城市新区建设调研报告Word文档下载推荐.docx

城市新区建设调研报告Word文档下载推荐.docx

《城市新区建设调研报告Word文档下载推荐.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《城市新区建设调研报告Word文档下载推荐.docx（31页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

多方学习借鉴后，南溪在全省甚至全国率先开展城市策划，将长江文化、历史文化、休闲文化融入到城市建设当中，着重做好“古”、“水”两篇文章。

聘请知名城市专业策划团队深圳规划设计院，编制完成了《南溪城市发展战略策划方案》，提出了南溪“仙源福地，上善水城”的城市品牌定位和“宜居、宜业、宜游”的城市功能定位。

在此基础上，先后投入6000多万元用于城市总规和控规编制。

引进了世界500强之一的阿佩克思公司编制《南溪城市发展战略策划》;

引进成都锦里古街设计团队和四川美院设计团队强强联合创作“千栋千面”的《桂溪河商业古街》;

引进深圳建筑设计总院编制《南溪西城城市设计》;

引进水立方的中方设计总负责单位中建国际设计咨询公司（CCDI）进行桂溪河水上主题公园设计;

引进重庆大学城市规划设计研究院进行滨江新城控制性详细规划编制。

　　经验之二：

无中生有造亮点，河滩地上建新城，推陈出新打造南溪精品。

　　城市发展的载体是什么，亮点和特色在哪里?

这是南溪党委、政府考虑的关键问题。

在科学规划的基础上，南溪敢于“打破常规”，善于“无中生有”，以修建滨江防洪堤开发平方公里滨江新城为标志，城市发生了脱胎换骨的变化。

XX年9月，南溪以滨江堤三期工程开工为标志，正式拉开了滨江新城建设的序幕。

城市“三横五纵”骨干道路、桂溪古街、五星级宾馆等引擎项目快速推进，南溪职中迁建、综合农贸市场等公共服务项目加快建设，带动长江国际、凯丽香江、盛景天下、巴塞罗拉庄园等一大批城市商业项目如雨后春笋般迅速发展。

目前平方公里的滨江新城初具雏形，成为各地竞相学习的典范。

南溪善于画龙点睛，通过打造桂溪古街等亮点景观迅速提升了城市品位。

桂溪古街完全从一张白纸上绘建，融合了千年南溪的城市古韵和长江首善的水城风韵，整个建筑风格汇集了川南、江南水乡的民族风貌特色，将桂溪河水引入街内穿行，形成了“巷穿城、水融街、楼重院”的别致空间。

同时，南溪还打造出一流的滨江景观带，形成“一带一心三核六区”的格局，充分展示了南溪的文化魅力与理念。

　　经验之三：

市场运作添活力，大招商带来大项目，大项目推动大发展。

　　项目从哪里来，钱从哪里出，怎样快节奏地推进城市建设?

这是南溪党委、政府考虑的重中之重。

南溪坚持“梯次开发，市场运作”的原则，将新城开发建设划分为“首期核心突破、二期拉开骨架、三期全面开发”三个阶段。

引资亿元建设滨江及桂溪河景观带工程;

引资5330万元代建万平方米安置房;

引资8000万元完成城市生活污水处理厂、城市生活垃圾填埋场、罗龙工业园污水处理厂项目。

同时在城市管理中凡是能够市场化运作的，一律交由市场管理。

如滨江景观带，政府遴选专业的园艺管理公司锦绣园进行管理和维护;

宜南快速通道两旁绿化带项目，完全由企业投入推动土地流转，建立起大型的苗木基地，实现了政府、企业、农户三方共赢。

南溪十分注重对项目的策划与包装，积极对外招商引资，通过加强与广东四川商会、重庆四川商会、北京商会等的战略合作，大力开展定点招商、产业招商、以商招商，积极赴珠三角、长三角等区域招商引资，成功引进重庆博正投资有限公司投资3亿元建设滨江护岸堤三期工程及罗龙园区基础设施建设、广东蜀粤投资有限公司投资4亿元建设文体中心打捆项目。

南溪在项目建设中全面推行“代建制”，专门成立重点项目管理办公室，统一对政府性项目实施代建，切实保障了工程质量和建设进度。

为确保政府资金效率和干部廉洁，XX年以来，南溪还通过优化方案、财政评审、决算审计等措施，有效审减项目投资亿元，使有限的资金发挥了最大的效益。

　　经验之四：

团结拼博创辉煌，党政齐心铸就铁军精神，和谐拆迁催生南溪速度。

　　怎样形成共识，如何加快建设速度?

