XX楼工程竣工评估报告文档格式.docx

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（七）、建筑节能

（八）、水电及智能化预埋工程

（九）、观感质量

六、评定结论

七、监理工作小结

1.1工程名称：

1.2建设地点：

1.3工程规模及造价：

1.4工程建设各方责任主体

建设单位：

勘探单位：

设计单位：

施工单位：

监理单位：

1.5工程设计及施工概况：

本工程为框剪结构，建筑层数为十八层，，建筑高度54.2m；

建筑结构安全等级为二级，建筑物耐火等级为二级，建筑抗震设防类别为四级，设防烈度为六度；

结构设计使用年限为50年。

本工程的±

0.000标高相当于地质报告中的引测标高8.4m。

装饰设计概况

水泥砂浆地面：

15厚1：

2水泥砂浆面层；

3水泥砂浆找平层；

刷素水泥浆一道；

C15素混凝土垫层80

厚；

碎石垫层100厚夯实；

素土分层夯实；

水泥砂浆楼面（用于楼梯间楼面）：

刷素水泥浆一道（加5%的108胶）；

钢筋混凝土结构板面；

水泥砂浆毛楼面（用于除楼梯间以外所有楼面）：

水泥砂浆毛楼面（用于厕所楼面）：

15厚：

1：

3水泥砂浆找平；

JG-2冷胶料一布（无纺布）四涂；

踢脚：

水泥踢脚120高（用于除厕所以外所有内墙）：

8厚1：

2水泥砂浆罩面压实赶平；

12厚1：

3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道；

内墙

（一）：

高档乳胶漆内墙面（用于楼梯间墙面）：

白色高档乳胶漆二遍

2厚腻子罩面；

5厚1：

4水泥石灰砂浆；

9厚1：

6水泥石灰砂浆打底；

内墙

（二）：

腻子毛墙面（用于厅、房间及其过道）：

墙体；

内墙（三）：

水泥砂浆毛墙面（用于厕所内墙）：

装饰面层；

2水泥砂浆打底；

外墙

（一）：

涂料保温外墙（颜色及高度见立面）：

涂料饰面层；

弹性底漆，柔性腻子；

紧贴砂浆表面压入一层耐玻纤网格布；

4外墙厚聚合物抗裂砂浆；

25厚挤塑聚苯板；

界面剂砂浆；

外墙

（二）：

外墙仿真石漆（颜色及高度见立面）：

真石漆，柔性腻子紧砂浆面压入一层耐性碱性网格布、4厚聚合物抗裂砂浆、25厚胶粉聚苯颗粒保温材料、8厚洁面剂砂浆墙体；

顶棚

（一）：

高档乳胶漆顶棚（用于楼梯间）：

钢筋混凝土板底；

素水泥浆（内加10%的108胶）一道；

7厚1：

4水泥石灰砂浆打底；

4水泥石灰砂浆面层；

白色高档乳胶漆两遍；

顶棚

（二）：

腻子顶棚（用于厅、房间及其过道）：

顶棚（三）：

砂浆毛顶棚（用于卫生间及厨房）钢筋混凝土板底；

1.2.2屋面工程设计概况

屋面

（一）坡屋面；

（用于所有坡屋面）红色油毡瓦屋面、各铺卷材一层、30厚c15细石混凝土找平层、（配500x500钢丝网）30厚挤塑聚苯板保温层、高分子复合防水卷材≥2mm；

20厚1：

现浇钢筋砼屋面板；

板底抹灰；

屋面

（二）平屋面：

《用于所有不上人屋面》20厚1：

2、5水泥砂浆保护层（；

4厚SBS防水卷材一层；

2防水水泥砂浆找平；

泡沫砼找坡，最薄处30厚；

30厚挤塑聚苯板保温层；

高分子复合防水卷材≥1.2mm；

1、5厚1：

屋面（三）上人平屋面（用于所有上人平屋面）400×

400×

35混凝土方块、1、2水泥砂浆勾缝、面层结合层、4厚SBS防水卷材一层15厚1：

30厚挤塑聚苯板保温层、高分子复合防水卷材≥2mm；

3水泥砂浆找平、现浇钢筋砼屋面板；

