生态农业科技园农产品物流及直销网络建设项目可行性研究报告Word格式.docx

生态农业科技园农产品物流及直销网络建设项目可行性研究报告Word格式.docx

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浙江**控股集团有限公司是集房地产、建筑、生态农业、科技工业于一体的综合性民营企业。

目前拥有控股企业十余家，主要包括从事房地产行业的浙江（**）**房地产开发有限公司、安徽天德源置业有限公司；

从事蔬菜生产、加工、批发、物流的****蔬菜产销公司、浙江高农农业有限公司；

从事科技工业的**县沁铄混凝土有限公司、**县新三江针织印染有限公司、浙江舒普林印染有限公司及浙江新生真空科技有限公司等多家公司，现有总资产近18亿元。

集团多年以来被中国银行浙江分行评为“AAA级信用企业”，多次被**市评为“房地产开发先进企业”、“十大明星楼盘”、“综合优胜企业”、“十佳重才单位”、“先进企业”、“文明单位”。

　　经过长期不懈的努力，**控股集团不仅形成一定的规模，而且在资产的质量，特别是设备的先进性、新产品的研发能力、营销能力、管理水平及各项经济指标上始终处于同行业的领先水平。

在今后的发展中，集团将继续发挥规模效应，增强企业的抗风险能力。

围绕“做精主业、多元经营、稳健发展”的经营理念，全力塑造“**”品牌，以“敬业、团队、创新、诚信”的企业精神，努力实现机制创新、管理创新、文化创新，采用走出去、请进来的发展思路，不断地对现有产业进行提升和多元化发展，在打造“知名企业”的基础上，做大、做强企业。

（四）项目建设地点状况

地理位置：

本项目生态农业科技园位于**县陶堰镇茅洋村及越城区上蒋村，毗邻104国道、329国道和樊拈公路，交通便利，地势平坦，到宁波，杭州，温州，上海都十分便捷，区位优势明显。

拟建园区内生态环境较好，土地资源和水资源丰富，土壤类型主要以水稻土和沙壤土为主，适宜蔬菜、水果等作物生长，土地集中连片，具有较好的生态农业基础；

农产品物流中心位于袍江洋江路中心地段，与市中心及拟建的生态农业科技园均只有十余公里路程，交通便捷，物流顺畅；

根据对市区100余个规模住宅小区的调查，农产品直销网络建设拟选择在大型住宅小区内或中型小区周边购买或租赁营业房开设农产品直销点，方便市民购买。

自然资源状况：

越城区、**县均位于浙江省中北部，**市北部，杭州湾南岸，会稽山北麓。

地理坐标为中心北纬30°

00′、东经120°

35′。

地势呈西南面高、东北低。

西南部为低山丘陵河谷区，占总面积约51%，骆家尖海拨747米，为境内最高峰。

土壤以红壤、黄壤、水稻土等为主，中北部为水网平原区，占总面积约30%，平均海拨6～7米。

东北部为滨海平原区，占总面积11%，海拨5米左右。

属于亚热带季风气候区，光照充足，热量丰富，降水充沛，年太阳辐射总量为105.5千卡/cm2,年平均气温16.5℃左右,≧10℃的年总积温在4400-5300℃，年总积温为5000-6100℃，无霜期230-300天，年降雨量为1300-1600毫米，多年平均降水量为1498.2毫米；

光热水配合较好，春季回温较快。

社会经济状况：

**交通便利，地理位置优越，浙东运河、杭甬铁路、杭甬高速和104、329国道及其南复线东西横贯,绍甘、绍大公路过境。

工业以纺织为主,带动印染、蜡染等行业的发展，建有柯桥中国轻纺城等，是**地区主要的经济增长点。

**市还有酿酒、机械、电子、冶金、建材、化工、医药等行业。

**县农业以水稻、麦、蔬菜种植为主,产茶叶、蚕茧、毛竹、鱼等,素称“鱼米之乡,丝茶之府”。

1991年起，**县每年均为“中国农村综合实力百强县（市）”，多次名列前10位。

越城区近几年来通过实施“优二兴三”战略和落实科学发展观，二、三产业均取得了长足的发展。

2006年**市居民可支配收入为19486元，2007年达到21971远，2008年达到24646元，平均增长幅度达到12.2％，具有较好的经济基础和较强的市场消费能力。

