天津市建设项目审批程序及审批事项Word文档格式.docx
- 文档编号:19116213
- 上传时间:2023-01-03
- 格式:DOCX
- 页数:11
- 大小:392.29KB
天津市建设项目审批程序及审批事项Word文档格式.docx
《天津市建设项目审批程序及审批事项Word文档格式.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《天津市建设项目审批程序及审批事项Word文档格式.docx(11页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
•《现行规划建设管理的审查要点》
•《关于新建建筑应预留户外广告位的通知》
•《修建性详细规划成果报审要求》和《修建性详细规划成果电子文件报审要求》
另外还有消防、人防、环保规范、规定以及各类专业建筑的规范等。
3•建设单位的任务书。
(二)编制建筑设计方案,除满足上述要求外,还要依据批准的修建性详细规划方案或总平面方案(规划阶段)。
三、报建技术管理要求及应注意的有关问题:
主要归结为:
三个用地范围、六条控制线、三张表、三张图
(一)三个用地范围:
即规划总用地范围、可用地范围和界外处
理范围
确定的依据为选址意见书或出让合同;
确认的范围以选址意见书或土地出让合同的附图为准。
规划总用地范围:
按照《城市居住区规划设计规范》,当周界为城市道路、居住区级道路、小区路或自然分界线时,用地范围划至道路中心线或自然分界线;
当规划总用地与其他用地相邻,用地范围划至双方用地交界处。
可用地范围:
为批准的建设用地范围(目前一般不包括城市绿化带用地)。
此用地面积作为核算容积率、建筑密度、绿地率等相关指标的基础数据O
界外处理用地范围:
按照《天津市土地管理条例》,与建设项目
用地相邻的规划道路中心线至建设项目用地之间的道路用地(城市绿
化带用地),无法继续耕种的土地等,由用地单位交纳征用补偿费用。
(二)六条控制线:
即红线、绿线、蓝线、黄线、紧线、黑线
1.红线——规划的城市道路路幅的边界线。
在中心城区范围内,城市规划道路按四级控制:
快速路、主干道、次干道和支路。
道路宽度以选址意见书或土地出让合同附图为准(道路等级参照中心城区道路网规划,在科技质量部有相关图形可查询)
2.绿城一一城市各类绿地范围的控制线。
城市道路绿化带宽度按照道路等级和所处的区段控制;
立交桥周围控制线,按立交的形式一互通式、分离式分别提出控制要求。
规划建筑退让绿线要求,参照《天津市城市规划管理技术规定•建筑管理篇》中的建筑后退道路规划红线的距离,即按规定设置绿化带后,依据建筑物的高度(H<
24m,24m<
H<
50m,H>
50m)及所临城市道路的宽度(w20m,>
20m)进行相应退让。
3.蓝线城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地
表水体保护和控制的地域界线。
河流绿化控制线按一级、二级河道,控制要求有所不同。
4.黄线一一城市基础设施用地的控制界线。
黄线控制规划正在编制中。
5.紫线——历史文化街区、历史建筑保护范围界线(历史文化保护区、历史文化风貌保护区、文物保护单位、风貌建筑)。
紫线控制规划正在编制中。
6.黑线一一轨道交通控制线。
包括铁路、地铁(地铁沿线和地铁站)、轻轨(轻轨沿线和轻轨站)、铁路站场等。
铁路又分高速铁路(如京津城际客运线)、铁路正线(如京山线、津浦线)、铁路支线(陈塘铁路支线)、铁路专用线,绿化控制宽度不同。
另外还有地界线:
按照选址意见书或出让合同中附图要求,与可用地范围一致。
界外为待改造或规划建筑时,注意合理退让问题。
有关退线要求主要依据选址意见书或土地出让合同,未作特殊要求的按照《天津市中心城区道路、轨道交通、河流两侧绿化控制线规划》和《天津市城市规划管理技术规定•建筑管理篇》执行。
(三)三张表:
即规划用地平衡表、规划经济技术指标表、(配
套)公建项目一览表
三张表用于居住项目,其他类项目可参照建筑总平面设计技术要求中的相关内容。
规划用地平衡表规划经济技术指标
项目
面积(眄
百分比(%)
人均面积(m2/人)
单位
数值
居住区用地
12127.3
100
14.44
总建筑面积
m2
54260.65
住宅用地
8489.1
70
10.1
地上建筑面积:
m
44264.65
公建用地
3638.2
30
4.34
地下建筑面积
9996
1
住宅占地
1160
9
1.38