这是南溪党委、政府考虑的核心环节。

南溪在地上地下均无丰富资源的条件下，意识到唯有团结拼博、创先争优，才能超常推进南溪经济社会发展。

南溪在城市建设过程中，领导班子的理念和思路得到高度统一，大家讲奉献、讲大局、讲风格、讲团结，坦诚布公、共谋发展，凝聚成了一股激情创业的强大合力。

在制定发展战略和规划时，公开遴选项目设计单位和营销单位，在遴选会上由区四家班子领导、专家、相关部门、政协委员、人大代表组成的评审团集体投票确定。

凡涉及公众利益或城市形象的项目，如城市公交站台的样式和色调，都提交政府常务会集体审定;

重要项目的设计方案由四家班子领导联席会确定。

为切实加快项目建设速度，南溪推行“5+2”、“白+黑”，形成了为民服务铁的信念、众志成城铁的团结、令行禁止铁的纪律、勤政廉政铁的作风、勇争一流铁的目标的“南溪铁军”精神，在工作中采取集中力量打攻坚战的方式，以重点突破带动了全面推进。

同时，南溪始终坚持以人为本、有情操作，和谐推进征地拆迁，为项目建设提供了重要保障。

为解决安置群众的后顾之忧，南溪还从XX年开始，在全市率先建立实施了《南溪县失地无业年老人员生活补助简易参保试行办法》等制度。

　　二、从南溪城市建设发展中得到的启示

　　启示之一：

规划水平决定城市发展的高度，重编制更要重执行。

　　城市规划是一个城市发展的总方向，体现了一个城市的追求和目标。

只有重视城市规划，真正把规划作为“城市发展的战略、建设城市的纲领、管理城市的依据”，并且严格规划执行，城市发展定位才能体现，城市发展的追求才能实现。

南溪在规划上坚持大手笔、高标准，不仅高水平编制《城市发展战略策划》、《滨江新城核心区城市设计》等总体性的规划，还特别注重产业发展规划、交通发展规划等专项规划的编制质量。

同时，南溪十分注重规划把关，决不轻易调整规划。

　　启示之二：

项目建设决定城市发展的速度，重生成更要重推进。

　　抓城市建设，说到底就是抓一个个具体的项目。

项目建得好，城市才发展得好;

项目建得快，城市的变化才大。

在城市规划区内，不同的项目都有不同的主管部门、不同的业主和不同的承建单位，由于项目实施的具体环境不同、工作水平各异，往往造成不少项目推进缓慢，影响城市形象和城市发展。

南溪发展为什么这么快，他们的一条重要经验就是抓项目、抓招商、抓投入，其中一个十分关键的抓手就是建立政府性项目代建制，专门成立了直属事业单位重点项目办，汇聚了30多名各方面的专家和人才，统筹实施各级各类项目建设。

