深圳衡宇生意合同Word格式.docx
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代理人:
联系:
身份证/护照号码:
深圳市福田保税区绒花路128号深福保大厦22-24楼邮政编码:
518038
买方:
姓名:
国籍/地域:
邮政编码:
通信地址:
所占份额:
营业执照号码:
所占份额:
通信地址邮政编码:
法定代表人:
联系
代理人:
联系:
通信地址:
邮政编码:
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产治理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及有关法律、法规的规定,生意两边在平等、志愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜,达到如下协议:
第一条【转让标的】
卖方所转让房地产(下称该房地产)座落于:
深圳市福田区福田保税区福强路嘉福花园嘉华阁裙楼102,详见附件一。
房地产证号为:
深房地字第9007187号。
房地产用途为:
商住。
记录建筑面积为:
894.05平方米。
该房地产土地利用权年限自1996年9月24日至2066年9月24日止。
该房地产于2001年12月完工。
目前该房地产物业治理公司为深圳正佳物业治理,物业治理效劳费为每一个月每平方米建筑面积人民币元
第二条【房地产产权现状】
该房地产没有设定抵押也未被查封,卖方对该房地产享有完全的处分权。
第三条【房地产租约现状】
该房地产之上存有租约[租赁编号:
深福保租字(2002)第0005号及补充合同,2021年8月月租金肆万玖仟肆佰肆拾元玖角柒分(小写元),租期自2002年11月1日至2017年10月31日]。
卖方已向该房产承租人发出了履行优先购买权相关事宜的书面通知,详见附件二。
生意两边经协商一致按下述方式处置租赁合同:
该房地产产权转移后,原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。
买方负责与承租人签定新的租赁合同,卖方予以协助。
该房地产办理转移记录至买方名下之日起二十个工作日内,卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金(假设有)转交予买方,买方在收到以后应据实出具收据或以其他形式进行书面确认。
买方自房地产产权办理转移记录至买方名下之时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。
买方与承租人之间因租赁法律关系产生的任何纠纷,均与卖方无关。
第四条【附着于该房地产之上的户口】
并无附着于该房地产之上的户口,买方同意舍弃就此向卖方主张的权利。
第五条【转让价款】
该房地产转让总价款为人民币:
/亿仟佰拾万仟佰拾元角分(小写:
人民币元)。
该转让价款不含税费。
第六条【交易定金】
定金按成交价钱的20%计算,为人民币:
/亿仟佰拾万仟佰拾元角分(小写:
本合同签定后,买方已向深圳联合产权交易所股分资金监管账户支付的交易保证金自动转为本合同定金,不足部份,买方应在本合同签定的当天补足。
第七条【付款方式】
生意两边经协商一致,同意在本合同签定之日起五日内缴清除定金之外的全数房款。
需补足的定金(如有)及除定金之外的全数房款,均由买方支付至深圳联合产权交易所股分资金监管账户,账户信息如下:
户名:
深圳联合产权交易所股分
开户行:
兴业银行深圳分行科技支行
账号:
337040100100032678
第八条【买方超期付款的违约责任】
买方超期付款的,卖方有权要求买方以未付款项为基数,按日万分之四支付违约金。
买方超期付款超过15天的,卖方有权解除合同并全数没收交易定金。
第九条【税费承担】
按有关规定,卖方需付税费:
(1)营业税;
(2)城市建设保护税;
(3)教育费附加;
(4)印花税;
(5)个人所得税;
(6)土地增值税;
(7)房地产交易效劳费;
(8)土地利用费。
(9)提早还款短时间贷款利息;
(10)提早还款罚息。
买方需付税费:
(11)印花税;
(12)契税;
(13)产权记录费;
(14)房地产交易效劳费;
(15)《房地产证》贴花;
(16)抵押记录费;
(17)借款(抵押)合同公证费;
(18)授权委托公证费。
经两边协商,其中:
上述1——10项由卖方支付。
上述11——18项由买方支付。