（五）实施背景

随着我国经济的不断发展，党中央，国务院对“三农问题”的重视程度不断加强，自2005年以来，连续四年中央“一号文件”都是关注“三农问题”，已经将“三农问题”提到了十分重要的高度。

2007年浙江省实施了强龙兴农工程建设计划，以推进农业生产经营的专业化、企业化为基础，以科技创新为支撑，以提升农业产业化经营水平为重点，着力培育农业产业化经营组织，建成了一批区域化布局的特色农业产业基地，切实转变农业增长方式，全面提高高效生态农业发展水平。

今年国务院一号文件《关于２００９年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见》再次将“三农”工作放在了突出位置上，文件明确提出建立建设绿色和有机农产品生产基地，推进农产品冷链系统和生鲜农产品物流中心建设。

三农建设必将迎来新的发展契机。

近些年来，随着**经济的不断发展，居民的生活水平不断提高，讲质量、讲营养、讲合理搭配，已成为大多数消费者的基本要求。

广大群众对农副产品的消费量呈逐年增加的态势，同时，农副产品的生产也有所增加，但是普通农产品已呈供大于求状态，效益也呈下滑趋势。

而出口市场和人民生活对绿色无公害农产品的需求却日趋强烈，因此绿色化、多样化、高档化、新鲜化将成为未来农产品市场的发展趋势。

以无公害蔬菜为例，据不完全统计，目前我国无公害蔬菜种植面积不足蔬菜种植面积的5%，人均每年占有量不足20公斤。

可以说，我国无公害、绿色蔬菜市场存在巨大的发展空间。

这为我国绿色无公害农产品的生产提供了广阔的市场空间，也为绿色生态农业的发展提供了广阔的发展前景。

随着**市经济社会的飞速发展及城市建设规模的扩大，农业生产用地有所减少，特别是蔬菜基地面积逐年缩小，城市蔬菜、果品、畜禽、水产等农副产品大多由外地调运而来，造成市场供应紧张，产品价格偏高，而家庭式的种养模式，导致农副产品质量不能完全得到保证。

市场对优质农产品的要求与**地区紧张的农业生产的矛盾亟待解决。

****蔬菜产销有限公司依据国家和浙江省发展农业产业的相关政策，根据市场需求，依靠母公司**控股集团强劲的实力，积极参与推进农业产业化的发展，拟分别在湖州市长兴县、**市越城区、**县兴建生态农业科技园和农产品物流中心，力争实现品牌化、集约化，发展环保型、创新型、高效型的大型生态农业科技园区，开发优质、安全、可靠的果蔬、畜禽、水产等农副产品，满足**地区日益增长的农副产品供应需求，同时形成辐射周边省市地区的规模效益；

通过市区农产品直销网络建设，减少农产品流转环节，确保产品的新鲜度，降低产品成本，为广大市民提供质优、价廉、安全的农副产品；

建设环境优雅，自然生态良好的农业生态科技园区，供广大市民参观，游览，观光、休闲。

（六）项目建设优势

（1）区位优势

生态农业科技园项目建设地处**市近郊，与**市区车程不超过15分钟，同时园区与329国道，104国道毗邻，距杭州车程仅50分钟，距宁波不超过1小时；

绍嘉杭州湾大桥建成后，生态农业科技园将进入上海两小时经济圈。

农产品物流基地地处**市郊，交通极为方便。

直销网点建设在**市区及柯桥城区的社区内，便于社区居民购买农产品。

整个项目建设区水陆交通十分便利，杭甬运河直达宁波港，毗邻萧山机场和宁波机场，形成“水陆空”立体交通网，区位优势显著。

（2）环境优势

生态农业科技园项目基地自然条件优越，地势平坦，土壤深厚，适合种植水稻及蔬菜、瓜果等农作物，基地内水道纵横，河网密布，区域原生态资源保存良好，存在大面积水系，空气质量高，植被保存较好。

