杭州楼市报告文档格式.docx
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拱墅区(和睦A-26地块),东至湖墅北路,南至规划秉祥巷,西至规划赵伍路,北至余杭塘河
32042
8011
13906
111398
新加坡番尼西瓦私人有限公司
杭政储出[2011]28号
江干区(景芳单元FG01-R/C-02东地块),东至规划道路,南至水湘村多层农居,西至水湘综合楼,北至严家弄路
2514
商业金融业用地
12430
12500
金富春集团、富阳金腾房地产
杭政储出[2011]29号
西湖区(转塘镇区单元C-25地块),东至杭富路,南至320国道,西至规划鸡山东路,北至储备地块
33638
3456
29063
金昌嘉信国际投资有限公司
杭政储出[2011]30号
拱墅区(祥符GS-R21-01地块),东至浙江省工程物探勘察院、祥符桥村,南至储备地块,西至丰庆路,北至规划祥符南路
24952
5489
8118
44564
浙江城建房地产开发有限公司
8月31日
政储出[2011]31号
江干区(彭埠单元FG28-R21-30地块),东至彭埠单元居住配套公建地块,南至规划钱潮路,西至规划钱潮路,北至新塘路
51392
10273
137268
杭州润丰房地产开发有限公司
杭政储出[2011]32号
拱墅区(桥西D-33地块),东至拱宸桥桥西历史文化保护街区危旧房改善、安置房及配套公建设施项目地块,南至连通港绿化,西至小河路,北至中国刀剪、伞和扇博物馆二期地块
16988
8052
30094
杭州天瑞置业有限公司
总计
237488
13500
451082
2.1.29月土地出让情况
◎9月22日主城区推2宗商业用地
杭州主城区仅9月22日一场土地出让,而且是两宗小规模的商业用地。
两宗地块分别位于城北和转塘,加在一起也只有36.4亩。
位置不好,面积又小,而且都是商业用地,对市场来说,这几乎是一场可以被“无视”的土地出让。
出让时间
出让面积(㎡)
用途
地上建筑面积(㎡)
土地出让年限
9月22日
杭政储出[2011]33号
拱墅区(汽车物流园区A-C2-46地块),东至规划十字港绿化,南至湖州街,西至规划道路,北至金通汽配城有限公司
3842
9605
40年
杭政储出[2011]34号
西湖区(浮山单元B-13地块),东至科海路,南至石龙山路,西至狮山路,北至浮山西路
20347
46798.1
2.2杭州市余杭区土地成交情况
2.2.18月余杭运河新城核心区商住地遇冷直接成交
8月余杭区土地成交情况
容积率
楼面价(元/M2)
余政储出【2011】46号
运河新城核心区勾运路南侧,东至规划道路;
南至滨河绿带;
西至良渚镇谢村村土地;
北至勾运路
9499
商业、住宅
1.8-2.5
4012
9528
飞云房地产投资集团和杭州庆祥农业开发有限公司
2011.8.2
余政储出【2011】49号
乔司镇杭海路西侧、永玄路北侧,东至永和村土地;
南至永玄路;
西至永和村土地;
北至河流
3034
商业办公
1.8-2.8
2589
2200
余杭永和经济合作社
余政储出【2011】50号
乔司镇城隍中路西侧、和平路北侧,东至城隍中路;
南至和平路;
西至乔司镇乔司社区土地;
北至永桥路
14633
办公
1.1-1.6
1330.04
3114
杭州余杭乔司城建发展有限公司
2011.8.8
余政储出【2011】51号
乔司镇乔农路以南、城隍中路以西,东至城隍中路;
南至东冠逸景房产公司;
西至乔司社区土地;
北至乔农路
4427
住宅
1.0-1.2
6776.6
3600
浙江国翔置业有限公司
备受关注的46号运河新城核心区商住地块仅有两家单位进行了报价,而现场询问竟无一家单位要求再报价,最终该地块直接加价103万直接成交。
本次出让的46号地块为运河新城核心区出让的第二宗商住用地,而此前的5月25日,运河新城核心区同样推出一宗商住用地,当时凯喜雅集团以8629元/平米的楼面价刷新了运河新城的高价记录。