　　启示之三：

资金保障决定城市发展的广度，重投入更要重市场。

　　资金问题是城市建设中的难点，仅仅依靠财政投入推进城市建设难以持续。

南溪为适应城市建设资金需求，在原国资公司的基础上，成立了南溪财源国有资产经营有限责任公司，搭建起了南溪国有资产经营管理平台、政府性融资平台和政府性投资平台。

南溪还将城市建设项目纳入招商引资范畴，积极赴珠三角、长三角等区域招商引资，实现了“以地生财，聚财建城”。

　　启示之四：

人才队伍决定城市发展的力度，重管理更要重提升。

　　人是搞好城市建设与管理的决定性因素。

一个城市变化大不大，发展快不快，最终取决于人才。

在城市建设中，不仅需要管好用好各部门的工作人员，还需要有效提升现有人员的综合素质，不断充实人才队伍，满足城市建设不断提高的新要求。

南溪出台《南溪区股级干部管理暂行办法》，有效地治理和解决了“中梗阻”现象。

强化对城市项目的服务管理，推行并联审批制度，对城区所有建设项目特事特办，优化服务，优先审批。

出台了引进人才的一系列优惠政策，大力引进规划设计、工程建设方面的人才，充实到工程指挥部。

南溪每年还安排1000万元教育培训资金，与清华大学、北京大学、浙江大学等高校合作，举办城市建设专题培训班。

并且借助铁军讲坛平台，邀请城市规划建设、营销策划等方面的专家，举办专题讲座，不断提升干部和企业家的城市建设经营理念，有力推动南溪城市品质的提升。

　　三、工作建议

　　党的十八大和省委经济工作会议召开以后，市委、市政府把宜宾放在全国和长江经济带、川滇黔区域去定位和谋划，确立了建设“辐射吸纳川滇黔的区域中心城市”的功能定位和“国际生态山水园林城市”的形象定位。

这是深刻把握形势、充分审视市情、凝聚各方共识后形成的战略决策，是宜宾城市建设新的纲领性要求。

当前，全市上下正围绕市委、市政府的决策部署，全市推进城市建设发展。

我们借鉴南溪区的主要做法，立足宜宾城市规划建设实际，围绕“拓新城、改旧城、建中心、造亮点”的要求，主要提出五个方面的工作建议。

　　建议之一：

科学制定规划，刚性实施规划，进一步发挥好规划的先导作用和引领作用。

　　市委、市政府对城市规划高度重视，目前，我市的城市发展战略已经确定，总体规划正在抓紧制订。

下一步，应以编制出台高水平、高标准的城市总体规划为契机，科学推进具体节点的城市设计，尽快实现控制性详规全覆盖。

抓紧编制修建性详规和交通、绿化等专项规划，加快编制重点路段、重要节点的街景设计和沿街建筑色彩的设计，促进总体规划与控规、专项规划、分区规划无缝对接，通过精细规划促进城市建设上品位、上档次。

同时，进一步增强规划的严肃性，坚定不移、持之以恒地执行和落实规划。

　　建议之二：

优化项目实施平台，注重统筹协调，切实解决好项目推进速度的问题。

　　根据各部门工作实际，进一步优化项目实施平台，尽量避免多头实施、多头管理的情况。

除有明显政策要求等情况外，政府性投资项目在直接委托市级建设主体代建项目的同时，积极探索市场化选择项目代建单位，切实推动项目建设速度、质量、效益整体提升。

在财政、审计、监察等方面进一步加大监管力度，确保政府资金效率和干部廉洁。

针对推动难度大的重大项目，成立项目建设指挥部，组织强有力的工作力量，加大考核奖惩力度，对项目建设中的问题靠前解决，共同为项目建设营造良好环境。

　　建议之三：

按照经营城市的理念，围绕三产互动、产城相融，加快“三个中心”和“六大基地”建设，不断提升城市经济实力。

　　按照“政府组织、市场运作”，“不求所有、但求所在”的经营城市理念，动员全社会力量共同建设城市。

围绕“三个中心”和“六大基地”的建设任务，抓住市民普遍关注的重大区域、重点地段、重要节点，下大功夫加快推进一批城市建设项目，迅速提升城市形象;

应抢抓老工业基地调整改造等重大政策机遇，大力实施“退城入园”，鼓励大企业参与城市建设，大力推进产城融合发展，不断提升城市经济实力。

　　建议之四：

高度重视城市风貌塑造和功能完善，培育城市风格，提高城市品位。

　　在城市建设中，追求鲜明的地方特色和建筑风格，树立自己的独特风味和环境品位。

高度重视城市风貌塑造，对每一栋单体建筑都从造型、色调上进行严格把关。

科学规划造绿，有序推进现代城市亮化工程，切实做到历史与现代，建筑与人文融为一体，展现国际生态山水园林城市的名城风采。

通过招商引资，引进有实力的企业，打造城市综合体、大型卖场和星级酒店，切实留住外流的高端消费，努力吸纳周边城市的消费群体。

加快建设旅游目的地，充分利用现有城市历史文化旅游设施，对独具特色的古迹、古街、公园进行包装和打造。

应培育和提升酒文化、长江文化、工业文明，对拟建、在建的城市文化设施进行旅游包装，使其成为新的城市旅游景观。

应结合城市文化元素、给城市以人文文化内涵，全面提高旅游的可停留性。

　　建议之五：

坚持以人为本，积极稳妥地解决好拆迁等问题，依法管理好城市。

　　以群众利益为上，让好处真真切切落实在百姓的口袋里、群众的房子上。

进一步转变工作思路，将拆迁安置作为党委政府推动的民生工程、民心工程，变“要我拆”为“我要拆”;