1.2.3节能设计概况本工程屋面采用45mm厚挤塑聚苯板，外墙外保温材料为25厚挤塑聚苯板，门窗按节能要求应用塑钢低辐射中空玻璃窗（6+12A+6）。

XX工程由芜湖市质量监督站进行监督，市质监站监督员对各关键工序，分项工程进行了宏观控制和巡视检查，安徽建科监理有限公司对基础分部工程、主体分部屋面分部、装饰分部、建筑节能分部、给排水分部、电气分部工程等实施全过程监理，以确保工程质量。

在业主单位组织下，在各相关单位的配合下，通过目标规划及分解，认真履行监理合同的约定，采取组织、技术等一系列措施，促使工程施工承包合同的全面履行，使业主预定的质量、进度、投资目标得到有效的控制，合同得以实现。

（二）监理组织机构：

在监理合同签定后，即开始准备工作，组建安徽建科建设监理有限公司大桥新城工程项目监理部，设总监理工程师1名，土建专业监理工程师3名，水电专业监理工程师各1名，测量监理工程师1名，分别负责本专业的监理工作。

项目部设立后及时进场开展工作，内部制定了管理制定（监理守则、岗位责任制、例会制度等），依据监理合同的约定，编制了《监理规划》、《监理实施细则》、《监理工作交底》和《旁站方案》。

以工程施工承包合同，工程监理合同为依据，与参建各方密切协作、指导、检查、监督承包单位履行合同，采取事前控制为主，过程控制为辅两种方法相结合的动态制方法实施工程监理，实行“工序控制”和“过程跟踪”为环节的标准化质量管理方法，采取旁站监督和现场巡视相结合。

1、工程开工前认真履行监理规划中关于质量控制内容，对施工单位提交的施工方案、施工进度计划及技术交底进行严格审查并控制执行。

2、严格控制点（见证点、停止点）。

严格质量预控、材料见证取样。

如：

采取了材料报验制度，符合要求方可用于工程中；

把好质量预控关。

对梁、柱、板，检查钢筋绑扎、钢筋保护层、拉结筋设置、焊接、规格、数量、位置、清洗积渣是否符合规范要求，做好隐蔽记录方可浇筑混凝土。

商品混凝土的坍落度、砂浆配合比现场计量并做好记录。

原材料、试块现场见证取样，装箱并贴封条，送检试验。

3、对关键部位、关键工序、特殊工序、制定了旁站方案进行旁站。

通过“检查、测量、试验”对分项实施跟踪检查。

通过“监理通知”“停/复工令”等控制手段进行质量控制。

4、主体施工过程中认真履行监理规划中关于质量控制内容。

5、认真审核并批准了承包商的施工方案、施工进度计划。

施工单位在施工前进行了技术交底。

1、材料、构配件及设备质量控制

材料质量的控制是保证工程质量的基础，本工程所使用的材料进场时，我项目部监理首先检查其质量证明文件，并对实物进行核对及外观检查，按相关规定的要求进行见证取样送检。

砂：

本地产，含泥量及细度模数等指标试验结果合格。

石：

本地产，颗粒级配及含泥量等指标经试验满足规范要求。

水泥：

有合格证及出厂试验报告，复试结果常规性能满足规范规定值。

防水材料及保温材料：

均有合格证，复试结果各项指标均达到标准要求。

钢材：

各层柱钢筋均采用电渣压力焊焊接，均留置试件复试，复试结果合格。

以上各种材料进场后，监理见证送样复试，各种材料试验结果均满足相关标准要求，均为合格材料。

成套配电箱、照明配电箱：

有合格证和随带技术文件及生产许可证，有检验报告，有3C认证报告，电气元器件完好无损，符合要求。

电管、开关、插座、接线盒及灯具：

有合格证及检验报告，有3C认证报告，外观完好，符合要求。

电线、电缆、桥架：

有合格证、有生产许可证和3C认证报告，电线、电缆外包装完好，抽检电线、电缆绝缘层完整无损，导线截面符合要求，外护层标识和制造厂标符合要求，电缆桥架部件齐全，表面光滑，涂层完整无锈蚀。