49号地块经历了十轮报价,最终由18号竞买人杭州市余杭永和经济合作社以2200万元竞得,折合楼面价2589.70元/㎡,溢价率168.29%。
其首轮竞拍就已经超过了乔司板块商业用地历史最高楼面价。
该地块因为是小面积商业用地,而且起价较低,2589.70元/㎡的楼面价也并没有太多的实际意义。
50号商用地块两轮即告成交。
51号住宅用地则经过13轮竞价成功出让,总价3600万元,折合楼面价6777元/平米,溢价率为33.83%,尽管出让地块容积率较低,但宅地体量仅0.5万方,实在太小,所以所创的楼面价基本不具有标志性意义。
2.2.29月土地出让情况
9月份,余杭区计划出让15宗土地,482亩,建筑面积53.55去万平方米。
其中,商业用地12宗,287.3亩,建筑面积31.76万方;
住宅用地3宗,195亩,建筑面积21.8万平方米。
余杭计划的3宗宅地将于9月30日出让,其中,两宗宅地位于创新基地——仓前永福村。
这两宗宅地紧邻,68号地块面积比较大,98亩,接近百亩,建筑面积11.1万平方米,容积率1.7。
67号地块规模相对较小,只有42亩,建筑面积3.36万方,容积率低至1.2。
仓前的两宗宅地紧邻杭州著名的排屋大盘——大华·
西溪风情,距离在建的淘宝城也非常近。
因此,这两宗宅地的前景可以看好,原因有二:
第一,靠近西溪湿地,有大环境优势;
第二,靠近淘宝城。
等到这两个项目进入销售阶段,超万人的淘宝城也差不多已经投入使用,潜在客户惊人。
9月份余杭土地出让情况
(备注:
红色为重点关注地块)
起始价
(万元)
9月1日
余政储出[2011]48号
良渚镇杜甫村立早路东,东至良渚镇杜甫村土地;
南至新104国道;
西至立早路;
北至良渚镇杜甫村土地
6333
商业
2.0-3.0
2375
9月8日
余政储出【2011】52号
南苑街道苏家社区藕花洲大街南侧,东至规划道路;
南至苏家社区土地;
西至春晖花园;
北至藕花洲大街
3270
2.0-3.8
1472
余政储出【2011】56号
塘栖镇09省道南侧地块一,东至河流;
南至河流;
西至河流;
北至09省道
54292
0.5-0.8
4262
余政储出【2011】57号
塘栖镇09省道南侧地块二,东至河流;
南至远期规划道路;
西至广济路延伸;
北至河流
32092
0.5-0.6
1926
9月29日
余政储出[2011]61号
余杭街道凤新路南侧,东至余杭街道宝塔村土地;
南至余杭街道宝塔村土地、荆余路;
西至荆余路;
北至凤新路
22998
1.5-2.0
6900
余政储出[2011]62号
创新基地木桥港南侧(四号出让地块),东至规划荆长大道;
南至园区道路;
西至邦帮实业(杭州)有限公司土地;
北至荆丰社区土地和木桥港绿化带
18218
4919
余政储出[2011]63号
16023
4327
余政储出[2011]64号
创新基地朱庙村地块(创新基地五常南部1-2号地块),东至杭州师范大学;
南至朱庙村土地;
西至朱庙村土地;
北至浙江易方数码纺织有限公司
7570
2.5-3.2
1817
余政储出[2011]65号
创意二路以南(创新基地创业产业园11号地块),东至规划道路;
南至杭州同花顺网络科技有限公司;
西至杭州豪波置业有限公司、杭州宏旺房地产有限公司;
北至规划道路
13332
2.5-3.0
3000
9月30日
余政储出[2011]58号
塘栖镇西界河村一,东至余政储出【2011】59号地块;
南至规划中的纬二路(原重阳路);
西至塘栖镇西界河村土地;
北至规划中的人民路
6366
2.0-2.7
1796
余政储出[2011]59号
塘栖镇西界河村二,东至余政储出【2011】60号地块;
西至余政储出【2011】58号地块;
5139
1.5-2.5
1373
余政储出[2011]60号
塘栖镇西界河村三,东至塘栖镇西界河村土地;
西至余政储出【2011】59号地块;
5901
1576
余政储出[2011]66号
乔司街道石塘东路北,东至三角村村道;
南至石塘东路;