1住宅建筑面积
33350.1
2
公建占地
2525
21
3.00
2商业建筑面积
6482.55
3
4198
35
5.00
3办公建筑面积
4432
4
4244.3
5.05
容积率
3.65
公建项目一览表
建筑密度
%
编号
数量(处)
占地面积
(眄
建筑面积
(m)
人口毛密度
人/hm2
693
①
一层百货,副食
200
居住人口
人
840
②
组团绿地
1764
居住户数
户
360
③
变电室
绿地率
④
地下换热站
停车泊位
个
371
⑤
一层物业管理
50
办公停车标准
个/100m2
1.5
⑥
一层电话设备间
住宅停车标准
个沪
0.7
⑦
一层居委会社区服务及医疗
商业停车标准
0.8
⑧
地下机械停车库
8000
⑨
非机动车库
1700
(四)三张图:
即夜景灯光效果图、广告布置效果图、绿化景观
平面图
广告布置效果图
'
■*1
I'
dirn
.垂
留
THEELEVATIONPROJECTOFPAEEIyP7宝14J1;
熬
广告位置(不考虑广告的内容)结合建筑方案一并设计,并在施工图中进一步落实。
住宅项目不能设广告。
绿化景观平面图
(五)海河综合开发改造范围
四、有关指标控制和计算须注意的问题:
1•建筑面积的计算:
计算依据为《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353—2005)
•计算容积率和计入控制的规划总建筑面积,只是地上部分的建筑面积,地下面积不计入。
•计入控制的规划总建筑面积含阳台和阁楼的建筑面积。
•居住建筑面积中包括住宅建筑面积和公共服务设施(配套公建)面积。
•对于可用地范围内的保留建筑,选址意见书或土地出让合同中没有做明确规定的,而在编制规划中,认定具有保留价值的,其面积应纳入规划总建筑面积中。
对总建筑面积、公建和居住建筑面积、容积率的限制为上限,必须严格控制,不能突破。
2•绿地率和集中绿地(公共绿地)
绿地率和集中绿地(公共绿地)的控制为下限,不能低于要求。
一般来讲居住用地、公共设施(公建)用地、工业用地等绿地率要求有所不同,另外不同的区位,同类性质的用地,绿地率控制要求也不相同。
不在可用地范围内的城市绿化带用地不能计入绿地率。
城市绿化带用地不能安排停车,不能安排建筑物或构筑物。
对于绿化用地与停车泊位的计算问题,绿化与停车结合的用地,按照单一用地不能重复计算(如利用草皮砖停车)。
按照《城市居住区规划设计规范》,居住用地内绿地包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地。
公共绿地分级设置,分居住区级、小区级、组团级三级,最小规模有规定。
3•建筑间距
对外按《城市居住区规划设计规范》要求,内部按《天津市城市规划管理技术规定•建筑管理篇》的要求。
4•居住区公共服务设施(配套公建)的安排
按三级设置,居住区级、小区级和组团级,设置要求按照《天津市新建居住区公共服务设施定额》指标执行。
5•对住宅、公寓项目层高的限定为不超过3.6m。
6•规划用地性质:
必须严格按照选址意见书或土地出让合同的要
求进行控制,建设项目必须与用地性质相符合。
(例:
行政办公用地不能安排住宅、公寓、旅馆等项目)
7•几个主要指标之间的关系:
容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率。
一个指标的调整影响其他指标也要作相应的调整。
五、设计深度和设计说明、图纸注意的问题:
范本已做附注。
常见的问题:
1•规划设计说明过于简单,内容不齐全;
2•现状图必须为现势地形图,真实反映建设项目用地及相邻用地的情况;
3•规划设计图纸基本按扩初或施工图总平面深度,对建筑的标注十分详尽,相关尺寸标注过细,但对于一些须反映内容的图示如绿化组织、城市绿化带、小区内部交通组织、对外联系的出入口位置、市政场站点的布局等图示的不清晰,甚至有缺项。
4•设计方案中
商业建筑:
(1)原则不允许设单层底商
(2)如裙房设商业则应按大型公建处理
(3)商业首层沿城市主干道开门集中设
(4)沿街开口不得破坏城市绿化带。
中、高层类建筑:
(1)不得设大型板式建筑
(2)出屋顶的楼、电梯间、设备用房、冷却塔需重点做景观处理。
景观必须美观和谐。
5•规划方案局部调整对全局的影响。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 天津市 建设项目 审批 程序 事项