尽量创造条件满足群众的要求，切实做到“拆迁一处、造福一片、稳定一方”。

坚持建管并重理念，进一步理顺城市管理体制，切实做到“重心下移”。

整合政府部门的工作力量，落实日常巡查机制，实行网格化管理，有效消除城管盲区。

特别注重调动和发挥市民参与城市建设管理的积极性，培养市民诚信、规范、参与的观念，使遵守交通规则、维护公共秩序、爱护花草树木和市政设施成为广大市民高度自觉的行为习惯。

　　城市新区建设调研报告

　　根据十届自治区政协第53次主席会议精神，自治区政协组成以李达球副主席为组长，由部分自治区政协委员，自治区政协提案委员会，民进广西区委，自治区发改委、财政厅、国土资源厅、住建厅，广西华蓝设计（集团）有限公司、邕江大学等单位参加的调研组，就加快推进我区城市新区建设进行专题调研，为自治区政协召开专题协商会做准备。

本报告研究的新区是指各设区市政府主导建设的城市新区。

调研组从今年3月开始相关工作，7月先后深入南宁、柳州、桂林、防城港、钦州等5个城市，广泛听取各城市及有关新区建设的意见和建议，了解这些城市新区建设的情况。

与此同时，自治区政协与我区设区市政协联动，请各市政协就各自城市的新区建设情况开展调查研究，在调研基础上，有11个市政协提交了城市新区建设的调研报告，为调研组提供了重要参考资料。

调研组还先后赴河北省石家庄市正定新区、云南省昆明市呈贡新区、天津市中新生态城考察了城市新区建设的做法和经验。

在综合分析各方面情况的基础上，形成如下专题调研报告。

　　一、我区城市新区建设的进展及主要特点

　　近年来，我区进入了城镇化快速发展的阶段。

自治区党委、政府审时度势，作出了加快推进城镇化跨越发展的战略决策。

XX年底，自治区党委、政府专门出台了《关于加快推进我区城镇化跨越发展的决定》及19个配套文件;

在自治区城镇化发展“十二五”规划中，提出了“十二五”期间全区城镇化率年均增加2个百分点，在XX年达到50%左右的战略目标。

　　城市新区建设是加快推进城镇化进程的重要手段，是时代发展的必然要求。

一是通过建设城市新区，可以拓展城市发展空间，改善城市功能布局，提高城市服务能力。

二是通过建设城市新区，有利于调整优化老城区的产业结构，使城市的产业布局合理化。

三是通过建设城市新区，优化规划布局，实现新城区居住、工作与休闲等功能的有机结合，发挥示范带动作用，推动老城区的更新改造。

四是通过建设城市新区，可以塑造城市新形象，优化投资环境，形成城市发展的新经济增长点。

总之，城市新区作为中心城市空间拓展、产业转型、功能完善、形象提升的核心载体，有序加快推进城市新区建设对提升我区城镇化质量和水平、保持经济平稳较快发展具有重要的战略意义。

　　为此，近年自治区提出加快南宁五象新区、柳州柳东新区、桂林临桂新区、北海海湾新城、钦州滨海新城等中心城市新区建设的战略要求。

在自治区党委、政府的领导下，全区各设区市与自治区各有关部门协同配合、全力推进，我区城市新区建设取得了初步成效，呈现出明显的特点。

（一）明确了新区发展的战略定位

　　科学和鲜明的城市定位，可以正确指导政府活动、引导企业或居民活动、吸引外部资源和要素，最大限度地聚集资源，最优化地配置资源，最有效地转化资源，最有效地制定战略，最大化地占领目标市场，从而最有力地提升城市竞争力。