西至杭州市余杭区土地储备发展中心国有土地;
北至杭州市余杭区土地储备发展中心国有土地
36595
商住
30191
余政储出[2011]67号
创新基地永福村地块,东至永福村土地;
南至永福村土地;
西至规划常二路;
27994
住宅
20996
余政储出[2011]68号
创新基地文一西路以南,东至规划道路;
南至规划道路;
北至文一西路
65373
1.0-1.7
63739
3、楼市成交分析
3.1库存房源飙升降价大潮未现
8月13日杭州主城区库存达33526套,已经超过2008年12月20日的32423套,刷新主城区库存历史最高记录。
杭州主城区住宅库存为20619套,突破2万套大关,再创两年来新高,相比最高记录2009年1月3日的21438套不到1000套的差距。
虽然楼市库存不断飙升,但是并没有出现明显的降价潮。
目前较有吸引力的降价,还只局限于个别新盘。
杭州上月开盘数量超过30个,而近三月来价格有明显下降的楼盘不足8个,分摊下来,每个区域也就只有一到两个。
整体来看,降价楼盘占比不足1成。
杭州主城区2011年8月新增商品房44.22万平米(4986套)
杭州余杭区2011年8月新增商品房11.94万平米(857套)
3.2杭州市主城区商品房成交情况
8月杭州主城区商品房共成交1844套,同比去年7月上涨11.69%。
今年8月的成交量列五年来倒数第二位,而预定量则排在今年前8个月的第一名。
8月主城区商品房共预定1336套,同比去年8月下降50.3%,环比今年7月上涨31.4%,位列今年前8个月的第一名。
杭州主城区成交量延续低迷态势。
8月杭城有21个楼盘开盘,其中主城区有11个。
据透明售房网显示,仅运河协安蓝郡销售率超5成,达到81.3%,金地·
自在城销售率为49%,朗诗田园绿郡销售率为44.5%,其余楼盘销售率都在40%以下。
8月杭州主城各城区商品房成交量城区分布
从上图可以看出,8月杭城商品房成交区域第一是江干区,成交452套,占总成交的24.5%。
区域成交第二的是下沙区,成交363套,占19%;
西湖区成交310套,滨江区成交238套,下城区成交成交136套,之江区成交34套,最低的上城区仅成交13套。
3.2.28月开盘情况
2011年8月开盘楼盘成交信息
序号
位置
楼盘名称
开盘时间
开盘房源(套)
均价(元/平米)
户型(平米)
销售情况截止8.31
(成交+预定)
1
良渚
亿丰蔚蓝郡
8月1日
7号、8号楼163套
10000-12000
85-130
25.77%
(42+0)
2
申花
丽晶湾
8月6日
2、3号楼237套
17000-22000
90-160
37.55%
(89+0)
3
丁桥
昆仑·
天籁
8月13日
3#、4#、6#楼325套
9999起
88-120
24%
(72+6)
4
三墩
金地·
自在城
cross公寓2、3、4#楼310套
19000-20000
60-150
49%
(141+11)
5
临平
贝利·
珑昕泽第
8月14日
3、4和7#181套
10600
85—138
5.5%
(10+0)
6
桥西
华盛达·
阅城
12、13#楼共372套
14000-19900
89—125
27.42%
(102+0)
7
城北
嘉里·
桦枫居
6#、10#160套
16600
84-119
31.25%
(49+1)
8
运河协安·
蓝郡
8月20日
6号楼96套
10090起
90、125
84.4%
(48+33)
9
老余杭
同城印象·
容园
2#楼116套
13000
82-120
11.2%
(13+0)
10
西溪
坤和·
和家园
双拼排屋30套
1400-3700万/套
305、330、360
6.6%
(1+1)
11
滨江
积家5号
8月21日
199套精装修酒店式公寓房源
60万元/套
40-60
(暂无数据)
12
万科·
西溪蝶园
8月27日
精装27套
26000-30000
138
13
良渚文化村·
堂前
101、103号楼20套叠排
700万-1000万