水质、大气远离污染，环境质量优良，是**市郊的一块不可多得尚处于原生态的“净土”。

通过**市农科院的检测，生态农业科技园区周边工业“三废”和化肥、农药的污染较轻，空气、水质、土壤较洁净，符合NY/T391-2000《绿色食品产地环境技术条件》A级绿色食品生产的限值要求，具有发展绿色农业产业和生态旅游业的优越条件和广阔前景。

（3）技术优势

浙江某某生态农业科技园、农产品物流及直销网络建设项目与南京农业大学形成了紧密的双边合作关系，由南京农业大学抽调所属相关学科及工程技术中心专家组成团队负责项目的总体规划，可行性研究及实施方案的编制，并负责项目建成后的技术指导、培训和咨询，每年将有大批先进农业科技成果及高素质的农业科技人员进驻项目区，为项目区发展提供坚实的技术支撑。

（4）资金优势

现代农业项目建设是一个长期投资回报项目，也是一项长期的社会任务，这就需要企业具有相应的经济实力。

没有持久的资金投入，现代农业建设就很难落到实处，改善农业生态和农民居住环境、提高农产品质量也就成为一句空话。

项目建设单位****蔬菜产销有限公司的母公司浙江**控股集团有限公司是**市越城区的重点企业，总资产达近18个亿，具有完善的企业制度、丰富的人才储备、充足的资金保证，完全可以满足现代农业建设项目的要求。

（七）项目建设年限

2009年1月-2011年12月，共计36个月

（八）建设目标及原则

1.建设目标

本项目是为适应**市农业和农村经济的快速发展，促进农业产业规模化、集约化，实现农业产业规模效益，促进农业产业结构调整，实现农业增效、农民增收。

按照现代企业运行机制和管理模式，以龙头企业为支撑，通过技术创新、体制创新、整体开发，统一规划、分步实施、滚动发展、推进以蔬菜、瓜果、种苗、花卉、水产、畜禽等为重点的农业产业化进程，形成各产业分区功能明显，界面协调，技术先进，生态平衡的发展格局。

把农业生产基地及农产品物流基地建设成为**现代农业基地和现代高新农业技术的辐射源及旅游休闲农业的样板，为发展现代型农业模式提供示范展示，使项目区成为集科研、推广、生产、加工、商贸、培训、观光、服务于一体的综合型现代农业基地及农业产业化的样板。

建立农业生态科技园，发展循环农业经济、环保农业经济，为生态农业摸索新的发展途径；

建立有机蔬菜种植基地，特色瓜果基地和畜禽养殖基地，培育具有**特色的农业知名品牌，丰富**市区及周边市县的“菜篮子”供应；

建立现代化的农产品物流基地，完善农产品产业链条，保证农产品的流通顺畅，促进农业传统产业转型升级，实现农副产品生产－加工配送－销售一体化，节约运行成本、提高农产品产销过程中的附加值，增强农业产业竞争力；

引进国内外先进农业生产技术及优良品种，切实提高农业单位产值，丰富品种、确保产品质量；

建立农产品直销网点，延伸企业产业链，方便市民购买；

在农产品基地建立可追溯管理制度，实施GAP，GMP等管理体系；

在农业物流基地建立农产品检测中心，加大进入流通领域的农产品安全保障力度；

在整个农业生产及物流项目中实现统一品牌管理、统一生产操作规范、统一投入品供应和使用、统一田间管理、统一收获管理，统一配送销售管理，切实保证农产品的质量安全，使广大市民吃到安全、放心的农产品。

通过3－5年的努力，力争将本项目建设成为省内一流，国内知名的生态农业物流产业示范项目。

2.建设原则

因地制宜原则：

建设项目首先应考虑自然环境条件和资源条件，因地制宜，突出本地农业特色，优先发展适合本地及周边地区需求、具有较强竞争力的农业项目。

依托区域资源优势，充分利用本地区地势平坦、水系发达的特点，积极发展高效生态农业，建设特色农业生产基地。

在袍江建立农产品物流基地，汇集农副产品，方便客户交易，由于靠近**主城区，可以实现货畅其流，减少流通费用。

科技环保原则：

建设项目采用先进的农业生产技术，积极引进优良品种，提高农产品质量和市场竞争力，缩短农业生产周期。

同时保证农业生产中采用的农药，肥料等农用物资不对周围环境造成破坏、污染，切实做到绿色环保生产。

项目实施过程中，把推行环保生产放在更加突出的位置，实施以农药化肥减量化、畜禽粪便无害化和外塘养殖清洁化为主要内容的农业环保行动。

同时加大科技环保的投入力度，采用新工艺、新技术进行环保生产，使农业生产与保护环境相结合。

农产品检测中心利用现代先进仪器设备，强化对农产品的检验、检测，杜绝农药残留、重金属含量超标的农副产品进入城市消费市场，使得广大市民吃到“放心菜”，保证“菜篮子”安全。