各城市在新区建设之初，就注重创新个性化的城市形象，提出明确的战略定位。

例如，南宁市将五象新区定位为中国东盟自由贸易区的区域性物流基地、商贸基地、加工制造业基地，广西北部湾经济区的总部基地，南宁市新的行政、信息、文体、商业商务中心，具有秀丽岭南风光、浓郁民族风情、鲜明时代风貌的现代化宜居城区;

柳州市将柳东新区定位为汽车城;

桂林市将临桂新区定位为旅游城。

（二）基本完成了新区主要规划设计的编制

　　南宁、柳州、桂林、钦州、防城港等城市邀请知名设计机构参与了新区的概念性规划、总体规划、主要片区的控规及重点地段的城市设计的编制，形成一批具有科学性、前瞻性和操作性均较强的优秀规划成果，为新区发展与建设提供了很好的指导和管理依据。

　　（三）积极探索新区建设筹资路子，初步建立了城建投融资机制

　　新区建设面临最大的难题是建设资金不足。

各城市新区改变以往城市建设由政府大包大揽的做法，着力改革创新，树立经营城市的理念，通过建立投资平台的模式，按照企业化经营的理念，探索建立“政府主导、市场化运作、企业化经营”的城建投融资体制。

各市政府相继组建和规范城建投融资公司，注入资本金，政府控制土地一级市场，通过城投公司统一开发经营，获取收益还本付息，实现市场运作,由其承担开发、建设融资、经营新区的任务，使其成为城市基础设施建设投资的主体和龙头，并坚持市政基础设施、公共服务设施与景观环境设施先行，取得了阶段性成果。

例如，柳州柳东新区以东城投资公司为主体，积极将融资范围扩大至政策性银行和非银行金融机构，通过银行贷款、土地一级开发合作、BT项目合作及争取各级政府性资金支持，XX年全年落实到位资金亿元，并带动大量社会资金投向柳东新区，全年固定资产投资完成259亿元，同比增长%。

目前新区整体骨架与形象初步显现。

　　同时，各市也注意吸引民间资本和社会资金参与城市基础设施建设。

例如，南宁市五象新区在基础设施建设中重视运用BOT、BT模式，出台《南宁市市政基础设施BT项目管理办法》，积极破解融资难题。

目前新区“三横三纵”路网格局基本形成，广西体育中心主体育场、南宁保税物流中心等已投入使用和运行。

　　（四）以项目建设为抓手，为新区发展提供产业支撑

　　新区开发和经济发展坚持以政府为主导，充分利用市场力量和民间资本，提高新区建设的参与度，各新区积极组织招商引资，引进了大批产业项目与地产项目，新区的经济结构和生产方式多元化。

　　南宁五象新区提出重点通过广西文化产业城、广西体育产业城、台湾健康产业城、“六馆三街”、总部基地、中国东盟国际物流基地、龙象谷项目等七大板块带活新区，中国联通南宁总部基地、广西文化产业城中国东盟创意乐园（锦园）项目等一批重大项目建设取得了进展。

　　柳东新区坚持“产业驱动、教育驱动、环境驱动和创新驱动”,综合发展汽车整车及零部件制造产业、装备制造业、高新技术产业、新兴战略产业以及生产性服务产业等综合产业，新区XX年招商引资内资完成约86亿元，外资完成8320万美元，至今已有上汽通用五菱、东风柳汽、玲珑轮胎、玉柴发动机、重庆工业园、正菱工业园、东岸门户区金融中心等大批重大项目进驻，使新区成为了新兴产业的聚集地。

　　钦州滨海新区积极引进中国交通建设股份有限公司、天津滨海发展投资控股有限公司、广东光大企业集团有限公司、广西高速公路投资有限公司、广西五洲交通股份有限公司等实力较强的公司作为新区建设的战略合作伙伴，并积极与韩国驻华大使馆、国家体育总局水上运动管理中心、奥林匹克文化发展中心、奥特莱斯（中国）有限股份公司、深圳华侨城股份有限公司、自治区体育局等单位对接，推进运动休闲、商贸旅游、文化娱乐、创意研发产业等功能性项目合作发展。