给、排水管道：

有合格证和检验报告，表面无划痕，管壁厚度符合规范要求，生活给水管道有饮用水卫生许可证，符合规范要求。

给水配件：

阀门及水嘴有合格证及试验报告，阀门安装前对阀门进行了强度和严密性试验，符合要求。

消防设备：

有合格证、检验报告、生产许可证，配件齐全，表面光滑无划痕、破损，涂层完整无锈蚀，符合要求。

2、本工程材料进场，我项目监理部专业监理工程师按要求对质量证明文件及到场的实物进行外观检查并见证取样。

对材料加工进行全过程监督，合格后同意使用。

控制原材料质量是保证工程质量的基础，对本工程所使用的材料、构配件、设备，进场时首先检查其质量证明文件，检查其外观并按规定对钢筋、水泥、砂、石、多孔砖、防水卷材进行了见证随机取样进行复试。

1、钢筋工程检查

1.1钢筋品种：

根据设计要求检查钢筋合格证、生产检验报告和进场复验报告，符合要求方可使用。

1.2钢筋绑扎：

按图纸及规范检查受力钢筋的品种、级别、规格和数量，以及受力钢筋的连接方式、接头位置、接头数量，绑扎搭接接头面积百分率和搭接长度，搭接长度范围内的加密箍筋。

1.3钢筋受力及保护层：

按设计和规范要求严格控制保护层厚度。

1.4不符合要求整改情况：

钢筋安装验收过程中存在局部板架立架立筋尺寸不符合图纸要求，梁二排筋排距过大，梁加密区箍筋绑扎不到位等现象，每次检查中发现的质量问题，都要求施工单位立即整改，整改合格后，方可进行下道工序的施工。

2、模板工程检查

2.1模板材料及支撑：

现浇梁、柱、板全部采用木模及钢支撑，其强度、刚度和稳定性均能满足要求，支撑基本牢固。

2.2模板安装：

按设计文件和施工技术方案检查模板支撑、立柱位置、标高情况，检查涂刷模板隔离剂时是否符合要求，模板接缝、几何尺寸等是否在允许偏差范围内。

2.3模板拆除：

严格按设计及规范要求待混凝土拆模试块达到强度要求后拆允许拆除底模及其支架。

2.4不符合要求的整改情况：

存在轻微胀模、漏浆、拼缝不严密等现象，经检查指出，基本上能及时整改。

3、混凝土工程检查

3.1混凝土原材料：

本工程主体均采用商品混凝土，每次浇筑前

都检查厂家提供的商品混凝土配合比通知单，检查水泥的出厂合格证、检测报告及复验报告，粗、细骨料的复验报告及外加剂的合格证，符合要求后方可浇筑。

3.2混泥土浇筑时检查：

浇筑时样控制混泥土坍落度和振捣情况，注意施工缝处理，并按规范要求留置标准养护试件及同条件养护试件。

3.3混泥土成型的检查：

混泥土浇筑后按施工技术方案检查养护是否到位，拆模后检查有无漏筋、蜂窝、孔洞、夹渣、疏松、裂缝等现象，检查外观质量有无严重缺陷及尺寸偏差，一旦发现立即下发监理通知单，要求施工单位按规范或技术核定要求进行处理。