市场导向原则：

农业生产及物流项目最终以效益为目标，坚持经济效益与社会效益并重，在项目的开发过程中，应首先充分了解市场需求，根据本地及周边市场的需求，大力发展市场前景广阔，具有广泛辐射能力，经济、社会效益明显又适合本地条件的农业种植、养殖品种。

在农产品物流基地配套建设大型冷藏保鲜库，利用先进的制冷技术、设备，延长农副产品的货架期，调节市场供应，稳定市场价格。

同时开拓努力开拓消费市场，促进消费、引导消费，逐步扩大市场占有率，把公司已注册的“某某”牌商标培育成浙江乃至全国的知名品牌。

（九）项目建设规模

本项目租用陶堰镇茅洋村土地1200亩，水面500亩,皋埠镇上蒋村土地2400亩，水面500亩用于生态农业科技园建设，利用集团公司所属万家集合新材料公司在袍江洋江路已征用的85亩土地用于农产品物流中心建设，在市区建规模为80－150平方米的农产品直销网点60个，（拟购买40个，租用20个）。

其中生态农业科技园区将建设成以下八个功能区块：

无公害蔬菜基地2250亩，

有机蔬菜基地480亩

种子、种苗基地：

50亩

名优果林基地：

300亩

苗木花卉基地：

200亩

畜禽养殖基地：

20亩

水产养殖基地：

1000亩

科普观光园区：

农产品物流中心建立万吨冷库、农产品检测中心、加工区、交易区及配送中心，实现流通、销售、储存、加工、检测等多种功能。

（十）主要技术经济指标：

整个生态农业科技园建设规模为4600，其中土地3600，水面1000亩，实现种植、养殖、科普观光等八大功能板块的有机结合。

引进紫山药、彩椒、南方无核葡萄、莆田黑猪、黄鳝等优质种植、养殖品种；

建设有机蔬菜基地、无公害蔬菜基地、绿色水果基地、无公害畜禽、水产基地，充分体现农业生产循环发展，项目建成首年预计实现产值7310？

？

万元。

整个农产品物流基地规划建筑面积约58000m2，实现农产品检测、冷链贮藏、加工、配送、交易等全面功能，预计农产品年吞吐、发送能力达到5万吨左右，同时建立农产品直销网络系统，在**市区及柯桥城区建立60个直销网点，基本覆盖整个**市、县城区市民的农产品消费，直销网点总面积约为7200m2，达到日销售农产品50吨的能力。

（十一）产品标准

在产品生产过程中，将严格执行以下法规和标准：

①《中华人民共和国食品卫生法》

②《中华人民共和国畜牧法》

③《中华人民共和国渔业法》

④《有机食品技术规范》

⑤GB18406.1-2001绿色蔬菜安全要求

⑥GB18406.2-2001无公害水果安全要求

⑦GB18406.3-2001无公害水产品安全要求

（十二）可行性研究报告编制依据

①《中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见》

②浙江省《关于加快发展农业主导产业推进现代农业建设的若干意见》

③《浙江省农业产业化发展规划》

④《浙江省畜牧业现代化建设规划》

⑤《浙江省渔业现代化建设规划》

⑥《**市优势农产品区域布局规划》

⑦《**市农业产业化发展规划》

⑧《**市蔬菜大市实施方案》

二项目建设必要性分析

（一）提高农业经济效益，增强农业竞争力的重要举措

近年来，**农业得到迅猛发展，2006年第一产业（农业）产值为97.35亿元，2007年第一产业（农业）产值为105.18亿元，2008年第一产业（农业）产值达到116.65亿元，表现出良好的增长势头，但是**第一产业的发展仍然面临生产规模不大、农产品质量不高、生产成本高等问题，这些问题导致农副产品经营效益不高、市场竞争力不强、造成农业经济效益低下。

