商铺租赁合同通用版文档格式.docx
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止。
前将该商铺交付乙方使用,乙方未履行相关义务,甲方有权顺延交付时
3.2
间,但租赁期限不顺延。
该商铺交付使用时,双方应依该商铺及相关配套设施的清单(附件3)
3.3
进行交接,并对其核对后签字确认。
乙方应于约定的该商铺交付日到甲方处办理交接手续,逾期前来办理的
视为该商铺已交付乙方。
4.1
甲方给予乙方_个月的装修免租期,免租期自交付日(包括实际交付与视为交付)起算,免租装修期内乙方无需向甲方支付租金,但应交纳管理费及使用该物业而产生的水、电等费用。
免租期满次日开始计付租金
(下称计租日)。
4.2.1
年月日至年月日,租金单价为元/月/rf,即
4.2.2
帐方式将当月份租金支付至甲方指定的如下帐户:
甲方开户银行:
名:
号:
表签字并加盖甲方公章。
为—元/月/平方米(不含税),合计为(大写)
自—年—月—日起开始计收,乙方于每月—日前向物业管理公司交
纳下月管理费。
5.1
保证金,双方签订本合同当日,乙方须以转账或现金的形式支付两个月租金总额合计人民币(大写):
—元整(Y:
—)给甲方作为租赁保证
5.2
金。
在合同终止时,若乙方未发生违约责任且向甲方交清合同约定各项费用及按合同约定归还该商铺后,保证金在三十日内无息返还乙方。
在乙方
违约的情况下,甲方有权没收保证金。
第七条装修和改建
7.1
乙方可根据实际需要对该商铺进行装潢装饰、修葺改造、及安装必要设
施设备等(以下统称装修),相关费用由乙方承担。
并取得许可或验收合格后方可投入使用。
8.1
未经甲方书面同意,乙方不得转租、分租或出借该商铺的全部或部分。
8.2
经甲方书面同意的转租,不影响乙方履行本合同义务(包括但不限于交纳租金),乙方对转租承租人行为负责。
管理公司同意,并按甲方及物业管理公司的要求安装至指定位置。
理公司申请及协商。
安装广告牌如需在政府管理部门报批的,所有手续
及费用由乙方承担。
第十一条开业
第十二条双方权利义务
12.1甲方权利义务
12.1.2
合同期满前三个月甲方可带其他有意承租者进入该商铺视察。
若乙方在经营中需要甲方提供该商铺的资料和办事中需甲方支持配合的,甲方可以予以协助。
12.2
乙方权利义务
12.2.1
乙方有权按本合同约定使用该商铺,依法经营;
不得在该商铺内存放危险及违禁物品或从事违法活动。
12.2.2
乙方经营应自行取得与之相适应的各种行政许可及批准(包括但不限于:
营业执照、税务登记证、消防及环保合格证)
12.2.3
乙方自行承担经营过程中产生的一切债权、债务、劳动纠纷及其他经济
或法律责任。
12.2.4
因乙方使用不当或其他非甲方或第三方原因造成该商铺及其附属设施遭
受损坏或造成甲方或第三方遭受其他损失的,乙方应负责赔偿,乙方必须及时予以维修,因延误维修而造成甲方或第三方遭受损失的,亦由乙方负责赔偿。
12.2.5
乙方对甲方正常的房屋安全检查和维修应给予协助,因维修原因须临时搬迁的,要与甲方配合。
阻延甲方维修而使甲方或第三方遭受损失的,乙方负责赔偿。
第十三条合同终止与续期
13.1
本合同终止日,乙方应搬离该商铺可移动的物品,装修及固定添附物(包
括但不限于:
铺设的管线、固定或镶嵌于墙体地面的设施物件等)归甲
方所有。
如乙方逾期搬离(包括因甲方行使留置权乙方无法搬离的情形)
应每日按月租金10%标准向甲方支付占用费,逾期超过10日的,甲方有
权自行处理,而不予乙方任何赔偿或补偿。
13.2
若乙方欲于合同期满后续租,应提前三个月向甲方提出书面申请,同等
13.3
13.4
条件下乙方享有优先承租权。
本合同终止,乙方应于终止日前结清租金水电费等各种费用,乙方搬离
前有拖欠租金、水电费、物业管理费或有未尽其他义务的,甲方有权留置乙方于该商铺内的任何物品。
一方可以提前30日通知另一方解除本合同,解除方按本合同违约解除本合同条款,承担提前解除合同的责任。
第十四条违约责任
14.1
乙方逾期交纳租金、水电气等能源费用及本合同约定的其它费用,每日
按逾期总额的1%,向甲方给付滞纳金,逾期超过5日甲方另可停止该
商铺的水电供应和控制该商铺的物品,逾期超过15日的,甲方有权解除本合同,没收乙方租赁保证金,追收逾期租金及滞纳金(滞纳金计算至
实际给付日)。
14.2
甲方违约解除本合同,或甲方违约乙方解除本合同,甲方双倍返还乙方租赁保证金,乙方的装修损失甲方按使用时间折价补偿。
14.3
乙方违约解除本合同,或乙方违约甲方解除本合同,乙方租赁保证金抵
做违约金,甲方不予返还,乙方装修等无偿归甲方所有。
14.4
乙方违约,经甲方要求改正后,未能在甲方要求期限内改正的,甲方有
权解除本合同,乙方按本条第10.3款承担违约责任。
第十五条送达
15.1
根据本合同需要发出的通知以及甲方与乙方的文件往来及与本合同有关
的通知和要求等,应以书面形式进行;
送达方式包括但不限于:
直接送
交、邮寄、传真、电子邮件、公告及登报(东莞日报)等,简单的非重
要通知可以电话方式进行。
送达文件时,送达方要求受送达人签收的,
受送达人应签收回执。
15.2
本合同落款处所载地址及联系方式为双方约定的送达地址及联系方式,
如有变更,一方应及时通知另一方,否则视为未变更。
该商铺所在地址亦为乙方接收甲方送达文件地址。
第十六条管辖法院
16.1本合同产生的争议由该商铺所在地的人民法院裁决。
第十七条其它
17.1本合同条款划分为方便书写、阅读与理解所设,并非完全独立,条款间
相辅相成,作为整体予以适用与解释。
17.2本合同一式贰份,自甲乙双方签字之日生效,双方各执两份,具有同
等法律效力。
18.1
第十八条附件
本合同之附件为本合同有效组成部分,与本合同一并执行。
附件
1:
甲方主体资格文件
2:
乙方主体资格文件
3:
交付标准及设施设备清单
甲方:
乙方:
代表人:
身份证号码:
电话:
传真:
地址:
E-mail:
00年月日签署于
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