3.4不符合要求整改情况：

混泥土养护不够到位，未按要求覆盖，养护时间过短等现象；

检查发现后，通过下监理通知、专题例会等形式要求施工单位进行整改、家禽管理，在后期施工中明显好转。

4、、现浇结构外观尺寸检查

4.1经现场检查无过大外观尺寸偏差。

4.2对结构轴线尺寸、层高、垂直度、表面平整度、板厚等进行了现场实测，基本符合规范规定要求。

5、小型混泥土空心砌体

5.1对砌体的表面平整度、垂直度、砂浆饱满度、日砌筑高度、拉结筋、构造柱、砂浆计量等进行严格控制，并按规范要求现场见证取样砂浆试块等，以确保砌体工程质量。

5.2对砌体的平整度、垂直度进行了现场实测，基本符合规范规定要求。

6、防水工程的检查

6.1材料进场后检查出厂合格证，并按要求进行见证取样复试，符合要求后才用于工程。

6.2按规范要求对基层的平整度、牢固等进行抽查基本符合要求，对卷材的搭接长度、细部构造等进行抽查，存在的问题通过下发监理通知已基本整改到位。

7、装饰工程检查

7.1抹灰工程：

检查材料的质量证明文件，并取样进行复试，检查基层表面的尘土、污垢是否干净，控制抹灰的厚度，检查抹灰层是否存在脱层、空鼓、裂缝等，对不符合要求的地方及时要求施工单位返工或整改，返工整改后已基本符合要求。

7.2门窗工程：

门窗进场后按图纸及规范要求检查内衬增强型钢、规格、尺寸等，并取样进行外窗抗风压性能、气密性能、水密性能试验，符合要求后才允许安装。

安装过程中进行巡视检查，对门窗框与墙体间密孔弹性材料填嵌不饱满的地方，密封胶不到位的地方，膨胀螺栓固定点间距偏大的地方已要求施工单位整改，现已基本整改到位。

7.3涂饰工程：

材料进场后检查出厂合格证，并按要求进行见证取样复试，符合要求后才用于外墙。

检查是否有漏涂、起皮、透底等现象，不符合要求的地方及时要求施工单位整改到位。

8、屋面工程检查

8.1对用于屋面的防水、保温材料检查出厂合格证及性能检测报告，不合格的材料不得在屋面中使用。

8.2对细部构造、接缝、保护层、细部构造等的施工进行巡视检查，发现问题及时要求施工单位整改到位。

9、外保温工程检查

9.1施工前做好基本墙体及门窗洞口的验收工作，并检查材料的质量合格证明文件，按要求进行见证取样复试，符合要求后才同意用于工程中。

9.2检查耐碱网格布的铺贴，搭接长度是否符合规范要求。

9.3检查保温层的厚度，检查墙面是否存在空鼓、裂缝、脱层等现象，目前基本符合要求。

10、水电

10.1查验动力、照明电箱（柜）及电缆桥架金属框架均与建筑总等电位可靠连接，金属桥架间连接板的两端跨接4m2铜芯接地线。

10.2核查分户箱、信息箱以及开关、插座、灯具位置是否符合设计要求，检查开关是否控制相线，操作是否灵活可靠，插座接线相序是否正确，发现部分箱盖、面板与墙面有缝隙、不平正，经调整后符合规范要求。