上述没有明确列举或本合同履行进程中因法律、法规和政策缘故新增的税费,生意两边同意由买方缴纳。
以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费,因生意两边协商改变实际纳税方的,法律责任不因纳税方的转变而转移。
任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费,致使交易不能继续进行的,应向对方支付该房地产总价款百分之一的违约金。
第十条【房地产交付】
卖方应当于该房地产完成产权转移记录至买方名下之日起二十个工作日内,将该房地产交付买方。
卖方所承担的房地产交付义务,限于该房地产的建筑物本体及房地产证所载明的权利,有关该房地产的附属设施设备、装饰装修、相关物品、钥匙等权属并没必要然属于卖方所有,卖方也无需就此承担相应的交付义务,相关物品的权属/权益或主张的权利,买方同意按租赁合同的约定承接。
卖方无需履行实际的交付义务。
自该房地产办理转移记录至买方名下之日起,买方即自动承接卖方依据租赁合共享有的全数权利义务。
卖方协助买方与承租人签定新的租赁合同,并配合办理买方与承租人之间的交接手续。
第十一条【延迟交房的违约责任】
卖方协助买方办理房地产转移记录至买方名下,即视为履行了交房义务,除此之外,买方不得以其他任何理由追究卖方延迟交房的违约责任。
第十二条【附随债务的处置】
生意价款付清之前产生的附随债务,由卖方承担并有权向承租人主张;
以后产生的部份由买方承担并有权向承租人或实际利用人主张。
第十三条【产权转移记录】
买方按本合同约定的房款全数缴清之日起十日内,生意两边一起向房地产产权记录机关申请办理转移记录手续。
在收文回执载明的答复日期届满之日起五日内,生意两边须办理交纳税费的手续。
该房地产证由买方领取。
第十四条【其他违约责任】
任何一方不履行本合同约概念务,致合同目的不能实现,守约方有权选择定金罚那么或要求对方支付该房地产总价款百分之二十的违约金。
第十五条【有关该房地产其他情形的说明】
依照卖方与该房地产开发商凯意达地产进展(深圳)签定的《深圳市房地产生意合同(预售)》【深福保(1998)房预买字006第387号】,凯意达公司保留以下权益:
一、所有建筑物外墙及天面;
二、所有地下架空层及地面架空层;
3、所有公共走道及墙面;
4、会所、值班室等非出售物业;
五、公共绿地空间及设施的经营治理权;
六、标的再次转让,一样条件下,凯意达公司有优先购买权。
卖方于2021年7月9日已在深圳商报(媒体)刊登了通知凯意达地产进展(深圳)履行优先购买权相关事宜的通知,详见附件三。
第十六条【该房地产交易状况】
这次交易为按现状交易。
本合同签定前,买方已经认真阅读挂牌时卖方提供的标的资产大体情形说明,对阻碍买方权利义务的相关情形完全了解并非持异议。
本合同一经签署,视为买方完全同意标的资产的现有状况,买方许诺舍弃以与资产的相关任何问题向卖方提出抗辩的权利。
第十七条【不可抗力】
因不可抗力不能履行本合同的,依照不可抗力的阻碍,部份或全数免去责任,但法律还有规定的除外。
因不可抗力不能依照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力终止之日起十五日内向另一方提供证明。
第十八条【本合同与其他文件的冲突解决】
生意两边在本合同签定之前的许诺及协议,如有与本合同不相符的,以本合同为准。
第十九条【合同附件】本合同共有附件三份。
合同附件为本合同组成部份,具有一样法律效劳。
第二十条【法律适用与纠纷解决】
因本合同发生纠纷,由生意两边协商解决。
协商不成时,依据中华人民共和国法律,采取以下第3种方式解决:
一、向深圳仲裁委员会申请仲裁;
二、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁;
3、向人民法院起诉。
第二十一条【合同数量及持有】
本合同一式六份,卖方二份,买方二份,其他交有关部门,均具一样法律效劳。
第二十二条【送达】
当事人所填写确认的通信地址即为送达地址。
第二十三条【合同生效】
本合同自生意两边签字(盖章)之日起生效。
卖方(签章):
买方(签章):
卖方代理人(签章):
买方代理人(签章):
年月日年月日
附件一:
深圳市嘉福花园一号楼底层平面图、二层平面图
附件二:
卖方通知承租人履行优先购买权的通知
附件三:
卖方通知开发商履行优先购买权的通知
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