240、280
14
闲林
东海·
闲湖城
8月28日
红树湾5、7号楼172套
10000-11000
86-123
(0+0)
15
下沙
金沙湖1号
2号楼306套
18000
36-89
4.9%
(15+0)
16
保利香槟国际
6号楼72套
23000-24000
85、89、128
60%
(0+44)
17
田园
朗诗田园绿郡
2、3、4号楼137套
精装22000,毛坯17300起
89、129
44.5%
(1+60)
18
萧山
恒逸·
金榈湾
27、28、30、31、33、34号楼290套
9000左右
90-170
16.55%
(0+48)
19
博奥城
3号楼74套
16890
83、91
5.4%
(2+2)
3.2.32011年9月将推40个楼盘开盘
楼市调控持续深入,二三线城市限购已逐渐明朗,而住宅库存亦屡创新高,楼市谋变似乎已箭在弦上。
传统的“金九银十”如期到来,特殊背景下的金九,将直接影响楼市未来的走向。
在9月即将开盘的项目中,首开的新盘将迎来一次全面爆发,20个全新项目的推出是否能刺激市场,我们可以拭目以待。
城北的桥西申花板块和城东的下沙板块,在九十月份新推楼盘最多。
仅下沙板块就有6个新盘将推,宝龙城市广场、和达·
东东城、保利·
玫瑰湾在9月份最先面世,推的房源种类很多,主力房源是80多平方米的公寓,也有30多平方米的酒店式公寓和200多平方米的联排别墅。
比下沙板块更活跃的是桥西申花板块,据统计将推的新盘达7个。
最先开盘的是方正·
荷塘月色,户型以90平方米为主。
在9月底、10月初,阳光郡、莱德·
绅华府将面世,这两个楼盘都位于申花板块,都有90平方米左右的小户型,绅华府推出的最大户型有230平方米。
10月,顺发·
吉祥半岛、远洋·
大河宸章、名城公馆将陆续推出新房源。
9月开盘楼盘公告
均价(元/平米)
户型(平米)
市中心
大家武林府
5号楼BOUTIQUE住宅近200套
待定
50-170
9月
浙商财富中心
2号楼写字楼
33000
200-700
城东
东润枫华
1、2、5号楼
89、139、177、186
城东新城
滨江·
金色黎明
1、6、13号楼共240套
87、89
恒祺·
克拉公馆
1#楼86套,2#楼59套
82、89
钱江新城
东方君悦
1、2号楼
35800起
60-200
莱德·
绅华府
1号楼
89-230
9月底10月初
丰盛·
九玺
SOHO公寓
Z公馆2期
平层44、45,跃层88、89
9月底
运河协安蓝郡
5号楼
90-125
方正·
荷塘月色
5号楼200多套房源
折后16800
主力90
远洋大河宸章
90-300
西溪蝶园二期
24号楼28套
26000-32000
138、175
润和·
西溪郡
60多套排屋
600-800万元/套
228-380
钱塘帝景
1号和3号楼260余套
89-255
半岛国际
2、3号楼
86、90
9月初
集美·
岸上蓝山
12000
120
中国铁建·
国际城
1、2号楼共200多套
折后20968起
88、127
阳光郡
16#、17#楼共200多套
边套188,中间套80多
20
九堡
天阳九筑
9号楼
18000-19000
90复式
21
康恒·
悦麒美寓
14号楼68套
90-130
22
保利.玫瑰湾
11、12号楼共96套
84、87
23
宝龙城市广场
高层和联排,高层1、2号楼约150套
高层80-140,联排180-220
9月中下旬
24
和达·
东东城
共344套房源
36-61
25
德信·
中外公寓
16号楼共71套
89-125
26
华丰
万泰·
新语
80-90
27
中豪·
四季公馆
1、2、5、6号楼
80-126
28
4#楼126套
中间套88,边套120多
29
玺之湾
11、18、19、20号楼
13000-14000
90、120和135
30
乔司
东冠逸景花苑
重点推商铺
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