10.3检查建筑物基础接地装置、总等电位、局部等电位、避雷引下线及均压环焊接和中心测试，电阻值为0.4Ω-0.6Ω，小于1Ω，满足设计要求。

针对屋面避雷带与避雷引下线焊接处存在局部防腐不到位现象，督促整改满足设计及规范要求。

10.4验收中控制电管的管径、弯曲度、连接电阻测试及开关、插座接地电阻测试，检验安装质量，均满足设计及规范要求。

10.5通过对电线、电缆绝缘电阻测试、接地电阻测试及开关、插座接地电阻测试，检验安装质量，均满足设计及规范要求。

10.6照明全负荷通电连续24小时试运行无故障，满足规范要求。

10.7检验室外排水管道敷设，基本做到硬土层与管道间铺垫砂层，软土覆盖。

检查验收中发现砂层厚度不够及覆盖软土中有砖块现象，均要求返工重新验收。

管道埋设前经灌水、通水两项试验，排水基本畅通，无堵塞，无渗漏，基本符合要求。

10.8依据设计要求，控制给水管道、消防管道试验压力，严格规范标准，在给水管道竣工后，对管道进行冲洗、消毒，取样送检，确保饮用水满足卫生要求。

1、工程开工在各项开工前准备工作均到位的情况下，于2009年2月16日开工。

2、基础分部工程：

桩基工程于2009年11月12日施工完毕并组织验收合格，基础分部工程于2009年1月6日完成，根据GB50202-2001验收规范、规定要求，对基础分部工程评定为合格。

3、主体分部工程、2010年6月25日完成，项目部于2010年7月3日对主体分部工程进行了组织验收，根据GB50204-2002验收规范、规定要求，对主体分部工程评定为合格；

4、屋面分部

屋面分部，经过对屋面分部的组织验收，根据GB50207-2002验收规范、规定要求，屋面分部工程评定为合格；

5、装饰分部

装饰分部，经过对装饰分部的组织验收，根据GB50210-2001验收规范、规定要求，装饰分部工程评定为合格；

6、建筑节能分部，经过对建筑节能分部的组织验收，根据GB50411-2007验收规范、规定要求，建筑节能分部工程评定为合格

7、给排水分部已完工程符合施工合同中规定的工程内容，经组织验收，根据GB50242-2002验收规范、规定要求，给排水分部工程评定为合格；

8、电气分部已完工程符合施工合同中规定的工程内容，经组织验收，根据GB50303-2002验收规范、规定要求，电气分部工程评定为合格；

本工程共分7个分部工程，其中土建5个分部（地基及基础分部、主体结构分部、装饰装修分部、屋面分部、保温节能分部），水、电2个分部（建筑给排水分部、建筑电气分部）。

地基及基础分部共分个分项工程合计个检验批，每个分项工所含检验批质量均符合要求，质量控制资料基本齐全，安全和功能性检测符合要求，观感质量一般，基础分部工程质量评定为合格。

主体分部共分个分项工程合计个检验批，每个分项工所含检验批质量均符合要求，质量控制资料基本齐全，安全和功能性检测符合要求，观感质量一般，基础分部工程质量评定为合格。

装饰装修分部：

分为10个分项个检验批，每个分项工程所含检验批质量均符合要求，质量控制资料基本齐全，安全和功能性检测结果均符合要求，观感质量一般，装饰装修分部工程质量评定为合格。

屋面分部：

分为6个分项工程，计个检验批，每个分项工程所含检验批质量均符合要求，质量控制资料基本齐全，安全和功能性检测结果符合要求，观感质量一般，屋面分部工程质量评定为合格。

保温节能分部;

分为11个分项工程，计个检验批，每个分项工程所含检验批质量均符合要求，质量控制资料基本齐全，安全和功能性检测结果符合要求，观感质量一般，保温节能分部工程质量评定为合格。