随着**市经济的高速发展，人民生活水平的提高，饮食结构正在发生着显著变化，人们对无公害、绿色、有机的农产品的需求越来越强烈。

从当前国内发展形势看，大量外来人口向**市等南方经济发达城市转移，尤其是本区地处长三角经济区的南翼，人口多，城市化、工业化程度高，对优质果蔬等农产品需求空间较大。

建立规模化生态农业生产基地，实现种植、养殖、加工、科研、配送直销一体化，改变农业生产的单一结构，充分利用当地资源发展多种经营，开发循环农业种养体系，提供高品质，高附加值的优质农副产品成为当前提高农业比较收益，提升农业经济效益的最佳出路，同时依靠**蔬菜产销有限公司对市场的占有率，实现产（生产）——加（加工）——销（销售）一条龙经营，有利于引进先进的农业生产技术、高效的现代化农业生产机械、优质的种子种苗，创建生态环境良好、农产品优质安全的生态农业示范园区，培育具有**特色的农业知名品牌，提高产品附加值及经济效益。

同时，通过生态农业科技园项目的实施，有利于提高农业劳动者科技水平，提高农业科技创新能力；

有利于采用新品种，新技术，新工艺，新手段，降低生产能耗，节约生产成本，提高产品质量，提高农业可持续发展的能力；

有利于引导园区周边农民发展高效农业、生态农业，发挥当地农业产业的比较优势，提高土地产出，增强当地农业竞争力，发挥良好的示范带头作用。

（二）提高农产品质量安全的要求

由于长期以来我国农业生产片面追求数量增长，忽视品质和质量的提高，传统的农业生产方式是以化学肥料、农药、兽药和饲料添加剂等农业生产资料为基础，严重污染食物，在威胁人类健康的同时还会造成严重的环境污染，导致农产品质量不高，食品安全问题时有发生，农业生产效益低下。

随着人民生活水平的不断提高，消费者在吃饱、吃好的同时，对于食品安全的关注程度也越来越高。

提高农产品质量安全，是现代农业、可继续发展农业的必由之路。

建立和完善农产品质量安全检测机构，加强农业投入品和农产品的质量安全监测，实现从生产到市场的全过程质量监控；

建立内部监督管理制度，对各项农产品安全标准的落实、投入品的使用管理等进行动态监督；

建立和完善农产品生产、加工、包装、运输、储藏及市场营销等各个环节质量安全档案记录和农产品标签管理制度，推行农产品生产经营档案管理，形成产－加－销一体化的产品质量安全追溯信息网络，全面提高农产品质量安全，是发展生态农业，实现农业产业升级的必然要求。

（三）建设社会主义新农村的需要

由于我国传统农业片面追求产量，在农业发展中造成大量的不可再生的能源、水资源的过渡消耗，化学肥料、农药等化工产品的大量使用，使得农业生产环保成本急剧增加，农业生态遭到严重破坏，农村环境遭到极大的污染。

同时我国农村还面临着如水土流失、土地沙化、盐碱化等农业生态系统退化的问题。

生态农业是一种知识密集型的现代农业体系，是农业发展的新型模式。

运用生态位原理，探索农业生产种植模式，提高土地产出水平和经济效益；

利用循环再生原理，实施精准农业，推广生物防治技术，发展旱作节水农业，实施种子工程，这都可为转变传统农业发展模式，确立新的农村经济发展方式奠定了基础。

建设新农村的主要任务之一就是发挥农村特有的生态优势，以生态型农业为重点，逐步推进农业产业化进程，走科学、生态、绿色、环保型农村发展道路，促进传统农业向现代农业转变，建立人与自然和谐共处的生态社区，进一步提高农民收入水平和农业发展水平，实现农业产业集约化、种养模式生态化、资源消耗节约化，改变以往以土地、水源污染，水土流失严重为代价的农业生产模式。

