建筑物通病渗漏问题的技术处理Word文档格式.docx
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工程项目
A工程
B工程
C工程
D工程
E工程
F工程
G工程
百分比
1
窗框口部位渗漏
渗漏
71%
2
卷材屋面空鼓渗漏
42%
3
屋面空调基座渗漏
28%
4
女儿墙卷材屋面开裂渗漏
14%
5
花岗石腰线处渗漏
分类统计图如下:
二、原因分析及预防措施
1.窗框口部位渗漏
A原因分析
窗框渗漏是本次调查统计中占比例最大的一种渗漏现象,由于窗框的安装工艺采用后塞口工艺,土建留出比窗框大出3CM的洞口尺寸,安装窗框后,填嵌缝隙时,在工艺、材料、结构和施工方法上如存在问题,就会产生渗漏。
1窗框四周与墙体的间隙软性材料填嵌不密实。
2密封胶封堵不严密,施工采用的密封胶材料质量不好,使用一段时间后脱落、拉裂、老化等,失去密封胶应有作用。
3嵌缝工艺不符合要求。
4窗框与砌体连接的不牢固有松动,采用的嵌填材料水密性差。
5窗框与墙体间没有填塞柔性材料,受温差、干湿度变化以及振动产生缝隙。
6窗框与墙体间在抹灰前没有浇水湿润墙体,抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收,影响粘结力和产生脱水干缩裂缝,形成雨水通道。
7窗框没有很好地保护,在施工过程中或在安装后产生窗框变形,造成缝隙。
B预防措施
1窗框安装牢固程度得到保证后,才能拨去安装固定的木楔。
窗框下档应采取用软材料保护,以防涂抹时损坏下档。
2安装窗台时,下部座浆要认真,板两侧入墙砂浆饱满。
并要求窗台板下3皮砖砌筑时用稀砂浆灌刮立缝。
窗台板下第一皮砖砌筑时外部挑一整砖,台面抹出40MM以上的泛水。
不能将抹灰层抹至窗框以上,窗台下抹灰时应嵌条做滴水槽。
还可采用窗框四周现浇钢筋砼压顶。
3门窗框与墙面交接处必须清理干净,墙面提前浇水,保持基层湿润,然后才能用低碱性水泥砂浆封口,并应及时将水泥浮浆刷净。
4窗框与墙体的缝隙填塞,应采用柔性材料如发泡剂、矿棉条或玻璃棉毡条等填塞,窗框四周留5-10MM的缝,填嵌水密性密封膏。
5施工中应特别注意对产品的保护,避免窗框的变形和保护膜的破坏。
2.卷材屋面空鼓渗漏
A原因分析
卷材空鼓是防水卷材屋面施工的通病,也是造成这种屋面渗水的一种主要原因。
1在卷材防水层中粘结不实的部位,窝有水分和气体,当其受到太阳照射或人工热源影响后,体积膨胀,造成鼓包。
2卷材防水层下面水分的来由一般有以下几个方面:
●基层面(水泥砂浆找平层和保温层)含有一定的水份。
●沥青胶结材料熬制时脱水不净。
●防水卷材被雨淋吸有水分。
●无隔气层的室内渗透的气体。
1铺设屋面隔气层和防水层前,基层必须干净、干燥。
干燥程度的检验方法是将1M2卷材平坦地干铺在找平层上,静置3-4小时掀开检查,找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设隔气层或防水层。
2熬制沥青胶结料时必须脱水,卷材在运输贮存时都要防潮防雨。
3为将基层和保温层中的水分蒸发为水气,沿排气孔导入大气中,要正确设置排气孔。
排气扎设置的数量应根据基层的潮湿程度和屋面构造确定。
一般以36M2设置一个,排水孔必须做好防水处理。
3.屋面空调室外机基座渗漏
A原因分析(见图1)
1渗漏的主要原因是由于设计上没有提出加强,而施工中也未增设附加层,导致此处是一个薄弱环节。
2空调室外机基座周围出现卷材空鼓。
由于此处有一角度,卷材粘贴不是很牢固,容易在卷材内部存下气体,留下渗漏的隐患。
3封口密封膏在此处易老化。
由于受外界环境影响和空调周围温度的变化,密封膏使用时间不长。
B预防措施(见图2)
1由于此空调室外机基座为后浇砼,在空调室外机基座下面增设防水卷材附加层,在空调室外机基座上面也增设防水卷材附加层。
2采用耐温差变化大的水密性密封膏封口,并且改变封口的位置。
4.女儿墙卷材屋面开裂渗漏
①屋面结构层是沿水平方向变形,女儿墙纵向变形的线膨胀系数α=5×
10-6,是钢筋砼线膨胀系数αc=10×
10-6
的一半,所以二者的温差变形不能同步而产生裂缝。
②屋面保温层、找平层施工紧靠女儿墙,在温差作用下推裂女儿墙,导致女儿墙根部裂缝而漏水。
③砖砌的女儿墙压顶不设分格缝,经过反复日温差、年温差以及干湿变形、结构变形影响,压顶出现横向裂缝,泛水部位出现上下竖向裂缝,以致风化脱落,女儿墙一开裂,如不及时补救,雨水就会很快渗漏到屋面基层中去。
B预防措施
1尽量采用现浇钢筋砼女儿墙。
2
凡砖砌女儿墙宜设置构造柱,砌砖的头缝、平缝、中缝中都要铺满砂浆。
砌到高出屋面板5-6皮砖时,收进一皮砖,缩进宽度为40MM,上面挑出一皮砖,挑出宽度为50-60MM,挑砖上面粉流水坡,下口必须粉好滴水线。
(见下图)
3现浇女儿墙压顶时,压顶应在10米距离内留设分格缝,宽为10MM,内嵌填密封材料,外用1:
2.5水泥砂浆抹平勾缝。
4在板端头缝中嵌入10-15MM厚,高度和屋面板相同的聚苯乙烯或聚乙烯泡沫塑料板,然后用1:
3水泥砂浆把缝隙灌满,使屋面板热胀冷缩作用有余地,是防止推裂两端女儿墙的有效措施。
5屋面保温层和找平层施工时要留伸缩缝,缝宽不少于20MM,此缝不可填死,作为排气槽。
5.外装饰花岗石腰线处渗漏
1花岗石下面水泥砂浆没有填实,同于长期积水,通过砖墙渗入室内。
花岗石表面出现倒泛水,通过砖墙渗入室内。
1腰线下用1:
2水泥砂浆填密实,并在此处墙面采取刷851防水剂。
2此处花岗石腰线里侧比外侧高出10MM,形成一排水坡度。
三、结论
以上仅为本人直接参与施工的工程并竣工使用一段时间后,所接触到的房屋渗漏的问题很少一部分,其实房屋渗漏一直是困惑土建施工的一项比较严重的质量通病,其发生的部位和出现的几率是很高的。
房屋防水工程是一项系统工程,在工程实践中还要不断总结摸索经验,应采取以防为主,防治结合,复合防水,多道设防,刚柔结合,综合绐理减少渗漏的出现,建造出优质的工程项目奉献给社会。
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