给、排水分部：

本工程给、排水分部工程，材料报验批，安装隐蔽报验批无批，功能性检测份，分项工程3个，检验批个。

该分部每个分项工程所含检验批质量均符合要求，质量控制资料齐全，安全和功能性检测结果符合要求，观感质量一般，分部工程质量评定为合格。

建筑电气分部：

该建筑电器分部工程使用材料报验批，安装及隐蔽工程报验批，功能性检测份，分项工程11个，检验批107个。

经经核查，符合工程质量验收规范要求，详见附表。

1、基础砼、砂浆强度评定合格

2、主体砼强度评定合格

3、墙体砂浆强度评定合格

详见附表

1、砼结构实体钢筋保护层检测合格

2、同条件砼强度结构实体检测合格

3、板厚检查合格

1、塑钢门、窗水密性、气密性、抗风压三性试验符合要求。

2、屋面蓄水试验：

经多次雨后检查，基本无渗漏现象。

3、卫生间蓄水试验：

经24小时蓄水检查，局部管道边有渗漏现象，经返工处理后，再次蓄水检查，基本无渗漏现象。

4、建筑物垂直度、标高、全高测量记录符合要求。

5、沉降观测记录结果符合要求，详见附表

6、给水管道系统及阀门水压试验符合要求。

7、消防管道压力试验符合要求。

8、给水管道通水试验及冲洗、消毒符合要求。

9、排水管道灌水、通球及通水试验符合要求。

10、卫生器具满水试验符合要求。

11、避雷接地电阻测试符合要求。

12、线路、插座、开关接地检验符合要求。

13、电气接地电阻测试符合要求。

14、电气绝缘电阻测试符合要求。

15、照明全负荷试验符合要求。

（七）、建筑节能：

本工程节能根据夏热冬冷地区公共建筑节能设计规范进行设计，外墙为小型混凝土空心砌体。

主要部位维护结构材料，外墙为240，采用30厚胶粉聚苯颗粒保温层外保温做法，外墙门窗玻璃采用PVC中空玻璃。

屋面为挤塑聚苯板保温隔热层。

（八）、水电及智能化预埋工程：

防雷接地引下线及接线盒和室内消火栓箱预留位置及施工方法符合设计及《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）规定。

（九）、观感质量验收：

一般。

综上所述，本工程共7个分部工程，经查7个分部均符合设计及规范、标准要求，质量控制资料基本齐全，安全和功能性检测结果符合要求，观感评定为一般，我方评定本工程质量合格。

项目监理部自组建进驻现场开展工作以来，得到业主、市质量监督站及相关单位的指导支持和帮助，使监理工作得以正常进行，在监理实施过程中与业主在处理问题上做到了相互配合，相互支持，重大问题的处理一般与业主、施工单位商量，讨论后作出较为科学合理的决定。

在工程监理过程中，得到总承包单位及各分包单位的理解和配合，使工程建设有序开展。

投资目标控制方面：

对承包方报审的施工组织设计、工程质量、进度保证措施、技术方案进行审查。

对设计变更进行控制，对变更部分认真进行分析、比较。

合同业主商讨，做出实际合理的决定，严格控制投资费用。

按合同约定初审承包单位的进度款申报表，严格把关，杜绝了进度超付现象，认真进行了合同内容外工程量计量签证，对不合理的取费坚决拒签。

质量控制方面：

严格按设计要求，以施工验收规范，验评标准为准则，对本工程质量进行严格把关。

认真审核施工组织设计中关键工序的施工方案，对可能出现的各种问题及时提前向承包方提出预控建议，在各道工序的施工过程中监理人员积极检查，积极记录，从原材料进场到半成品使用，从内部工序的穿插到处部相关单位的协调，从工序施工中的质量控制到成品保护，我方较好地履行“坚持质量标准，以人为控制中心，坚持以预防为主，实施工序控制”。

进度控制方面：

认真审查施工单位报审的月、旬进度计划安排，坚持七天一次的例会制度，对计划完成情况进行评价，并通过监理月报向业主方及时报告，在参建各方的共同努力下，使工期延误减少到最小程度。

监理人员在实施工程监理工作中，做到了严格遵守国家有关法律、法规，严格按照监理行为规范标准，在实施监理过程中做到守法、诚信、科学、公正。

质量控制资料核查情况

序号

项目

资　料　名　称

份数

核查意见

核查人

1

建

筑

与

结

构

图纸会审、设计变更、洽商记录

经

抽

查

基

本

完

整

x

2

工程定位测量、放线记录

3

原材料出厂合格证及进场检（试）验报告

4

施工试验报告及见证检测报告

5

隐蔽工程验收记录

6

施工记录

7

预制构件、预拌混凝土合格证

8

地基基础、主体结构检验及抽样检测资料

9

分项、分部工程质量验收记录

10

工程质量事故及事故调查处理资料

11

新材料、