通过主动引入有实力的企业，滨海新区同时也植入了先进的管理运作模式，为新区高水准、持续化发展奠定了基础。

　　（五）出台加快新区建设相关政策措施

　　新区建设是一项综合的社会系统工程，需要一系列相关政策的综合引导和推动。

XX年底，自治区政府出台了关于加快推进产业园区与城市新区互动发展的意见，规定在土地使用、财政支持、信贷支持、企业准入、人才引进等方面对新区给予支持。

南宁、柳州、桂林市委、市政府等先后出台了支持新区建设的文件，国土资源厅出台关于支持南宁市五象新区开发建设的若干意见，从多方面提高国土资源部门对五象新区开发建设的保障能力。

　　（六）部分城市新区设立了专门机构

　　柳州、桂林、钦州、玉林等城市设立了新区管委会。

柳州市构建起了柳东新区、柳州国家高新区、广西柳州汽车城“三位一体”的管理模式以及“112+1”的组织架构，通过实行封闭式管理、明确下放市直部门及垂直部门派出机构管理权限、开通“柳东新区项目审批绿色通道”等特区式管理举措，有力助推了柳东新区的建设。

　　目前，我区各城市新区建设初显规模，城市框架初步形成，综合服务体系逐步建立，产业集聚效应开始显现，为加快推进新区建设奠定了良好基础。

　　二、我区城市新区建设面临的主要困难与问题

　　近年来，虽然我区城市新区规划与建设工作取得了一定的成绩，但也存在一些问题和不足。

（一）新区发展理念有待完善

　　1.部分新区公共服务配套工程“重视大配套，忽视小配套”。

在城市新区建设过程中，比较重视大型公建的配置，对邻里中心、市场、中小学、幼儿园、卫生设施、小区供水、供电等民生类公共服务设施和市政公用设施投入与配套相对滞后，影响了新区人气集聚。

　　2.城市新区建设不同程度的存在产业支撑不足的问题。

有的新区虽然也在规划中提到工业等产业发展问题，但缺乏具体的措施和足够的项目来保障。

有的新区或者过多强调政府公共产品的支撑作用，市场运作的产业项目不足，或者主要以普通房地产作为新区建设的产业支撑。

值得注意的是一些新区的房地产项目成交量并不乐观，空置率较高。

　　3.设施工程“重地表，轻地下”现象仍很突出。

因协调建设机制缺乏、资金占用量太大，部分城市新区对地下管线综合管廊与地下空间只进行了过渡性安排或不予考虑。

这就给未来的城市新区留下了“逢雨必涝、逢雨必瘫”以及“拉链马路”的隐患。

　　形成上述问题的原因是：

缺乏新区建设经验，对国内外城市新区建设的经验教训研究借鉴不够;

对新区建设的发展思路、措施和可能存在的问题研究论证不够;

涉及地下工程规划和行政协调不够，缺乏相关的政策和法规对各部门加以规范和约束等。

（二）部分新区规划不够完善，品质有待提升

　　有的城市新区对地域自然特色与历史文化特色的研究吸纳不够，缺乏对新区天际线、新区色彩、空间形态、建筑形体与立面以及开发强度的整体控制，一些建筑物单个看来似乎问题不大，但从整体上看则显得杂乱无章，建筑群体空间整体协调性较差，缺乏美感与特色。

　　有的城市新区生态化建设尚停留在绿地水系层面，对人行过街系统、绿道网、慢行交通、雨水收集系统等的考虑和建设不够，对绿色节能与智能化建筑也缺乏探索与实践。

　　上述问题形成的原因在于：

缺乏城市设计和相应的实施管理措施;

缺乏对城市历史文化和地域特色的研究;

新区建设和管理机构中专业人才不足;

规划设计审批和决策欠科学;

缺乏对新区规划建设与管理的评估标准和评估机制等。

　　（三）城市新区建设所需资金缺口巨大

　　城市新区建设需要的资金量很大。

据不完全统计，各地级市今年上半年仅静态计算的资金缺口在200～250亿元之间，从动态测算的缺口资金更是巨大。

资金困难原因：

　　1.从“开源”的方面看。

一是我区各级财政收入水平较低，可用于城市新区建设极为有限。

二是城市投融资平台建