家和地方有关规范、规定要求进行送检，并提交检测报告。

本工程所有乙供材料必须提供合格证和检测报告。

（3）精装单位需要充分考虑每批次石材、瓷砖、吊顶、木地板、墙纸等可能存在的色差，充分预留维修材料。

同一房间禁止出现两个批次或两个色号及以上的瓷砖、吊顶、木地板、墙纸。

（4）精装单位可以根据自身的经验对图纸做法的可操作性、安全性、美观性进行合理化建议，但必须以样板引路，待建设单位和设计确认后方可执行。

（5）甲指乙供材料、乙供材料的材料、色板、尺寸的报样、封样，并按建设单位和设计确定并封样的样品供货。

（6）施工工艺做法、工艺质量水准均须做在现场做小面积的样板，在得到建设单位和设计确认后方可大面积施工。

2.3.施工过程控制及隐蔽验收要求：

（1）对于所有需要进行隐蔽验收的项目，必须经过建设单位及监理验收合格后方可隐蔽，否则建设单位有权要求进行返工，由此造成的工期拖延及损失由精装单位负责。

需要隐蔽验收的分项工程包括但不限于水电管道安装、防水工程、木制品防腐防虫处理、铁件基层防锈处理、吊顶龙骨等。

（2）装修工程施工必须符合国家有关装饰装修消防安全管理规定、规范和标准，正确敷设护线套管，设置在吊顶等隐蔽部位的电气电线必须穿入金属管或其他阻燃材料管内蔽护。

所有木质材料必须按规定涂刷防火涂料。

（3）在卫生间装修时严禁破坏卫生间地面、墙面防水层，如发生破坏应及时向建设单位汇报并及时修补经建设单位验收方可隐蔽，如破坏后擅自隐蔽将进行处罚并要求返工。

在卫生间墙面贴砖时，应直接在防水上进行施工，更应注意进行保护。

（4）对建设单位分包工程，精装单位必须积极配合，根据施工计划要求及时为分包单位提供工作面，精装单位应对整个工期负责，对非甲分包及甲供材滞后导致的工期延误等一切后果由精装单位负责。

分包单位施工完毕后，在建设单位和监理工程师见证下和精装单位进行交接，交接完毕后成品保护即由精装单位负责。

（5）精装单位负责一切现场施工单位的现场协调和文明施工管理，如发生其他建设单位分包单位和甲供材料单位违反现场管理规定情况，都有义务进行管理并向建设单位汇报。

（6）所有木质基层材料均需要做防火漆处理，与结构或后砌墙接触的面须用环保防腐材料做防腐处理。

（7）所有钉头须先打扁钉入嵌填油灰，并刷防锈漆，表面处理无工具之痕迹及不密合之离缝，所以焊点须刷防锈漆。

均须经监理人员检验后方可安装、隐蔽工作。

（8）装修范围内不同材质拼缝的基层须进行防裂处理，避免装修面产生裂缝。

（9）对于用于精装工程的成品和半成品必须严格控制其质量标准。

基层材料，如水泥、砂、石、木龙骨、钢龙骨、型材等均要求是合格品，且有出厂合格证及检报告，对木龙骨的干燥度、防腐程度必须进行再次复核，堆放必须防潮；面层材料，如石材、磁砖、铝合金属板、埃特板、木夹板、木皮、实木线条、石膏线条、油漆、涂料、玻璃、装饰门及五金件等，均要求达到国家规范及图纸要求。

2.4.石材材质、加工要求

（1）采用天然矿料，质量及镜面光泽度为国家标准优等品，石材表面不得有隐伤、风化等缺陷,花纹、图案、纹理、颜色必须均匀。

（2）石材厚度最少为20mm，具体尺寸需复核现场实际大小。

石材底层做防渗、防碱背涂处理，且应做六面防水处理，面层做抗渗封填剂及抛光处理，侧边打磨抛光要与面层相同，用于地面的石材需作防滑处理。

应用于窗台、台面的石材，外露的侧边除设计指定外须上下各倒角2mm，并抛光。

地面于木地板相接的石材侧边需倒角并侧边抛光。

（3）石材加工前应进行严格的挑选，确认各部位的品种、图案、颜色、纹理、缝隙，核实现场尺寸后加工。

加工后对每件石材按双向编号码放。

（4）石材进场前，须经监理、建设单位检查，包括加工场地。

（5）石材供货须跟现场进度吻合，并有一定量存货。

（6）必须符合相关国家、地方和行业标准。

石材材质和安装须符合环保GB50325中的相关要求。

必须出具所供石材瓷砖的产品合格证及产品检测报告。

进口石材必须提供在工程期内有时效的备案证明，并必须有保证工程总需求量的备货。

（7）所有石材必须提供样品，每种石材可提供3块样品作为可接受的花纹范围，经由设计师确认，封样。

样品尺寸规格至少400x400mm。

（8）所有石材铺设完成后必须做专业石材保护（修补、平整、封填、抛光、打胶收边等）。

2.5.木饰面、壁纸及软包技术要求：

（1）所有木饰面、壁纸、软包材料需提供样品。

经设计师确认后方可采购加工，样品尺寸规格至少400x400mm。

（2）壁纸铺贴前需墙面粉刷平整，黏贴后无明显拼缝、有花纹壁纸需严格对花铺贴。

2.6.墙地面石材/瓷砖铺贴技术要求：

（1）墙地石材/瓷砖排版应尽量避免小于1/3的小条石材/瓷砖出现，若排到边上有小条将其与相临整石材/瓷砖取平均，且非整石材/瓷砖宜铺贴在阴角或家具下面，原则上排放在视觉不明显处，且要求放在两侧，禁止放中间。

墙地石材/瓷砖排版以建设单位确认为准。

（2）墙砖贴砖前，在抹灰墙面做好灰饼；每隔1～3排，在结合层上弹出纵横或对角的控制线；对于墙面有非方正型的大于90度的阴阳角时，贴砖必须吊垂线控制，涂刷腻子、涂料时，宜预留地面踢脚线高度150mm不施工；卫生间间墙贴砖顺序：

墙砖（最下一排砖暂不贴）→地砖→墙面最下排砖；

（3）墙砖阴角搭接处两侧墙砖的先后顺序由建设单位现场工程师指定。

地砖与墙砖阴角应先贴地砖，墙砖碰接于地砖。

墙釉面砖采取预留1～2mm的45°倒角碰角方式，抛光砖和石材预留2～3mm的45°倒角方式。

（4）卫生间地面必须坡向地漏，地漏盖板必须经建设单位确认，盖板牢固不松动，不能发生变形