促进整个农业生态系统的良性循环。

（四）满足人民生活的需要

**市区常驻人口约60余万人，日均消耗各类农产品约为480吨，而**本地农产品的生产量远远不能满足市民的消费需求。

根据对目前市区供应的农产品进货渠道调查显示，我市约有70%的农产品从外地调入；

同时，有机蔬菜，无公害蔬菜的供应量较小，难以满足广大市民对优质农产品的需求，建立大型优质农产品基地可以缓解优质蔬菜供应紧张的矛盾。

而现有的农产品物流体系规模小、档次低，较难满足市场需求，导致农产品价格偏高。

同时缺少必要的农产品安全检测，调入的农产品安全问题令人担忧。

大型农产品物流基地及直销网络的建立，可以满足外来农产品的物流及存储要求，满足**市区及**县的农产品供应要求。

同时，大型冷藏设施的建设可以有效调节农产品生产季节性与消费常年性的矛盾，稳定农副产品价格，使广大市民及农业从业人员从中受惠。

三市场竞争能力分析

（一）价格竞争力

规划项目采用的是“产加销”一体方式，通过在生产上采用最新的生产方法和设备，生产效率高，有效降低生产成本。

园区距**市中心仅有5公里路程，车程不到15分钟，距上海市中心仅有200公里路程，车程不到3个小时，建成后，依托园区周边方便的交通设施，使得生产的有机蔬菜产品，从采摘、运送到上柜，可以在5小时内完成，与外地竞争者相比交易成本和距离成本大大降低，表现出强势的竞争力。

（二）品质竞争力

项目采用“产加销”经营模式，农产品市场半径小、周转速度快，从采摘到上柜时间短，农产品的新鲜程度高，颜色、光泽等视觉特征好，能给消费者留下好的印象。

同时引进质量可追溯体系、GAP管理模式使得生产的蔬菜在生产过程中严格控制农药和化肥的使用量，防止重金属、有机污染物等环境有害物质的污染，在加工、运输、储藏等过程中防止细菌、微生物的污染，有效提高农产品的卫生安全，使消费者的信赖度加大，迎合了市场的需求，提高了农产品在非价格因素方面的竞争力。

（三）品牌竞争力

品牌保证了消费者对产品质量的长期跟踪和比较，使得消费者在选择农产品时，会购买品牌产品，他们相信拥有品牌的农产品会有良好的产品品质和信誉。

本项目将长期使用“某某”品牌进行农产品销售，在消费者中建立稳定的信誉，提高了市场的影响力和竞争力。

（四）创新竞争力

基于消费者求新猎奇、追逐趣味性与多样化的心理，项目通过建立大棚种植、供应反季节蔬菜，引进高品质蔬菜品种，采用先进的农业技术及机械，降低了生产成本，增加经营者在农产品定价方面的主动性，这种农产品差异化经营提高了市场竞争力。

四项目风险及应对措施分析

（一）项目风险

农产品市场风险主要是农产品在生产和购销的过程中，由于市场行情的变化、消费需求转移、经济政策的改变等，或者由于经济管理不善、信息不灵、市场预测的错误、产品质量不佳等所引起的实际收益与预期收益发生偏离的不确定性。

同时，农产品是具有生命的产品，在运输、储存、销售中会发生腐烂、霉变和病虫害等，如果没有良好的物流手段支持，改进运输、储存方法，缩短流通时间，很容易造成损失。

（二）应对措施

鉴于农产品的需求和价格风险，需要在市场经济行为的指导下，调整生产方式、农产品品种结构和质量标准，对市场需求做出超前预测和决策。

目前，我国无公害、有机农产品正逐渐受到广大消费者的青睐，公司将在加快发展的同时，根据园区农业生产方式的特点，调整产品策略和营销策略，推出更适于周边地区市场需要的品种和购销方式，满足消费者的需求，提高收益。

针对农产品具有易腐性的特点，建设大型农产品冷链系统和直销网点，加快农产品的流通，使市民在农产品上市后最短的时间内购买到优质农副产品；

建设农产品检测中心，保障进入流通领域农产品的安全性，消除食品安全隐患，提高了消费者的信赖程度，加快农产品的销售速度。

项目建成后，由于实现了农产品生产、加工配送、终端销售的一体化，降低了经营风险。

五市场分析及销售分析

长三角地区是我们经济发展最快，经济基础最好的地区之一，**县连续多